新宿区で戸建て原状回復とリノベーション、費用相場や内訳を徹底比較！納得の住まい再生のために知っておきたい基礎知識
「持ち家や投資用に購入した一戸建ての原状回復、またはリノベーションを新宿区で検討しているけれど、どんな費用がかかるの？」「見積もりを取ると予想外に高くて不安…」「賃貸に出す前にどこまできれいにすれば十分？」
このように、戸建ての原状回復やリノベーションを考え始めると、費用の相場や節約方法、見積もりの取り方など、わからないことだらけで不安に感じる方は多いものです。
この記事では、初心者でもわかりやすく「原状回復」と「リノベーション」の違いや費用内訳、賢い業者選びのポイントまで詳しく解説します。費用の節約方法や注意点、チェックリストもご紹介するので、安心してご自身に合った選択ができるようになります。
原状回復とは？リノベーションとの違いと目的を理解しよう
原状回復とは何か？
原状回復とは、建物を「元の状態」に戻す工事のことを指します。特に賃貸物件では、退去時に入居時と同じ状態に戻すことが求められますが、自己所有の戸建てでも賃貸に出す際や売却前の資産価値維持、リフォーム後の引き渡しなど、さまざまな場面で必要となる作業です。
リノベーションとの違い
リノベーションは、既存の建物に新しい価値や機能、美観を加えるための大規模な工事を指します。単なる修繕や原状回復と異なり、間取り変更や設備の刷新、デザインの一新などを含みます。つまり、「元通りにする」のが原状回復、「より良く進化させる」のがリノベーションです。
あなたに合った選択はどっち？
- 賃貸に出すので、無駄なコストはかけず必要最低限だけ直したい → 原状回復が基本
- 今後も長く住み続けたい、資産価値を上げたい → リノベーションを検討
- 売却予定で見栄えを良くしたい → 原状回復＋必要に応じて部分リノベも選択肢
新宿区の戸建て原状回復費用相場と内訳
原状回復 費用相場の目安
新宿区で戸建ての原状回復をする場合、広さや劣化状況、工事内容によって大きく金額が異なりますが、一般的な目安は以下の通りです（2024年時点での参考情報）。
- 1㎡あたり8,000円〜20,000円程度
- 延床30坪（約100㎡）の戸建てで80万円〜200万円程度
この幅は、建物の築年数や汚れ・傷み具合、依頼する業者、使用する材料によって変動します。
「思ったより高い…」と感じても、内容をしっかり精査することで無駄な費用を抑えられる場合も多いです。
退去時・引き渡し時の 費用内訳
原状回復工事の見積もりには、主に以下のような項目が含まれます。
- クロス（壁紙）張り替え
- 床材（フローリング・クッションフロアなど）の補修・張替え
- ハウスクリーニング（キッチン、浴室、トイレ、窓サッシ、換気扇など）
- 建具の調整や交換（ドア・襖・障子など）
- 塗装（壁・天井・枠等）
- 設備機器の修理・交換（キッチン、トイレ、給湯器など）
- 外回りの清掃や補修（庭、外壁、水栓など）
原状回復は「通常使用による自然損耗は仕方がない」とされますが、故意・過失による傷や汚れ、ペットによるトラブルなどは追加費用となる場合があります。見積書には「単価×数量」で明確な記載があるかをチェックしましょう。
原状回復の費用を節約するコツ
できるだけコストを抑えたい方には、以下のポイントが重要です。
- 自分でできる掃除や軽微な修理はあらかじめ済ませておく
- 見積もりを複数社から取り、内容・金額を比較する
- 必須箇所とオプション（希望・追加）を分けて依頼する
- 時期をずらすことで閑散期割引などを利用する（2〜3月は繁忙期で高額になりやすい）
- 地元で信頼できる業者を選ぶことで中間マージンを減らす
また、「賃貸リフォーム 費用」と比較して、原状回復は“過度な美装”までは不要なことが多いので、必要な範囲を明確に伝えることが費用節約に繋がります。
リノベーション費用と内容のポイント
戸建てリノベーションの費用相場
新宿区で戸建てをリノベーションする場合、内容や規模により大きく差が出ます。
- 部分リノベーション（キッチン・水回りのみ等）：50万円〜300万円程度
- フルリノベーション（内装全面・間取り変更含む）：500万円〜2,000万円以上も
古い戸建ての場合、耐震補強や断熱改修、配管・配線の更新など“見えない部分”も必要になることが多く、見積もり金額が想像以上に膨らむことも珍しくありません。
リノベーション 費用内訳の例
一般的なフルリノベーションの見積もり項目には、次のようなものがあります。
- 解体工事費（既存内装の撤去）
- 大工工事費（間取り変更、壁・天井・床の造作）
- 内装仕上げ（クロス・塗装・フローリング等）
- 水回り設備の交換（キッチン・浴室・トイレ・洗面台など）
- 電気・給排水設備工事
- 建具・窓サッシの交換
- 外壁・屋根の補修・塗装
- 耐震補強、断熱改修
- 設計・管理費
- 廃材処分費
見積もりを取る際は、どこまで含まれているかを必ず確認しましょう。
リノベーションで失敗しないための注意点
- 予算オーバーしやすいので、必ず「希望」と「上限予算」を明確にする
- 間取り変更は構造や法規制（新宿区の用途地域・建ぺい率など）にも注意
- 将来的なメンテナンス費用も念頭に置く
- 断熱・耐震性の工事は後からやり直しが難しいので、初めに検討する
特に新宿区は住宅密集地で工事車両の出入りや近隣配慮も必要になるため、経験豊富な業者に相談すると安心です。
原状回復とリノベーション、費用比較の具体例
ケース1：賃貸目的で原状回復のみ行う場合
築20年・90㎡の戸建てで、クロス全面張替え・ハウスクリーニング・設備の修繕のみの場合
→ 見積もり総額：約100万円〜150万円
ケース2：自宅としてリノベーションを行う場合
同じ条件で内装一新、キッチン・浴室・トイレ交換、間取り変更含むフルリノベーション
→ 見積もり総額：約800万円〜1,500万円
なお、リノベーションは工事内容が多岐にわたるため、プランごとに金額が大きく異なります。「どこまでやるか」をあらかじめ整理し、見積もり時に業者としっかり打ち合わせしましょう。
原状回復・リノベーションの見積もりを取るときの注意点
費用トラブルを防ぐためのチェックリスト
- 見積書が「一式」表記ばかりでなく、作業ごとに単価・数量が明記されているか
- 追加工事が発生しそうな箇所（下地の劣化、配線・配管など）の説明があるか
- 現地調査をしっかり行ってもらえるか
- 工事後のアフターサービスや保証内容は明確か
- 工期の目安と、引き渡しまでのスケジュール提示があるか
疑問点や不明な点は遠慮せず質問しましょう。良い業者ほど、丁寧に説明してくれます。
賃貸リフォームと原状回復の違いと費用感
「賃貸リフォーム」とは、賃貸物件において、より魅力的な部屋にするための工事（例：アクセントクロス追加、最新設備の導入）を指します。原状回復が「最低限元に戻す」のに対し、賃貸リフォームは「空室対策」「家賃アップ」を狙ったプラスアルファの投資です。
- 原状回復：1㎡あたり8,000円〜20,000円（最低限必要な修繕・美装）
- 賃貸リフォーム：1㎡あたり15,000円〜40,000円（グレードアップやデザイン変更含む）
どこまで実施するかは、賃料・入居付けの目標や投資回収計画に合わせて選択しましょう。
おすすめ業者・ランキング
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MIRIX（ミリックス）
対応エリア：新宿区をはじめ東京都23区
得意分野／特徴：原状回復工事・リノベーション全般に対応。個々の要望や現地状況に応じた柔軟な提案と、明瞭な見積もり、工事後のアフターサポートが強み。部分的な修繕から大規模リノベまで幅広く対応可能。
まとめ｜安心の住まい再生には、信頼できる専門業者への相談がカギ
新宿区の戸建てで原状回復やリノベーションを検討する際は、「目的」や「今後のプラン」に合わせて最適な工事内容を選び、費用の内訳や相場をしっかり把握することが大切です。見積もりを比較することで費用節約にもつながりますし、無駄のない的確な工事で資産価値を守ることができます。
「どこまで直せばいい？」「思った以上に費用がかかる？」といった不安も、信頼できる業者に相談しながら一つずつ整理していけば、必ず納得のいく住まい再生が実現できます。
私たちMIRIX（ミリックス）では、お客様のご要望や物件状況に合わせた最適プランをご提案し、安心のサポート体制で理想の住まいづくりを全力でバックアップいたします。まずはお気軽にご相談ください。あなたの「こうしたい！」を一緒に実現しましょう。
