失敗しないマンションリノベーション比較｜費用・事例・メリットを徹底解説

マンションリノベーションを成功させるための費用・業者比較とメリット・デメリット徹底ガイド

マンションのリノベーションを考えるとき、「どのくらい費用がかかるの？」「どの業者を選べば安心なの？」「工事中のトラブルや失敗は避けられる？」など、不安や疑問がたくさん湧いてくる方が多いのではないでしょうか。大切な住まいのリノベーションは、暮らしの満足度や資産価値にも大きく影響します。
この記事では、初心者の方にも分かりやすく、マンションリノベーションの費用相場・実例・業者選びの比較ポイント、そしてメリット・デメリットまで徹底的に解説します。読み終えたとき、「参考になった」「不安が解消された」と感じていただける内容を目指しました。
これからリノベーションを検討する方が、安心して理想の住まいづくりを進められるよう、具体的なチェックリストや注意点もご紹介します。

マンションリノベーションとは？基礎知識と注目の理由

リノベーションとリフォームの違い

リノベーションとリフォームは似ているようで、その意味に違いがあります。
リフォームは、主に古くなった部分や壊れた箇所を元に戻す「修繕・修復」が中心です。例えば壁紙の張り替えや、キッチンの入れ替えなどです。
一方、リノベーションは、間取りを大幅に変更したり設備を一新したりと、生活スタイルや価値観に合わせて「住まいをグレードアップ」させること。中古マンションを購入し、自分好みに作り変えるケースも増えています。

なぜ今マンションリノベーションが注目されているのか

新築マンション価格の高騰や、物件数の減少、そして自分に合った住まいを求める人が増えていることが背景です。
中古マンションを購入してリノベーションすれば、新築より費用を抑えつつ、希望通りの間取りやデザインを実現できます。
また、築年数が経っていてもリノベーション次第で資産価値が保たれる場合もあり、近年は資産活用の一つとしても注目されています。

マンションリノベーションでできること・できないこと

• できること：間取りの変更、キッチンや浴室などの設備交換、壁材・床材の変更、収納スペースの増設、断熱や防音性能の向上など。
• できないこと：マンションの構造体（柱・梁・耐力壁）の移動、バルコニーや共用部分の変更、管理規約で禁止されている工事内容など。

基本的には専有部分のみがリノベーションの対象となります。
管理組合の規約や構造上の制約もあるため、事前に確認しましょう。

マンションリノベーションの費用相場と内訳を徹底解説

費用の目安と内訳

マンションリノベーションの費用は、工事の規模や内容、住戸の広さ、使う素材や設備、業者の選び方によって大きく変わります。
以下は一般的な全面リノベーション（フルリノベ）の目安です。

• 60㎡の場合：約600万円～1,200万円
• 70㎡の場合：約700万円～1,400万円
• 80㎡の場合：約800万円～1,600万円

部分的なリフォーム（例：キッチンのみ、浴室のみ等）は100万円～300万円程度で済む場合もあります。
なお、水まわりの移動や間取り変更は費用が高くなる傾向があります。

費用を左右するポイント

• 間取り変更の有無（スケルトンリノベーションは高額）
• キッチン・バスなど設備機器のグレード
• 内装材（床材・壁材など）の品質や種類
• 配管や電気工事の範囲
• 工事エリア・階層（高層階は追加費用の場合あり）
• 管理組合への申請・養生費用

見積もりを取る際は、どこまで含まれているか項目ごとに必ずチェックしましょう。

費用を抑えるコツ

• 設備や素材のグレードを適切に選ぶ
• 水まわりの位置を大きく変えない
• 複数社から見積もりを取り比較する
• 「やりたいこと」と「予算」の優先順位を明確にする
• 完成後に追加費用が発生しないか事前に確認する

安さだけで業者を選ぶと、後からトラブルになるケースも。実績や評判もあわせて比較しましょう。

費用チェックリスト

• 工事範囲・内容は明確か
• 設備の品番やグレードまで記載されているか
• 追加工事の可能性や費用は明示されているか
• 工期や支払いスケジュールの確認
• アフターフォロー・保証内容

リノベーション事例でわかる！費用とプランの具体例

実例1：ファミリー向け・間取り一新リノベ

築30年・70㎡の中古マンションを、3LDKから2LDK＋ワークスペースに変更。
キッチンやお風呂を最新設備に一新し、リビングを広く取って家族のコミュニケーションが増えるプランに。
こだわったポイントは、回遊動線の間取りと収納の充実。
費用：約1,200万円
工事期間：約2.5カ月

実例2：単身者向け・デザイン重視リノベ

築25年・50㎡のマンションを、ワンルームのような広い1LDKに変更。
コンクリート現しの天井や、モルタル調の床など、デザイン性にこだわったインテリアに。
水まわりの位置は大きく変えず、コストを抑えつつ理想の空間を実現。
費用：約700万円
工事期間：約1.5カ月

実例3：シニア世帯・バリアフリーリノベ

築35年・65㎡のマンションを、廊下やドアの段差をなくし、手すりや引き戸を設置してバリアフリー化。
トイレ・浴室も広げて、安全で快適な生活を実現。
費用：約900万円
工事期間：約2カ月

業者選びの比較ポイントと失敗しないコツ

業者の種類と特徴

• 大手リノベーション会社：実績が多く、提案力・保証体制が充実している。費用はやや高め傾向。
• 設計事務所：デザイン性やオリジナリティ重視の方におすすめ。設計・施工を分離する場合も。
• 地域密着型工務店：比較的費用が抑えられ、きめ細やかな対応が期待できる。

比較のポイント

• 施工実績や事例の数・内容
• 提案力（暮らしやライフスタイルに合ったプランか）
• 費用の透明性（見積もり内容の明確さ）
• 担当者の説明や対応力（親身か、質問に答えてくれるか）
• アフターサービスや保証体制
• 管理組合や近隣への配慮、工事中のトラブル対応力

失敗やトラブルを防ぐためのチェックリスト

• 複数の業者に相談・見積もりを依頼したか
• 過去の施工事例を見せてもらい、説明を受けたか
• 契約書・見積書の内容を細かく確認したか
• 質問や要望に丁寧に答えてもらえたか
• 口コミや評判を第三者目線で調べたか
• アフターサービスや保証期間について説明があったか

不明点や心配事は、契約前に必ず質問しましょう。「言いにくいことこそ確認」が安心への近道です。

マンションリノベーションのメリット・デメリットを徹底比較

メリット

• 自分や家族のライフスタイルに合わせた空間を実現できる
• 新築よりも費用を抑えられる場合が多い
• 中古マンションの選択肢が豊富
• 資産価値の向上や維持が期待できる
• 環境にも配慮できる（既存ストックの有効活用）
• デザインや間取りの自由度が高い

デメリット

• 工事中は仮住まいが必要になる場合がある
• 管理規約や構造の制限で希望通りにできない場合も
• 追加費用や工期の遅れが生じるリスク
• 築年数によっては配管・設備の老朽化リスクがある
• 業者選びを間違えるとトラブルや失敗につながる

メリット・デメリット比較表

リノベーションが向いている人・向いていない人

• 向いている人：こだわりの住まいにしたい/予算内で理想を実現したい/立地や価格重視で物件を選びたい人
• 向いていない人：引っ越しを急いでいる/最新の設備や耐震基準にこだわりたい人

メリットとデメリットを天秤にかけ、自分や家族に合った選択肢かどうかをじっくり考えましょう。

おすすめ業者・ランキング

• MIRIX（ミリックス）
  対応エリア：東京都23区
  得意分野／特徴：マンションリノベーションの豊富な実績を持ち、間取り変更やデザイン・機能性を両立した提案が強み。費用や工程の透明性、きめ細かなフォロー体制でも高い評価。

後悔しないマンションリノベーションのために｜まとめ

マンションリノベーションは、理想の住まいを実現する素晴らしい選択肢である一方、費用や業者選び、工事中のトラブルなど不安もつきものです。
しかし、この記事でご紹介したような「費用の目安や内訳を知る」「業者を比較し、納得いくまで相談する」「メリットとデメリットを冷静に比較する」など、しっかり準備することで失敗や後悔を大きく減らすことができます。
複数社の比較や事例の確認、細かな質問・打ち合わせを重ねていけば、きっとご家族にぴったりの理想のリノベーションに近づいていくはずです。

もし「どこから始めたらいいのか分からない」「具体的に話を聞いてみたい」と感じたら、ぜひ弊社MIRIX（ミリックス）にご相談ください。経験豊富なスタッフが、お客様の悩みやご希望に寄り添いながら、安心して進められるリノベーションプランをご提案します。
理想の住まいづくり、まずはお気軽にご相談を。あなたの新しい暮らしを、私たちがしっかりサポートします！