竣工清掃の意味と現場での進め方：手順・注意点・相場をプロがやさしく解説
「竣工清掃って、いつ何をすればいいの？誰がやるの？」——内装工事や新築・改修の現場に初めて関わると、こうした疑問が次々に湧いてきますよね。竣工清掃は、引き渡しの品質を左右する“最後の仕上げ”。適切なタイミングと手順で行うだけで、仕上がりの印象が大きく変わります。本記事では、現場で実際に使われる言い回しから具体的な作業手順、費用の目安、トラブル回避のコツまで、プロ目線でわかりやすく解説します。
現場ワード（竣工清掃）
| 読み仮名 | しゅんこうせいそう |
|---|---|
| 英語表記 | Post-construction Cleaning / Final Cleaning |
定義
竣工清掃とは、建築・内装工事が完了した後、引き渡し前に行う最終的な清掃のことです。工事で発生した粉じん・養生テープの糊残り・手垢・ガラスの水垢・床の汚れなどを除去し、施主検査やオープン、入居・稼働に耐える状態に整えます。地域によって「美装」「美装工事」「引渡し清掃」「最終清掃」とも呼ばれ、建築品質の印象を決める重要工程です。
竣工清掃の目的と効果
竣工清掃の主目的は、工事由来の汚れを取り除き、建材本来の質感と美観を引き出すこと。これにより、以下の効果が得られます。
- 引き渡し時の印象向上（キズや仕上げムラの発見もしやすい）
- 入居・開業後の初期不具合やクレームを予防
- 建材の保護（砂や粉が残ると床に微傷、金物の腐食につながる）
- 安全確保（粉じん・養生残材の除去で転倒や詰まりを予防）
竣工清掃の基本手順（内装現場の標準フロー）
現場規模や仕様で手順は前後しますが、内装現場の一般的な流れは以下です。
- 1. 養生撤去・粗片付け：床・壁・設備の保護材やラベル、保護フィルム、残材を撤去。分別・廃棄ルールを確認。
- 2. 上から下への粉じん落とし：天井・照明器具・ダクト表面・梁・高所棚などをブロワーは使わず、ブラシやマイクロファイバーで静かに除じん。
- 3. サッシ・ガラス：スクレーパーでペンキはねやモルタルを除去、スクイジーで洗浄・仕上げ拭き。外部面は安全計画の範囲で。
- 4. 建具・枠・巾木：糊残りや手垢、シリコーンはみ出しを適合した除去剤で処理。木口は水分に注意。
- 5. 水まわり・設備機器：保護フィルム剥離、カウンター・ボウル・水栓の水垢・くすみ除去。試運転後の水滴跡も丁寧に。
- 6. 壁・天井の仕上げチェック：クロスの糊だれ・継ぎ目ののり汚れを中性クリーナーで拭き取り。珪藻土・塗装面はドライ中心。
- 7. 床清掃：材質別にアプローチを選定。長尺シートは中性洗剤で洗浄・必要時だけワックス。タイルカーペットはバキューム。フローリングは固く絞った拭き上げと樹脂への配慮。石材は酸性洗剤を避けるなどpH適合を厳守。
- 8. 最終仕上げ・斜光チェック：照明を点灯し、斜めからの光でムラ・拭き残し・キズを確認。是正依頼リストを残し、是正後に再清掃。
- 9. 引渡し前日の再確認：通電後の指紋、搬入動線の再汚れを最終拭き。写真記録・チェックリストでエビデンス化。
ポイントは「上から下へ」「乾湿の順序」「材質適合（pH・溶剤可否）」「斜光で確認」の4つ。短時間で仕上げても、材質を傷めれば元も子もありません。迷ったら中性・目立たない箇所で試験が鉄則です。
現場での使い方
言い回し・別称
- 竣工清掃お願いします／竣工美装入れてください
- 最終清掃、引渡し清掃、完了清掃（同義で使われることが多い）
- 「美装屋さん」「クリーニング屋さん」＝竣工清掃を専門に行う業者の通称
使用例（3つ）
- 「検査の前日に竣工清掃を一発入れて、是正後にもう一度軽く回しておこう。」
- 「床がノンワックス仕様なので、竣工は洗浄と中和だけにしてください。」
- 「サッシのシールはみ出しは美装で拾える？無理ならシーリング屋に是正依頼出すね。」
使う場面・工程
基本は引渡し直前ですが、実務では「段階美装（中間清掃）→是正→最終美装」という2回以上のサイクルが一般的。什器搬入や電気設備の通電後に指紋・埃が再発するため、最終日は検査の前日～当日に軽い仕上げ拭きを入れると安全です。
関連語
- 中間清掃（段階美装）：造作完了時や床仕上げ前の粉じん除去
- 是正（手直し）：検査で拾ったキズ・不陸・シリコンはみ出し等の修繕
- 養生撤去：保護材の剥がし。糊残りは竣工清掃の主要項目
- ワックス仕上げ／ノンワックス仕上げ：床材の仕様・メンテ方針
材質別の注意点と具体的なコツ
ガラス・サッシ
- スクレーパーは新刃を浅い角度で。異物が付いた刃はキズの原因。
- 外装ガラスはフッ素系コーティングの有無を事前確認。対応洗剤を選ぶ。
- アルミサッシの白錆はアルカリ強すぎに注意。中性～弱アルカリ洗浄が無難。
フローリング
- 水を多用しない。固く絞ったクロスで木目に沿って拭く。
- オイル仕上げ・UV塗装など仕上げ種を確認。溶剤やアルカリは基本NG。
長尺シート・塩ビタイル
- 施工直後はアルカリ洗浄→中和リンス→完全乾燥が基本。ノンワックス指定なら被膜形成剤は塗らない。
- コーナー・巾木際・エッジの黒ずみはハンドパッドで優しく。
タイルカーペット
- 目地方向にバキューム。接着剤汚れは剥離剤を少量点付け→拭取り。
- 濡らしすぎ厳禁。糊が緩むと端部浮きの原因。
石材（大理石・御影）
- 酸性洗剤は白濁・エッチングの原因。中性～石材専用を使用。
- 錆びジミ・エフロは専用剤でテスト後に限定処理。
ステンレス・金物
- ヘアライン方向に拭く。塩素系は腐食リスク。中性洗剤＋マイクロファイバーが基本。
壁紙（ビニルクロス）
- 糊だれは早期に中性洗剤で除去。放置すると黄変・固着。
- ジョイント部はこすりすぎない。光沢ムラの原因。
必要な道具・資機材と代表的メーカー
現場規模により変動しますが、竣工清掃でよく使う基本装備は次のとおりです。
- 業務用掃除機・集じん機（乾湿両用が便利）：例）マキタ（電動工具・集じん機の大手）、HiKOKI（旧日立工機、ハイパワー集じん機）、Bosch（電動工具世界ブランド）
- ポリッシャー・自動床洗浄機：例）リンレイ（床用ケミカル・メンテの老舗）、テナント（業務用清掃機械）、ケルヒャー（高圧洗浄・床洗浄機）
- 清掃ケミカル：例）リンレイ（洗浄剤・ワックス）、3M（パッド・ケミカル）、花王プロフェッショナル（業務用洗浄剤）
- ハンドツール：スクレーパー、ガラススクイジー、パッド（白/赤/緑）、マイクロファイバークロス、ブラシ各種
- 除去剤：シール剥離剤、接着剤リムーバー、シリコーン除去剤（材質適合品を使用）
- 脚立・ローリングタワー・安全帯（高所作業が伴う場合）
- 養生資材：マスカー、マスキングテープ（弱粘着）、緩衝材
メーカーは一例です。現場仕様（環境配慮、低臭、素材適合）に合わせ、SDS（安全データシート）を確認したうえで選定しましょう。
依頼先と段取りのコツ
竣工清掃は、ゼネコン・内装業者が手配する「専門の美装業者」に依頼するのが一般的。小規模なら内装業者が直実施する場合もあります。段取りのポイントは以下の通りです。
- 工程表に「中間清掃」「最終清掃」を明記。是正工事との取り合いを事前調整。
- 設備試運転・通電・換気開始後に最終清掃のタイミングを置く（指紋や埃の再発を防止）。
- 搬入動線を確定し、最終清掃後の通行制限を決める。
- 仕上げ仕様書（床のノンワックス指定、石材の酸禁など）を美装業者と共有。
費用の目安・見積もりの見方
費用は面積・高さ・ガラス量・仕上げ等で大きく変動しますが、内装の竣工清掃は「面積単価（m²あたり）」が基準になることが多いです。
- 一般的な内装竣工清掃の目安：数百円/m²台が出発点。高天井・ガラス多・特殊材対応で1,000円/m²台になるケースも。
- 住戸（40～90m²）：5万～12万円程度の帯がよく見られます。
- 戸建（100～150m²）：8万～20万円程度が目安。
- テナント・オフィス（広面積）：仕様によって大幅変動。夜間・短工期・高所作業・ガラス量で増額。
見積書で確認すべき項目
- 範囲：ガラス内外／サッシ・網戸／什器内外／天井・照明／床の仕上げ（洗浄のみ／ワックス有無）
- 回数：中間清掃＋最終清掃の2回か、最終のみか
- 廃棄：養生撤去・残材処分の含み有無
- 出入管理：夜間・休日・駐車場費・搬入費の扱い
- 保険：対物・対人の賠償責任保険加入の有無
相場は地域や時期（繁忙期）でも変わるため、条件をそろえて複数社に相見積もりを取るのが安心です。
品質基準とチェックリスト（現場で実際に見るポイント）
検査時に“見落としがちな”チェックポイントをまとめました。斜光（ライトを斜めに当てる）と手触りチェックを併用します。
- ガラス：逆光での拭き筋、端部シールのはみ出し、コーキングの汚れ移り
- サッシレール：砂・金属粉の残留、排水穴の詰まり
- 建具・ドアハンドル：指紋、緑青・錆の初期兆候
- 巾木際：黒ずみ、コーキングのバリ
- 床：搬入動線の筋汚れ、長尺のエッジ汚れ、タイルカーペット目地の糸くず
- 水まわり：シリコンはみ出し、鏡の水滴跡、排水口の養生残り
- 照明器具：ディフューザーの内側の粉じん
- コンセント・スイッチプレート：指紋、周辺クロスの糊汚れ
安全・環境への配慮
- 換気：溶剤・剥離剤使用時は十分換気。火気厳禁の表示と管理。
- 脚立・高所：2m以上は墜落災害に注意。適切な足場・転倒防止。
- 化学物質：SDSでPPE（手袋・保護眼鏡）を確認。混合禁止（酸×塩素など）。
- 排水：床洗浄の汚水は目詰まりを招く。固形物除去のうえ指定場所へ。
- 騒音・粉じん：営業時間帯・近隣配慮。ブロワー多用は粉じん再飛散の原因。
よくあるトラブルと回避策
- 清掃が早すぎて再汚染：是正・搬入の直前ではなく直後にも軽清掃を計画。
- 床材を痛めた：仕様書未確認で強アルカリ・溶剤を使用。必ず材質とメーカー推奨を確認。
- ワックス不要床に塗布：ノンワックス指定を現場全員に周知。美観復旧にコストがかかる。
- ガラス傷：異物付着のスクレーパー使用。作業前に刃を交換、砂埃を先に洗い流す。
- 糊残りの固着：時間経過で硬化。養生撤去と同時に早期除去が吉。
所要時間の目安と人員計画
規模・密度・ガラス量で差がありますが、目安は以下。
- 住戸（60～80m²）：2～3名で0.5～1日
- 小規模テナント（100～200m²）：3～5名で1日
- 中規模オフィス（500～1,000m²）：5～10名で1～2日
照明点灯・通水・空調試運転の完了後に清掃時間を確保すると、品質が安定します。
現場コミュニケーションのコツ（プロの段取り）
- 開始前ミーティング：仕様・注意材・立入禁止区画・写真撮影ルールを共有。
- 是正票の運用：清掃中に見つけたキズや不具合は、写真付きで即共有。
- 仕上がりサンプル：床の光沢感など、事前に「許容基準」を合意。
- 動線管理：清掃後の通路を別動線に切り替え、再汚染を防止。
ミニ用語辞典（竣工清掃の周辺ワード）
- 美装（びそう）：竣工清掃の俗称。主に関西圏で多用。
- 是正（ぜせい）：手直し。検査後の補修・修繕。
- ノンワックス：ワックス塗布不要の床仕上げ。被膜を作らずメンテは洗浄中心。
- 斜光検査：光を斜めに当ててムラ・拭き筋・凹凸をチェックする方法。
- SDS：安全データシート。化学製品の性状・取扱い・保護具・応急措置を記載。
初心者がまず覚えるべき3原則
- 材質を知る：床・壁・天板の仕上げ仕様を把握し、使える洗剤を選ぶ。
- 順番を守る：上→下、乾→湿、洗浄→中和→乾燥→仕上げ。
- 確認して残す：斜光でのチェック、写真記録、チェックリストで可視化。
よくある質問（Q&A）
Q. 竣工清掃は誰がやる？内装業者？清掃会社？
A. 多くは内装会社やゼネコンが「美装専門業者」に発注します。小規模案件では内装業者が直に対応する場合もありますが、ガラス・石材など素材別のノウハウが必要なため、専門業者の関与が安心です。
Q. いつ入れるのがベスト？
A. 養生撤去後・設備試運転後・什器搬入前が基本。検査直前と、是正後の再清掃（軽仕上げ）をセットで計画すると失敗しにくいです。
Q. ワックスは必ず塗るの？
A. いいえ。床材によってはノンワックス指定が一般的です。光沢出しが必要か、長期メンテ計画と合わせて判断しましょう。
Q. 溶剤は使って大丈夫？
A. シール・接着剤の除去には有効ですが、材質を痛めるリスクがあります。必ず目立たない場所でテストし、SDSに従いPPEを着用しましょう。
まとめ：竣工清掃は“仕上げの一部”。段取りと適材適方が品質を決める
竣工清掃は単なる掃除ではなく、内装工事の「最終仕上げ」です。工程の組み方、材質に合った道具・ケミカルの選定、上から下へ・斜光確認といった基本を押さえるだけで、引き渡しのクオリティは見違えるほど向上します。迷ったときは仕様書とSDSを確認し、専門業者に相談を。正しい段取りとやさしい清掃で、仕上がりも評価もグッと良くなります。
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