港区でリノベーションを検討中の方へ｜費用相場・実例・賢い会社選びの完全ガイド
マンションや中古住宅のリノベーションを考えている方の多くが、「一体どれくらい費用がかかるの？」と不安や疑問を感じているのではないでしょうか。特に港区のような人気エリアでは、リノベーション費用の相場や、どの施工会社を選べばよいのか、わからないことがたくさんあるはず。この記事では、リノベーション初心者の方の悩みに寄り添いながら、費用の目安や内訳、施工会社の選び方、実際の費用事例、見積もりのポイントなど、これからリノベーションを始める人が知っておくべき情報をやさしく丁寧に解説します。この記事を読めば、リノベーション計画の第一歩を安心して踏み出せるはずです。
港区リノベーション費用の基礎知識
そもそもリノベーションとは？リフォームとの違い
リノベーションとは、既存の建物に大規模な改修や間取り変更、設備の一新などを行い、住まいの価値を高めたり、自分のライフスタイルに合わせて生まれ変わらせる工事のことです。
よく「リフォーム」と混同されますが、リフォームは古くなった部分や壊れた部分を元の状態に戻す「修復・修繕」が主な目的です。一方、リノベーションは間取り変更や内装の全面デザイン変更など、「より良い住まいづくり」「自分らしさの追求」がポイントです。
リノベーション費用の主な内訳
リノベーション費用は一括りにできず、さまざまな項目が組み合わさって決まります。主な内訳は以下の通りです。
- 解体・撤去工事費（既存設備や内装の撤去）
- 構造・下地補強工事費
- 水回り（キッチン、浴室、トイレ、洗面）の設備更新費用
- 内装工事費（床、壁、天井、建具など）
- 電気・配管・空調など設備工事費
- 設計・デザイン費用（デザイナーズリノベーションの場合）
- 諸経費（仮住まい・引っ越し・申請・管理費など）
どの範囲をどの程度までこだわるかによって、予算は大きく変わります。
港区リノベーション費用の相場を徹底解説
港区でのリノベーション費用相場
港区は都内でも人気が高く、物件価格や工事単価も高めに推移しています。リノベーション費用相場も他エリアよりやや高めとなることが一般的です。
特に中古マンションのリノベーション費用は、物件の広さや築年数・希望するグレードによって大きな差がありますが、おおよその目安は以下の通りです。
- 【部分リノベーション】 100万円〜500万円（キッチンや浴室のみ、内装のみ など）
- 【フルリノベーション（全体改修）】 700万円〜1,500万円（60㎡〜80㎡の場合）
- 【デザイナーズリノベーション】 1,200万円〜2,500万円（高級仕様・専用設計など）
例えば、60㎡台の中古マンションをスケルトン（内装をすべて撤去して骨組みの状態）から全面リノベーションする場合、標準的な仕様で1,000万円前後～、デザイナーズや高級設備を導入する場合は1,500万円を超えるケースも珍しくありません。
また、戸建ての場合や、床面積の広い物件、配管や構造補強が必要な物件ではさらに費用がかかることもあるため、早めの見積もり取得が安心です。
費用相場の目安表（港区・中古マンションリノベーション）
- 30㎡未満：300万円〜700万円
- 30〜60㎡：600万円〜1,200万円
- 60〜90㎡：900万円〜1,800万円
- 90㎡以上：1,400万円〜2,500万円
この金額はあくまで目安であり、物件の状態や選ぶグレード、施工会社によって上下します。
「思ったより高い…」と感じる方も多いかもしれませんが、港区は工事職人の人件費や材料費、管理費用が都内平均よりも高い傾向があります。こだわりポイントや譲れる部分を明確にし、見積もりの中身をしっかり精査することが大切です。
港区リノベーション費用の実際の事例
事例1：60㎡中古マンション｜家族3人の暮らしに合わせたフルリノベーション
＜費用：約1,200万円＞
- 築30年の中古マンションを購入後、間取り変更（2LDK→1LDK+ウォークイン）
- キッチン・浴室・トイレ・洗面台など水回りをすべて新調
- 床暖房・間接照明・収納を充実
- デザイナーズ設計会社とコラボし、モダンな内装に
- 仮住まいや管理組合申請、引越し費用も含む
事例2：40㎡ワンルーム｜シングル向けデザインリノベーション
＜費用：約800万円＞
- 築25年のワンルームマンションを購入し、間仕切り壁を撤去して広いワンルームに
- 造作収納・オープンキッチンを設置
- 内装材はコストバランスを見ながらもアクセント壁にこだわり
- バス・トイレ一体型からセパレートへ
事例3：80㎡中古マンション｜二世帯同居向けリノベーション
＜費用：約1,900万円＞
- 築35年の広めマンションを二世帯向けに間取り大幅変更
- キッチン2カ所設置・浴室拡張・バリアフリー化
- 配管・電気・床下配線をすべて更新
- 断熱性・防音性アップのため窓や建具も交換
- 高級感ある内装デザインをデザイナーズリノベーション会社と共同
これらの港区リノベーション事例からも、費用は工事範囲やこだわりによって幅があることがわかります。「どこまでこだわりたいのか」「どんな機能性やデザインが必要か」を具体的にイメージしておくとよいでしょう。
リノベーション施工会社選びのポイントと比較方法
リノベーション施工会社の種類と特徴
施工会社にはさまざまなタイプがありますので、それぞれの特徴を簡単にご紹介します。
- 大手リノベーション会社：実績豊富、アフターサービスが手厚い。費用はやや高め。
- 設計事務所・デザイナーズリノベーション会社：デザイン性重視、オリジナリティある空間が実現可能。設計費が高め。
- 地元の工務店：コストを抑えやすい、柔軟な対応力。
- 仲介＋リノベ会社：物件探しから一括で依頼できる点が強み。
「費用重視」「デザイン重視」「安心のアフターサービス重視」など、自分の希望に合わせて選びましょう。
リノベーション施工会社を比較する時のチェックリスト
- 港区や周辺エリアでの実績・事例が豊富か
- 希望するデザインやこだわりに対応してくれるか（デザイナーズリノベーション対応）
- 見積もりが明快で、説明が丁寧か
- アフターサービス・保証内容の有無
- 口コミや評判、過去のトラブルの有無
- 担当者の対応の誠実さ、信頼できるか
複数の会社から見積もりを取り、内容や対応をしっかり比較検討することが大切です。
リノベーション費用を賢く節約するコツ
リノベーションはつい夢が膨らみ、予算オーバーしやすいもの。上手に費用を抑えるポイントをまとめました。
- 【優先順位を明確に】「絶対にやりたいこと」と「できればやりたいこと」をリスト化し、コストバランスを検討する
- 【複数社に見積もり依頼】同じ内容でも会社によって費用が大きく異なることがある
- 【標準仕様とグレードアップのメリハリ】水回りやフローリング、建具などは標準仕様を活用し、こだわる部分だけグレードアップ
- 【自分でできる部分はDIYも検討】壁紙貼りや塗装など、簡単な作業は自分で挑戦することでコストカットできる場合も
- 【補助金や減税制度を活用】港区や東京都、国の支援制度が利用できる場合がある
また、中古マンションリノベーションの場合、物件の状態によっては予期せぬ追加工事が発生することも。余裕を持って予算計画を立てましょう。
リノベーション見積もりの取り方と注意点
見積もりを依頼する時の流れ
- 1. 予算と理想のイメージ・希望条件（間取り、内装、設備）を整理する
- 2. 複数のリノベーション会社に問い合わせ・相談し、現地調査を依頼する
- 3. 具体的なプラン・見積もりをもらい、内容・金額を比較する
- 4. 疑問点・追加料金の有無などをしっかり確認する
- 5. 契約前に工事内容・スケジュール・保証内容を再度チェックする
見積書の重要なチェックポイント
- 工事範囲や仕様が具体的に書かれているか（「一式」表記が多すぎないか）
- 設備・素材などのグレードやメーカー名が明記されているか
- 追加費用が発生する可能性が明記されているか
- 仮住まい、引越し、申請費用など諸経費の有無
- 消費税が含まれているか
リノベーションは高額な買い物です。わからない項目は遠慮せず質問し、納得してから契約することが大切です。
港区でのリノベーション費用相場をもとにした上で、必ず複数社から見積もりを取りましょう。
よくある質問｜リノベーション費用・会社選びQ&A
Q1. 港区と他エリアでリノベーション費用はどれくらい違う？
港区は都内でも特に人気・高級エリアのため、工事単価や材料費がやや高めです。特に人件費や管理費、仮住まい費用も上がる傾向があります。
同じ60㎡程度の中古マンションでも、都内平均より10〜20％ほど高くなるケースもあるため、予算計画はやや余裕を持たせるのが安心です。
Q2. 中古マンションリノベーション費用を抑えるコツは？
設備や内装のグレードバランスを調整したり、現状の間取り・配管を活かして施工範囲を限定することで、費用を抑えられます。給排水や配線など大掛かりな変更を減らすと、工事コストが大きく下がることもあります。また、複数社の見積もり比較も有効です。
Q3. デザイナーズリノベーションはどこが違う？
デザイナーズリノベーションは、プロの設計士・建築士が一人ひとりの理想やライフスタイルに合わせて空間を提案します。オリジナリティやデザイン性、素材へのこだわりが強い分、設計費や施工費も高めです。費用対効果を考え、納得できる提案・会社選びが重要です。
Q4. リノベーションで失敗しないための注意点は？
- 工事内容や費用の内訳を事前にしっかり確認する
- 将来のメンテナンスや住み心地まで考えたプランニングを
- 「安さ」だけで決めず、信頼できる会社を選ぶ
- 契約前に、保証やアフターサービスも確認
まとめ｜理想のリノベーションを成功させるために
リノベーションは、理想の暮らしや資産価値アップを実現できる素晴らしい選択肢ですが、費用や会社選び、工事内容など不安や悩みもつきものです。特に港区は相場も高めな分、計画的に進めることが大切。
この記事でご紹介した費用相場や実例、会社選びのポイント、費用節約のコツを参考に、ぜひご自身の希望やライフスタイルにぴったりの住まいを叶えてください。
もし「どこに依頼すれば安心なのか」「予算内で理想の住まいを実現できるか」といったご不安があれば、ぜひ一度、弊社MIRIXまでご相談ください。豊富な港区リノベーション事例と、わかりやすく丁寧なサポートで、理想の空間づくりをお手伝いします。初めての方も、何から始めればいいかわからない方も、どうぞお気軽にお問い合わせください。あなたのリノベーションが、安心して最高のカタチになるよう、全力でサポートいたします。
