店舗原状回復にかかる期間とは？効率よく工事日数・費用を抑えるための総合ガイド
「店舗の原状回復って、どのくらい時間がかかるの？」「工事の日数や費用をできるだけ抑えたい…」——
初めて閉店や移転を経験されるオーナー様やご担当者様にとって、原状回復は不安や疑問がつきものです。
本記事では、店舗原状回復の標準的なスケジュール、貸主との交渉、費用算出のポイント、内装撤去工事の流れ、期間延長の対応策など、初めての方にも分かりやすく丁寧に解説いたします。
この記事を読むことで、スムーズかつ納得のいく原状回復を進めるための実践的な知識と、安心して行動できる自信が得られます。
店舗原状回復とは？まず知っておきたい基礎知識
原状回復とは、借りていた店舗物件を契約時の状態（または貸主指定の状態）に戻して明け渡すことです。店舗の場合、事務所や住宅よりも内装の造作や設備が多く、どこまで戻すべきか明確な線引きが難しい場合もあります。
- 壁・床・天井の仕上げ材の撤去
- 造作棚や什器、間仕切りの撤去
- 電気・給排水設備の撤去や復旧
- 外装や看板の撤去
契約内容や店舗の現況によって工事範囲や内容が異なるため、まずは契約書や引き渡し時の写真などを確認することが大切です。
原状回復のスケジュール全体像～引き渡しまでの流れ
原状回復は「思ったよりも時間がかかる」「直前で慌ててしまった」という声もよく聞きます。ここでは、おおまかなスケジュールの流れと各ステップで意識すべきポイントを整理します。
一般的な原状回復スケジュール例
- 1. 閉店・解約の決断・申し出（2～3ヶ月前）
- 2. 貸主との交渉・現地立ち会い（1.5～2ヶ月前）
- 3. 原状回復費用の算出・見積もり取得（1～1.5ヶ月前）
- 4. 内装撤去工事会社の選定・工事手配（1ヶ月前）
- 5. 内装撤去工事の実施（1週間～3週間程度）
- 6. 貸主立ち会い・最終確認（工事終了直後）
- 7. 明け渡し・鍵の返却
特に繁忙期（3～4月、9～10月）は業者のスケジュールが埋まりやすく、希望日程が取りにくくなるため、余裕を持って早めに動き出すことが重要です。
【Step1】貸主との交渉期間をしっかり確保しよう
原状回復の第一歩は「貸主や管理会社との交渉」と「現地立ち会い」です。このステップを丁寧に行うことで、トラブルや余計な追加費用を防げます。
交渉時に確認すべきポイント
- どこまで原状回復する必要があるか（契約書の記載＋貸主の希望）
- 貸主側で行う工事とテナント側で行う工事の線引き
- 工事可能な日程・時間や、ビルの利用規約
- 残置物や共有部分の扱い
交渉期間の目安は1～2週間ほどですが、貸主のスケジュールや承認手続き、見積もり内容の再調整などで長引くことも珍しくありません。なるべく早めに相談・打ち合わせを始めましょう。
POINT：「よく分からない」「細かい部分まで確認したい」と感じた場合は、原状回復工事の経験が豊富な専門業者に同席・仲介してもらうと安心です。
【Step2】原状回復費用の算出と適正見積もりの取り方
原状回復費用は、店舗の広さ・造作の有無・設備の種類・工事項目の多さによって大きく異なります。「高額な請求をされないか不安」「どこまで自分で判断して良いかわからない」という方も多いでしょう。
費用算出の流れ
- 貸主・管理会社との協議で工事範囲を確定する
- 専門業者に現地調査を依頼し、詳細見積もりを取得
- 複数社から見積もりを取り、工事内容・金額を比較
見積もりのチェックリスト
- 工事項目が「一式」ではなく、できるだけ明細化されているか
- 撤去費用だけでなく、廃材の処分費や搬出費、養生費などが含まれているか
- 追加工事項目の説明や、発生条件が明確になっているか
費用相場については、例えば「20坪の飲食店」であれば100万円～200万円前後が目安となることが多いですが、造作の度合いや特殊設備の有無で大きく上下します。事前にできるだけ多くの情報を提供し、適正な範囲で見積もり依頼をしましょう。
【Step3】内装撤去工事の内容と工程を具体的に知ろう
内装撤去工事は原状回復の中核です。工事日数や費用を無駄なく抑えるためにも、作業の流れや注意点を知っておきましょう。
主な内装撤去工事項目
- 床材（フローリング、カーペット、タイル等）の撤去
- 壁面クロスやパネルの撤去・下地補修
- 天井材・照明の取り外し・補修
- 造作カウンター・棚・什器・間仕切りの解体・撤去
- 空調・給排水・ガス設備の撤去・復旧
- 外装（看板・サイン・テント等）の撤去
- 廃材・ゴミの搬出・処分
工事日数の目安は「10～30坪で1週間～2週間程度」、広さや造作の多さによっては3週間以上かかる場合もあります。飲食店や美容室など設備や配管が多い場合は余裕を持ったスケジュールを組みましょう。
撤去工事の注意点
- 工事中の騒音・振動が近隣テナントや住民に影響しないよう、事前に説明と調整が必要
- ビルの共用部やエレベーターの養生・使用時間帯に規制がある場合が多い
- 危険物や特殊設備の撤去には法令遵守・専門業者の手配が必要
- 工事後のクリーニングや最終点検も忘れずに
スムーズな工事のための準備リスト
- 工事前に什器や備品、個人所有物をすべて搬出しておく
- 貸主・管理会社への工事届、近隣への挨拶状配布
- 電気・ガス・水道の停止・名義変更手続き
- 工事後の写真撮影記録を残しておく
【Step4】やむを得ない遅延時は期間延長申請を忘れずに
予定どおりに進まない場合や、追加工事が必要になった場合は、必ず早めに「期間延長申請」をしましょう。納得できる理由・根拠を添えて、貸主や管理会社に説明・承認を得ることが円満な明け渡しに繋がります。
期間延長が必要になる主なケース
- 工事中に隠れていた故障・老朽化部分が発見された
- 貸主・管理会社側の都合で、立ち会いや承認が遅れた
- 天候不順や資材納品遅延など外的要因が発生した
延長申請のコツ：
- なるべく早く事情を説明し、正式な書面やメールで申請する
- 「いつまでに」「どの部分について」延長したいか具体的に伝える
- 追加費用や違約金が発生する場合の条件も事前に確認する
無断で工期を延長すると原状回復義務違反や追加損害賠償のリスクがあるため、必ず正式な手続きを踏みましょう。
工事日数・費用を短縮する3つのポイント
店舗原状回復をスムーズかつリーズナブルに進めるためには、次の3つのポイントが大切です。
1. 早めのスケジュール管理＆事前準備
- 解約通知や現地立ち会い、見積もり依頼など、できるだけ早く着手
- 工事希望日が混み合う時期は特に前倒しで準備する
- 不要物や備品の整理・搬出、書類準備を早めに行う
2. 貸主・管理会社との密なコミュニケーション
- 工事内容・範囲・工期・明け渡し条件について詳細に確認する
- 疑問点や不安点は必ず早めに相談し、書面で残す
- 変更が生じた場合の対応方法も事前にすり合わせておく
3. 経験豊富な原状回復専門業者に依頼する
- 過去の実績・ノウハウがある業者は、工程管理やコスト削減提案が得意
- 貸主側との交渉や、工事範囲のアドバイスも受けられる
- 一括発注で複数の業者を手配する手間とコストを減らせる
「できるだけ自分でやろう」と思っても、実際には専門的な知識や手続きが必要になる場面が多々あります。信頼できる業者を味方につけることで、トータルコストも抑えやすくなります。
まとめ：店舗原状回復は早めの準備とプロの力で安心・納得の結果へ
店舗原状回復は、貸主との交渉、費用算出、内装撤去工事、スケジュール管理など、初めての方には難しく感じることも多いでしょう。しかし、正しい知識とポイントを押さえて進めれば、余計なトラブルやコスト増を防ぐことができます。特に「早めの準備」と「専門業者のサポート」は、工事日数や費用の短縮に直結します。
「手続きや工事をどう進めて良いか分からない…」「貸主とのやり取りが不安…」「費用が高くなりそうで心配…」——そんな時は、ぜひ経験豊富な原状回復のプロにご相談ください。
弊社MIRIXでは、店舗原状回復のご相談からスケジュール策定、工事、貸主対応までワンストップでサポートしています。安心して理想の原状回復を実現できるよう、誠実にお手伝いさせていただきます。
まずはお気軽にご相談・ご依頼ください。あなたの不安や疑問を一つひとつ解消し、納得のいく明け渡しをサポートいたします。
