新宿区アパートの洗面所リフォーム費用と実例、コストダウンのコツを初心者向けにわかりやすく解説
「アパートの洗面所が古くて使い勝手が悪い」「リフォームしたいけれど費用が心配」「どこまで直せばいいのか、見積もりのポイントもよく分からない」。そんなお悩みをお持ちではありませんか？
新宿区でアパートの洗面所リフォームを検討されている方に向けて、この記事では費用相場のリアルな実例、工事内容ごとのポイント、そしてコストを安く抑えるための具体策を、専門的な知識がなくても分かるように丁寧にご紹介します。
読めば、「自分のアパートに合った最適なリフォームプラン」がイメージでき、「費用や工程の不安もクリア」になるはずです。ぜひ参考にしてください。
洗面所リフォームの基礎知識：なぜ必要？どんな工事があるの？
洗面所リフォームの主な理由とメリット
洗面所はアパートの中でも水回りの要で、劣化や設備の古さが最も目立ちやすく、入居者の第一印象にも大きく影響を与える場所です。
アパート洗面所改装の主な理由は以下の通りです。
- 経年による汚れや劣化、カビ
- 収納や使い勝手の悪さ
- 入居率アップや空室対策
- 水漏れ・老朽化によるトラブル防止
- 間取り変更やユニットバス化などの快適性向上
リフォームを行うことで「見た目が清潔で好印象」「入居者満足度アップ」「長期的な修繕コストの抑制」など、多くのメリットが期待できます。
洗面所リフォーム・改装でできる主な工事内容
新宿区のアパート洗面所リフォームでよく行われる工事内容には、次のようなものがあります。
- 洗面台（洗面化粧台）の交換
- 蛇口・水栓の交換
- 床や壁のクロス張替え・クッションフロア張替え
- 収納棚の設置・交換
- 照明器具の交換
- 洗濯機置き場の設置・移設
- 配管や給排水工事
「全部まとめて改装」もできますし、「洗面台だけ」などピンポイントのリフォームも可能です。
まずは、どこまで直したいか、優先順位を考えてみましょう。
新宿区でのアパート洗面所リフォーム費用相場とは？
洗面所リフォーム費用の目安・料金表
新宿区アパートリフォーム料金のうち、洗面所部分の費用相場は、工事の規模やグレードによって差があります。
あくまで平均的な目安ですが、以下の通りです。
- 洗面台の交換のみ：7万円～20万円前後
- 洗面台＋床・壁クロス張替え：15万円～30万円前後
- 洗面所全体のフルリフォーム（配管・照明・収納含む）：25万円～60万円
- 古い設備の撤去・廃棄費用：1万～3万円
- プチリフォーム（蛇口・収納棚のみ交換等）：3万円～10万円
この金額は、標準的な2～3点ユニットや一般的なアパートの1室の場合です。設備グレードやオプション、配管の状況、建物の階数や立地などによっても変動します。
新宿区の洗面所リフォーム費用が高くなりがちな理由
新宿区は都心部で人件費や運搬費が比較的高く、築年数の古いアパートが多いため、配管や壁の修繕作業が追加で必要になるケースもあります。また、
- 既存設備の撤去が難しい（狭小スペース、階段搬出など）
- 共用部や近隣への配慮による手間
- 水回り全体の劣化が進んでいる場合、追加工事が必要になる
といった要因で、リフォーム費用相場がやや高めになることも。
「見積もりより高くなった…」とならないためにも、現地調査と正確な見積もりがとても大切です。
実際のリフォーム事例でイメージしよう（新宿区・アパート編）
ケース1：賃貸アパート・築30年 洗面台を最新型へ交換（15万円）
築30年の2Kアパートで、洗面台がかなり古く清掃性も悪いため、最新の収納付き洗面台（幅60cm・三面鏡タイプ）に交換。古い排水管の一部補修と、床クッションフロア張替えも同時に行い、総額15万円で完了。
ポイント：標準的なグレードの洗面化粧台を選び、クロスや床材も既製品でコストダウン。入居者の評判も良く、すぐに入居が決定。
ケース2：ワンルームアパート 洗面所＋壁・床リフォーム（28万円）
ワンルーム物件で、水回り全体が古いため、洗面台交換・床クッションフロア・壁クロス張替え・照明交換を実施。老朽化した配管の部分補修も追加し、総額28万円。
ポイント：一体型リフォームで全体の印象が明るくなり、入居者から「新築みたい」と好評。
ケース3：ファミリー向けアパート 洗面所＋水回り同時リフォーム（50万円）
2LDKのアパートで、洗面所・浴室・トイレの水回りをセットでリフォーム。洗面所は広めの洗面台＋収納増設、間仕切り壁新設なども行い、洗面所改装コストは全体の約25万円、その他水回りと合わせて総額50万円。
ポイント：まとめて工事することで割引が適用され、個別にリフォームするよりも10万円以上お得に。
洗面所リフォーム費用を安く抑えるためのポイント
1. 優先順位を明確にして無駄な工事をカット
すべてを新品にしたい気持ちも分かりますが、アパート洗面所改装の際は「何が一番の目的か」を決めることが大切です。
たとえば、
- 洗面台本体の交換だけで済むなら、床や壁はクリーニングのみで済ませる
- 収納棚や鏡は再利用する
- 配管や下地が問題ない場合は、設備のみ交換する
など、優先度の高い部分にだけ予算を集中させることで、洗面所リフォーム費用相場よりコストを抑えやすくなります。
2. 手頃なグレードの設備・建材を選ぶ
最新の高機能洗面台やオーダー品は魅力的ですが、賃貸アパートであれば「価格と耐久性のバランス」が最重要です。各メーカーからはコストパフォーマンスの高い洗面台や壁紙・床材が多数販売されており、まとめ購入やセット割引も活用できます。
3. 複数社から見積もりを取り、内容を比較する
新宿区アパートリフォーム料金は、業者ごとに「人件費」「材料費」「施工手順」などが異なります。同じ工事でも数万円の差が出ることもあるため、必ず2～3社以上から見積もりを取りましょう。
また、洗面所リフォーム見積もりの際は「どこまで費用に含まれるのか」「追加費用がかかる可能性は？」など細かく質問し、不明点は事前に解消しておくことが重要です。
4. 水回りリフォームをまとめて依頼する
アパート水回りリフォームでは、洗面所と一緒に浴室・トイレ・キッチンなども同時に工事すると、作業効率アップや搬入搬出のコスト削減ができ、個別に依頼するよりも割安になることがあります。「他の水回りも古い」「まとめて直したい」という場合は、セット工事も検討しましょう。
5. 資材・設備の「型落ち品」や「アウトレット」も活用
最新モデルでなくても性能の良い洗面台や建材はたくさんあります。型落ち品やアウトレット品を使うことで、見た目や機能を損なわず大幅にコストカットできることも。業者によっては、独自のルートで安価な資材を手配できる場合もあるので、相談してみましょう。
洗面所リフォームで失敗しやすいポイントと注意点
よくある失敗例とその対策
- サイズ・間取りの確認不足：洗面台や収納棚のサイズが合わず、搬入できなかったり、ドアが干渉したりすることも。必ず事前に現地採寸を！
- 配管トラブル：古いアパートでは給排水管が劣化していることがあり、設備交換時に追加工事が必要になることがあります。事前調査で配管状態もチェックしましょう。
- グレードアップの誘惑：オプションや高級設備を追加した結果、予算オーバーに…。「本当に必要か？」を冷静に判断するのがコツです。
- 安さだけで業者を選ぶ：価格だけで決めると、仕上がりやアフターサービスで後悔することも。信頼と実績、口コミも必ずチェックしましょう。
チェックリスト：見積もり・施工前に確認したいこと
- 現地調査は無料か？時間はどのくらいかかるか
- 見積もり内容に「撤去費」「処分費」「諸経費」などが漏れなく含まれているか
- 工期は何日間か、入居中でも可能か
- 追加費用が発生しやすい項目は何か・その場合の基準
- 設備の保証やアフターサービスはあるか
- 近隣や共用部への配慮（養生・マナーなど）は万全か
これらをチェックしておくことで、「思ったより費用がかかる」「工事が長引く」といったトラブルを防げます。
新宿区の洗面所リフォームでよくある質問とQ&A
Q1. 洗面所リフォームだけでも入居率は上がりますか？
はい。水回りは入居者が重視するポイントで、洗面所が新しく清潔なだけでも「良い印象」を与えられます。特に競合が多い新宿区では、他物件との差別化にも有効です。
Q2. 洗面台のサイズやタイプはどのように選べばいい？
設置スペースに合うサイズ（間口・奥行・高さ）を最優先に、入居者層（単身・ファミリー）や収納量、掃除のしやすさなども考慮しましょう。最近はコンパクトでも収納力のある洗面台も多く、ショールームで実物を見たり、業者に相談すると安心です。
Q3. アパート洗面所改装の工事期間は？入居者がいても大丈夫？
洗面台交換のみなら半日～1日、床や壁なども含めると2～3日が目安です。入居中でも施工できる場合が多いですが、水道が使えない時間帯があるため、事前に十分な説明と調整が必要です。
Q4. リフォーム費用を分割払いやローンで支払えますか？
多くのリフォーム会社で分割払いやリフォームローンの利用が可能です。金利や手数料、利用条件は会社によって異なるため、事前に確認しましょう。
Q5. 見積もりだけでも頼める？しつこい営業が心配です。
見積もりだけの相談も歓迎の業者がほとんどです。MIRIXではしつこい営業は一切ありませんので、安心してご相談ください。
まとめ：新宿区のアパート洗面所リフォームは「賢く・安心して」進めましょう
いかがでしたか？
新宿区でのアパート洗面所リフォームは、「どこまで直すか」「どんな設備を選ぶか」「どこに頼むか」で費用が大きく変わります。
ポイントを押さえて見積もり・プランをしっかり比較すれば、余計な出費を防ぎつつ、入居者に長く愛される快適な洗面所が実現できます。
「費用面が不安」「どんなリフォームが最適か分からない」といった初心者の方も、まずは信頼できるプロに相談するのがおすすめです。弊社MIRIXでは、新宿区エリアで多数のアパート水回りリフォーム実績があり、洗面所リフォーム見積もりも迅速・丁寧に対応いたします。
ご希望やご予算に合わせて最適なプランをご提案いたしますので、お気軽にお問い合わせください。あなたの理想のリフォームを、私たちが全力でサポートいたします。
