原状回復が安い！戸建てでも安心して任せられる新宿区リノベーション費用事例と失敗しない選び方
賃貸物件や戸建ての退去時、「原状回復ってどこまで必要？」「費用はどれくらいかかるの？」と不安になる方は多いものです。とくに新宿区のような都心エリアでは、業者も多く、費用相場や業者選びに迷ってしまう方も少なくありません。この記事では、原状回復やリノベーションをできるだけ安く・格安で依頼したい方へ、具体的な費用事例と、失敗しないためのポイントを初心者にもわかりやすく解説します。さらに、DIYとの違いや注意点、敷金返還のコツまで徹底解説。読めば「参考になった」「不安が解消された」と安心して行動できる内容です。
原状回復とは？戸建て・賃貸での意味と必要性
原状回復の定義と範囲
原状回復とは、借りていた物件（賃貸マンション・アパート・戸建てなど）を「入居時の状態に戻す」ことを指します。国土交通省のガイドラインでは、入居者の故意・過失による損傷や、通常の使用を超える汚れ・破損は入居者負担、それ以外の経年劣化や通常損耗はオーナー負担とされています。戸建てでも基本的な考え方は同じです。
- 壁クロスの大きな破れやタバコのヤニ汚れ
- 床の大きなキズや凹み
- ペット飼育による臭いや傷
- 設備の故障（入居者の使い方が原因の場合）
これらは「原状回復義務」の対象となり、退去時に修繕・清掃費用を負担する必要があります。
敷金返還と原状回復の関係
原状回復費用は、敷金から差し引かれるケースがほとんどです。そのため、「どこまでが自己負担で、いくら返ってくるのか？」は退去時の大きな不安。ガイドラインに沿った明確な精算が大切です。過剰な請求を防ぐためにも、費用の内訳や相場を知っておきましょう。
新宿区の原状回復・リノベーション費用相場と実例
原状回復の費用相場
原状回復の費用は、物件の広さや傷み具合、依頼する業者、作業範囲によって大きく異なります。新宿区の戸建て・賃貸物件でよくある費用の目安は以下の通りです。
- 1R～1DK：3万円～7万円（ハウスクリーニング＋一部補修）
- 2DK～2LDK：5万円～15万円（クロス貼替え・床補修・クリーニング含む）
- 3LDK以上戸建て：10万円～30万円（壁・床・設備の原状回復＋クリーニング）
「思っていたより高かった」「もっと安く済ませたい」という方は、必要な範囲だけ依頼する・複数業者に見積もりを取るなどの工夫でコストを抑えやすくなります。
リノベーションとの違い・組み合わせ
原状回復は“元に戻す”作業が中心ですが、リノベーションは「価値を高める」「住みやすく変える」ための改修です。たとえば、壁クロスや床をただ直すだけでなく、おしゃれなものに変更したり、間取りを変更したりといった工事がリノベーションに該当します。
原状回復を機に、部分的なリノベーションを組み合わせることで、資産価値アップや住み心地の改善にもつながります。費用相場は数十万円～数百万円と幅がありますが、内容を最小限に絞ればリーズナブルなプランも可能です。
実際の費用事例（新宿区・戸建て）
- 3LDK戸建て、壁クロス全面貼替え＋床補修＋ハウスクリーニング：約16万円（内訳：壁クロス8万円、床補修4万円、クリーニング4万円）
- 2DK賃貸マンション、タバコのヤニ落とし＋一部クロス張替＋エアコン洗浄：約7万円
- 4LDK戸建て、ペット傷補修＋フローリング張替え（一部）＋全体クリーニング：約27万円
実際の費用は「どこまで直すか？」で大きく増減します。業者によっても価格差が出るため、必ず複数の見積もりを取り、内容を比較することが重要です。
格安で原状回復・リノベーションを行うコツ
費用を抑える具体的なポイント
- 不要な工事は省き、必要最小限の範囲を依頼する
- 壁クロスや床補修は「部分補修」にすることでコストダウン
- 複数業者から相見積もりを取り、価格・内容を比較する
- 原状回復のガイドラインを理解し、過剰な請求を防ぐ
- 安さだけでなく、実績や口コミ、対応の良さもチェック
たとえば、壁クロス全貼替えではなく「目立つ部分だけの張替え」や、床の補修も「リペア（部分補修）」にとどめることで、費用が半額以下になるケースもあります。
DIYで原状回復はできる？注意点と事例
「できるだけ安く済ませたい」という方の中には、DIYで原状回復を考える方も増えています。例えば、自分で壁紙を張り替えたり、フローリングの傷をリペアキットで補修したりする方法です。ホームセンターや通販で道具・材料も揃えやすくなっています。
ただし、DIYには次のような注意点もあります。
- 綺麗に仕上がらず、結局プロに再依頼→余計な費用がかかる
- 大家さんや管理会社から「原状回復が不十分」と判断され、敷金返還トラブルに
- 賃貸契約で「専門業者による修復のみ可」とされている場合、DIY不可
特に壁クロスの貼替や床補修は、プロの技術が必要なため、DIYは「ごく小さな傷の補修」など限定的な範囲にとどめ、広範囲や目立つ箇所は業者に依頼した方が安心です。
DIYと業者依頼の違いをチェック！比較表
- 仕上がりの美しさ：業者 ＞ DIY
- 費用：DIYが安いが、失敗→再工事で高くつくことも
- 敷金返還の安心度：業者（請求根拠を明示できる） ＞ DIY
- 手間・時間：業者は短期間で済む。DIYは時間がかかる
結果的に、費用面・トラブル回避の両面から「プロに依頼した方が安く済んだ」という声も多いです。
壁クロス・床補修の原状回復ポイント
壁クロスの原状回復（張替え・補修）
壁クロスは、タバコのヤニ・破れ・落書き・ペットの傷などトラブルが多い箇所です。原状回復で最も費用差が出やすいのもクロスです。一般的な相場は、1㎡あたり1,200円～1,800円。6畳間（約40㎡）だと全面貼替えで5万円～8万円ほどが目安です。
- 小さな破れ・シミ：部分補修が可能（数千円～）
- 大きな範囲・全面：貼替えが必要で高額に
部分補修できる場合は大きく節約できますが、「色あせ・柄違い」で目立つこともあるため、業者と相談しましょう。
床補修の原状回復（フローリング・クッションフロア）
床の原状回復は、家具によるへこみ・ペットや物の落下によるキズ・水濡れシミなどが主な原因です。費用相場は以下の通り。
- 小傷の補修（リペア）：1ヶ所3,000円～8,000円
- フローリング部分貼替え：1㎡あたり8,000円～15,000円
- クッションフロア全面貼替え：6畳間で3万円～6万円
DIY用のリペアキットも市販されていますが、目立つ場合や広範囲は業者が確実です。
原状回復・リノベーション業者の選び方・チェックリスト
失敗しない業者選びのポイント
- 新宿区で実績があるか（地元密着型は対応が早い）
- 相見積もりを歓迎するか（価格の透明性があるか）
- 見積内容が明確か（作業範囲・材料・追加料金の有無）
- 原状回復ガイドラインを理解しているか
- 口コミ・評判が良いか（Googleや口コミサイトを確認）
- アフターケアや保証があるか
悪質な業者だと、「不要な工事を勧められた」「予想以上の追加請求があった」などのトラブルも。必ず複数社を比較し、見積内容と担当者の対応をよく確認しましょう。
見積もり時のチェックポイント
- 作業内容の詳細説明をしっかり受ける
- 「一式」表記だけでなく、材料・人工・諸経費が分かれているか
- 追加費用が発生する場合の条件・上限を明記しているか
- 工程表や工期について納得できるか
- 敷金返還のための写真・書類（証拠）を残してくれるか
- キャンセルや日程変更の規定も確認
疑問や不安点は遠慮なく質問しましょう。「少しでも不明点がある場合は契約しない」くらいの慎重さがトラブル防止につながります。
敷金返還で損しないためのコツと注意点
敷金精算トラブルの実態とガイドライン
賃貸物件の退去時、原状回復費用をめぐるトラブルは今も多く報告されています。「過剰請求された」「ガイドラインに反する内容で敷金がほとんど返ってこなかった」といった声も。国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を確認し、正当な範囲外の請求は断ることが大切です。
敷金返還を有利に進めるチェックリスト
- 入居時と退去時の状態を写真で記録しておく
- 契約書・重要事項説明書の原状回復規定を確認
- 工事前後の現場立ち会い・説明を受ける
- ガイドラインに沿った請求内容か確認（経年劣化・通常損耗は大家負担）
- 不明点は管理会社や専門家に相談
- 領収書や見積書などの書類は必ず保管
敷金精算で納得できない場合、消費生活センターなど公的機関への相談も有効です。
おすすめ業者・ランキング
- MIRIX（ミリックス）
対応エリア：東京都新宿区ほか23区内
得意分野／特徴：原状回復・リノベーション工事に強く、部分補修から全面改修まで柔軟に対応。明朗な見積と丁寧な説明で初心者も安心。 - 株式会社リペアワークス
対応エリア：東京都新宿区、渋谷区、豊島区など
得意分野／特徴：壁クロスや床補修などの原状回復工事を中心に、小回りの利く対応が特徴。部分補修や短期施工にも強み。 - 株式会社ワークスプラス
対応エリア：東京都新宿区、東京都内23区
得意分野／特徴：賃貸物件の原状回復・リフォーム。現地調査から施工、アフターフォローまで一貫。
まとめ：安心して原状回復・リノベーションを進めるために
戸建てや賃貸住宅の原状回復・リノベーションは、費用や手続き、業者選びに不安がつきものです。ですが、ポイントを押さえておけば「高額請求」「敷金返還トラブル」「仕上がりの不満」などのリスクをしっかり回避できます。
まずは、必要な範囲や費用相場を知り、複数の業者から見積もりを取りましょう。DIYは小さな補修なら有効ですが、広範囲や仕上がり重視の場合はプロ依頼が安心です。敷金返還で損しないためにも、ガイドラインや契約内容の確認、証拠の記録を欠かさずに。
「どこに頼めばいいか分からない」「なるべく安く、安心して任せたい」とお悩みの方は、ぜひ実績豊富な弊社MIRIX（ミリックス）にご相談ください。専門スタッフによる分かりやすい説明と、明朗な見積、ニーズにぴったりのプラン提案で、きっとご満足いただけます。まずはお気軽にご相談ください。あなたの理想の原状回復・リノベーションを、安心安全に実現するお手伝いをいたします。
提供サービス
