世田谷区で戸建てリノベーションを成功させるには？費用相場・実例・失敗しない会社選び徹底ガイド
「家族が増えたので間取りを変えたい」「中古の戸建てを買って自分好みにリノベーションしたい」「老朽化した家の耐震性やデザインが心配」――世田谷区で戸建てリノベーションを検討される方の多くが、そんな悩みを抱えています。初めてリノベーションに挑戦する方にとっては、「どのくらい費用がかかるの？」「どんな業者に依頼すれば失敗しないの？」「実際にどんな事例があるの？」という疑問や不安も尽きません。
この記事では、世田谷区で実際に行われた戸建てリノベーションの成功事例、費用相場、施工会社選びのポイント、間取り変更や耐震補強など具体的なリフォーム計画の進め方まで、初心者の方にも分かりやすく丁寧に解説します。これから理想の住まいを実現したい方が「参考になった」「不安が解消された」と感じられる情報をたっぷり盛り込みました。ぜひ最後までお読みいただき、ご自身のリノベーション計画にお役立てください。
リノベーションとは？リフォームとの違いとメリット
リノベーションとリフォームの違い
リノベーションという言葉は聞いたことがあっても、「リフォームと何が違うの？」と疑問に思う方も多いでしょう。リフォームは、老朽化した部分を修繕・原状回復する工事を指します。一方、リノベーションは間取りや配管・設備を一新し、「暮らし方そのもの」を新しくデザインすることが大きな特徴です。例えば、壁を取り払って開放的なLDKにしたり、断熱性や耐震性を高めたり、中古戸建てを現代的に生まれ変わらせたりと、より自由度の高い改修が可能です。
リノベーションの主なメリット
- 自分たちのライフスタイルに合わせた間取り・デザインにできる
- 新築よりもコストを抑えつつ、理想の住まいが実現可能
- 耐震補強や断熱改修で快適・安全な家にアップグレードできる
- 中古戸建てを活用することで、好立地の物件を入手しやすい
特に世田谷区のような人気エリアでは、新築戸建ての供給が限られているため、中古戸建てをリノベーションするという選択肢が注目されています。
世田谷区で戸建てリノベーションが選ばれる理由
都心アクセスと住環境のバランス
世田谷区は、交通利便性と閑静な住環境を兼ね備えた住宅地として非常に人気があります。中古戸建ても多く流通しており、好みの物件に出会えるチャンスが高いのが特徴です。また、歴史ある街並みや豊かな自然、教育・子育て環境の良さから、長く住み続ける方も多く見られます。
中古戸建て＋リノベーションのメリット
- 新築を建てるよりも費用を抑えやすい
- 土地・建物の選択肢が広がる
- 建物の性能・デザインを自分好みにアップグレードできる
「中古戸建てリノベーション」は、限られた予算でも理想の住まいづくりができる現実的かつ実践的な方法として、多くの人に選ばれるようになりました。
世田谷区の戸建てリノベーション成功事例5選
1. 築40年の戸建てをモダンな二世帯住宅へ
ご両親から受け継いだ築40年の戸建てを、親世帯・子世帯が快適に暮らせる二世帯住宅へリノベーションした事例です。1階は親世帯用のバリアフリー設計、2階は子世帯の生活スペースに。水回り設備もそれぞれ新設し、キッチンや浴室も最新のものへ。耐震補強も行い、安心して長く住める家へと生まれ変わりました。
- リノベーション費用：約2,000万円
- 主な工事内容：間取り変更、水回り移設、耐震補強、外壁塗装
- ポイント：将来の介護も見据えたユニバーサルデザイン
2. 狭小住宅を最大限に活かした開放的なLDKへ
敷地面積が限られている都心部の戸建てでも、リノベーションで開放感のある空間を実現した事例です。壁を取り払い、スケルトンリノベーションで柱だけ残して間取りを一新。2階にLDKを配置し、吹き抜けと大きな窓で光あふれる住まいになりました。収納も随所に配置し、暮らしやすさも格段にアップ。
- リノベーション費用：約1,200万円
- 主な工事内容：間取り変更、断熱改修、窓・サッシ交換、収納造作
- ポイント：コンパクトな家でも広く感じる空間設計
3. 中古戸建てを北欧風デザインにフルリノベーション
中古で購入した築30年の戸建てを、白と木目を基調とした北欧テイストにフルリノベーション。無垢フローリングや造作家具、アクセントクロスで個性的なデザインに。キッチンを中心に回遊できる動線設計、暖かい家族の時間を叶える間取りへと大変身しました。
- リノベーション費用：約1,500万円
- 主な工事内容：内装全面改修、キッチン移設、造作家具、デザイン提案
- ポイント：素材や照明など細部にこだわった空間づくり
4. 断熱・耐震性能アップで安心快適な省エネ住宅へ
築年数が古い戸建ての大きな課題は「寒さ」や「耐震性」。この事例では、外壁や床・天井に断熱材を追加し、サッシも高性能なものへ交換。さらに基礎や構造部を補強し、耐震性を大幅に向上させました。省エネ性もアップし、光熱費の削減にもつながっています。
- リノベーション費用：約1,700万円
- 主な工事内容：断熱改修、耐震補強、窓交換、設備更新
- ポイント：目に見えない部分の性能向上で資産価値もアップ
5. 趣味を楽しむ土間・ガレージ付きリノベーション
「趣味の自転車やアウトドア用品を家の中に収納したい」というご要望で、玄関に大型の土間スペースとガレージを新設。家族や友人と集まって楽しめるリビングにつながる間取りに変更し、毎日の暮らしがより豊かに。オーダーメイド収納棚で使い勝手も抜群です。
- リノベーション費用：約1,300万円
- 主な工事内容：土間/ガレージ新設、間取り変更、造作収納
- ポイント：ライフスタイルに合わせた自由な空間設計
戸建てリノベーションの費用相場（世田谷区の場合）
リノベーションの費用は、建物の延床面積・築年数・工事内容・設備グレードなどによって大きく異なります。世田谷区の戸建てリノベーションでよくある費用相場は、以下の通りです。
- 部分リフォーム（キッチン・浴室など）：100万〜400万円
- 間取り変更を伴う内装中心のリノベーション：800万〜1,500万円
- フルリノベーション（耐震・断熱・水回り全交換含む）：1,200万〜2,500万円
特に、耐震補強や断熱改修、設備交換など「見えない部分」にしっかり手を入れる場合は、高額になる傾向があります。一方で、部分的なデザイン改修やプチリフォームであれば、比較的予算を抑えることも可能です。
注意点： 予算を決める際には、建物の状態を正確に診断し、優先順位を明確にすることが大切です。また、打ち合わせ時に追加費用が発生しやすい箇所（解体時の予想外の劣化など）についても事前に確認しておきましょう。
よくあるリノベーション内容とポイント
間取り変更のポイント
戸建てリノベーションで最も多い要望のひとつが「間取り変更」です。家族構成やライフスタイルの変化に合わせて、部屋を広げたり、壁を取り払ってLDKを作ったりすることができます。
- 柱や構造壁は撤去できない場合があるので、設計段階で要確認
- 水回り（キッチン・浴室・トイレ等）の移設には配管・排水の制約がある
- 採光や通風にも配慮し、暗くならない間取りを意識
間取り変更は、建物の構造や法規制に関する知識が必要です。経験豊富な専門家と綿密な打ち合わせを重ねましょう。
デザイン・インテリアの工夫
せっかくリノベーションするなら、デザインやインテリアにもとことんこだわりたいものです。最近は北欧風やカフェ風、和モダンなど、多彩なスタイルが人気です。
- 無垢フローリングやタイル、漆喰壁など素材感を楽しむ
- 造作家具やオーダー収納で空間を有効活用
- 照明計画で空間の雰囲気を自在に演出
サンプルや過去の事例集を見ながら、イメージを具体的に伝えるのがおすすめです。
耐震補強・断熱改修の重要性
築年数が古い戸建てでは、耐震性や断熱性が現在の基準に達していないことが多々あります。見た目だけでなく「家族の安全・快適さ」のためにも、これらの性能向上はとても重要です。
- 耐震診断を行い、基礎・壁・屋根の補強が必要かチェック
- 断熱材の追加やサッシの交換で、冬暖かく夏涼しい住まいに
- 長期優良住宅化リフォーム補助金などの制度も活用できる可能性あり
「見えない部分」にしっかり投資することで、将来的な資産価値も維持しやすくなります。
中古戸建て購入＋リノベーションの流れと注意点
一般的な流れ
- 物件探し（リノベーション向きの中古戸建てを選ぶ）
- 専門家による建物調査・診断
- リノベーション会社とプラン相談・概算見積もり
- 詳細設計・本見積もり
- 工事契約・着工
- 完成・引き渡し・アフターサービス
物件選びのチェックリスト
- 耐震基準（1981年以降の「新耐震基準」順守が目安）
- 構造（木造か鉄骨か、劣化具合はどうか）
- 雨漏りやシロアリ被害などの有無
- 既存の間取りや配管の状況
- リノベーション後の制限（建ぺい率・容積率）
中古戸建ての現状は一見きれいでも、床下や屋根裏など「見えない部分」に問題が潜んでいることも。必ず専門家の診断を受け、リノベーションでどこまで希望が実現できるか確認しましょう。
資金計画の注意点
- 物件購入費とリノベーション費用を合算した総予算を組む
- ローンは「リノベーション一体型ローン」などの活用も検討
- 追加工事や予備費も含めて余裕を持った資金計画にする
失敗しないリノベーション会社選びのコツ
会社選びでよくある失敗・不安
「どの会社に頼めば安心？」「工事後にトラブルが起きたらどうしよう」「見積もりが想定以上に高い…」など、リノベーション会社選びは多くの方が不安を感じるポイントです。以下のような失敗例も見受けられます。
- 価格の安さだけで選んでしまい、仕上がりや対応に不満が残った
- コミュニケーション不足で希望がうまく伝わらなかった
- 施工後のアフターサービスが不十分だった
信頼できる会社の選び方・比較ポイント
- 戸建てリノベーションの豊富な施工実績があるか
- 耐震補強や断熱改修など「見えない部分」への対応力
- 自社デザイナー・建築士が在籍しているか
- 事例集や過去の施工写真を見せてもらえるか
- 住みながらの工事やペット対応など柔軟な提案力
- 保証やアフターサービスの充実
- 見積もりやプラン内容が明確でわかりやすいか
特に「世田谷区での施工実績」や「地元の不動産事情への理解」なども重要です。複数社に相談・比較し、自分たちの希望をしっかりくみ取ってくれる会社を選びましょう。
おすすめ業者・ランキング
- MIRIX（ミリックス）
対応エリア：東京都23区ほか近郊
得意分野／特徴：戸建て・中古マンションリノベーションに強み。デザイン提案力の高さと、耐震・断熱・間取り変更など総合的な施工力、アフターサービスの充実が特長。 - 株式会社okuta
対応エリア：東京都23区ほか
得意分野／特徴：戸建て・マンションのフルリノベーション。自然素材を活かしたデザインと、性能向上リフォームに実績多数。 - 株式会社リノべる
対応エリア：東京都23区
得意分野／特徴：中古マンション・戸建てのリノベーション。オーダーメイドの設計提案が得意。 - 株式会社住友不動産 新築そっくりさん事業本部
対応エリア：東京都23区ほか
得意分野／特徴：大手ならではの安心感。耐震補強や大規模リフォームをトータルサポート。
リノベーションでよくある質問と不安の解消Q&A
Q1. 住みながらリノベーション工事はできますか？
間取り変更を伴う大規模なリノベーションの場合は、一時的に仮住まいが必要なケースが多いです。ただし、工事の進め方や範囲によっては「住みながら」部分ごとに進行することも可能です。事前に業者と相談し、ライフスタイルや予算に合った工事方法を選びましょう。
Q2. 中古戸建てを購入してからリノベーションを頼む場合、どのタイミングで相談すればいい？
理想は「購入前」にリノベーション会社へご相談いただくことです。建物の状態やご希望プランによっては追加費用がかかることもあるため、物件選びから専門家のアドバイスを受けると失敗が少なくなります。
Q3. 工事中に追加費用が発生することはありますか？
解体後に想定外の劣化やシロアリ被害などが見つかると、追加工事が必要になる場合があります。信頼できる会社は、事前の説明や見積もりに追加リスクも明記してくれます。契約前にしっかり確認しましょう。
Q4. 補助金や助成金は活用できますか？
耐震補強、省エネリフォーム、バリアフリー化など、条件を満たせば国や自治体の補助金制度を活用できるケースがあります。世田谷区独自の助成金もあるため、必ず工事前に業者と確認しましょう。
Q5. どのくらいの工期がかかりますか？
部分的なリフォームなら1週間～1か月、間取り変更やフルリノベーションでは2～5か月が目安です。物件の状態や工事内容によっても異なりますので、スケジュールには余裕を持った計画をおすすめします。
まとめ：理想の住まいを実現するために
戸建てリノベーションは、単なる修繕ではなく「家族の未来をデザインする」大切なプロジェクトです。世田谷区で数多くの成功事例があるように、適切な計画と信頼できる施工会社選び、そして自分たちの希望をしっかり伝えながら、理想の住まいをかたちにしていきましょう。
「何から始めればいいかわからない」「予算や間取り、耐震性などプロに相談したい」という方は、ぜひ一度、弊社MIRIX（ミリックス）へご相談ください。豊富な実績と確かな技術力、お客様の想いに寄り添うサポートで、安心して夢のリノベーションを実現できるよう全力でお手伝いします。新しい暮らしへの一歩を、私たちと一緒に踏み出しましょう！
