マンション退去時の原状回復費用、なぜ高くなる？正しい知識と節約方法をやさしく解説
賃貸マンションを退去するとき、「原状回復費用が思ったより高額で驚いた」「どこまでが自分の負担なの？」といった不安や疑問をお持ちの方はとても多いです。特に初めての退去や、久しぶりに引っ越す方にとっては、原状回復や費用の相場、業者選びなど、わからないことだらけかもしれません。
この記事では、マンションの原状回復費用がなぜ高くなるのか、その理由や相場の目安、費用負担を減らす具体的なポイント、トラブルを避けるための注意点、そして信頼できる原状回復業者の選び方まで、初心者の方にもわかりやすく徹底解説します。この記事を読めば「知らなかったから損をした…」と後悔することなく、安心して退去準備ができるようになります。ぜひ最後までご覧ください。
原状回復とは？基本の考え方をやさしく解説
原状回復の意味と範囲
「原状回復」とは、賃貸マンションを借りる前の状態に戻すための修繕やクリーニングを指します。しかし「すべてピカピカに戻す」というわけではなく、実際には「普通に生活してできた経年劣化」や「自然損耗」まで借主が負担する必要はありません。
国のガイドライン（国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」）でも、「通常の使用による損耗・経年劣化は貸主負担」「借主の故意・過失や不注意で生じた損害は借主負担」と明記されています。
- 借主負担になる例：タバコによるヤニ汚れ、ペットによる傷、壁・床・設備の破損、無断で貼った釘やシールの跡など
- 貸主負担になる例：家具の設置跡、日焼けによるクロスの色あせ、設備の経年故障など
どこまでが自分の責任か、自信が持てない場合は、契約書やガイドラインを確認しましょう。疑問があれば専門業者や管理会社に事前に相談することが大切です。
原状回復費用が高額になりがちな理由
「思っていたより高額な請求…」と悩む方が多いのは、以下のような背景があるからです。
- 原状回復の範囲・責任分担が曖昧になっている
- 見積もりが一式で内訳が不明（どこにどれだけ費用がかかっているかわからない）
- 賃貸契約書や退去時の説明が不十分なまま工事が進む
- 不動産会社や大家さんが指定業者に丸投げし、相場より高い費用になる場合も
このようなケースを避けるためにも、原状回復とは何か、費用の相場や内訳、節約のコツを知ることがとても重要です。
原状回復費用の相場と内訳
マンション原状回復費用の一般的な相場
原状回復費用の相場は、マンションの広さや状態、必要な修繕内容によって大きく変わります。東京都23区の一般的な1K〜3LDKのケースでは、ざっくり次のような目安になります。
- 1K・1DK：2万円〜6万円程度
- 1LDK・2DK：4万円〜10万円程度
- 2LDK・3LDK：8万円〜18万円程度
ただし、あくまで「通常のクリーニング・軽微な補修」の場合です。タバコのヤニやペットの傷、設備の破損が多い場合、上記相場を大きく超えることもあります。逆に、きれいに使っていれば数万円で済む場合も珍しくありません。
原状回復費用の主な内訳
どんな項目に費用がかかるのか、主な内訳を具体的に紹介します。
- ハウスクリーニング（全体・水回り・換気扇など）
- クロス（壁紙）の張り替え
- 床（フローリング・カーペット）の補修・張り替え
- 建具や設備（ドア、網戸、エアコンなど）の修理・交換
- その他：ガラスの交換、シールはがし、におい除去など
見積もりをもらったら、どの項目がどれくらいの金額か、細かくチェックしましょう。不明な点は遠慮なく確認することがトラブル防止につながります。
原状回復費用を節約するためのコツと注意点
費用負担を減らすためにできること
- 事前に契約内容を確認
賃貸契約書には「特約」で原状回復の範囲が定められていることがあります。まずはその内容をしっかり把握しましょう。 - 日ごろのメンテナンス
普段から掃除を心がけ、汚れや傷を放置しない。小さな汚れや破損は自分で直すだけで、修繕費が大きく変わります。 - 退去前にセルフクリーニング
プロのような完全な清掃は難しくても、水回りや窓、換気扇など気になる部分を重点的に掃除しましょう。油汚れ、カビ、においは特に注意が必要です。 - 傷の補修グッズを活用
ホームセンターや100円ショップの補修グッズ（壁の穴埋めパテ、フローリング用補修材など）を活用すると、簡単な補修が自分でできます。 - 不要な工事は断る勇気を持つ
「契約上、負担しなくてよいはずの費用」まで請求されたら、ガイドラインや契約内容を盾に、しっかり説明を求めましょう。
原状回復費用節約のためのチェックリスト
- 退去前に契約書・特約・ガイドラインを確認したか
- 自分の負担範囲を不動産会社やオーナーに事前確認したか
- できる範囲で掃除・補修を済ませているか
- 見積もりの内訳が明確か確認し、不明点は質問したか
- 納得できない請求には「証拠」（写真・現状報告書など）を求めたか
節約に失敗しやすい注意点
安く済ませようという気持ちが強すぎると、かえってトラブルになりやすい面もあります。
- 自己流の補修が却って傷を広げてしまう
- ガイドラインを無視した過剰な抵抗で関係が悪化する
- 安さだけで業者を選び、質が低く再工事が必要になる
無理のない範囲で、できること・できないことを冷静に見極めましょう。必要に応じて原状回復業者に相談し、最適な方法を選択してください。
賃貸マンション退去時によくあるトラブルと解決法
よくあるトラブル例
- 「通常使用の範囲」なのに借主に修繕費を請求された
- 見積もりが一式で、詳細な内訳が開示されない
- 故意でない傷まで高額な補修費を求められた
- 敷金を大幅に差し引かれ、納得がいかない
トラブルを防ぐためのポイント
- 契約書やガイドラインの内容をしっかり理解する
- 入居・退去時に写真を撮って「現状証拠」を残す
- 見積もりや請求書の内訳に納得できるまで確認する
- 疑問があれば、専門家や消費生活センターに相談する
- トラブルが解決しない場合は、内容証明や調停を検討する
「強く言われて断れなかった…」という方も少なくありません。でも、借主として正しく主張する権利があります。無理に泣き寝入りせず、冷静に対応しましょう。
原状回復業者選びのポイント
信頼できる原状回復業者の特徴
- 見積もりが明確で、説明が丁寧
- 経験豊富なスタッフが在籍している
- 強引な営業や不透明な追加費用がない
- 「原状回復ガイドライン」に則った適切な施工
- アフターフォローも充実している
数多くの業者の中から信頼できる会社を選ぶには、口コミや実績、対応エリアなどをチェックし、複数社から見積もりを取るのが安心です。
おすすめ業者・ランキング
- MIRIX（ミリックス）
対応エリア：東京都23区
得意分野／特徴：マンションの原状回復に特化し、見積もりの明確さと迅速な対応で高い評価。ガイドライン準拠の安心施工と、きめ細やかなアドバイスが特徴。
業者に依頼する場合の流れと準備
- 複数業者に無料見積もり依頼
（現地調査または写真見積もり） - 見積もりの内訳・施工内容を比較
- 契約内容・追加費用の有無を確認
- 日程調整・作業当日の立ち合い準備
- 完了後の最終確認・保証内容の確認
「見積もり無料」「即日対応」「小さな補修のみも歓迎」など、柔軟なサービスを行う会社も増えています。納得できるまで相談し、自分に合った業者を選びましょう。
プロが教える！原状回復で損しないためのQ＆A
Q：敷金で足りない場合、追加で払わなきゃいけないの？
A：敷金を超える原状回復費用が発生した場合、追加請求されるケースもあります。ただし、その根拠や内訳が明確で、正当なものである必要があります。納得できるまで説明を求めましょう。
Q：自分で掃除したらプロのクリーニング費も払う必要ある？
A：契約書や管理会社によって異なります。特約で「ハウスクリーニング費は必須」となっている場合は負担が必要ですが、ない場合は交渉できる場合も。入居時の契約内容を再確認しましょう。
Q：タバコやペットで汚した場合、どこまで負担？
A：ヤニやペットの傷・においは、借主の「故意・過失」とされるため、原則的にその部分の補修費用は借主が全額負担になります。ただし、全面張替えが必要か、部分補修で済むかは状態によって異なります。
Q：退去の立ち合いは必須？何をチェックされる？
A：多くの場合、管理会社やオーナーと一緒に室内を確認します。主なチェック点は「壁・床の傷」「設備の破損」「におい」「清掃状況」など。立ち合い時は、気になる点や納得できない部分はその場で質問し、写真を撮って記録を残しましょう。
Q：高額請求された場合、どこに相談すればいい？
A：納得できない費用を請求された場合は、「消費生活センター」や「国民生活センター」、または「弁護士」や「賃貸住宅の相談窓口」などに相談しましょう。専門家の意見をもらうことで、適正な負担額へ交渉できる場合もあります。
まとめ：正しい知識で原状回復費用の不安を解消しよう
マンションの原状回復費用は、「どこまでが自分の責任か」「どんな場合に費用が高くなるか」を理解し、契約内容の確認や日ごろのメンテナンス、退去前のセルフチェック、そして信頼できる業者選びを行うことが、損をしない最大のポイントです。
もし少しでも不安な点や、「これって本当に自分が負担しなきゃいけない？」と迷うことがあれば、無理をせずプロに相談してみましょう。原状回復のプロであるMIRIX（ミリックス）なら、明確な説明と納得のいく見積もり、きめ細やかなサービスで、あなたの「安心」と「おトク」をしっかりサポートします。
原状回復で後悔しないために、まずは信頼できる専門家へ一歩相談することが、安心のスタートです。ぜひMIRIXにご相談ください。あなたの理想の退去・新生活を、ここから一緒に実現していきましょう。
