練馬区アパートの水回りリフォーム、失敗しないために！よくあるトラブルと成功のコツを徹底解説
「古くなったアパートのキッチンやお風呂、そろそろリフォームしたいけれど、費用やトラブルが心配…」
「水回りの工事で失敗したという話も聞くし、何から手をつければいいかわからない」
そんな不安や疑問をお持ちの方は多いのではないでしょうか。
この記事では、練馬区でアパートの水回りリフォームを検討中の初心者の方に向けて、実際に起きやすい失敗事例やトラブルの解決法、費用相場、安心してリフォームを進めるための注意点などをわかりやすく詳しく解説します。
読み終えたとき、「自分も失敗しないで進められそう」「具体的なイメージが持てた」と感じていただけるよう、実践的なアドバイスとチェックリストもご用意しました。ぜひ最後までご覧ください。
1. 練馬区のアパート水回りリフォーム、よくある失敗5選
1-1. 費用の見積もり不足で予算オーバー
水回りリフォームで最も多い失敗が、「思ったより高くついてしまった」という費用関連のトラブルです。
キッチンや浴室、トイレなどの水回りは、表面的な設備交換だけでなく、配管や下地の修繕が必要になることも多く、見積もりの段階で想定外の追加費用が発生しやすいのが特徴です。
- 「最低限の設備だけ」と思っていたが、配管の老朽化で追加工事が必要だった
- 見積もりに消費税や廃材処分費が含まれていなかった
- 予算の上限を業者に伝えていなかった
こうしたケースは、特に築年数が経った練馬区のアパートで多く見られます。
1-2. アパート住人とのコミュニケーション不足によるトラブル
アパートのリフォームでは、工事中の騒音や水道の一時停止、共用部分の使用制限など、住人への影響が避けられません。
「事前にきちんと説明していなかった」「工事期間や内容が十分伝わっていなかった」といったコミュニケーション不足が原因で、住人とのトラブルに発展した事例もよくあります。
- 工事の時間や日程の連絡が遅く、クレームになった
- 事前説明が不十分でトラブル発生後に慌てて対応した
- 共用部の養生（保護）や清掃が不十分で苦情が出た
アパート経営において、住人との信頼関係は非常に重要です。リフォームの際もお知らせや説明責任を怠らないことが大切です。
1-3. 工事内容の認識違いによる仕上がりの不満
「こんなはずじゃなかった…」という仕上がりの不満も水回りリフォームで多い失敗です。
特に、見積書や図面だけでは完成イメージがわきづらいキッチンや浴室リフォームの場合、施主（大家）と業者の間で仕上がりに対する認識違いが生じやすくなります。
- 色や素材が思っていたイメージと違った
- 収納や動線が不便で使い勝手が悪くなった
- 必要な機能（食洗機、浴室乾燥機など）が省略されていた
完成前にしっかり確認しなかったため、リフォーム後に後悔するケースが後を絶ちません。
1-4. 賃貸物件ならではの法規・管理規約違反
賃貸アパートの水回りリフォームでは、「管理規約」や「建築基準法」「消防法」など、守るべきルールが複数あります。
特に共用部に関する取り決めや、配管工事の条件などに違反してしまうと、せっかくのリフォームが無効になったり、追加の是正工事が必要になるリスクもあります。
- 管理会社や自治体への事前申請を忘れてしまった
- 本来禁止されている設備変更（例：ガスからIHへの変更）を行ってしまった
- 消防法に抵触する浴室の換気方法を採用してしまった
これらは特に、初めてアパートリフォームを行うオーナー様が陥りやすい失敗です。
1-5. 施工不良やアフター対応の不備
リフォームが無事終わったと思ったのも束の間、「水漏れが発覚した」「排水が詰まる」などの不具合が発生することもあります。
また、こうした不具合が起きた際に、業者のアフター対応が遅かったり、保証内容が不明確だったために困ってしまったという声も少なくありません。
- 施工後、短期間で蛇口や給排水管からの水漏れが発生
- 保証期間や補修対応について書面で確認していなかった
- 地元業者でなかったため連絡がつきにくかった
水回りは日々の生活に直結する部分だけに、長く安心して使えるかどうかがとても重要です。
2. アパート水回りトラブルの種類と解決のポイント
2-1. アパートで多い水回りトラブル例
水回りリフォームだけでなく、日常のトラブルにも備えておくことが大切です。アパートでよく発生する水回りトラブルは主に以下の通りです。
- 蛇口やトイレの水漏れ
- 浴室・キッチンの排水詰まり
- 給湯器やボイラーの故障
- カビや腐食による悪臭・衛生面の問題
- 水圧低下や給水不良
これらのトラブルは、老朽化した配管やメンテナンス不足が主な原因となります。特に築20～30年以上のアパートでは、配管や設備の点検・交換が不可欠です。
2-2. トラブルを未然に防ぐためのポイント
- 定期的な設備・配管の点検を行う
- 水漏れや詰まりなどの小さなサインを見逃さない
- トラブル発生時には速やかに専門業者へ連絡
- リフォーム時に配管や周辺設備も併せて交換する
- 管理会社・住人と密な情報共有を心がける
トラブルが起きてから慌てるのではなく、「予防・早期発見」を意識するのがポイントです。
また、信頼できる地元業者を事前にリストアップしておくと、万が一の際に迅速な対応ができます。
3. 水回りリフォーム費用相場を知ろう
3-1. 練馬区のアパート水回りリフォーム費用相場
リフォーム費用は施工範囲・グレード・築年数・設備の種類によって大きく異なりますが、おおよその相場は以下の通りです（2024年時点、一般的な参考値）。
- キッチン全体（システムキッチンへの交換）：50万円～120万円
- 浴室全体（ユニットバス交換）：60万円～130万円
- トイレ（便器・手洗い器交換含む）：15万円～40万円
- 洗面化粧台：10万円～30万円
- 配管交換（部分）：10万円～30万円前後
アパートの場合は複数戸まとめてリフォームするケースも多く、個別工事より1戸あたりの単価がやや下がることもあります。
一方で、配管の位置変更や間取り変更を伴う場合は、追加費用が発生しやすいので注意しましょう。
3-2. 練馬区賃貸キッチン改装費用の実例
例えば、練馬区内の築30年アパート（2K・30平米）のキッチン改装費用は、標準的なシステムキッチン（I型180cm）・給排水管一部交換・クロス張替え含めて、70万円～100万円程度が目安です。
グレードを上げたり、対面式やカウンター設置、食洗機追加などのオプションを選ぶと、＋10～30万円ほど上乗せされることもあります。
見積もりの際には、設備本体価格・工事費・諸経費（廃材処分や運搬費など）・消費税がすべて含まれているか、必ずチェックしましょう。
3-3. 費用を抑えるための工夫と注意点
- 既存の配管・間取りを活かす（位置変更は高額になる）
- 複数戸まとめて発注し、ボリュームディスカウントを活用
- 必要最低限のグレードに絞る（高機能オプションは慎重に）
- 複数業者の見積もりを比較して検討
- 安すぎる見積もりには注意（手抜き工事や追加費用のリスク）
「安かろう悪かろう」にならないよう、相場や内容をきちんと比較した上で決めましょう。
4. アパート浴室リフォーム成功のための注意点
4-1. 浴室リフォームで特に気をつけたいポイント
浴室（ユニットバス）はアパートの入居率・満足度にも大きく影響する重要な水回り設備です。
浴室リフォームでよくあるトラブル・注意点をまとめました。
- 既存の浴室サイズに合ったユニットバスを選定する
- 換気・防水性の確保（カビ・漏水対策）
- 給湯器の能力・配管の太さを事前に確認
- 浴室ドアの開閉やステップ（段差）のバリアフリー配慮
- 工事期間中の入浴手段（住人への代替案提示）の検討
また、浴槽の形状や壁パネルの色なども入居者の好みに影響します。標準的な色・素材を選ぶことで、幅広い層のニーズに応えられるのもポイントです。
4-2. アパート浴室リフォームならではの注意点
- 共用配管の位置や管理規約を必ず事前確認
- 工事音や資材搬入など、隣室・共用部への配慮
- 古い建物では下地・躯体の劣化がないか調査
- 工事後は必ず防水テスト・通水テストを実施
- 施工保証やアフターサービスの内容確認
管理会社への事前相談や、複数のプラン比較を行うことで、トラブルや後悔を防ぐことができます。
4-3. 浴室リフォーム前後のチェックリスト
- 工事範囲・内容・費用の明細を必ず書面で確認
- 住人・管理会社への事前通知・説明
- 工事開始前の現地立ち会い・写真記録
- 工事完了後の仕上がり・水漏れ・動作確認
- 保証内容・アフター窓口の連絡先の控え
5. 失敗しないアパート水回りリフォームの成功ポイント
5-1. 事前準備と計画がすべてのカギ
水回りリフォームは「安く早く」だけを重視すると、後々のトラブルにつながりがちです。大切なのは、事前準備と計画です。
- 現在の設備や配管の状態を把握（劣化・老朽化の有無）
- 工事の目的（入居率向上、長寿命化、トラブル防止など）を明確に
- 予算上限・工事希望時期を決めておく
- 最低でも2～3社の見積もり・提案を比較
- 業者とのコミュニケーションをしっかり取る
また、工事中・工事後の対応やアフターサービスも含めて、信頼できる業者を選ぶことが成功への近道です。
5-2. 地元・実績ある業者の活用と、丁寧な説明の徹底
練馬区内での施工実績が豊富な業者は、地元の管理規約や行政ルールにも詳しく、トラブル解決のノウハウがあります。
また、「わからないことは必ず確認」「納得できるまで説明を求める」ことも失敗しないための大切なコツです。
- 施工事例や口コミの確認
- アフターサービス・保証内容の明示
- トラブル時の迅速な対応体制
「どこまで工事してくれるの？」「この費用には何が含まれている？」など不安な点は遠慮せず質問しましょう。
5-3. 住人・管理会社との円滑な情報共有
アパートリフォームは「オーナー・住人・管理会社・工事業者」の連携が大切です。
連絡・説明・案内を丁寧に行うことで、工事中のクレームやトラブルを未然に防げます。
- 工事日時・期間・影響範囲を事前通知
- 質問・要望の窓口を明確にする
- 工事後の清掃・養生もしっかり対応
「リフォーム＝迷惑」という印象を与えないよう、住人目線での配慮も忘れずに。
6. まとめ：練馬区アパートの水回りリフォームは信頼できるパートナー選びが成功の秘訣
ここまで、練馬区のアパート水回りリフォームでよくある失敗例や、賃貸物件ならではの注意点、費用相場、トラブル解決法などを詳しくご紹介しました。
水回りリフォームは、工事の質や進め方次第で今後10年、20年の物件価値・入居者満足度が大きく変わります。
「何から始めればいいかわからない」「費用やトラブルが心配」という方も、事前の情報収集と信頼できる業者選びで、きっと理想のリフォームが実現できます。
もしご不安があれば、どうぞお気軽に弊社MIRIXへご相談ください。
練馬区エリアの賃貸物件リフォームに多数の実績があり、ご予算・ご希望に合わせた最適プランのご提案、トラブル対応までトータルでサポートいたします。
「相談してよかった」と思っていただけるよう、丁寧にご対応しますので、お気軽にお問い合わせください。
あなたの大切なアパートが、より快適で魅力的な空間となるよう、私たちMIRIXが全力でサポートいたします。
