墨田区でバーの原状回復、費用も仕上がりも妥協しないために知っておきたい全知識
「お店を閉店することになったけれど、バーの原状回復って何から始めればいいの？」
「墨田区で信頼できる業者をどうやって探せばいいの？」
「費用ってどれくらいかかるの？トラブルや追加料金が心配…」
そんな不安や疑問を抱えていませんか？
本記事では、バー原状回復業者の選び方、墨田区での原状回復サービスの実態、費用相場やトラブル予防策、そして内装修繕や撤去作業の注意点まで、初心者の方にも分かりやすく徹底解説します。読み終える頃には「やるべきこと」「失敗しないポイント」が明確になり、安心してお店の原状回復に取り組めるはずです。
バーの原状回復とは？～墨田区で必要な理由と基本の流れ
原状回復って何のためにするの？
原状回復とは、賃貸していた店舗（この場合はバー）を「借りた時の状態」に戻す作業のことです。
店舗を退去する際、貸主（物件オーナー）との間で締結した賃貸契約書に「原状回復義務」が定められているのが一般的です。
これは、次の入居者が気持ちよく使えるようにするため、また貸主の資産価値を守るために必要な手続きです。
墨田区でバーの原状回復が特に重要な理由
墨田区は東京都内でも飲食店やバーが多いエリアで、立地や建物のタイプも多様です。
飲食業の物件は厨房設備やカウンター、内装造作、換気・排水設備などが複雑で、原状回復工事の範囲や内容も一般的な店舗より広くなる傾向があります。
また、近年は原状回復に関するトラブルも増えており、しっかりとした知識と信頼できる業者選びが不可欠です。
原状回復の基本的な流れ
- 1. 契約書・図面を確認（原状回復の範囲や内容を明確に把握）
- 2. 貸主と退去・工事の打ち合わせ（立ち会いや要望の確認）
- 3. バー原状回復業者への見積もり依頼（複数社比較が理想）
- 4. 工事内容・費用の確認・契約
- 5. 店舗内装の撤去・修繕・クリーニング
- 6. 完了後、貸主によるチェック・引き渡し
これらの流れを、急がず丁寧に進めることが失敗を防ぐカギです。
バー原状回復でよくある悩みと解決ポイント
「どこまで直せばいい？」を明確にする方法
契約書の表記やオーナーの指示が抽象的だと「どこまで直すのが原状回復？」と迷いやすいです。
例えば、借りた当時からあった設備（照明・空調・キッチン機器など）は戻す必要があるのか、自分で造作したカウンターや棚は撤去するのかなど、“元々あったもの”と“自分で付けたもの”の区別が重要です。
不安な場合は、契約書・現状写真・工事後の図面をもとにオーナーや管理会社に確認しましょう。
費用が高くなる要因と、コスト削減のコツ
バーの原状回復費用は「どんな内装をどれだけ撤去・修繕するか」で大きく変わります。特に下記の要素で費用アップしがちです。
- ・厨房設備の撤去・搬出が必要（重量物や特殊な配管など）
- ・内装材が高級（天然木や特殊ガラスなど）
- ・壁や床の損傷が大きい
- ・夜間作業・短期間仕上げなどの特別対応
コスト削減のポイントは以下です。
- ・複数のバー原状回復業者から相見積もりを取る
- ・「本当に必要な部分だけ」を撤去・修繕する（過剰工事を避ける）
- ・貸主と相談し、「撤去せず残してもOK」な設備を確認
- ・引き渡し時期に余裕を持つ（繁忙期の割増を避ける）
「トラブルなく引き渡す」ための注意点
原状回復トラブルの多くは「やった・やっていない」の認識違いから生じます。
「工事内容・範囲・仕上がりの基準」を書面や写真で明確に残しておくことで、後々の追加請求ややり直しを防げます。
バー内装の状況によっては消防署や保健所への申請・確認が必要な場合もあるので、墨田区のルールも事前に調べておきましょう。
飲食店・バーの原状回復費用の目安と内訳（墨田区の場合）
飲食店原状回復費用の相場感
バー原状回復費用は、広さや内装の仕様、設備の有無によって差がありますが、墨田区周辺では下記が目安です。
- ・10坪（約33㎡）のバー：50万円～150万円程度
- ・20坪（約66㎡）のバー：100万円～250万円程度
これはあくまで目安であり、厨房設備や排気・排水設備の撤去、特殊な造作物がある場合はさらに費用がかかることもあります。
費用の主な内訳とチェックリスト
- ・解体・内装撤去費（カウンター・棚・厨房区画などの解体や撤去）
- ・廃材運搬・処分費（木材、金属、ガラス、産業廃棄物の適正処分）
- ・内装修繕・補修費（壁・床・天井の穴・傷・劣化の修復）
- ・設備撤去・復旧費（空調・給排水・電気・ガス設備の処理）
- ・クリーニング費（業務用厨房や配管などの清掃）
- ・諸経費（養生・交通費・管理費など）
見積書を確認するときは、「どこからどこまでが料金に含まれているか」「追加費用が発生するケース」をしっかりチェックしましょう。
費用を抑えるための事前チェックリスト
- □ 契約書の「原状回復範囲」を事前に把握したか
- □ オーナーと必要最低限の工事内容を確認したか
- □ バー内装撤去と修繕、どちらも対応できる業者か
- □ 廃材・設備の処分先や料金体系は明確か
- □ 見積もりに漏れや曖昧な項目がないか
バー店舗内装修繕・撤去の注意点とトラブル予防策
厨房・配管・カウンター…特殊な工事ポイント
バーや飲食店ならではの内装修繕や撤去には、特有の注意点があります。
- ・厨房機器の撤去（重量物や特殊な配線・配管処理を要する）
- ・グリーストラップや排水設備の清掃・復旧（閉塞や臭気の問題）
- ・カウンターや造作家具の解体・補修（跡の残り・壁面補修が発生）
- ・防音・防臭措置の復旧（特殊な内装の場合）
専門知識のない業者やDIYでは対応が難しいポイントも多いため、経験豊富なバー原状回復業者に依頼するのが安心です。
墨田区ならではの注意点
墨田区は住宅地と商業地が混在し、建物の構造や近隣環境もさまざまです。
・商店街やビル内のバーの場合、工事騒音や搬出経路の確保など近隣配慮が重要です。
・作業車両の駐車や共用部分の養生について、管理組合や商店会との事前調整が必要な場合もあります。
・廃棄物の分別や処分方法も墨田区のルールに従う必要があります。
原状回復完了後の「やり直し」や「追加請求」を防ぐコツ
・工事前に貸主（または管理会社）と現地立ち会いを実施し、工事範囲・仕上がりイメージを共有
・工事後も再度立ち会い、仕上がりの確認や不備がないかチェック
・書面や写真で「どこを、どのように直したか」を証拠として保存
これにより、退去後の追加請求や、あとから「ここは直っていない」と言われるリスクを大幅に減らせます。
原状回復業者の選び方～安心とコストダウンを両立するポイント
業者選びで大切な3つのポイント
- 1. 飲食店・バーの原状回復実績が豊富か
バーや飲食店は一般的なオフィスや物販店と違い、特殊な設備や内装が多いものです。似た案件の実績・ノウハウがある業者を選ぶと安心です。 - 2. 見積もりが明朗・追加料金の説明が明確か
安さだけで選ぶと「後からどんどん追加請求された」といったトラブルも。項目ごとに説明がきちんとあり、わかりやすい業者が信頼できます。 - 3. 墨田区エリアに精通し、現地調査・アフターケアが丁寧か
地元密着の業者や、墨田区の物件事情に慣れた業者を選ぶことで、作業効率や近隣配慮もスムーズです。
見積もり依頼時のチェックポイント
- ・「現地調査・写真撮影」は無料かどうか
- ・「工事範囲・工程表」を具体的に出してくれるか
- ・「追加費用が発生する場合の条件」を事前に説明してくれるか
- ・「工事後の保証」や「アフターフォロー」はあるか
- ・「産業廃棄物処理」や「近隣対応」までカバーしているか
こうした点を確認しながら、複数業者から比較して選ぶことをおすすめします。
おすすめ業者・ランキング
- MIRIX（ミリックス）
対応エリア：東京都（墨田区含む23区全域）
得意分野／特徴：バーや飲食店をはじめとした店舗の原状回復業務に幅広く対応。内装修繕から設備撤去、クリーニングまで一括対応できる点が強み。明朗な見積もりと丁寧な現場対応が評価されています。 - 株式会社リプロ
対応エリア：東京都23区（墨田区含む）
得意分野／特徴：飲食店・商業店舗の原状回復や解体工事、内装リフォームの実績多数。現地調査から追加費用の説明まで丁寧な対応に定評があります。 - 株式会社パルフェ
対応エリア：東京都23区（墨田区含む）
得意分野／特徴：原状回復工事を中心に、内装解体や店舗撤去、部分補修まで幅広く対応。迅速な見積もりと柔軟な対応力が特徴。飲食店案件の経験も豊富です。
バー原状回復工事を進めるための具体的ステップ
失敗しないための行動マニュアル
- 1. 契約書・図面・内装写真を手元にそろえる
- → 原状回復範囲や忘れがちなポイントをメモ
- 2. 貸主（オーナー）や管理会社と“退去条件”を確認する
- → 不明点や特別なルールは事前に質問
- 3. バー原状回復業者へ現地調査・見積もりを依頼
- → 可能なら2～3社に依頼し、内容・金額・対応を比較
- 4. 見積もり内容を細かくチェック
- → 工事項目ごとの料金や、追加料金の発生条件も確認
- 5. 工事実施・進捗管理
- → 工事中も気になる点があればこまめに確認
- 6. 工事完了後、オーナー立ち会い・引き渡し
- → 必要に応じて写真・動画で仕上がりを記録
よくある質問（Q＆A）で不安と疑問を解消！
Q. バーの内装すべてを撤去しないといけないの？
A. 基本的には「借りた時の状態」に戻すのが原則ですが、貸主によっては「次のテナントのために一部設備や内装を残してもOK」となることもあります。
必ず退去条件や契約書を確認し、疑問があれば貸主に相談しましょう。
Q. 原状回復にかかる期間はどれくらい？
A. バーの規模や工事範囲によりますが、10坪程度の小規模店舗で1週間前後が目安です。
ただし、繁忙期や特殊工事が必要な場合は2～3週間かかることもあるため、余裕を持ってスケジュールを立ててください。
Q. 追加費用が発生しやすいのはどんなとき？
A. 工事中に予想以上の損傷や劣化が見つかった場合、廃棄物の種類や量が見積もりより多かった場合などに追加費用が発生することがあります。
「追加費用が発生する可能性と条件」を見積もり時に確認しておくと安心です。
Q. 自分で一部撤去・清掃すれば費用は安くなる？
A. 一部の簡単な撤去や清掃は自分で行える場合もありますが、産業廃棄物の処理や特殊な設備撤去は専門資格・許可が必要です。
無理に自力で対応すると、追加修繕や安全上の問題が発生しかねません。専門業者に任せるのが安全です。
Q. 業者に依頼した後、何かやることはある？
A. 工事期間中は進捗確認や立ち会い、工事後の仕上がりチェックが推奨されます。
また、オーナーや管理会社への引き渡し日程の調整・必要書類の準備も忘れずに。
まとめ：安心してバー原状回復を進めるために
バーの原状回復工事は、初めて経験する方にはわからないことだらけで、不安や心配も多いものです。
しかし、事前準備と信頼できる業者選び、そして「どこまで直すか」「費用の内訳」「トラブルを防ぐための確認事項」を押さえれば、余計な出費や後悔を防ぎながら、スムーズに原状回復を進められます。
墨田区でバーの原状回復・店舗内装修繕・撤去にお悩みの方は、まずは安心して相談できる実績豊富な専門業者を選んでください。
お客様一人ひとりの状況やご要望に寄り添い、ご希望に沿ったコスト削減提案やトラブルのない安心施工をお約束するのが弊社MIRIX（ミリックス）です。
見積もり・現地調査は無料、初めての方にもわかりやすく丁寧にご説明いたしますので、ぜひお気軽にご相談ください。
「理想のカタチで、納得の費用で、安心して」バー原状回復を終えたい方のお力になれることを、心からお約束いたします。
