商業店舗の原状回復費用を抑えるコツと、安い業者選びの完全ガイド
「店舗を退去することになったけど、原状回復の費用が高額で不安…」「できるだけ安い見積もりを取りたい」「原状回復のサービスや業者の違いがよく分からない」―そんなお悩みをお持ちではありませんか？
商業店舗の原状回復は、初めての方にとって分かりづらい点が多く、業者選びや費用面で不安を抱えやすいものです。この記事では、初心者でも安心して取り組める原状回復の流れや費用相場、安く抑える具体策、失敗しない業者選びのポイントまで、実践的に詳しく解説します。読後には「参考になった」「不安が解消された」と感じていただけるはずです。
商業店舗の原状回復とは？基礎知識をやさしく解説
原状回復とは何か？
原状回復とは、賃貸契約が終了した際に、商業店舗を入居時の状態（または契約で定められた状態）に戻して返却することを指します。内装の撤去や修繕、クリーニングなどが含まれ、一般の住宅と比べて店舗では規模や内容が大きく異なる点に注意が必要です。
商業店舗の原状回復が住宅より複雑な理由
商業店舗は、壁や床、天井、設備などの内装工事が大規模な場合が多く、「スケルトン（躯体剥き出し）戻し」や「一部残し」など、契約ごとに求められる内容が異なります。また、ガス・水道・空調・電気設備などテナント特有の工事が発生することもあり、専門知識が必要とされます。
なぜ原状回復費用が高額になりやすいのか
商業店舗の原状回復は、
- 原状回復範囲が広い（面積が大きい）
- 退去時期が決まっていることが多く、急ぎの対応が求められる
- 設備の撤去や特殊な工事が発生する
- 管理会社やオーナーの指定する基準が厳しい場合がある
といった理由から、住宅よりも費用が高額になりがちです。しかし、工夫次第でコストダウンは十分可能です。
商業店舗の原状回復の費用相場を知ろう
原状回復の一般的な費用相場
店舗の立地や広さ、原状回復の内容によって大きく異なりますが、目安としては以下の通りです。
- スケルトン戻し：1平米あたり15,000円〜40,000円（20坪＝約66平米の場合、100万円〜260万円ほど）
- 現状回復（部分撤去）：1平米あたり8,000円〜25,000円程度
- クリーニングのみ：数万円〜（規模による）
※あくまで目安です。個別の見積もりで大きく変動します。
費用に影響する主な要素
- 店舗の規模・面積
- 原状回復の内容（スケルトンか、内装一部残しか、設備の撤去有無など）
- 施工の難易度（階上・階下、ビルの制約、特殊設備の有無）
- 工期（急ぎかどうか）
- 立地（都心部・地方による人件費や資材費の差）
このように、商業店舗 原状回復の費用は「坪単価」や「1平米あたりいくら」などで計算されることが多いですが、必ず複数の業者から安い見積もりを取得し、比較検討しましょう。
原状回復の費用を安く抑える8つの具体的な方法
1. まずは契約書をしっかり確認
原状回復の範囲や内容は、賃貸契約書・重要事項説明書に明記されています。例えば「スケルトン戻し必須」「床材はそのままOK」など、契約ごとに異なります。
まずは契約書をよく読み、どこまでの原状回復が必要かを明確にしましょう。
不要な工事をせずに済む場合、大幅なコストダウンにつながります。
2. できる範囲でセルフ原状回復を検討
内装の一部解体や簡単なクリーニングなど、工事業者に頼まず自分たちで対応できる部分は、セルフで行うのも有効です。
ただし、専門的な工事（電気・ガス・水道の撤去や壁の解体など）は、資格業者でなければ違法になるケースや、後のトラブル原因にもなり得ます。無理はせず、出来る範囲を見極めて行いましょう。
- クロスや床の清掃
- 備品・家具の撤去
- 簡単な修繕（ネジ穴のパテ埋めなど）
3. 複数業者から相見積もりを取る
商業店舗 原状回復で「安い業者」「格安プラン」を探すなら、必ず複数社から見積もり（相見積もり）を取得しましょう。
同じ内容でも、業者によって見積金額や提案内容が大きく異なることがよくあります。相見積もりは無料でできることがほとんどなので、面倒がらずに2〜3社以上に依頼しましょう。
- 「原状回復 安い 見積もり」などで検索
- 口コミ・評判も参考にする
- メールやWebフォームから気軽に問い合わせ可能
4. 必要な工事と不要な工事を明確に仕分け
安い原状回復サービスを利用するには、「必要な工事」と「不要な工事」の区別が重要です。業者任せにせず、契約で義務付けられていない工事や、オーナーの意向で不要となる箇所は、必ず見積もりから除外できるか確認しましょう。
- 「残置物」はオーナーが引き継ぐ場合、撤去不要の場合も
- 床や壁など、部分的な修繕で済む場合も多い
5. 信頼できる業者を選び、プラン比較を徹底
「商業店舗 原状回復 業者 安い」「商業店舗 原状回復 プラン 比較」などで探し、提示されたプラン内容をよく比較しましょう。
費用だけでなく、工事範囲・工期・アフターケア・追加費用の有無なども要チェックです。
6. スケジュールに余裕を持って依頼する
退去日ギリギリの依頼は、追加費用や人件費UPの原因となります。
可能な限り早めに相談・見積もりを依頼し、工事時期の調整ができれば値引き交渉も有利になります。
7. 割引やキャンペーンを活用する
原状回復業者の中には、期間限定の割引や複数店舗の同時施工割引、初回特典などを用意していることがあります。ホームページやチラシでキャンペーン情報をチェックし、積極的に活用しましょう。
8. 業者への値引き交渉もひと工夫
複数社の見積もりを手元に用意した上で、「他社の見積もりではここが安かった」「可能な範囲で予算に合わせてほしい」など、丁寧に値引き交渉するのも有効です。
ただし、相場を大きく下回る場合は手抜き工事や追加請求のリスクもあるため、安さだけでなく信頼性を重視しましょう。
原状回復費用を抑えるためのチェックリスト
以下のチェックリストを使えば、無駄な出費を防ぎながら、安く原状回復を進めることができます。
- 契約書で原状回復の範囲を必ず確認したか？
- セルフでできる作業をピックアップしたか？
- 複数の業者から見積もりを取得し、比較したか？
- 工事範囲・内容・追加費用について不明点をすべてクリアにしたか？
- 値引き交渉や割引サービスを相談したか？
安い原状回復業者の選び方と注意点
価格だけでなく「信頼性」と「実績」を重視
「原状回復 安い 業者」「商業店舗 原状回復 格安」などで検索すると、多くの業者がヒットしますが、価格の安さだけで選ぶのは危険です。
信頼できる業者は、以下のような特徴があります。
- 施工実績が豊富（サイトやSNSで事例公開がある）
- 見積もり内容が明確で、追加費用の説明もきちんとしている
- 店舗オーナーや管理会社とのコミュニケーションが丁寧
- アフターサービスや保証体制がある
- 「店舗専門」や「テナント経験豊富」など、商業用途に強い
「極端に安い」業者に注意
相場より極端に安い原状回復業者に依頼した場合、
- 必要な工事を省略されて後から追加請求される
- 手抜き工事で再施工が必要に
- 撤去や廃棄の法律違反、トラブルの原因に
などといったリスクがあるため、慎重に見極めてください。
口コミ・評判や実際の対応を必ずチェック
ネットの口コミ、Googleレビュー、SNSの評判なども参考になります。「商業店舗 原状回復 安い」だけでなく、「対応が良かった」「説明が分かりやすかった」「追加費用が発生しなかった」といったリアルな声を重視しましょう。
原状回復の流れと、安くスムーズに進めるためのポイント
1. 退去日・工事スケジュールの確認
退去日から逆算して余裕を持ったスケジュールを立てましょう。
ビルや建物の管理会社に工事可能時間・搬出経路・駐車場の有無なども事前確認しておくと、追加費用やトラブルを防げます。
2. オーナー・管理会社との打ち合わせ
原状回復の範囲や残置物（設備や什器）の取り決めをしっかり確認しましょう。
書面やメールで合意事項を残しておくと、後々のトラブル予防となります。
3. 見積もり依頼＆現地調査
業者による現地調査を受け、具体的な見積もりを出してもらいます。
口頭だけでなく、書面やPDFなどで詳細な見積書を必ずもらいましょう。
4. 内容比較・工事範囲の最終確認
複数の業者から見積もりを取り、価格・工事内容・保証などを総合的に比較検討しましょう。
疑問点や気になる点はその都度確認し、納得できるまで相談してください。
5. 工事実施・完了立ち会い
工事開始前に、再度契約範囲・工事内容・日程をダブルチェックしましょう。
工事完了時には、現地で立ち会いながら仕上がりをチェックし、不備があればその場で修正を依頼します。
6. 引き渡し・保証書の受け取り
オーナーや管理会社への引き渡し時にも、工事内容に問題がないか最終確認しましょう。
保証書やアフターサービス内容もきちんと受け取りましょう。
「こんな場合はどうする？」よくあるQ&A
Q1. 原状回復をできるだけ安く済ませたいけど、どこまでセルフでできますか？
原則として、専門工事（配管・電気・構造部分）は資格業者が対応すべきですが、備品撤去やクリーニング、ちょっとした修繕（ネジ穴埋め・簡単なペンキ塗り）などはセルフ対応も可能です。
ただし、契約で定めた原状回復内容との食い違いにご注意ください。不安な場合は、セルフ対応部分も業者に確認してもらうと安心です。
Q2. 原状回復費用をできるだけ節約したい。業者に値引きは交渉できる？
はい、交渉できます。
「他社の見積もりと比べてもう少し安くならないか」「不要な部分を除外してほしい」など、遠慮せず相談しましょう。
キャンペーンや時期による料金交渉も有効です。
Q3. 原状回復費用の分割払いや補助金は利用できる？
分割払いに対応している原状回復業者も増えています。
補助金は原則として店舗オーナー向けには少ないですが、自治体によっては創業・閉店サポートの制度が使える場合も。市区町村や商工会議所に確認してみましょう。
Q4. 業者選びで絶対に失敗したくないのですが、どうすれば？
実績・口コミ・担当者の対応・見積書の明確さ・保証体制・アフターサービスの有無など、複数の観点から比較しましょう。
「商業店舗 原状回復 業者 安い」でも、ただ安いだけでなく、信頼できる会社かどうかを必ず見極めてください。
まとめ｜最適な業者選びで、安心・納得の原状回復を
商業店舗の原状回復は、「何から始めればいいかわからない」「できるだけ費用を抑えたい」「失敗やトラブルは絶対避けたい」と不安にもなりやすいですが、
- 契約内容の正確な把握
- セルフで対応できる部分の活用
- 複数業者から見積もりを取得し、コストダウンプランを比較
- 信頼できる業者選び
を徹底すれば、納得できる費用でスマートに原状回復が進められます。
焦らず、ひとつずつチェックしながら進めてみてください。わからないことや不安なことがあれば、専門家への相談が安心への近道です。
弊社MIRIXでは、商業店舗の原状回復を長年手がけており、豊富な施工実績と明瞭な見積もり、丁寧なご説明をお約束しています。
「安いけど信頼できる原状回復サービスを探している」「初めての原状回復で不安」「とにかくコストダウンしたい」とお考えの方は、ぜひお気軽にご相談ください。
専門スタッフが親身にサポートし、理想の原状回復を安心して実現できるよう全力でお手伝いします。
まずは無料相談・見積もりから、お気軽にお問い合わせください。
