賃貸物件の内装解体を成功させるために知っておきたい5つのポイント｜費用相場・注意点・原状回復を徹底解説
「賃貸物件の内装解体って、費用はいくらかかるの？」「どんな手順で進めればいいの？」「原状回復でトラブルにならないか心配…」
このように、賃貸の解体やリフォームが初めての方は、不安や疑問がたくさんあるのではないでしょうか。
この記事では、賃貸物件の内装解体で失敗しないためのポイントから、費用相場、注意すべき点、業者選び、原状回復をスムーズに行うコツまで、初心者にもわかりやすく解説します。
これを読めば「自分でできること・業者へ任せるべきこと」「損しないためのチェックリスト」「退去立会いでの注意点」など、安心して行動できる知識が身につきます。ぜひ最後までご覧ください。
1. 賃貸物件の内装解体とは？基本と流れをやさしく解説
1-1. 内装解体ってどんなこと？
内装解体とは、壁・床・天井・間仕切り・設備など、建物の構造には関わらない部分（内装）を取り外す作業を指します。
賃貸物件では、テナント退去時やリフォーム、リノベーションをする際に「元の状態（原状）」に戻す目的で行われることが多いです。
例えば、オフィスや店舗用物件では看板・パーテーション・照明・トイレなども対象となります。住宅用賃貸の場合は、DIYで貼った壁紙や棚の撤去なども含まれることがあります。
1-2. 賃貸でなぜ内装解体が必要なの？
賃貸契約では「原状回復」の義務が定められているケースがほとんどです。
借主（入居者）が独自に行った内装リフォームや造作部分、設備を、退去時には元通りに戻す（撤去する）必要があります。
この「原状回復」を適切に行わないと、敷金が戻らなかったり、オーナーや管理会社とのトラブルにつながったりするため、内装解体はとても重要な作業です。
1-3. 内装解体と原状回復の違い
混同しやすいですが、「内装解体＝解体作業」、「原状回復＝元の状態に戻す総合的な作業」です。
内装解体は原状回復の一部であり、場合によってはクロス貼りや床の張替えなど「復旧工事」もセットで必要になります。
2. 賃貸物件の内装解体にかかる費用相場と内訳
2-1. 内装解体費用の一般的な相場
内装解体費用は、物件の用途・広さ・作業範囲・設備の数などによって大きく変わります。
以下はあくまで目安ですが、参考にしてください。
- オフィス・店舗（スケルトン解体）：1㎡あたり1万円～2万円
- 住宅（部分解体、DIY範囲）：数万円～10万円程度
- 住宅（全体的な解体）：1室あたり10万円～30万円程度
例えば、30㎡のオフィスをスケルトン解体する場合、30万円～60万円ほどが一般的な相場です。
2-2. 内訳とポイント
費用の主な内訳は以下の通りです。
- 解体作業費（人件費）
- 運搬・廃棄処理費用（廃材やごみの回収、処分）
- 養生費（共用部やエレベーターなどの保護）
- 復旧費（壁紙・床材の貼替など、原状回復に必要な費用）
- 諸経費（現場管理費・交通費・諸手続き費）
見積書を確認する際は、これらがどこまで含まれているかをしっかりチェックしましょう。
「安いと思って依頼したら追加費用がかかった…」というトラブルを避けるためにも、詳細な見積りを複数社から取ることが大切です。
2-3. 費用を抑えるコツは？
1. 不要な部分まで解体しない
必要最小限の解体範囲を事前に明確にしましょう。貸主との打ち合わせや契約内容の確認は必須です。
2. 解体業者を比較する
2～3社から見積りを取り、サービス内容と金額を比べるのがおすすめです。安さだけでなく、説明の丁寧さや口コミも参考にしてください。
3. DIYできる範囲を見極める
自分でできる簡単な作業（棚の撤去、照明の取り外しなど）はDIYで対応すれば、コストダウンにつながります。ただし、配線や水回りなど難しい作業はプロに任せましょう。
3. 解体業者選びで絶対に妥協してはいけないポイント
3-1. 解体業者の種類と特徴
賃貸物件の内装解体を専門とする業者は大きく分けて以下の3タイプがあります。
- 解体専門業者（内装解体・原状回復のプロ）
- リフォーム業者（解体から部分リフォームまで対応）
- 便利屋・個人事業主（小規模な撤去やDIYサポート）
大規模なスケルトン工事やオフィス・店舗の場合は解体専門業者、住宅や小規模な解体・リフォームならリフォーム会社や便利屋も選択肢になります。
3-2. 業者比較のチェックリスト
- 見積書の明細がわかりやすいか
- 追加費用やオプションの説明が明確か
- 原状回復までワンストップ対応可能か
- 過去の解体・原状回復実績が豊富か
- 口コミや評判（GoogleやSNS）に問題がないか
- 対応が早く、説明が丁寧か
これらをもとに複数社を比較し、安易に即決せず冷静に判断しましょう。
3-3. 解体業者選びの注意点
・極端に安い見積りは要注意
法令違反や不法投棄のリスクもあるため、極端に安い業者は避けましょう。
・賃貸オーナーや管理会社の指定業者がいる場合も
事前に賃貸契約書をよく確認し、「指定業者のみ可」と記載がある時は必ず従いましょう。
4. 賃貸物件の原状回復トラブルを防ぐ！退去立会い・チェックリスト
4-1. 原状回復の基本
「原状回復」とは、通常使用による経年劣化を除き、入居時の状態まで戻すことです。
国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」によれば、借主の故意・過失による傷や汚れ、借主が自分で付けた設備や造作物などは、借主負担で復旧が必要です。
4-2. 原状回復でよくあるトラブル
- 必要以上の修繕費を請求された
- 退去立会い時にその場で追加費用を要求された
- DIYやリフォーム部分が問題視され、敷金から差し引かれた
これらは、事前確認や適切な記録・交渉で防ぐことができます。
4-3. スムーズな原状回復のためのチェックリスト
- 契約書の原状回復条項を読み直す
- 入居時・退去時の写真を撮っておく
- DIYやリフォームした場所・内容をメモ・写真で整理
- オーナー・管理会社と事前相談し、必要な復旧範囲を確認
- 見積書に復旧費用の詳細が明記されているかチェック
- 退去立会いは必ず立ち会い、メモや写真を残す
万が一トラブルになった場合は、消費生活センターや専門家へ早めに相談しましょう。
5. DIY内装解体はどこまでできる？自分でやる場合の注意点
5-1. DIYでできる範囲とできない範囲
DIYでできること
- 壁に取り付けた棚やフックなどの撤去
- カーテンレール、照明器具の取り外し
- 貼り替えた壁紙の剥がし、簡易な補修
- 床に敷いたマットやカーペットの撤去
DIYで避けたほうがよいこと
- 壁・床・天井の構造に手を加える（大規模な解体）
- 電気・ガス・水道などの配線、配管作業
- 防音・防火設備の撤去や改変
賃貸物件は建物の「構造体」はいじってはいけません。
また、誤って補修できないダメージを与えてしまうと、原状回復費用が高額になるおそれがあります。自信がない場合は、業者へ相談しましょう。
5-2. DIY内装解体の注意点
- 作業前に必ずオーナーや管理会社へ連絡・確認
- 作業内容を写真やメモで記録しておく
- 廃材・ごみの処分方法を調べておく（自治体によって異なる）
- 工具の使用・養生（汚れや傷の防止）は慎重に
- 手に負えないと思ったら無理せずプロに依頼
「自分でやった方が安く済む」と思いがちですが、失敗すると逆に高くつくことも。安全第一で進めてください。
6. 賃貸物件の内装リフォーム・リノベーションを成功させるコツ
6-1. そもそも「リフォーム」と「リノベーション」の違いは？
リフォームは古くなった部分を修繕・部分的に新しくすること、
リノベーションは間取りや内装を大幅に変え、物件の価値を高めることを指します。
賃貸物件では「退去時に原状回復できるか」「オーナーの許可が取れるか」が大前提です。
6-2. 賃貸でリフォーム・リノベーションする場合の流れ
- まずはオーナー・管理会社へ相談・承諾を得る
- 施工内容や範囲を明確にし、書面で合意を取り交わす
- 信頼できる業者を選定し、見積もりを取る
- 工事中の騒音・廃棄物・近隣対応なども配慮
- 退去時の原状回復についても事前に確認
賃貸物件での大規模リノベーションはハードルが高いですが、「退去時に元に戻せる」範囲であれば可能なことも多いです。
6-3. 原状回復しやすいリフォーム・リノベーション例
- 貼ってはがせる壁紙やフロアタイルの利用
- ビスやネジを使わない収納・家具の設置
- カーテン、照明などのインテリアチェンジ
- DIYで簡単に原状復旧できるパネルやシートの活用
原状回復の手間や費用を抑えるには、こうした「可逆性の高い工事」や「部分的なリフォーム」がおすすめです。
不安な場合は、施工前に専門業者へ相談し、見積書や工事内容をオーナーとしっかり共有しましょう。
7. 内装解体・原状回復をスムーズに行うための事前準備
7-1. 退去立会いまでに準備すべきこと
- 賃貸契約書の確認（特に原状回復や解体に関する条項）
- DIYやリフォーム履歴の整理・記録
- 不明点はオーナーや管理会社に早めに相談
- 不要品・私物の撤去と清掃
- 業者が入る場合は日程調整
退去までのスケジュールに余裕を持ち、慌てず準備を進めることが大切です。
7-2. 退去立会い当日の流れとポイント
- 解体・原状回復範囲が契約通りか最終確認
- 壁・床・設備などの状態をオーナー・管理会社と一緒にチェック
- 追加費用・補修などの指摘は、その場で納得できるまで説明を受ける
- 必要に応じて写真やメモを残す
「後から高額な請求を受けた」「言った言わないのトラブルになった」などの不安は、現地での確認を徹底すれば減らせます。
まとめ｜賃貸物件の内装解体・原状回復を安心して進めるために
賃貸物件の内装解体や原状回復は、初めての方にはわかりにくいことや不安がつきものです。
しかし、「解体範囲や原状回復義務を正しく理解し、信頼できる業者選び・事前準備・チェックリストをしっかり活用する」ことで、トラブルを未然に防ぎ、余計な費用や手間をかけずにスムーズに進めることができます。
この記事でご紹介したポイントや注意点、実践的な流れを参考に、安心して解体・原状回復を進めてください。
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