マンションリフォームのベストプラン10選！初心者も安心できる選び方と成功実例を徹底解説
「マンションのリフォームに興味はあるけど、何から始めればいいか分からない」「費用や業者選びで失敗したくない」——そんな不安や疑問をお持ちではありませんか？この記事では、リフォーム初心者の方でも安心して計画できるよう、押さえておきたいポイントやおすすめリフォーム10選、費用相場、人気の実例まで、専門家の視点から分かりやすく解説します。読めば、「自分に合ったリフォームプランが見つかった」「不明点が解消できた」と感じていただけるはずです。ぜひ最後までご覧ください。
マンションリフォームの基礎知識｜なぜ今リフォームが人気なの？
マンションのリフォームは、生活スタイルや家族構成の変化に合わせて快適な住まいを実現できる方法です。新築マンションの価格高騰や住宅の老朽化、在宅勤務の普及などを背景に、近年ますます注目されています。中古マンションを購入し、自分好みにリフォームする「リノベーション」も広がっています。
はじめてのリフォームでは、「どこまでできるのか」「どんなデザインが人気なのか」「費用はどれくらいかかるのか」など、気になることが多いですよね。ここでは、マンションリフォームで押さえておくべき基本をまとめました。
マンションリフォームでできること・できないこと
マンションのリフォームは、建物の構造や管理規約によってできる範囲が決まっています。共用部（玄関ドア、窓、バルコニーの床、防音壁など）は勝手に変更できません。一方、「専有部分」の室内（キッチンや浴室、内装、間取り変更など）は工夫次第でさまざまなリフォームが可能です。
- できること：キッチン・浴室・トイレ・洗面所の交換、内装（床・壁・天井）の張替え、間取り変更、収納増設、バルコニーのプチリフォームなど
- できないこと：外壁や共用廊下の工事、防音壁や窓のサッシ交換（管理組合の許可が必要）、構造体の撤去や移動
事前に管理規約を確認し、不明点は管理組合や専門業者に相談しましょう。
リフォーム会社・業者を選ぶポイント
リフォームの成否は、業者選びにかかっているといっても過言ではありません。下記のポイントを押さえて選びましょう。
- マンションリフォームの実績が豊富な業者を選ぶ
- 現地調査・見積もりが無料の会社を選ぶ
- 施工事例や口コミ評価を必ずチェック
- 管理組合との調整や近隣への配慮ができるか確認
- 保証やアフターサービスがしっかりしているか
気になる会社があれば、2～3社で相見積もりを取るのもおすすめです。
マンションリフォームおすすめ10選｜失敗しない人気プラン
ここからは、初心者にもイメージしやすい「おすすめリフォーム10選」をわかりやすく紹介します。費用相場やメリット・注意点、実例を交えながら解説しますので、理想のリフォームを見つける参考にしてください。
1. キッチンリフォーム｜機能性＆デザイン重視で快適に
キッチンは毎日使う場所だからこそ、リフォームの満足度が高い人気メニューです。
- 価格相場：60万～200万円（システムキッチン本体・工事費込み）
- 主な内容：I型から対面式、アイランド型キッチンへの変更、収納力アップ、食洗機や浄水器設置など
- おすすめ理由：作業スペースが広がり家事効率がアップ。収納や動線も自分好みにできる。
注意点：配管や排気ダクトの位置に制約がある場合があるので、現地調査と見積もりをしっかり行いましょう。
2. 浴室リフォーム｜毎日を癒やす快適バスルーム
古くなったユニットバスを最新型に交換することで、快適性と掃除のしやすさが劇的に向上します。
- 費用相場：80万～180万円（ユニットバス交換・工事費込み）
- 主な内容：浴槽・壁・床・換気設備・給湯器の交換、浴室乾燥機導入、段差解消、手すり設置
- おすすめ理由：カビや汚れがつきにくく、断熱性もアップ。在宅ワークの合間にも「自宅スパ体験」が楽しめる。
注意点：マンションの配管経路や給湯システムにより、対応商品や工事内容が変わります。事前確認が必須です。
3. 内装リフォーム｜壁紙・床材でお部屋の印象を一新
壁紙（クロス）や床材の張替えは、手軽にお部屋の雰囲気を変えたい方におすすめです。最近は抗菌・防カビクロスや消臭機能付き床材も人気です。
- 費用相場：30万～80万円（2～3LDK全体の場合）
- 主な内容：壁紙・天井クロスの張替え、フローリング・クッションフロア・カーペットの張替え
- おすすめ理由：低コストかつ短期間でリフォームでき、イメージチェンジ効果が大きい。
注意点：家具の搬出や養生が必要。ペットやアレルギー対応素材を選ぶ場合は事前確認を。
4. バルコニーリフォームプラン｜外時間をもっと快適に
バルコニーはマンションの“第2のリビング”。ウッドデッキやタイル敷設、物干しスペースやカフェコーナー作りなど、アイデア次第で暮らしが広がります。
- 費用相場：10万～50万円
- 主な内容：床材（ウッドパネル・人工芝・タイル）の敷設、収納ボックス設置、テーブル・チェア・目隠しパネルなど
- おすすめ理由：バルコニーで朝食や読書を楽しめる。洗濯やガーデニングがはかどる。
注意点：共用部扱いの部分があるため、管理規約の確認と事前申請が必要です。排水経路の確保や、防水工事の必要性もチェックしましょう。
5. 間取り変更・スケルトンリフォーム｜理想の住まいに大胆チェンジ
壁を取り払って広いリビングやワークスペースを作る、和室を洋室に変えるなど、「自分らしい家」を実現したい方におすすめです。
- 費用相場：300万～800万円（スケルトンリフォームの場合）
- 主な内容：間仕切り壁の撤去・新設、配管や電気配線の変更、断熱・防音工事など
- おすすめ理由：子どもの成長やライフスタイルの変化に柔軟対応。「中古×リノベ」で新築同然に生まれ変わる。
注意点：構造壁や梁は動かせません。管理組合への申請・承認も必須です。
6. 収納力アップリフォーム｜片付く暮らしを実現
収納不足に悩む方は多いもの。造作家具やクローゼット増設、デッドスペース活用で、すっきり快適な空間に。
- 費用相場：10万～50万円
- 主な内容：壁面収納設置、キッチンパントリーや洗面所収納の増設、可動棚取り付けなど
- おすすめ理由：掃除や片付けがラクになり、生活感を隠せる。
注意点：湿気対策や収納物のサイズ計測を忘れずに。将来の家族構成も考えて計画しましょう。
7. トイレ・洗面台リフォーム｜清潔＆省スペースに
水まわりの老朽化は快適性を下げる大きな要因。最新の設備に交換するだけで、毎日の暮らしがぐっと快適になります。
- 費用相場：トイレ10万～30万円、洗面台10万～30万円（本体＋工事費）
- 主な内容：節水トイレ・温水洗浄便座への交換、収納付き洗面台、2ボウル化、バリアフリー対応など
- おすすめ理由：節電・節水効果も高く、掃除がラクで長持ち。
注意点：配管の位置やマンションの排水方式で、選べる機種に制限が出る場合もあります。
8. 玄関・廊下リフォーム｜第一印象アップ＆バリアフリー
玄関や廊下は、来客時に最初に目に入る場所。収納や照明、手すり設置などで安全性と印象アップを図りましょう。
- 費用相場：10万～30万円
- 主な内容：玄関収納（シューズボックス）、人感センサー照明、手すり・段差解消工事など
- おすすめ理由：高齢者や子どもにもやさしい安心空間に。印象が明るくなり、来客の評価もアップ。
注意点：玄関ドア自体の交換は共用部扱いなので管理組合へ必ず確認を。
9. 防音・断熱リフォーム｜快適な住環境づくり
マンションでは隣室や階下への音漏れ、夏冬の冷暖房効率に悩む方が少なくありません。床・壁・窓の防音・断熱リフォームは今後ますます需要が高まりそうです。
- 費用相場：10万～50万円（1部屋あたり）
- 主な内容：床下・壁への防音材、内窓設置、遮音カーペット、断熱フィルム貼付など
- おすすめ理由：音のストレスから解放され、冷暖房費も節約可能。
注意点：マンション構造によって効果に限界がある場合も。事前に施工実績のある業者に相談すると安心です。
10. 照明・スイッチ・コンセントリフォーム｜快適さと安全性向上
地味に見えて満足度が高いのが、照明や電気設備のリフォーム。LED照明や調光機能の追加、コンセント数・位置の見直しで暮らしやすさがアップします。
- 費用相場：5万～20万円（内容・部屋数による）
- 主な内容：ダウンライト取付、調光・人感センサーの導入、コンセント増設・移設
- おすすめ理由：夜間の安心感や作業効率が向上。スマートホーム化も検討できる。
注意点：電気工事が必要な場合は必ず有資格者（電気工事士）に依頼しましょう。
人気のマンションリフォーム実例紹介
実際にリフォームを行った方の事例は、プランを考えるうえでとても参考になります。ここでは、特に人気の高い4つの実例をピックアップしました。
キッチンリフォーム価格・実例
事例：築25年のマンションで、独立型キッチンを人気の対面オープンキッチンにリフォーム。工事費込みで約150万円。家族とのコミュニケーションが増え、収納も大幅アップ。天板を人造大理石にしたことでお手入れもラクに。
浴室リフォーム費用・実例
事例：築20年のユニットバスを、最新の断熱浴槽と浴室乾燥機付きタイプへリフォーム。費用は約120万円。冬場のヒヤっと感がなくなり、カビに悩まされることも激減したとの声。
内装リフォーム実例
事例：2LDKマンションの全室クロスとフローリングを張り替え。アクセントクロスでおしゃれに演出し、費用は約60万円。家の印象が明るくなり、賃貸時の資産価値も向上。
バルコニーリフォームプラン実例
事例：ウッドパネルと人工芝を敷いたバルコニーDIYリフォーム。物干しスペースの隣に小型カフェテーブルとチェアを配置。費用は約8万円。休日の朝食や読書スペースとして大活躍。
マンションリフォームで失敗しないための注意点とチェックリスト
マンションリフォームは、戸建てとは異なる独自のルールや注意点が多いので、事前にしっかり確認しましょう。以下は、失敗しないためのチェックリストです。
- 管理規約を事前に確認したか
- 管理組合への申請・承認が必要な工事かどうか把握しているか
- 近隣住民への挨拶や工事日程の配慮をしているか
- 水・電気・ガスの配管・配線ルートを確認済みか
- 複数の業者から見積もりを取ったか
- リフォーム内容に工事保証・アフターサービスが付いているか
- 不要なオプションや高額な追加工事がないか契約前に要確認
- リフォームローンや補助金制度の利用も検討
上記をひとつずつ丁寧に確認することで、トラブルのリスクを減らし、安心して理想のリフォームを実現できます。
まとめ｜自分らしいマンションリフォームで快適な暮らしをはじめよう
マンションのリフォームは、家族の暮らしに合わせて住まいをアップデートできる魅力的な方法です。キッチンや浴室、内装、バルコニーなど、理想のプランは人それぞれ。管理規約や予算、生活スタイルに合わせてしっかり計画することで、失敗や後悔のないリフォームが実現できます。
「自分にできるか不安…」「何から始めれば良いか分からない…」そんな方も、この記事を参考に一歩踏み出してみてください。信頼できる業者選びや、人気実例のチェック、チェックリストの活用で、きっと安心して進められるはずです。新しい住まいで、快適な毎日をスタートさせましょう！
