初心者でも安心！マンションリノベーション費用の目安と相場ガイド
「マンションリノベーションって、いくらぐらいかかるの？」「思ったより高額になったらどうしよう…」「初めてなので失敗しないか心配」
多くの方が、マンションリノベーションを検討する際にこのような悩みや不安を抱えています。実際、リノベーションの費用相場は物件の広さや築年数、工事内容によって大きく異なり、ネットで調べても情報がバラバラで分かりにくいですよね。
この記事では、初心者の方にも分かりやすく、マンションリノベーションの費用相場や内訳、項目別・築年数別・デザイン別の価格帯から、費用を抑えるコツ、補助金活用の方法まで丁寧に解説します。この記事を読めば、ご自身に合った賢いリノベーション計画が立てられるはずです。安心して理想の住まいを実現する第一歩に、ぜひご活用ください。
マンションリノベーション費用の全体相場と費用目安
リノベーションとリフォームの違いを知ろう
「リノベーション」と「リフォーム」は混同されがちですが、実は意味が異なります。
- リフォーム：老朽化した設備や内装を元の状態に戻す工事（例：壁紙の張り替え、設備の交換など）
- リノベーション：間取りの変更や設備の一新など、住まいの価値や機能を高めるために大規模に作り変えること
どちらも費用はかかりますが、リノベーションの方が工事範囲が広く、費用も高くなりやすい傾向があります。
全体の費用相場（目安）
マンションのリノベーション費用は、主に以下の要素で決まります。
- 専有面積（広さ）
- 築年数（新しさ・古さ）
- 工事内容（フルリノベーションか部分リノベか）
- デザインや素材のグレード
- 地域や施工会社の価格帯
一般的な相場をお伝えすると、
1㎡あたり10万〜20万円が全国的な目安です。
例えば、70㎡のマンションなら、
- 標準仕様：700万円〜1,400万円
- こだわり仕様・デザイン重視：1,200万円〜2,000万円超
というイメージです（2024年時点の全国平均、設備・内装ともに一新の場合）。
部分的なリフォーム（例：水回りや内装のみ）の場合は、100万円〜500万円程度で収まるケースも多く見られます。
費用の内訳とチェックリスト
リノベーション費用の主な内訳は次の通りです。
- 解体・撤去費：古い設備や壁などを撤去する費用（50〜150万円目安）
- 内装・造作費：床や壁、間取り変更など（200〜600万円目安）
- 設備交換費：キッチン・浴室・トイレ・洗面などの入替（200〜400万円目安）
- 電気・給排水工事費：配線・配管の新設や移設（50〜200万円目安）
- 設計・デザイン料：プランニングや設計図作成の料金（全体費用の5〜10％程度）
- 諸経費：諸官庁手続き費用、管理組合対応費、搬入出費など（全体費用の10〜15％程度）
以下のようなチェックリストで確認しましょう。
- どの空間・設備をどこまで変えるのか
- 解体や配管移設が必要か
- 設備のグレードやデザインのこだわり度合い
- 設計やコーディネートも依頼するか
- マンション独自の制約（構造や管理規約など）
これらを踏まえて見積もりを比較・検討することが大切です。
築年数別・広さ別のリノベーション費用相場
築年数による費用の違い
マンションの築年数によって、必要な工事内容やコストが大きく異なります。主な目安は下記の通りです。
- 築10年未満：設備や内装が比較的新しく、部分リフォームで済むことが多い。費用相場は150〜500万円。
- 築10〜20年：設備や内装の劣化が進み、水回りや配管の交換が必要な場合が多い。500〜1,000万円前後。
- 築20〜30年：間取り変更や給排水管の全交換など大規模な工事が必要。800〜1,500万円が目安。
- 築30年以上：配管・配線の更新や耐震性、断熱性も考慮したフルリノベーションが多い。1,200万円〜2,000万円超のケースも。
古いマンションほど工事範囲が広がりやすいため、余裕を持った予算計画が大切です。
広さ（専有面積）による費用の違い
同じ築年数でも、マンションの広さによってリノベーション費用は変わります。目安は以下の通りです。
- 50㎡：500〜900万円前後
- 70㎡：700〜1,400万円前後
- 100㎡：1,100万円〜2,000万円前後
もちろん、工事範囲や設備グレードによっても増減します。
部分別・デザイン別のリノベーション費用相場
水回りリフォーム費用の目安
水回りは老朽化しやすく、マンションリノベーションでも要望が多い場所です。主な設備ごとの目安をご紹介します。
- キッチン：50〜200万円（グレード・レイアウト変更有無で変動）
- 浴室：60〜180万円（ユニットバス交換が中心）
- トイレ：20〜60万円
- 洗面化粧台：15〜50万円
水回りは配管や下地の老朽化状況によって追加費用が発生しやすいので、現地調査や事前の点検が非常に大切です。
内装・間取り変更の費用目安
部屋の間取り変更や造作家具・収納の新設、内装デザインの一新などは、全体リノベーション費用の大部分を占めます。
- 間取り変更（壁の移動・撤去など）：50〜200万円
- フローリング・床材の張り替え：40〜120万円
- 壁紙・クロスの張り替え：20〜60万円
- 収納（造作家具・棚など）：10〜100万円
オーダーメイドやデザインにこだわるほど、価格は高くなりやすい点も注意しましょう。
デザイン・グレードによる価格帯の違い
同じリノベーションでも、デザインや素材のグレードで金額が大きく異なります。価格帯のイメージは以下の通りです。
- ベーシックプラン：機能重視・汎用的な設備や内装（1㎡あたり10万円前後）
- スタンダードプラン：ある程度のデザイン性や素材グレード（1㎡あたり13〜17万円）
- ハイグレード・デザイン重視：オーダー家具・高級素材・特殊工法（1㎡あたり20万円超〜）
「どこにこだわるか」「どこは標準仕様で良いか」を明確にすることで、満足度の高いリノベーションが実現しやすくなります。
相場比較ガイド：見積もりの取り方と注意点
複数社から見積もりを取る理由
リノベーションの費用は、会社ごとに得意分野や見積もりの仕組みが異なるため、相場を知るためにも必ず2〜3社以上に相見積もりを取りましょう。下記の点に注意しましょう。
- 見積書はできるだけ「詳細項目」まで分かるものをもらう
- 「一式」表記だけでなく、内訳明細を比較
- 工事内容やグレード、サービス内容が同レベルか確認する
- 追加費用が発生しやすいポイント（解体後の追加、配管・下地の状況、管理組合対応）を事前に質問
- 施工事例や口コミをチェックして信頼性も確認
価格だけでなく、提案力・納得感・アフターサポートも総合的に比較しましょう。
見積もり比較のチェックリスト
- 使いたい設備や素材のグレードは明示されているか
- 管理組合との調整や申請代行は含まれるか
- 工事期間や仮住まい・荷物保管への配慮
- 追加費用がかかりやすい項目の説明があるか
- 保証内容やアフターサービスの範囲
失敗しないための注意点
リノベーションで多い失敗例には、次のようなケースがあります。
- 予算オーバー（追加工事や仕様変更で費用が膨らむ）
- 工事内容の認識違い（思っていた仕上がりと違う）
- 管理組合から工事許可が出ない・近隣トラブル
- 暮らし始めてから不便に感じる点がある
失敗しないためには、
- 工事の範囲や設備、素材のグレードを事前に明確にする
- 打ち合わせや現地調査を丁寧に行う
- 管理組合の規約や申請手続きを早めにチェック
- 実績豊富な会社を選ぶ
ことが重要です。
リノベーション補助金の活用方法
利用できる主な補助金と助成制度
マンションリノベーションでは、自治体や国の補助金・助成制度を活用できる場合があります。主な例は以下の通りです。
- こどもエコすまい支援事業（2024年現在）：省エネ性能向上リノベーションで最大60万円補助
- 長期優良住宅化リフォーム推進事業：耐震性や断熱性の向上で最大100万円以上補助
- 地方自治体の独自助成金：バリアフリー化・省エネ改修・高齢者対応などで数十万円〜
各制度には条件や申請期間がありますので、早めの情報収集と専門会社への相談がポイントです。
補助金活用の注意点
- 事前申請が必須（着工後は申請できない場合が多い）
- 対象となるリノベーション工事や設備に条件がある
- 書類作成や手続きが複雑な場合がある（専門会社が代行してくれると安心）
補助金活用で数十万円〜100万円以上のコスト削減も可能ですので、ぜひ活用しましょう。
まとめ：理想のマンションリノベーションを安心予算で叶えるために
マンションリノベーションは、予算や工事内容によって費用が大きく変動しますが、相場や内訳を正しく知り、しっかり比較検討することで、失敗や後悔を防ぐことができます。
「何から始めればいいのか分からない」「費用や工事内容に不安がある」という方も、ポイントをひとつずつ整理しながら進めていけば、きっと満足のいく住まいづくりが実現できます。
専門的な知識や補助金の申請など、分からないことが多いのがリノベーションですが、信頼できるプロに相談することで、安心して理想の暮らしを手に入れることができます。
弊社MIRIXでは、お客様のご要望やご予算に合わせた最適なプラン提案から、資金計画、補助金活用のご案内、工事後のアフターサポートまでトータルでサポートしています。ぜひお気軽にご相談・ご依頼ください。あなたの新しい住まいづくりを、全力でお手伝いいたします。
