戸建てリノベーションで注意！アスベストレベル3建材の基礎知識と新宿区での安全対策・費用相場ガイド
「自宅のリノベーションを考えているけど、アスベストってよく聞くし本当に大丈夫かな…？」
「新宿区で家の改修工事を予定しているけれど、アスベスト調査が必要って本当？」
こんなふうに、アスベストのリスクや工事前の対応、費用面で不安を感じて検索されている方は多いのではないでしょうか。特に「レベル3建材」という言葉を初めて耳にしたときは、難しそうに感じますよね。
この記事では、アスベストレベル3建材の基礎知識から、リノベーション工事前の調査や新宿区での安全対策、除去費用の相場まで、初心者の方にも分かりやすく丁寧に解説します。安心して理想のリノベーションを進めるためのヒントが満載です。
アスベストレベル3建材とは？初心者でも分かる基礎知識
アスベストって何？健康被害リスクは？
アスベスト（石綿）は、かつてビルや戸建て住宅の建材によく使われていた鉱物繊維です。耐熱性や絶縁性、防音性などに優れていたため、1970年代から90年代初頭までさまざまな場所で利用されてきました。しかし、アスベストの細かな繊維を吸い込むことで、肺がん、中皮腫、石綿肺など健康被害が生じることが判明し、現在は使用が法律で禁止されています。
- 微細な繊維を吸い込むことで、発症まで10～40年の潜伏期間を経て重篤な疾患になることも
- 特に工事などで建材を壊したり、取り除いた際に飛散するリスクが最も高くなります
「昔の家だから心配…」「家族や工事関係者の健康への影響が不安」という方は、まずこのリスクをしっかり知っておきましょう。
レベル3建材とは？レベル1・2建材との違いを解説
アスベスト含有建材は、その飛散しやすさ（リスクレベル）により「レベル1」「レベル2」「レベル3」に分類されています。
- レベル1建材：成形板などで、最も飛散しやすく、厳重な除去作業が必要
- レベル2建材：吹付けアスベストや断熱材など、やや飛散しやすい
- レベル3建材：主にセメントやプラスチックと混ぜて固めた建材。固形のため、通常の使用状態ではアスベストが飛散しにくいが、切断・破砕・解体時には注意が必要
つまり、レベル3建材は、普段は安全でもリノベーション工事や解体の際にアスベストが飛散する恐れがあるため、適切な対策が求められます。
レベル3建材の具体例と使われている場所
戸建て住宅でレベル3アスベスト建材が使われている主な例は以下の通りです。
- スレート屋根材（カラーベスト、波板など）
- サイディング外壁材
- ビニール床タイル、長尺シート
- パイプカバーや一部の板類
- 石膏ボード（ごく一部古い製品）
これらは、特に1970年代～1990年代前半に建てられた住宅で多く見られます。「うちの家も当てはまるかも…」と不安になった方は、次の調査方法で確認しましょう。
工事前の必須ポイント！アスベスト含有調査とその流れ
なぜ事前調査が必要なの？
2022年4月以降、建築物の解体・改修工事を行う際、アスベスト含有の有無を事前に調査し、自治体（新宿区など）への書類提出が義務付けられました。これは、住民や工事関係者の健康被害リスクを未然に防ぐためです。
- 「調査しないで壊したらどうなるの？」
法に違反した場合、行政指導や是正命令、最悪の場合は罰則の対象となることも。健康被害やトラブルの元にもなります。
したがって、リノベーションや解体工事を計画したら、まず「建材アスベスト含有調査」を依頼しましょう。
調査の方法とチェックリスト
調査は「書類調査」と「現地調査」「分析調査」の3段階で行います。
- 書類調査：建築時の図面や仕様書、過去の資料から使用材料を確認
- 現地調査：実際に現場で建材の種類・状態を目視チェック
- 分析調査：必要に応じてサンプル（建材の一部）を採取し、専門機関でアスベスト含有の有無を分析
アスベスト調査のチェックリスト例
- 建物の竣工年（1980～1990年代建築は特に要注意）
- 屋根・外壁にスレートやサイディングが使われていないか
- 床材にビニルタイルや長尺シートがあるか
- 天井、壁、配管周りの材質に不明点はないか
- 見た目で分からない場合は必ず専門業者に依頼
調査は「一般建築物石綿含有建材調査者」など有資格者が行う必要があります。
不安な場合は、経験豊富な業者に早めに相談してみてください。
アスベストレベル3建材の法規制と新宿区での手続き
レベル3建材に関する法規制のポイント
以前は、レベル1・2建材の除去や工事が重く規制されていましたが、2022年以降はレベル3建材にも法規制が拡大されました。要点は以下の通りです。
- 解体・改修等に着手する前のアスベスト含有調査が義務化
- 調査結果の報告書作成・提出義務（規模によって所轄の自治体へ書類提出が必須）
- アスベスト含有が判明した場合、工事方法や除去手順、廃棄物処理まで規定あり
- 新宿区の場合は、区役所環境衛生課等へ事前届出・相談が必要
つまり、「レベル3なら大丈夫」と思い込むのは危険。小規模工事でも規制が及ぶケースが増えています。
安全基準と工事時の配慮点
レベル3建材は固く、通常の使用でアスベストが飛散しにくい反面、解体・穴あけ・切断などで粉じんが出る場合、安全基準に従った作業が必要です。
- 作業エリアの隔離（養生）
- 湿潤化（散水）による粉じんの抑制
- 作業従事者の保護具着用（マスク・防護服）
- 廃棄物の適切な密閉保管・搬出
- 作業後の清掃・飛散確認
こうした基準を守ることで、周囲や住民へのアスベストリスクを最小限に抑えることができます。
新宿区での届出・相談方法
建築物の延床面積や工事規模によっては、新宿区の環境衛生課など行政窓口に「事前調査結果報告」や「工事届」等の手続きが必要です。
戸建て住宅でも工事でアスベスト建材に手を加える場合は、必ず事前に専門業者や自治体窓口に相談しましょう。
なお、自治体によっては相談無料の窓口や、工事計画の段階でのガイドライン説明も行っています。不安がある場合は早めに問い合わせるのがおすすめです。
リノベーション時のアスベスト解体作業と安全対策
レベル3アスベスト解体作業の流れ
実際にレベル3建材の解体や撤去を行う場合、以下の流れで作業が進みます。
- 事前調査と工事計画の作成
- 作業エリアの隔離養生・案内表示
- 建材の湿潤処理（散水）
- 専用工具と十分な注意のもとで解体・撤去
- アスベスト廃棄物の密閉梱包・搬出
- 作業後の清掃と飛散チェック
ポイント：建材の「切断」や「破砕」は、粉じん発生を最小限にし、作業スタッフも周囲も十分に防護されていることが大切です。DIYでの工事は非常に危険なので、必ずプロに依頼してください。
注意したい安全基準と実際の現場対応
厚生労働省や環境省が定める指針に基づき、以下のような対応が求められます。
- 作業エリア内外の分離（ビニールシート等で覆い、外部へ粉じんが漏れないように）
- 湿潤化（ミスト散布や水をかける）で粉じん飛散を抑制
- 作業員は防じんマスク・防護服を着用し、使用後は洗浄・処分
- 作業後に養生資材も適切に廃棄
- 近隣住民への事前説明・掲示板設置などトラブル防止策
現場の安全を最優先し、作業手順を守ることがご家族・地域の健康を守ることに直結します。
アスベスト除去費用の相場と予算計画の立て方
アスベストレベル3建材の除去費用相場
除去費用は建材の種類や面積、作業条件によって異なりますが、おおよその相場は以下の通りです。
- スレート屋根の撤去：1㎡あたり5,000～10,000円程度
- サイディング外壁の撤去：1㎡あたり7,000～13,000円程度
- ビニル床タイルや長尺シートの撤去：1㎡あたり6,000～12,000円程度
- 調査・分析費用：5～15万円程度（規模により変動）
実際の費用は、「現地調査」「建材の状態」「工事規模」「廃棄物運搬・処分費」などによって変動します。
費用を左右する主なポイント
- 除去面積：広いほど割安になることも
- 作業環境：高所・狭所・交通量の多い場所などは追加費用が発生しやすい
- 必要な養生・防護の規模：マンションや密集地、隣家が近い場合はより慎重な養生が必要
- 廃棄物処理先の距離や規模
「思ったより高額だ」と感じる方もいるかもしれませんが、健康被害リスクへの備えや将来の資産価値維持のためにも、必要経費としてしっかり予算計画を立てましょう。
見積もり・契約時のチェックリスト
- 調査・除去・廃棄物処理まで一貫して対応可能か
- 有資格者が作業にあたるか（石綿作業主任者など）
- 工事後の報告書提出や写真記録の提供
- 追加費用が発生しうるケースとその説明
- 新宿区など行政への届出や書類対応も任せられるか
- 過去の実績や口コミで信頼できるか
疑問点や不安は、遠慮せずに業者へ相談しましょう。納得できるまで説明してもらうことが、トラブル防止につながります。
おすすめ業者・ランキング
- MIRIX（ミリックス）
対応エリア：東京都23区（新宿区含む）
得意分野／特徴：アスベスト含有建材の調査・除去・書類作成を一貫サポート。レベル3建材のリノベーション・解体経験が豊富で、行政手続きやご近所対策も丁寧に対応。
新宿区で安心してリノベーションを進めるために
アスベストレベル3建材のリスクや法規制、除去費用の相場など、リノベーション時に知っておくべきポイントを解説しましたが、初めての方は「本当に大丈夫かな？」「うちの家は大丈夫？」とご不安も多いと思います。
ですが、正しい知識を持ち、専門業者の力を借りて確実な手続きを行えば、健康被害のリスクをしっかり防ぎながら理想の住まいを実現できます。
もし少しでも不安や疑問があれば、弊社MIRIXにご相談ください。調査から行政手続き、解体・除去まで一貫してサポートし、安心してリノベーションを進められるよう全力でお手伝いします。
あなたとご家族の大切な住まいと健康を守るために、どうぞお気軽にご相談ください。
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