清掃・クリーニング

不動産業者様、そして大切な資産である物件を管理されているオーナー様。

御社の管理物件は、「資産価値を維持し、競争力のある入居率を確保できる状態」にありますでしょうか？

建物の美観は、テナント様や入居希望者様への第一印象であり、物件の品質そのものを映し出します。日常清掃では対応しきれない、エントランス、共用部、外装の「経年による汚れ」や「管理が行き届いていない印象」は、知らず知らずのうちに物件の魅力と収益性を低下させています。

なぜ、あなたの物件の「定期清掃」は期待通りにならないのか？

1.1. 賃貸経営・ビル管理の隠れたリスク：「美観の劣化」と収益性の相関

不動産管理において、空室や賃料下落は直接的な課題ですが、その根本原因の一つに「建物の美観の緩やかな劣化」があります。多くの管理会社やオーナー様が抱える共通の課題は以下の通りです。

課題1：清掃コストはかかるのに、物件の競争力が上がらない

現在のビル清掃業者が、ルーティン作業のみに終始していませんか？本当に必要なのは、単にホコリを取る作業ではなく、物件の長期的な資産価値を守り、入居者に「住みたい」「借りたい」と思わせる感動的な美観を維持することです。

課題2：清掃の品質にバラつきがあり、クレームにつながる

業者や担当者によって清掃レベルが異なり、特に共用部の目立つ場所の汚れ（例えば、エントランスのガラスの指紋や階段隅のホコリ）が残っていると、入居者満足度が低下します。これは、入居者維持の大きな障害となります。

課題3：突発的な高額修繕費用が発生するリスク

適切な定期的なメンテナンス（予防保全）を怠ると、外壁のコケ、カビ、タイルの剥がれなどが加速し、結果的に高額な原状回復費用や修繕費用を早期に投じざるを得なくなります。

1.2. 当社が提案する「価値向上型」メンテナンスプログラム

当社が提供するビル管理・定期清掃サービスは、これらの課題に対し、収益性の向上という明確なゴールを設定しています。

私たちは、清掃を「コスト」ではなく「投資」と捉え、以下の要素を徹底的に追求します。

• 戦略的な清掃計画の立案: 物件の築年数、立地（交通量、排気ガスなど）、材質、入居者層を総合的に分析し、最も費用対効果が高く、美観維持に直結するメンテナンスサイクルを設計します。

• 専門技術による「蘇生」: 床材（石材、Pタイル、カーペット）、壁材、ガラスなど、素材の特性を理解した専用の洗剤と機材を使用し、汚れを落とすだけでなく、素材を保護し、美しさを長持ちさせます。

• 入居者体験（CX）の最大化: 常に清潔で快適な環境を提供することで、既存入居者の定着率を高めるとともに、内覧時の第一印象を最適化し、新規入居率の向上に貢献します。

当社は、御社の不動産管理における強力なパートナーとして、目先のコスト削減だけではない、真の資産価値の最大化を目指します。

徹底網羅！物件の価値向上を実現するプロフェッショナルな清掃メニュー

ビルメンテナンスにおいて、清掃は欠かせない要素です。当社では、オフィスビル、賃貸マンション、商業施設など、あらゆる物件の特性とニーズに対応できる専門性の高いサービスラインナップをご提供します。

2.1. 賃貸マンション・アパート向け（入居者満足度・定着率重視）

• 共用部定期清掃（日常清掃＋定期美装）

  • エントランス、階段、廊下、エレベーターホールの徹底清掃。特に照明器具や手すりなど、入居者の目に留まりやすい箇所を重点的に美装します。

  • ゴミ置場清掃と消毒：衛生環境を維持し、不快な臭いをシャットアウト。

• 床面特殊メンテナンス

  • 長尺シート、タイルカーペットなど床材に合わせた専門的な洗浄・剥離・ワックス（WAX）コーティング。耐久性の高いWAXを使用し、美観維持と床材保護を両立します。

• ガラス・サッシ清掃

  • 共用廊下やエントランスのガラスの雨染み、水垢を徹底除去。採光を確保し、物件全体を明るく演出します。

2.2. オフィスビル・商業施設向け（企業イメージ・法令遵守重視）

• 総合ビル清掃管理

  • エントランスホール、ロビー、執務スペース（日常清掃）、トイレ、給湯室など、ビル全体における衛生管理と美観維持のオペレーション構築。

  • 特に来客が多いエリアは、光沢のある床面維持と感染対策のための消毒を徹底。

• 外壁・高所ガラス清掃

  • ゴンドラや高所作業車を用いた専門作業。外壁に付着した排気ガスや煤煙、雨垂れを定期的に除去し、建物の外観イメージを守ります。

• 貯水槽清掃・水質検査

  • ビル衛生管理法に基づき、有資格者による年1回以上の貯水槽清掃と水質検査を実施。テナントの皆様に安全な水を提供し、法令遵守をサポートします。

2.3. 退去後・引渡し前の特殊清掃とスピード復旧

• 原状回復サポート清掃

  • 入居者退去後の、通常のハウスクリーニングでは対応できないレベルのタバコのヤニ、ペットの臭い、カビ、水回りの重度な汚れに対応。次の入居者に気持ちよく引き渡せるよう、最短での美装（リセット）を実現します。

  • 空室期間の短縮こそ、最大の収益向上策です。迅速かつ高品質な対応で、オーナー様の収益機会を守ります。

競合と差をつける！当社のビル管理・美装における3つのこだわり

数ある清掃業者の中から、当社が選ばれ続ける理由。それは、徹底した品質管理とオーナー視点に立ったサービス設計にあります。

3.1. 【品質保証】徹底した「見える化」と報告体制

多くの管理会社様が清掃業者に不満を抱くのは、「何をやったのか分からない」「品質が均一ではない」という点です。当社はこれを解消するため、以下の体制を徹底します。

• 清掃チェックリストの共有: 清掃作業前に、物件ごとの重点項目（KPI）を含む詳細なチェックリストを作成・共有します。

• 作業前後の写真報告: 特に重要な箇所や、改善が見られた箇所について、作業前後の写真を添えた報告書を毎回提出します。オーナー様・管理会社様は、現地に足を運ばずとも、清掃品質を正確に把握できます。

• 清掃診断士による定期監査: 清掃の専門資格を持つ清掃診断士（またはそれに準ずるプロフェッショナル）が、定期的に品質監査を実施し、常に最高レベルのサービスを維持します。

3.2. 【プロフェッショナル】物件材質に合わせたオーダーメイド提案力

清掃技術は日々進化しています。汎用的な洗剤や方法では、建材を傷つけたり、かえって汚れを定着させてしまうリスクがあります。

• 材質判別技術: 天然石、セラミックタイル、特殊なフローリング、アルミサッシなど、建材を正確に判別し、最適な洗浄剤と工法を選定します。例えば、石材に酸性の洗剤を使うといった致命的なミスを絶対に防ぎます。

• 環境と安全への配慮: 入居者やテナント、周辺環境への影響を考慮し、VOC（揮発性有機化合物）の少ない、安全性の高いエコ洗剤を積極的に使用します。

3.3. 【コスト最適化】予防保全を組み込んだ長期メンテナンス計画

一時的に安価な業者に依頼しても、すぐに美観が低下し、数年後に大規模な補修が必要になるのでは意味がありません。

当社は、LCC（ライフサイクルコスト）の視点から、コスト最適化を実現します。

• サイクルプランニング: 日常清掃（週〇回）、定期清掃（月〇回）、特別清掃（年〇回）を明確に定義し、適切なタイミングで「予防」の美装を行うことで、大規模修繕の周期を延ばし、トータルコストを削減します。

• 現状分析に基づく適正見積もり: 過剰なサービスを排除し、現在の物件の状態とオーナー様の目標に合致した、無駄のない見積もりを提示します。

受注実績と事例：【成功事例】入居率・テナント満足度に貢献した清掃・メンテナンスの実績

当社が実際にビル管理・定期清掃を通じて、オーナー様と管理会社様にもたらした具体的な成功事例をご紹介します。

4.1. 事例1：築20年オフィスビルのバリューアップとテナント維持

4.2. 事例2：賃貸マンションの空室期間短縮と早期復旧

導入は簡単！オーナー様・管理会社様向け定期清掃ご依頼の流れ

当社へのビル管理・定期清掃のご依頼は、御社のご負担を最小限に抑えるよう、シンプルで明確なステップで進行します。

1. お問い合わせ・無料相談（約5分） お電話またはメールフォームより、物件の種別、面積、現在抱えているお悩みやご要望をお聞かせください。

2. 現地調査・ヒアリング（約30分〜1時間） 専門スタッフが物件を訪問し、清掃箇所の現状、建材の状態を細かくチェック（無料診断）。オーナー様・管理会社様のご希望を詳細にヒアリングします。

3. 最適プランと見積もりのご提案 現地調査の結果とLCCの視点に基づき、物件価値の維持に最適な清掃計画（頻度・内容）と、明瞭な見積もりをご提案します。

4. ご契約・スケジュール調整 ご提案内容にご納得いただけましたら、ご契約となります。入居者やテナント様の活動を妨げないよう、作業曜日・時間帯を調整します。

5. 作業開始・品質報告 計画に基づき、高品質な清掃作業を開始します。作業後は必ず写真付き報告書を提出いたします。

VI. よくある質問 (FAQ)：ビル管理・定期清掃に関するQ&A

Q1. 現在、別の清掃業者が入っていますが、スムーズに切り替えられますか？

はい、ご安心ください。現在の契約状況や業務内容をヒアリングした上で、引継ぎ期間を設け、美観を途切れさせることなくスムーズな業者変更をサポートいたします。切り替えに関する費用は原則として発生しません。

Q2. 見積もりや現地調査は本当に無料ですか？

はい、完全無料です。オーナー様・管理会社様にサービス内容と品質をご理解いただくための重要なステップと考えております。現地調査を行ったからといって、ご契約を強制することは一切ございません。

Q3. 定期清掃の頻度は、物件の築年数や用途によって変わりますか？

大きく変わります。例えば、人の出入りが多いオフィスビルや駅近のマンションは、週3〜5回の日常清掃が必要な場合があります。一方、小規模なアパートであれば、週1回の日常清掃と月1回の共用部美装が最適です。私たちは、最も効果的で経済的な頻度をご提案いたします。

Q4. 夜間や早朝の作業も対応可能ですか？

はい、可能です。テナント様や入居者様の活動時間と衝突しないよう、ご要望に応じて夜間・早朝・休日の作業にも柔軟に対応いたします。別途費用が発生する場合がございますので、ご相談ください。

【物件価値向上の第一歩】無料見積もり・管理計画のご相談はこちら

「今の清掃で本当に十分なのか？」 その疑問をお持ちでしたら、まずは当社の無料現地診断をお試しください。

清掃コストを「経費」から「価値創造の投資」に変える、最後の機会です。

当社は、物件の美観維持を通じて、入居率の安定、賃料の下支え、そして御社の管理業務の効率化に貢献することをお約束します。

【今すぐ行動すべき理由】

• 無料診断で、現在の清掃の「見落とされている問題点」が明確になります。

• 物件に最適な長期メンテナンス計画をご提示いたします。

• 無理な勧誘は一切ございません。

 お電話でのご相談・無料診断の予約

03-6823-3631（年中無休）

 24時間受付！オンライン無料見積もり・お問い合わせフォーム

物件情報と簡単なお悩みをご記入いただくだけで、専門スタッフより折り返しご連絡いたします。

【お問い合わせフォームへ】

御社の物件の収益性を最大化する、最高のパートナーシップを築きましょう。