足立区でオフィス原状回復を検討中の方へ｜安心・納得の業者選びと費用のポイント
「オフィスの原状回復って何から始めればいいの？」「費用が高くなりそうで不安…」「信頼できる業者をどう選べばいい？」
そんな疑問や不安を抱えている方も多いのではないでしょうか。
事務所の移転やテナント退去時に避けて通れない“原状回復”。特に足立区をはじめ東京全域でオフィスをお持ちの方にとって、安心して任せられる原状回復業者の選定や費用の比較はとても重要です。
本記事では、初心者の方にも分かりやすく、オフィス原状回復の流れ・費用の目安・業者選びのポイント・よくある注意点など、実践的な情報をまとめました。
読み終えた後には、原状回復への不安が少しでも解消され、「失敗しない選択」ができるようになります。
オフィス原状回復とは？基礎知識と流れを押さえよう
原状回復の定義と目的
オフィスの原状回復とは、賃貸契約終了時に「借りる前の状態」に戻して返却することです。これは借主の義務であり、契約内容によって具体的な範囲が決まっています。単なる掃除ではなく、内装撤去や壁・床の修復、設備の撤去、ビルクリーニングなどが含まれることがほとんどです。
原状回復が必要なタイミング
主に下記のようなタイミングで原状回復工事が必要となります。
- オフィス移転や引越し時
- テナント退去（契約満了・更新時の退去）
- ビルのリニューアルや用途変更
原状回復の基本的な流れ
オフィス原状回復の一般的な流れは以下の通りです。
- 賃貸契約書の確認（原状回復範囲や特約条項）
- 現地調査・見積もり依頼
- 工事内容・費用の比較・業者選定
- 内装撤去・スケルトン工事・壁床修復・ビルクリーニング
- オーナーによる現地確認・承認
- 鍵返却手続き・最終引渡し
原状回復とオフィスリフォームの違い
「原状回復」は借りる前の状態に戻すこと、「オフィスリフォーム」は機能やデザイン性を向上させるための改装です。混同しやすいですが、原状回復は退去時の義務、リフォームは入居や営業中の快適性向上を目的としています。
足立区でよくあるオフィス原状回復の悩みとポイント
1. 契約書に書かれた「原状回復」の範囲が分かりにくい
多くの方が「どこまで戻せばいいのか？」と迷います。例えば、壁紙や床材の汚れ・傷、照明や空調設備の撤去、パーテーションや什器の撤去など、範囲は物件や契約によって異なります。
まずは契約書の「原状回復」や「特約」部分をしっかりと読み、必要に応じて管理会社や信頼できる原状回復業者へ相談しましょう。
チェックリスト例：
- 床・壁・天井の状態（傷、汚れ、塗装のはがれなど）
- 設備類（照明器具、空調、什器、パーテーションなど）の撤去範囲
- 電気・水道の配線、ネットワーク設備の撤去状況
- 外観・共用部の清掃・ビルクリーニング
2. 費用が高額になるのでは…という不安
原状回復費用は、オフィスの広さや工事内容、現状の状態によって大きく異なります。
安易に管理会社やビル指定業者だけで決めると、相場より高くなるケースもあるため、必ず複数の原状回復業者に見積もりを依頼しましょう。
特に足立区エリアは、都心部よりリーズナブルな傾向もあるので、費用比較は必須です。
3. 工事期間や引渡しスケジュールが押してしまいそうで心配
原状回復には内装撤去・壁床修復・ビルクリーニングなど複数の工程があり、工期も一定期間必要です。
スケルトン工事（コンクリートむき出しの状態に戻す大規模な工事）が必要な場合は、特に余裕を持ったスケジュール設定が大切です。
理想は、退去1ヶ月前には業者選定・見積もりを終え、2週間前までには工事に着手できる体制にしましょう。
4. 信頼できる業者の見分け方がわからない
「見積もりがあいまい」「対応が遅い」「工事後のトラブルが心配」など、業者選びに関する不安も多く聞かれます。
経験・実績・料金の明確さ・保証体制などをチェックし、できれば現地調査～見積もりまで無料で対応してくれる専門業者を選びましょう。
原状回復費用の目安と内訳｜予算を立てやすくするために
費用の計算方法と相場
オフィス原状回復費用は、主に「面積（㎡単価）×工事項目」で算出されます。足立区や東京23区内の事務所原状回復では、下記が参考相場となります（2024年時点の一般的な目安）。
- ライトリフォーム型（床・壁の簡単な修復＋クリーニング）… 1㎡あたり3,000円～7,000円
- 標準的な原状回復（内装撤去・床張替え・壁補修・クリーニング）… 1㎡あたり8,000円～15,000円
- スケルトン工事（全撤去・コンクリートむき出し）… 1㎡あたり15,000円～30,000円
例：50㎡のオフィスの場合（標準的原状回復）
- 50㎡ × 10,000円 = 500,000円（税抜き・諸経費別）
費用に大きく影響するポイント
- オフィスの広さ（面積）
- 内装や什器の種類・数
- 原状回復の範囲（リフォームだけか、スケルトン工事まで必要か）
- 現状の傷や汚れの程度・特殊な修復の有無
- 共用部・外部のビルクリーニング有無
- 夜間・休日など工事時間帯の指定の有無
費用トラブルを防ぐための注意点
- 必ず複数社で見積もりをとり、内容を比較する
- 「追加費用が発生しやすい項目」を事前に確認する（例：床下配線撤去、特殊な壁材の修復など）
- 見積もりに記載されていない工事や、不要な作業が含まれていないかチェック
- オーナーや管理会社との「原状回復範囲」の認識違いを防ぐ（書面で明確にしておく）
スケルトン工事・内装撤去と壁床修復のポイント
スケルトン工事とは？
スケルトン工事とは、オフィス内の内装・設備をすべて撤去し、コンクリートむき出しの状態に戻す大規模な工事です。主に下記の場合に必要となります。
- 入居時にスケルトン渡しだった場合
- ビルオーナーから明確に「スケルトン返却」を求められている場合
内装撤去の流れ
- パーテーションや什器、備品の撤去
- 床材・壁紙・天井の解体撤去
- 空調・照明など設備機器の取り外し
- 配線・配管の撤去及び安全な処理
スケルトン工事は騒音・振動が発生しやすいため、近隣やビル管理側との調整も大切です。
壁・床の修復方法と注意点
壁や床の傷・汚れは、見た目だけでなく建物の価値にも影響します。原状回復では「入居時の状態」まで復旧できるかがポイントです。
- 小さな傷・汚れ：塗装やパテ埋め、簡易クリーニングで対応
- 大きな穴・深い傷：部分的な貼り替えや補修が必要
- 床材の浮き・剥がれ：全面張替えが発生する場合もある
事前に現地調査でダメージの範囲を正確に確認してもらい、見積もり内容をチェックしましょう。
ビルクリーニングと鍵返却手続き｜引渡し前の最終チェック
ビルクリーニングの重要性
原状回復では、工事だけでなく最終的なビルクリーニング（室内・共用部の清掃）がとても大切です。
ほこりやゴミ、塗装汚れなどを残したままでは、オーナーから「やり直し」を求められることも。
プロの原状回復業者なら、引渡し基準に合わせたクリーニングまで一括対応できるので安心です。
鍵返却手続きと最終立ち会い
すべての工事が終わった後は、オーナーまたは管理会社立ち会いのもと「最終チェック」を行い、問題がなければ正式に鍵返却手続きとなります。
鍵返却時のチェックポイント：
- 工事内容が契約通りに完了しているか
- 破損・未修復箇所がないか
- 室内・共用部の清掃が十分か
- すべての鍵（スペア含む）が揃っているか
原状回復業者を選ぶ際のチェックリスト
納得できる原状回復のためには、業者選びが最も重要です。特に足立区や東京全域で信頼されている業者は、以下の点をクリアしています。
- 足立区や東京エリアでの豊富な施工実績がある
- 現地調査・相談・見積もりが無料
- 工事範囲と料金が明確（追加費用の説明が丁寧）
- オフィスリフォームやスケルトン工事にも柔軟対応
- ビルオーナーや管理会社との調整にも精通
- 作業後の保証やアフターフォローがある
- 口コミ・評価が高い（Googleレビュー、紹介実績など）
業者比較の際は、見積もり金額だけでなく、上記の「提案力・信頼性・対応力」も必ず比べてみてください。
失敗しない！オフィス原状回復の進め方チェックリスト
- 契約書の「原状回復」「特約」部分をしっかり確認する
- 必要な工事範囲・撤去物を早めにリストアップする
- 複数の原状回復業者で現地調査と見積もりを依頼
- 見積もり内容（範囲・単価・オプション）を細かく比較
- 管理会社・オーナーと「原状回復範囲」の認識を合わせておく
- スケジュールを余裕を持って設定（理想は1か月前～）
- 工事完了後のビルクリーニング・鍵返却手続きを確認
- 最終立ち会い時に「引渡しチェックリスト」を用意
まとめ｜足立区で安心のオフィス原状回復を実現するために
オフィスの原状回復は、単なる「掃除」や「撤去作業」ではありません。
契約内容や工事範囲、費用の比較、スケルトン工事・内装撤去・壁床修復の品質、ビルクリーニングや鍵返却手続きなど、気を付けるべきポイントがたくさんあります。
ですが、心配しすぎる必要はありません。ポイントを押さえ、信頼できる原状回復業者に相談すれば、余計なトラブルや無駄な費用も防げます。
「どこに頼めばいいか分からない」「本当にこの費用で大丈夫？」
そんなお悩みをお持ちの方は、まずはお気軽に弊社MIRIXまでご相談ください。
足立区はもちろん、東京全域のオフィス原状回復・オフィスリフォーム・事務所改装・スケルトン工事まで、豊富な実績と専門スタッフによるサポートで、理想の退去・引渡しをお手伝いします。
無料現地調査・お見積り・ご提案も可能です。
安心して理想のオフィス原状回復を実現し、新しいスタートを気持ちよく迎えましょう。
