賃貸物件のリフォームで「失敗した」と後悔しないために知っておくべき5つのポイント
賃貸物件のリフォームや改装を検討している方は、「思った以上に費用がかかったらどうしよう」「トラブルになったら…」「自分でもDIYできる？」「どんな業者を選ぶべき？」といった不安や疑問を抱えているのではないでしょうか。
特に賃貸の場合、オーナーや管理会社とのトラブル、費用オーバー、思った通りに仕上がらないなど、さまざまな失敗事例が報告されています。
この記事では、数多くの「賃貸リフォーム失敗事例」を元に、実際にありがちな落とし穴や失敗例、そして後悔しないための具体的な対策やチェックリストを5つのポイントに整理して解説します。
初心者の方でも安心して一歩を踏み出せるよう、わかりやすく丁寧にご説明します。
最後まで読めば、あなたのリフォーム計画が“失敗から成功へ”と変わるはずです。
1. 賃貸リフォームでよくある「失敗事例」を知ろう
賃貸リフォーム失敗事例の傾向
まず、「どんな失敗が実際に多いのか」を知ることで、回避策や注意点が見えてきます。
賃貸物件のリフォームでよくある失敗・トラブルには次のようなものがあります。
- リフォーム後にオーナー（貸主）や管理会社とのトラブルが発生
- 工事内容が契約条件に反しており、退去時に原状回復費用を請求された
- DIYで手を加えた部分が想定外に目立ったり、元に戻せず費用が膨らんだ
- 見積もりよりも費用が大幅にオーバーした
- 業者選びで失敗し、仕上がりや対応に満足できなかった
- 賃貸改装の工事中や工事後に近隣からクレームやトラブルが起きた
- 賃貸リノベーションで思い通りのデザインにならず、後悔した
特に多いのは「費用オーバー」「退去時の原状回復トラブル」「業者との認識違いによる失敗」です。これらは事前チェックと適切な対応で回避できる場合がほとんどです。
リアルな失敗例：こんなトラブルが実際に起きている
- 【原状回復義務の見落とし】
賃貸マンションの壁に自分で穴を開けて棚を設置。退去時に「元に戻してください」と言われ、専門業者に修理を依頼したら高額な費用を請求された。 - 【業者選びが不十分】
安さだけでリフォーム業者を選んだ結果、工事の質が悪く、結局別の業者に再度依頼する羽目に。費用が2倍以上になった。 - 【DIYリフォームの失敗】
床の張り替えを自分で行ったものの、仕上がりが悪く波打ってしまい、見栄えも悪くなった。後から業者に頼み直したため、余計な出費がかさんだ。 - 【工事後のトラブル】
騒音トラブルが発生し、近隣住民と揉めてしまった。
これらの失敗は、事前の準備と確認を怠らなければ防げることが多いです。
2. 賃貸リフォームの基本ルールと注意点
賃貸物件は「原状回復」が大前提
賃貸リフォームや賃貸改装で最も大切なポイントは「原状回復義務」を理解することです。
原状回復とは、退去時に部屋を元の状態に戻す義務のこと。賃貸契約書にも必ず記載されています。
- 壁や床に傷や穴を開けた場合は、元通りに修復する必要がある
- 無断で設備や間取りを変更した場合も、原則として元に戻す義務が発生
- 退去時、原状回復に伴う費用は借主負担となることが多い
この原則を無視してリフォームやDIYを行うと、退去時に想定外の費用（リフォーム費用オーバー）やトラブルが生じやすくなります。
オーナー・管理会社への事前確認は必須
リフォームやDIYを検討する際は、必ずオーナーや管理会社に「どこまでの工事ならOKか」「許可が必要な範囲」などを確認しましょう。
許可を得ずに工事を進めると、法的なトラブルや損害賠償のリスクもあります。
- リフォーム・改装の内容と範囲を書面で共有し、許可をもらう
- DIYやリノベーションでも事前相談を怠らない
- 許可証や同意書をもらえる場合は、必ず保管する
賃貸リフォーム失敗の多くは、こうした基本的な確認不足が原因です。
工事内容によっては「資格・届け出」が必要なケースも
電気工事やガス工事、配管・水回りの工事などは「有資格者による施工」や「行政への届け出」が必要です。
無資格でこれらの工事を行うと、法的なペナルティや安全面でのリスク・トラブルが発生しますので、必ず専門業者に相談しましょう。
3. 賃貸リフォームで後悔しないための費用管理術
リフォーム費用の目安と項目を知る
賃貸リフォームにかかる費用は、「どこを」「どの程度」変えるかによって大きく異なります。
賃貸リノベーションや部分的なDIYなど、内容ごとに目安を把握しましょう。
- 壁紙の張り替え：1㎡あたり1,000～2,000円
- フローリング張り替え：1㎡あたり4,000～10,000円
- キッチン・水回りの入れ替え：20万円～
- 間取り変更や大規模なリノベーション：100万円～
- DIYの場合は材料費＋工具費で済むが、プロの仕上がりには及ばない
「思った以上に費用が膨らんだ」という、リフォーム費用オーバーの失敗も頻発しています。
その多くは、「追加工事」や「見積もり外の費用」、「原状回復費用の見落とし」などが原因です。
費用オーバー・トラブルを防ぐコツ
- 複数業者から相見積もりを取る（費用・工事内容・保証などを比較）
- 見積もり書は「どこまで含まれるのか」を細かく確認
- 追加工事・追加費用の発生条件を明確にする
- 工事後の保証・アフターサービスもチェック
- DIYの場合も、失敗した時のリカバリー費用や原状回復コストを想定する
「リフォーム費用オーバー」の体験談
「初めてのDIYリフォームで、材料の買い足しや工具の追加購入が重なり、予算の2倍になった」
「工事の途中で配管の劣化が見つかり、追加費用を請求された」
…といった費用オーバーの話は珍しくありません。
見積もりの段階で、分からないことは遠慮せずに質問しましょう。
4. 業者選びで失敗しない！信頼できるリフォーム業者の選び方
賃貸リフォーム業者選びのポイント
賃貸リフォームやリノベーションでは、業者選びが成功・失敗の大きな分かれ道になります。
「安い」「早い」だけで業者を決めてしまうと、後悔につながることが多いです。
- 賃貸物件のリフォーム・原状回復の実績がある業者か
- 見積もり・プランの内容が分かりやすく明確か
- アフターサービス・保証体制が整っているか
- 要望や予算をしっかりヒアリングしてくれるか
- 口コミや評判、過去の事例を確認できるか
実際に多い賃貸リフォーム失敗事例の多くは、業者選びの段階で情報不足や慎重さを欠いたことが原因です。
チェックリスト：業者選びの失敗を防ぐために
- 複数の業者に相談・見積もり依頼をする
- 現地調査・ヒアリングをしっかり行ってもらう
- 契約内容・工事範囲・費用・支払い条件を詳細に確認
- 工事後のトラブル対策や保証が明記されているか
- 施工実績や担当者の対応をチェックする
「なんとなく良さそう」「知人の紹介だから」と安易に決めず、納得いくまで比較検討しましょう。
おすすめ業者・ランキング
- MIRIX（ミリックス）
対応エリア：東京都23区ほか（要確認）
得意分野／特徴：賃貸物件のリフォーム・原状回復・賃貸リノベーションに豊富な実績とノウハウ。丁寧なヒアリングと高い提案力、アフターフォローが強み。
5. 賃貸リフォームでのDIY・セルフリノベーションは本当におすすめ？
DIY賃貸リフォームの魅力とリスク
最近は「DIYで賃貸リフォーム・リノベーションをしたい！」という方が増えています。
- 自分好みの部屋にアレンジできる
- 費用を抑えられる場合がある
- 手作りの達成感・楽しさがある
その一方で、「失敗した」「原状回復できずに費用がかかった」「思ったより難しい」という声も少なくありません。
DIYでありがちな失敗・トラブル例
- 賃貸契約書をしっかり確認しないまま工事し、退去時に高額な原状回復費用を請求された
- 壁紙の貼り替えや床張りなどで、仕上がりが悪く見た目が損なわれた
- 賃貸改装で工具や材料を買い揃えた結果、プロに頼むよりコストがかさんだ
- 電気や水回りなど、資格が必要な作業を無理にDIYし、設備故障や事故の原因に
DIYで失敗しないためのチェックリスト
- 契約書で「DIYやリフォームの可否」を必ず確認する
- 必ずオーナー・管理会社に事前相談・許可をとる
- 原状回復の範囲と方法を明確にする
- 自分で対応できない部分（設備・配管・電気関係）は必ずプロに相談
- 賃貸リフォーム用の剥がせる壁紙や床材、原状回復可能なアイテムを活用する
- 失敗した場合に備えて、リスクや追加費用も見積もる
不安がある場合や作業に自信がない場合は、最初から専門業者に相談した方が結果的に安心・安全です。
6. 賃貸リノベーションで失敗しないためのコツとトラブル対策
賃貸リノベーション失敗のパターン
賃貸リノベーションでは「大規模な改装」が伴うため、失敗するとダメージが大きくなります。
ありがちな失敗には次のようなものがあります。
- 間取り変更や水回り移設で原状回復が難しく、退去時に莫大な費用が請求された
- 理想と現実のギャップ（デザイン・使い勝手・コスト）が大きく、後悔した
- 工事中の騒音やゴミ問題で近隣住民とトラブルになった
- 工事後に設備不良や不具合が発生したが、保証がなかった
賃貸リノベーション失敗を回避するための対策
- オーナー・管理会社と「どこまでのリノベーションが可能か」を細かく打ち合わせる
- 工事の範囲・原状回復の条件を必ず書面化する
- 完成イメージを図面やサンプル画像で共有し、仕上がりイメージのずれを防ぐ
- 保証やアフターフォローが充実した業者を選ぶ
- 近隣への騒音・工事日程などの配慮も忘れずに
「こんなはずじゃなかった…」とならないよう、段取りと打ち合わせを十分に行うことが大切です。
7. 賃貸リフォーム・リノベーション時のトラブル対策と注意点
工事中・完了後に起こりやすいトラブル例
- 工事の日程・内容のずれ、連絡ミスなどでスケジュールが大幅に遅れる
- 工事中の騒音や臭い、ゴミの放置による近隣トラブル
- 仕上がりがイメージと違い、やり直しになった
- 追加費用の請求や、見積もり内容と実際の工事内容の相違
リフォームトラブル対策：事前・事後にできること
- 契約前に「工事内容・費用・日程・保証・原状回復」などを書面で明確にする
- 工事開始前にオーナー・管理会社・業者・近隣へしっかり説明・挨拶をする
- 工事中は定期的に進捗を確認し、気になる点はすぐに相談・修正する
- 工事完了後は必ず仕上がりをチェックし、不備があればその場で指摘する
- トラブルが発生した場合は、まず業者や管理会社に冷静に相談する
ちょっとした確認やコミュニケーションが、賃貸改装トラブルの多くを未然に防ぎます。
8. 賃貸リフォーム「失敗しない」ためのポイントまとめ・プロに相談する安心感
ここまでご紹介したように、賃貸リフォームやリノベーション、DIYにはさまざまなリスクや注意点がありますが、事前にしっかり準備と確認を行えば失敗やトラブルは大きく減らせます。
特に、「原状回復」「契約書・許可の確認」「費用管理」「信頼できる業者選び」「DIYのリスク把握」が大切です。
困ったときや不安な点がある場合は、無理に自己判断せず、実績ある専門業者に相談することで安心して理想の住まいを実現できます。
弊社MIRIXでは、賃貸物件のリフォームや原状回復の豊富な経験とノウハウを活かし、お客様一人ひとりの要望や不安に寄り添ったご提案が可能です。
まずはお気軽にご相談ください。あなたの大切な賃貸リフォームが、「失敗ゼロ」「後悔ゼロ」となるよう、全力でサポートいたします。
