江東区アパート洗面所リフォームの完全ガイド｜業者選びと費用相場・成功のポイント
毎日使う洗面所。そこが古くなったり、使い勝手が悪くてお困りではありませんか？特にアパートや賃貸住宅のオーナーさま・管理者さまにとって、「費用はどれくらいかかるの？」「どんな業者に頼めば安心？」「入居者が住みながらの改装は大丈夫？」など、不安や疑問は尽きないと思います。
この記事では東京都江東区でアパートの洗面所リフォームを検討中の方に向けて、おすすめ業者の選び方、費用の目安、リフォームの進め方、失敗しないポイントまで、初心者の方にもわかりやすく丁寧に解説します。
初めてのリフォームでも後悔しないために、ぜひ参考にしてください。
1. 洗面所リフォームを考える理由とメリット
1-1. 古くなった洗面台は放置厳禁！リフォームのタイミング
洗面所は毎日使う場所だからこそ、劣化やトラブルが起こりやすい部分です。こんなサインはありませんか？
- 洗面台や水栓からの水漏れ
- 扉が閉まらない・収納の腐食
- 排水口の詰まりや悪臭
- 鏡の曇り、照明の暗さ
- 全体的に古びた印象で入居者からのクレームが増えた
これらを放置すると、カビや腐食が進行し、建物自体のダメージに繋がることも。特にアパートや賃貸物件では、入居希望者の第一印象や居住満足度への影響が大きく、空室リスクにも直結します。
1-2. 洗面所リフォームの主なメリット
- 入居者満足度アップ：清潔感が高まり、長く住んでもらえる
- 空室対策：内見時の印象が良くなり、競合物件との差別化ができる
- 設備トラブル減少：水漏れや詰まりなどの緊急対応やクレームが減る
- 省エネ・衛生面の向上：LED照明や節水水栓でコストダウンも
- 賃料アップ・資産価値維持：リフォーム済みは人気が高く、賃料設定にも好影響
「まだ使えるから…」と先延ばしにしているうちに、修理や水回りの大掛かりな工事が必要となればかえって高くついてしまうことも。
だからこそ、適切なタイミングでの洗面所リフォームは、オーナーさまにとっても入居者さまにとっても、大きなメリットとなります。
2. 江東区でアパート洗面所リフォームが注目される理由
2-1. 江東区の賃貸市場とリフォーム事情
東京都江東区は都心へのアクセス性の高さや住環境の良さから、ファミリー層や単身者など幅広い世代に人気のエリアです。新築物件も多い一方で、築20年以上のアパート・マンションも多く、水回りリフォームのニーズは年々高まっています。
特に賃貸物件では「古い＝敬遠されがち」な傾向が強いため、洗面所やキッチン、トイレなどの水回りリフォームを行うことで、築年数に関係なく魅力ある物件としてアピールできます。
2-2. 江東区で選ばれているリフォームの特徴
- 限られたスペースでも機能的に使えるコンパクト洗面所リフォームの需要が高い
- 安価で交換できる格安洗面所リフォームプランも人気
- シンプル、清潔感、収納力重視の洗面所デザインが好まれる
- 施工期間が短く、住みながらのリフォームが可能な業者が選ばれている
江東区エリアでのアパート洗面所リフォームは、コストパフォーマンス・施工スピード・入居者目線が業者選びの大きなポイントとなっています。
3. 江東区でおすすめ！洗面所リフォーム業者5選
ここでは、江東区で実績・口コミともに高い評価を得ている、おすすめの洗面台交換・洗面所リフォーム業者を5社ご紹介します。
各社の特徴と選び方のポイントも併せてチェックしてみましょう。
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1. MIRIX（ミリックス）
- 江東区密着の水回りリフォーム専門店。アパート・賃貸の洗面台交換実績多数。
- 現地調査・見積もり無料、コンパクト洗面所リフォームや格安プランも豊富。
- 住みながら短期間での施工に強く、管理会社やオーナーからの相談も多い。
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2. 地元リフォームネットワーク各社
- 江東区・江戸川区・墨田区エリア対応のリフォーム業者。相見積もり・小規模工事もOK。
- 地元の物件事情に詳しく、アパート特有の施工ノウハウを持つ。
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3. 大手ホームセンター系リフォーム部門
- ニトリ・カインズ・ビバホームなどのリフォームサービス。
- 安心のブランド力と明瞭な価格設定。シンプルな洗面台交換が得意。
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4. 住宅設備メーカー直系リフォーム
- LIXILリフォームショップ、TOTOリモデルクラブなど。
- メーカー保証付きのおすすめ洗面所プラン。最新設備を選びたい方に。
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5. 小規模専門工務店・水道工事店
- 江東区内の個人事業者や、水回りに強い工務店。
- 小回りが利き、低コストで柔軟な提案が可能。近隣との調整も丁寧。
業者選びのコツ：
・過去のアパート洗面所リフォーム事例が豊富か
・現地調査・見積もりが無料で、明細がわかりやすいか
・小規模でも対応が丁寧か（賃貸物件の住みながら施工ノウハウ）
・保証・アフターサービスがあるか
などを確認しましょう。
4. 洗面所リフォームの費用相場と予算の立て方
4-1. 江東区アパート洗面所リフォームの費用目安
実際にいくらかかるのか、気になる費用相場をまとめました。
※下記は2024年時点の一般的な目安で、設備グレードや施工条件で前後します。
- 洗面台単体の交換（コンパクトタイプ・既存撤去含む）：
6万円〜15万円 - 収納付き洗面台・三面鏡タイプ：
10万円〜20万円 - 洗面所全体の内装リフォーム（床・壁クロス・照明含む）：
15万円〜35万円 - 水栓金具のみ交換：
1.5万円〜5万円 - 配管・下地補修を伴う場合は別途：
2万円〜8万円程度
格安洗面所リフォームを希望される場合は、既製品・シンプル洗面台の採用や部分リフォーム（洗面台のみなど）を検討しましょう。
また、複数戸数同時リフォームの場合は、割引対応が可能な業者もあります。
4-2. 見積もりで注意すべきポイント
- 「工事一式」など曖昧な記載ではなく、撤去・処分・設置・内装補修・材料費が明細で分かれているか
- 住みながらの工事が可能か、日数・作業時間帯の相談ができるか
- 追加料金が発生しやすい「配管・下地補修」の有無・内容
- 保証やアフターフォローの期間・範囲
納得いくまで質問・確認し、相見積もり（2〜3社程度）も検討すると安心です。
5. 洗面所リフォームの進め方と事前準備
5-1. 依頼前に考えておきたいこと
- 予算の上限（工事費＋設備費の合計）
- どこまで工事したいか（洗面台交換のみ？内装も？）
- デザイン・カラー・収納力・掃除のしやすさなどの希望
- 入居者の生活動線やニーズ（家族向け、単身者向けなど）
- 施工時期・入居状況（空室時がベストですが、住みながらリフォームも可能です）
チェックリスト例：
- 洗面台の幅・奥行き・高さ（現状と設置可能サイズを測る）
- コンセントや照明の位置、ドアの開閉方向
- 排水位置と配管状態（業者に見てもらうと安心）
- メーカー・型番希望（特にこだわりがあれば）
事前に整理しておくと、現地調査や見積もりがスムーズです。
5-2. 現地調査・見積もりから工事完了までの流れ
- ① 現地調査・相談
物件にスタッフが伺い、寸法や現状を確認。ご要望やご予算をヒアリングします。 - ② プラン提案・見積もり
複数パターンのプランや、格安洗面所リフォーム案もご提案。 - ③ ご契約
仕様や工期、注意事項を確認し、ご納得のうえで契約します。 - ④ 工事（1日〜3日程度が一般的）
住みながらも対応可能。作業音・水道停止のタイミングなどもきちんと説明があるか確認。 - ⑤ 完了・引き渡し・アフターサービス
完了後に動作確認・掃除・保証書の発行。気になる点はすぐ連絡できるかもチェック。
工事内容や事情によっては前後することもありますが、基本的にはこの流れです。
「初めてで不安」という方も、各段階でしっかり説明を受けながら進めましょう。
6. 成功する洗面所リフォームのポイントと注意点
6-1. 洗面所リフォームでよくある失敗例
- 想定よりも収納が少なかった、またはスペースが狭くなった
- 鏡や照明の位置が使いづらい
- 排水・配管の不具合で水漏れや詰まりが発生した
- 住みながらの工事で入居者に迷惑がかかった
- 費用が予算を大幅にオーバーしてしまった
どれも事前の確認不足や、業者との打ち合わせの甘さが原因となるケースが多いです。
6-2. 失敗しないためのコツ
- 図面や現場をしっかり測ったうえで、使い勝手や動線をイメージしてプランを決める
- 入居者が住みながらの場合は、工事日程や作業時間の調整を丁寧に
- 見積もり明細・工事内容・保証内容を必ず書面で確認
- 設備のカタログやサンプルで色・素材を確認する
- 水回り専門業者や、アパート賃貸物件に実績のある業者に依頼
洗面所は「ちょっとした不便」が積み重なると、入居者の満足度や物件評価に響きます。細かい部分まで妥協せず、納得いくまで相談しましょう。
7. プラン別｜おすすめの洗面所リフォーム事例
7-1. コンパクト洗面所リフォーム（1R・1K向け）
単身者向けアパートでよくある、幅60cm程度のスリム洗面台への交換。
- 省スペースでもボウルを広く、収納力を確保
- ミラーキャビネット一体型で小物もスッキリ
- LED照明＋省エネ水栓で光熱費も節約
- 作業時間は半日〜1日、住みながらの工事もスムーズ
7-2. 収納力重視のアップグレードプラン（ファミリー向け）
- 幅75〜90cmの三面鏡洗面台、収納棚やランドリーラックも設置
- 水ハネやカビ対策で壁・床の防水工事もセット
- 家事動線を考えてコンセント・タオル掛け位置も調整
- 内装リフォームと併せて15万円〜30万円程度が目安
7-3. 格安洗面所リフォーム（コスト重視！）
- ホームセンター既製品でコストダウン（本体＋工事で6〜10万円程度）
- シンプルな一面鏡・最低限の収納で、短納期＆低価格
- 数戸同時発注で割引になるケースも多い
ポイントまとめ：
・限られた予算でも、「見た目の新しさ」と「使いやすさ」で物件価値を高めることができます。
・各社のおすすめ洗面所プランや、江東区のアパートに多い間取り等は業者に相談しましょう。
8. 江東区でアパート洗面所リフォームを依頼する際のQ&A
Q1. 住みながら洗面所リフォームはできますか？
はい、可能です。工事期間は1日〜2日程度が多く、作業時間や騒音・水道の一時停止タイミングなども事前に説明があります。入居者や他の部屋への配慮も忘れずに伝えましょう。
Q2. 築年数が古いアパートでも大丈夫ですか？
築30年以上の賃貸物件でも対応可能です。ただし、配管の老朽化や下地の傷みが激しい場合は追加工事が発生することも。現地調査でしっかり確認してもらいましょう。
Q3. 工事後のトラブル対応や保証は？
多くの業者は「設備保証（1〜2年）」「工事保証（1年）」などを用意しています。内容は業者により異なるため、事前に確認が大切です。
Q4. 洗面所以外の水回り（トイレ・キッチンなど）も同時リフォームできますか？
はい、同時リフォームで工事費用や日数を抑えられる場合が多いです。トータルでのご相談も歓迎です。
Q5. 管理会社を通さずオーナーが直接依頼できますか？
もちろん可能です。管理会社様とも連携できる業者も多いので、ご希望を伝えましょう。
まとめ｜理想の洗面所リフォームは信頼できる業者選びから
アパートの洗面所リフォームは、入居者の快適さや物件価値を大きく左右する重要なポイントです。「費用が心配」「業者選びで迷っている」「初めてで進め方がわからない」など、誰もが抱く不安も、一歩ずつ丁寧に進めていけば必ず理想に近づけます。
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