品川区でマンションの水回りリノベーションを成功させるには？3点セット工事の費用相場・業者選び・後悔しないためのチェックリスト
マンションにお住まいの方が「水回りを一新したい」「古くなったバス・キッチン・トイレをまとめて交換したい」と考えるとき、特に品川区のような都市部では、費用や業者選び、工事の段取りなど、さまざまな疑問や不安が出てきますよね。
「どのくらい費用がかかるの？」「信頼できる業者はどう選ぶ？」「工事で失敗しないコツは？」
この記事では、そんな初心者の方にも分かりやすく、品川区でのマンションの水回りリフォーム（3点セット工事）の基礎知識から、失敗しないためのチェックリスト、そして安心して依頼できる業者の選び方まで、具体例や注意点を交えて徹底解説します。
この記事を読むことで、「もう迷わない！」と心から納得し、理想のリフォームに一歩踏み出せるはずです。
今さら聞けない！水回り3点セットリフォームとは？
水回り「3点セット」とは何か？
「水回り3点セット」とは、主にマンションや集合住宅で、バス（浴室）・キッチン・トイレの3か所のリフォームをまとめて行うことを指します。
この3か所は、いずれも毎日の生活で頻繁に使い、劣化やトラブルが起こりやすい場所です。単独でリフォームするよりも、まとめて工事することで費用や手間を抑えたり、デザインや機能に統一感を持たせたりできるため、特に中古マンション購入時や築年数が経ったマンションの改装で選ばれることが多い工事です。
なぜまとめてリフォームするの？そのメリット
- 費用の効率化：個別に工事するより、まとめて工事する方が職人の移動や手配、諸経費が節約できるため、総額でお得になることが多いです。
- 工期の短縮：同時進行で作業するため、トータルの工期が短く済みます。
- 統一感のあるデザイン：水回り全体の色味やスタイルを合わせやすく、住まい全体の印象がアップします。
- 設備の最新化：機能性・省エネ性が高い最新設備に一気に入れ替えられるため、快適性や家事の効率も大幅に向上します。
- マンションの資産価値アップ：水回りを一新すると、中古マンションの評価や売却時のアピールにも効果があります。
品川区でマンションの水回りリフォームが増えている背景
品川区は都心へのアクセスが抜群で、ファミリー層や単身者にも人気のエリア。そのため、中古マンションの購入後にバス・キッチン・トイレを一新する「3点セットリフォーム」の需要が高まっています。
また、近年は築30年以上の物件の流通も多く、「そろそろ水回りが限界」というお悩みも。さらに、テレワークの普及で自宅の快適性を重視する方が増え、リノベーションのご相談も増えています。
気になる費用相場と内訳を詳しく解説
品川区での水回り3点セット工事の費用目安
実際にリフォームを検討する際、一番気になるのが「一体いくらかかるの？」という点ですよね。
品川区でマンションの水回り3点セット（バス・キッチン・トイレ交換）を行う場合のおおよその費用相場は、以下の通りです（2024年時点、標準的なグレードの設備・工事費込み、30～70平米程度のマンションを想定）。
- バス（ユニットバス交換）：60万～120万円
- キッチン交換：70万～150万円
- トイレ交換：20万～40万円
- 3点セット合計：150万～300万円
グレードや設備の種類、間取りや配管状況によって幅があります。たとえば、ハイグレードな設備を選ぶと350万円を超えることも。
「思ったより高いかも…」と感じるかもしれませんが、マンションの価値向上や快適性、省エネ性能のアップを考えると、将来的なランニングコスト削減や売却時のリターンにもつながります。
費用の内訳とチェックポイント
- 設備本体価格：メーカーやグレードにより大きく変動。システムキッチンやユニットバスはプラン次第で価格差が大。
- 工事費用：既存設備の撤去・廃材処分費、組立・設置・配管工事など。
- 諸経費・管理費：マンションの場合、共用部の養生費や管理組合への申請費が含まれることも。
- 追加工事費：壁や床の下地補修、配管の老朽化による交換、電気工事などが追加で発生することも。
POINT：見積もりには「何が含まれているか」を必ず確認しましょう。あとから「思わぬ追加費用が…」とならないよう、詳細までチェックが必要です。
品川区マンションでリフォームする際の注意点
マンション特有の制約に注意
マンションのリフォームは、戸建てと違って管理規約・制約が多いのが特徴です。水回りリノベーションの場合、特に次の点に注意が必要です。
- 管理組合への事前申請：工事内容によっては管理組合の許可が必要です。工事時期や作業時間、廃材の搬出経路など事前に確認しましょう。
- 共用部の扱い：玄関扉や窓、配管の一部は共用部とみなされ、勝手に工事できないことがあります。
- 配管・配線の制約：マンションの構造上、配管・配線の移動には制限があり、レイアウト変更が難しい場合があります。
- 騒音・振動対策：上下左右の住戸への配慮が必要。工事時間の制限や防音養生をしっかり行う業者を選びましょう。
よくあるトラブルとその予防策
- 追加工事費の発生：解体してみて初めて分かる「下地や配管の劣化」。
→複数社に見積もり依頼し、現地調査でリスクを説明してもらいましょう。 - 工期の延長：材料の納品遅れや想定外の工事で工期が延びることも。
→事前にスケジュールと万一の場合の対応を確認しましょう。 - 仕上がりイメージの相違：「思っていたのと違う…」を防ぐため、設備や色味はカタログ・ショールームで実物確認を。
- ご近所トラブル：騒音・汚れ・廃材搬出時のマナー違反で苦情が。
→丁寧な業者選びと、事前のご近所挨拶が大切です。
失敗しないための業者選びガイド～安心のポイントとは？
信頼できるリフォーム業者の選び方
「どこに頼んだらいいかわからない」「安すぎる業者は不安…」という声はとても多いです。
マンションの水回りリフォームでは、マンション改装の経験豊富な業者・品川区エリアでの実績がある業者を選ぶことが、トラブル防止や仕上がり満足度につながります。
- 現地調査をしっかり行う：図面だけでなく、実際に現場を確認して見積もり・プラン提案する業者が安心です。
- 管理組合との調整経験が豊富：品川区やその周辺のマンション管理規約を熟知し、提出書類や申請もサポートしてくれると安心です。
- 水回りリノベーションの実績が多い：自社施工や専属職人で一貫対応できるかどうかもチェック。
- 保証・アフターサービスの充実：工事後のトラブルにすぐ対応できる体制かどうか、保証内容を確認しましょう。
- 口コミ・評判も参考に：ネットの口コミ、施工事例、OB顧客の声などを参考にしましょう。
見積もり比較で「適正価格」と「安心感」をチェック
- 2～3社以上から見積もりを取り、内容・価格の内訳を比較する
- あやふやな項目や「一式」表示が多い場合は詳細を確認
- 極端に安い場合は、手抜き・追加請求のリスクも考慮
- 担当者との相性や説明のていねいさも重視
リフォーム計画スタートから完成までの流れ
品川区のマンションで「3点セット工事」する際の基本的な流れ
- ご希望・お悩みの整理（理想の暮らし・改善したい点を書き出しましょう）
- 信頼できるリフォーム業者へ相談・現地調査依頼
- プラン・見積もりのご提案と内容確認
- マンション管理組合への申請・許可取得（業者がサポート）
- 工事日程の調整とご近所へのご挨拶
- 工事着工（養生作業、既存設備の解体・撤去、配管・電気工事、新設備設置、内装仕上げ）
- お引き渡し・完了チェック・アフターサービスの説明
POINT：打ち合わせや工事期間中は、担当者と密に連絡を取り、不安や疑問があればすぐ相談しましょう。
具体的なリフォーム例でイメージしやすく
【事例1】築30年マンションのフル水回りリノベーション
- バス：古い在来浴室から最新ユニットバスに交換。断熱性・清掃性がアップし、バリアフリー化も実現。
- キッチン：壁付けから対面式キッチンへ。食洗機・IHコンロ・収納力UPで家事がグンと楽に。
- トイレ：タンクレス＋自動洗浄付き最新トイレに。節水・節電でエコ＆お掃除ラクラク。
- 予算目安：約220万円（管理組合申請・設備＋内装・諸経費込）
【事例2】中古マンション購入時の「3点セットお得パック」
- バス・キッチン・トイレを同時交換し、デザインや色味に統一感。
- 壁・床の内装も合わせて一新し、新築同様の快適空間を実現。
- メーカーのパック商品やキャンペーンを活用しコストダウン。
- 予算目安：約180万円（標準グレード設備の場合）
【事例3】小規模リフォームで費用を抑えるポイント
- 水回り本体は標準品でコストを抑えつつ、壁紙・床材でアクセントをつける。
- 配管位置を変えず現状維持にすることで、追加工事費を抑制。
- 必要な部分だけの交換・改装で、予算内に収める。
- 予算目安：150万円以下も可能（現地状況・設備グレードによる）
失敗しないためのチェックリスト
- 管理組合への申請・規約確認は済んでいますか？
- リフォーム後のイメージ（設備・色・使い勝手）を家族で共有しましたか？
- 複数業者の見積もりを比較し、内容・工事範囲・保証をチェックしましたか？
- 設備のグレード・機能（省エネ・清掃性・バリアフリー）にも納得していますか？
- 工事中・工事後のサポート体制は確認済みですか？
- 万一の追加工事費の目安やリスク説明を受けていますか？
- ご近所への配慮・挨拶も考えていますか？
品川区のリフォーム補助金・助成制度について
品川区では、バリアフリー改修や省エネルギー設備導入など条件を満たすリフォームに対して、補助金・助成金が活用できる場合があります。
年度ごとに内容や条件が変わるため、区の公式ホームページや業者への相談で最新情報を確認しましょう。
POINT：リフォーム業者が申請手続きまでサポートしてくれるケースも多いです。
Q&A：よくある質問とその答え
Q1. 工事期間はどのくらいかかりますか？
3点セット（バス・キッチン・トイレ）を同時に行う場合、標準的なマンションで2週間～3週間程度が目安となります。
内装や配管の状況・繁忙期や部材納期によって前後するため、事前にスケジュールを確認しましょう。
Q2. 工事中は自宅で生活できますか？
水回り全体を同時にリフォームする場合、工事期間中は一時的にお風呂やキッチン、トイレが使えなくなる日があります。
一部のみを順番に工事する場合は、生活への影響を最小限に抑えられることも。事前に生活動線や利用方法について業者としっかり打ち合わせましょう。
Q3. 割安に工事するコツは？
- 設備メーカーのキャンペーン・セット割引を活用
- 工事内容の優先順位をつけ、本当に必要な部分だけに絞る
- 複数社から見積もりを取り、価格・内容を比較
- 補助金・助成金の活用も検討
Q4. アフターサービスはありますか？
多くのリフォーム業者では、工事後1～2年間の無料保証や、メーカー保証とあわせてトラブル時の迅速な対応を提供しています。内容は業者によって異なるため、契約前にアフター体制も必ず確認しましょう。
まとめ：理想のマンション水回りリノベーションを叶えるために
水回り3点セットリフォームは、暮らしの快適性だけでなくマンションの資産価値も高める重要な工事です。
初めてのリフォームは分からないことだらけで不安がつきものですが、しっかりとした準備と信頼できる業者選び、そして事前の情報収集が、満足度の高いリフォームのカギとなります。
品川区でマンションのバス・キッチン・トイレ交換や水回りリノベーションをご検討なら、地域密着で実績豊富なMIRIXが全力でサポートいたします。
現地調査からプラン提案、管理組合対応、工事、アフターサービスまでワンストップで安心。ご家族の理想やご予算に寄り添い、「やってよかった」と思えるリフォームをお約束します。
ぜひ一度、お気軽にご相談ください。あなたの新しい暮らしの第一歩を、MIRIXが全力で応援します！
