アパート退去費用の相場と節約法をやさしく解説！戸建て・新宿区リノベーションとの違いも分かる安心ガイド
「アパートを退去するとき、どれくらいお金がかかるの？」「敷金は返ってくるの？」「原状回復ってどこまで必要？」——はじめての引越しや退去には、誰しも多くの不安や疑問がつきものです。さらに、退去時に思いがけない高額請求やオーナーとのトラブルを耳にすると、「自分は大丈夫かな」と心配になりますよね。本記事では、アパート退去費用の相場や内訳、敷金・原状回復のポイント、ハウスクリーニング費用、トラブル回避策から節約法まで、初心者にも分かりやすく丁寧に解説します。戸建てや新宿区でのリノベーション費用との違いも併せて整理し、安心して新生活をスタートするための具体的なチェックリストもご用意。この記事を読めば「参考になった」「もう怖くない」と感じていただける内容です。
アパート退去費用の基本を知ろう
アパート退去費用とは？
アパートを退去する際には、原状回復義務に基づいて「退去費用」を負担する場合があります。これは、借りている部屋を入居時と同じ状態に戻すために必要な費用です。主な内訳は原状回復費用、ハウスクリーニング費用、修繕費などです。契約内容や部屋の状態によって差がありますが、一般的な相場や仕組みを理解しておくことで、トラブル回避や費用節約につながります。
退去費用の内訳と発生理由
退去費用には主に以下のような項目が含まれます。
- 原状回復費用：壁の汚れや床の傷、クロスの張り替えなど、借主が故意・過失で付けた損傷の修復費用。
- ハウスクリーニング費用：室内全体の清掃費用。契約によっては必須となっている場合も。
- 修繕・交換費用：設備や備品の破損・消耗による交換や修理の費用。
- 鍵交換費用：セキュリティ上、次の入居者のために鍵を交換する費用。
これらの費用は、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に基づいて、基本的には「経年劣化・通常使用による消耗は大家負担、故意・過失は借主負担」とされています。
アパート退去費用の相場はいくら？
部屋の広さ別・退去費用相場
退去費用の相場は、立地や建物のグレード、部屋の広さ、築年数などによって異なりますが、全国平均や代表的な例をまとめます。
- 1K/1DK（20〜30㎡）：2万円〜6万円
- 1LDK/2DK（30〜45㎡）：4万円〜8万円
- 2LDK/3DK以上（45㎡〜）：5万円〜10万円以上
この金額は主にハウスクリーニングや軽微な原状回復費用を含んでいます。大きな損傷や故意・過失がなければ、敷金から相殺され残金が返金されることが一般的です。
敷金返却額の相場と注意点
敷金は「退去時の修繕費やクリーニング費の担保」として預けているお金です。原則、未払い家賃や契約違反、故意・過失による損傷がなければ多くの場合返金されます。相場としては、家賃1〜2ヶ月分が多いですが、地方や高級物件だと家賃3ヶ月分の場合もあります。
- 原状回復・清掃費用が差し引かれた残額が返金される
- 内訳や算出根拠は必ず明細で確認を
- 納得できない場合は、国民生活センターなど第三者機関に相談を
原状回復費用の相場と事例
ガイドラインを守った場合の「原状回復費用」相場は、数千円〜数万円程度が目安です。ただし以下のようなケースでは高額になることもあります。
- タバコのヤニやペットによる臭い・傷の除去：3万円〜10万円
- 床の大きなへこみやクロス全面張り替え：5万円〜15万円
- 水回りのカビ・サビ・破損：数千円〜5万円
通常使用の範囲を超える損傷がある場合、写真や現地立会いなどで根拠を示してもらうことが大切です。
ハウスクリーニング費用の相場
多くのアパートで契約書にハウスクリーニング費用が明記されています。相場は以下の通りです。
- 1K/1DK：1万円〜2万円
- 1LDK/2DK：1.5万円〜3万円
- 2LDK/3DK以上：2万円〜4万円
自分で清掃しても請求される場合が多いので、契約内容を確認しましょう。
戸建て・新宿区リノベーション費用との比較
戸建て退去・リフォーム費用とのちがい
戸建ての場合は「退去費用」というより「売却時のリフォーム」や「現状復帰」の費用が中心です。アパートより高額になる傾向で、具体的には以下のような費用が発生します。
- 室内全体のリフォーム費用：50万円〜200万円以上
- 外壁・屋根修繕：30万円〜100万円以上
- ハウスクリーニング：2万円〜5万円
賃貸アパートの退去費用は入居者が一部負担するのが原則ですが、戸建ては持ち主の負担が中心です。物件の利用状況や売却・賃貸の予定によって、必要な工事や費用が大きく異なります。
新宿区のリノベーション費用相場
新宿区など首都圏のマンション・アパートでリノベーションを行う場合、費用は全国平均より高額になるケースが多いです。目安は以下の通りです。
- 1K/1DKのリノベーション：80万円〜150万円
- 2LDK/3DKのリノベーション：150万円〜300万円
- フルリノベーション：300万円〜1000万円以上
アパートの退去費用とは性質が異なり、住み替えや投資目的で物件価値を高めたい場合に発生します。退去時の原状回復やクリーニング費用と混同しないように注意しましょう。
退去費用トラブルを防ぐためのポイント
よくある退去時トラブルとその原因
退去時のトラブルは、費用や原状回復範囲に関する認識の違いが原因で起こることがほとんどです。具体的には以下のような事例が挙げられます。
- 本来貸主負担の経年劣化まで請求される
- 内訳不明の一括請求や高額請求
- 敷金が返却されない、返金額が不透明
- 事前説明のない追加費用の請求
こうしたトラブルを防ぐためには、契約書や重要事項説明書を再確認し、不明な点はすぐ管理会社やオーナーに問い合わせることが大切です。
退去前準備で確認したいチェックリスト
- 契約書・重要事項説明書で「原状回復」「クリーニング費用」条項を確認
- 部屋の現状を写真・動画で記録（入居時分があれば比較）
- 備品や設備の破損・不具合を事前に申告
- 自分でできる範囲の清掃・整理を済ませる
- 退去立会いに必ず同席し、費用項目を明確に確認
- 明細に納得できない場合は支払いを保留し、第三者へ相談する
退去費用を節約するコツ
退去費用をできるだけ抑えるための実践的な方法をまとめます。
- 日ごろからこまめに掃除・メンテナンスをしておく
- 小さな傷や汚れは市販グッズで修繕しておく
- 壁のポスターやシールは跡が残らないようゆっくり剥がす
- ハウスクリーニング費用が明記されていない場合は自分で丁寧に清掃
- 立会い前に目立つゴミや汚れは必ず除去
- トラブル時はガイドラインや消費生活センターを活用
また、契約更新前や退去予定が決まった段階で、早めに管理会社に「具体的な費用内訳」を確認しておくことも大切です。
引越し前の準備費用についても知っておこう
引越しにかかる主な費用
アパートの退去に伴い、引越し準備費用も発生します。主な内訳は以下の通りです。
- 引越し業者への支払い（2万〜10万円程度、距離や荷物量で変動）
- 新居の敷金・礼金・仲介手数料（家賃1〜3ヶ月分が相場）
- 火災保険・鍵交換などの初期費用
- 転居に伴う各種手続き・書類発行費用
- 新居のカーテンや家具・家電の購入費用
引越しシーズンは費用が高くなりがちなので、早めの見積りや料金比較もポイントです。
準備をスムーズに進めるためのチェックリスト
- 退去・引越しスケジュール表の作成
- 荷物の仕分け・不用品の処分
- 引越し業者の見積り比較予約
- 新居契約・必要書類の準備
- 電気・ガス・水道・ネット等の契約変更・解約手続き
- 住民票や郵便物転送手続き
計画的に準備を進めることで、無駄な出費や手間を大きく減らすことができます。
アパート退去費用のよくあるQ&A
Q1. 敷金は全額返ってきますか？
A. 原状回復やハウスクリーニング費用が敷金から差し引かれます。問題なければ差額が返金されますが、契約や部屋の状況によっては全額返金とならない場合もあります。
Q2. 退去時にどこまで掃除すればいい？
A. ハウスクリーニング費用が請求される場合も多いですが、最低限の清掃（ゴミ除去、簡易な拭き掃除、換気扇や浴室カビ取りなど）はしておくと印象がよくなり、不要な追加請求のリスクが減ります。
Q3. 原状回復費用が高すぎる場合はどうする？
A. 請求明細の根拠を必ず確認し、納得できない場合は支払いを保留の上、「国土交通省ガイドライン」や消費生活センターなど第三者機関へ相談しましょう。
Q4. ペットを飼っていた場合、費用はどうなる？
A. ペットによる傷や臭いなどは借主負担となる可能性が高いです。特約やペット可物件の契約内容を再確認し、具体的な費用について事前に相談しましょう。
まとめ：退去費用は事前準備と正しい知識で安心！困ったときはMIRIXへご相談を
アパートの退去費用は、契約内容や部屋の状態、日頃の使い方によって大きく変動しますが、正しい知識と事前準備があれば、過度に恐れる必要はありません。本記事で紹介した相場やチェックリストを活用し、トラブルを未然に防いで、納得のいく退去を目指しましょう。万が一、高額請求や不明点があっても、冷静に明細や根拠を確認し、必要に応じて第三者へ相談をすれば大丈夫です。
もし、退去や原状回復、引越し前後の不安や疑問が解消しない場合は、私たちMIRIXにぜひご相談ください。豊富な実績と専門知識で、お客様の納得・安心・理想の住み替えを全力でサポートいたします。お気軽にご依頼・ご相談いただければ、きっと安心して新生活をスタートできるはずです。
