マンション内装工事の相場と費用目安を徹底解説！戸建てとの違い・新宿区で賢くリノベーションするポイントも詳しく紹介
マンションの内装工事やリノベーションを検討している方の多くが、「いったい費用はいくらかかるの？」「戸建てと比べてどう違うの？」「予算内で理想の空間をつくれるの？」といった悩みや疑問をお持ちではないでしょうか。特に初めてのリフォームやリノベーションの場合、費用相場や業者選びなど、分からないことだらけで不安になってしまいますよね。
この記事では、マンション内装工事の相場とリノベーション費用目安、戸建てとの違い、見積もり比較のポイント、新宿区で賢く工事を進めるコツ、予算を抑える低コスト内装工事のコツ、内装デザイン費用など、初心者の方にも分かりやすく丁寧に解説します。失敗しないための注意点やチェックリストもご紹介しますので、安心して理想の住まいづくりに一歩踏み出しましょう。
マンション内装工事とは？基礎知識と工事の種類
そもそもマンション内装工事とは？
マンション内装工事とは、マンションの室内をより快適に、または自分好みに改装・改修する工事のことを指します。内装工事の内容は多岐にわたり、例えば以下のようなものがあります。
- 壁・床・天井の張り替えや塗装
- キッチン・浴室・トイレなどの水回り設備の交換や移設
- 間取りの変更（部屋の拡張・仕切りの設置など）
- 収納や造作家具の設置
- 内装デザインの変更（壁紙・照明・建具の変更など）
小規模なリフォームから、スケルトンリノベーション（室内を全て解体して一から作り直す工事）まで、目的や予算、家族構成に合わせてさまざまなプランがあります。
戸建てとマンションの内装工事の違い
マンションの内装工事には、戸建てリフォームと比べて独自の注意点や制約があります。
- 専有部分と共有部分の区分：マンションは構造上、工事できる範囲（専有部分）が限られています。玄関ドアや窓、躯体（コンクリートの壁・床・天井）は共有部分なので勝手に工事できません。
- 管理規約の制約：音や工事内容、工事時間などについて管理組合のルールがあります。事前に申請や承認が必要です。
- 設備・配管の移動制限：水回りの位置変更には制限がある場合が多く、場合によっては思い通りに移動できないことも。
- 防音・断熱の配慮：集合住宅ならではの防音対策や、下階・お隣への配慮が求められます。
これらの違いを理解したうえで、マンションならではの適切な内装工事計画を立てることが大切です。
マンション内装工事の相場とリノベーション費用目安
マンション内装工事の主な費用内訳
マンションの内装工事でかかる費用は、工事の規模や内容によって異なりますが、大まかに以下のような項目があります。
- 解体・撤去費用
- 下地・補修工事費用
- 内装材（壁紙・フローリング・タイルなど）の材料代と施工費
- キッチン・浴室・トイレなど住宅設備の本体費用と工事費
- 電気・配管・ガス工事の費用
- 内装デザイン・設計費用
- 管理組合への申請費用・近隣対策費用
- 諸経費（現場管理・運搬・廃材処分など）
主な工事別の費用相場（目安）
ここでは、よくあるマンション内装工事の相場・リノベーション費用目安を例を挙げてご紹介します。（2024年時点の一般的な価格帯を参考）
-
壁紙（クロス）張り替え：
6畳1室あたり約4万円～8万円程度（材料・施工込）
全室の場合は30～50万円程度 -
フローリング張り替え：
6畳1室あたり約8万円～15万円程度
（マンションの防音仕様の場合は追加費用がかかることあり） -
キッチン交換：
約60万円～150万円（システムキッチンのグレードで大きく変動） -
浴室ユニットバス交換：
約70万円～150万円 -
トイレ交換：
約15万円～40万円 -
全体リノベーション（スケルトン）：
60㎡の場合、600万円～1200万円が目安
（坪単価にすると30万円～60万円前後が一般的） -
部分的なリフォーム：
例えばリビングのみであれば100万円前後から対応可能
これらはあくまで目安であり、使用する部材やグレード、間取りの複雑さ、現場の状況、依頼先によって大きく変動します。「なぜこんなに差が出るの？」不安な方も多いでしょう。次章でその理由や、費用を抑えるポイントもご説明します。
マンションリフォーム価格の相場チェック！見積もり比較のポイント
相場チェックの方法と注意点
マンション内装工事の価格が妥当かどうかを見極めるためには、相場を知ったうえで見積もりを比較検討することが重要です。以下の点をチェックしましょう。
- 複数社から見積もりを取る（相見積もり）
- 見積もり内容が具体的か（工事項目ごとの詳細が明記されているか）
- 「一式」表示が多い場合は内訳を確認する
- 材料や設備のグレード・メーカー名が記載されているか
- 諸経費や管理費、申請費用が含まれているか
- 工期や保証内容もチェックする
価格の安さだけでなく、「なぜその金額になるのか」「工事後のアフターフォローはどうか」も総合的に判断しましょう。
内装工事見積もり比較の実践ポイント
より納得できる見積もり比較のための具体的な手順を紹介します。
- 依頼内容をできるだけ具体的に伝える（イメージや希望条件をまとめておく）
- 現地調査・ヒアリングに立ち会い、不安や疑問はその場で質問する
- 内装デザイン費用や設計料が別途なのか、含まれているのか確認
- 必要に応じて第3者（専門家）のアドバイスをもらう
- 値引き交渉も悪いことではありませんが、極端に安い業者は要注意
複数の見積もり内容を比較しながら、納得できるまで質問し、不明点は必ず明確にしましょう。
低コストでマンション内装工事をするコツと注意点
費用を抑える工夫・アイデア
理想のリノベーションをしつつ、できるだけコストも抑えたい——そんな方におすすめの低コスト内装工事のポイントは以下の通りです。
- 既存設備や素材を活かせる部分は再利用・補修する（キッチンや建具の扉だけ交換など）
- 間取り変更を最小限に抑える（構造を大きく変えなければコストダウン）
- 水回りの移動は極力避ける（配管工事費用が高額になるため）
- 床材や壁紙はコスパの良い量産品や既製品を活用
- 内装デザイン費用もパッケージプランや提案型プランを選ぶと割安
- 工事時期を繁忙期（3～4月、9～10月）以外にずらすと割引に応じてもらえる場合も
低コスト内装工事の注意点
「安かろう悪かろう」にならないために、以下のような点に注意してください。
- 見た目だけでなく、機能や耐久性もチェック
- 内装デザインの安さだけにとらわれず、使い勝手やメンテナンス性も考える
- 価格が極端に安い業者は、材料の質や工事の丁寧さに不安が残ることも
- 申請費用や追加工事費用など「後から増額」にならないよう事前に確認
内装デザイン費用の相場と賢い選び方
内装デザイン費用の目安
意外と見落としがちなのが、内装デザイン費用（デザイン料・設計料）です。
内容や依頼先によって幅がありますが、目安としては下記の通りです。
- デザイン・設計料：工事費の5～10％程度（30～80万円前後）
- コーディネート料：5万円～30万円程度
- オリジナルデザインやフルオーダーの場合はさらに高くなることも
「デザインにこだわりたいけど、費用は抑えたい」とお考えの場合、リノベーション会社のパッケージプランや、無料デザイン提案サービスを利用するのもおすすめです。
デザインと機能性のバランスを重視しよう
おしゃれさだけでなく、日々の使い勝手や家族のライフスタイルに合った空間提案が大切です。内装デザイン費用をかけるべきポイントを絞り、「ここだけはこだわりたい」という部分に予算を投じるのも賢い方法です。
新宿区でマンションリノベーション・内装工事をする際のポイント
新宿区のマンション事情と内装工事の特徴
新宿区には築年数の経ったマンションも多く、内装工事やリノベーションのニーズが高まっています。
地域特有の事情としては以下のような点があります。
- 住戸が密集しているため、防音・近隣配慮が特に重要
- 管理がしっかりしたマンションが多く、申請・承認に時間がかかることも
- エレベーターの使用制限や資材搬入の時間制限など、工事時のルールが多い
- 都心エリアのため、設備のグレードアップやデザイン性重視のリノベーション事例が多い
これらを踏まえ、地元に詳しい業者や経験豊富なリフォーム会社を選ぶことが安心につながります。
新宿区で賢くリノベーション・工事を進めるポイント
新宿区で失敗しないマンション内装工事・リノベーションのコツをまとめます。
- 管理組合や規約の確認を早めに行い、申請や承認スケジュールを把握する
- 近隣へのあいさつ・告知を業者と一緒に行う
- 工期や搬入計画をしっかり立ててもらう（時間制限がある場合は特に）
- 新宿区内の施工実績が豊富な専門業者に相談する
- 将来的な資産価値や売却・賃貸も視野に入れたプランを相談してみる
マンション内装工事・リノベーション成功のためのチェックリスト
初めてでも安心して工事を進められるよう、下記のチェックリストをご活用ください。
- 希望やイメージを家族で共有・整理したか
- 予算の上限と優先順位を明確にしたか
- 管理規約や工事ルールを確認したか
- 複数の業者で相見積もりを取ったか
- 見積もりの内訳や工事内容を十分に理解したか
- 内装デザイン費用・設計料なども含めて総予算を計算したか
- 追加費用が発生しそうなポイントを事前に確認したか
- 工期や完成後のアフターフォローについて業者に質問したか
- 納得して契約を結んだか
まとめ：不安を解消して理想のマンションリノベーションを実現しましょう
マンションの内装工事やリノベーションは、相場や費用目安、見積もりの注意点をしっかり押さえれば、不安なく理想をカタチにできます。戸建てとは異なるマンション特有のルールや制約もありますが、管理規約の確認や、信頼できる専門業者選びを通じてスムーズに進めることができます。
今回ご紹介したチェックリストや比較ポイント、低コストでの工事アイデアを活用し、ご家族にとって快適で満足感の高い住まいを実現してください。
不安なことやご希望がまとまっていなくても、まずはお気軽にご相談ください。
弊社MIRIXでは、新宿区をはじめ都心のマンションリノベーションや内装工事の豊富な実績を活かし、お客様のご要望に寄り添ったご提案・お見積もり・工事をワンストップでサポートします。
理想の住まいづくりを、MIRIXと一緒に安心してスタートしましょう。ご相談・ご依頼を心よりお待ちしております。
