マンション内装リフォームの費用相場と失敗しないための賢い予算計画ガイド
マンションのリフォームや内装工事に興味があっても、「どれくらいの費用がかかるの？」「予算内で希望は叶うの？」「見積もりはどうチェックすればいいの？」といった不安や疑問を感じている方は多いのではないでしょうか。大切な住まいのことだからこそ、失敗や後悔はしたくないですよね。
この記事では、初心者の方にもわかりやすく、マンションリフォーム費用の相場や内装工事ごとの価格、予算を賢く使うコツ、注意点などを、具体例やチェックリストを交えながら丁寧に解説します。読後には「参考になった」「不安が解消された」と感じていただけるはずです。一緒に理想の住まいづくりへの第一歩を踏み出しましょう。
マンションの内装工事費用の全体像を把握しよう
リフォーム・リノベーションの基本費用とは
マンションのリフォームやリノベーションにかかる費用は、工事の規模や内容、使用する素材のグレード、施工会社によって大きく変動します。
一般的な費用の目安は以下の通りです。
- 内装全体のリフォーム：1㎡あたり約7万円～15万円程度
- フルリノベーション（間取り変更含む）：1㎡あたり約15万円～25万円程度
- 部分リフォーム（キッチン・浴室など）：各箇所ごとに50万円～300万円程度
例えば、60㎡のマンションをフルリノベーションする場合、約900万円～1500万円が目安となります。もちろん、工事内容や希望のグレードによって差があるため、まずは全体の相場感をつかむことが大切です。
費用に影響する主な要素
内装リフォーム費用を左右する主なポイントは以下の通りです。
- 工事範囲（全体か部分か）
- 設備や素材のグレード
- 間取りの変更有無
- 搬入・搬出や養生の手間
- 築年数や建物構造
- 業者ごとの見積もりの違い
同じ「キッチンリフォーム」でも、システムキッチンのグレードやレイアウト変更の有無で費用は大きく変動します。事前に「どこを、どの程度まで、どんな仕上がりで」リフォームしたいか、イメージを明確にしておくことが失敗しない第一歩です。
項目別に見る！内装工事費用の相場と実例
床材交換費用の目安と選び方
床材交換はマンション内装リフォームでよく選ばれる工事のひとつです。費用相場は床材の種類により大きく異なります。
- フローリング（複合木材）：7,000～12,000円/㎡
- フローリング（無垢材）：12,000～25,000円/㎡
- クッションフロア：3,000～6,000円/㎡
- カーペット：5,000～10,000円/㎡
例えば、20㎡のリビング床を複合フローリングに張り替える場合、材料費・工事費込みで約14万円～24万円程度が目安となります。
選び方のポイント：
- 防音性が重要なマンションは遮音等級に注意する
- 耐久性やお手入れのしやすさも比較
- 床暖房対応かどうかもチェック
壁紙（クロス）張替え価格の相場と注意点
壁紙張替えは部屋の印象を大きく変えます。費用は1㎡あたり1,000円～1,800円が一般的です。6畳の部屋（約30㎡）なら約3万円～5.5万円が目安です。
注意点：
- 下地補修が必要な場合は追加費用がかかる
- 水まわりは防カビ・防水性のあるクロスを選ぶ
- デザインクロスは単価が高くなる傾向
キッチン改装（リフォーム）見積もりの基本
キッチンのリフォーム費用は、どこまで手を加えるかで大きく異なります。
- I型キッチン交換（同じ位置での取り替え）：約60万～120万円
- L型・アイランド型キッチンへ変更：150万～300万円
- シンプルな表面リフォーム（扉交換など）：30万～50万円
チェックポイント：
- ガス・水道・電気の配管移動があると費用アップ
- レンジフードや食洗機などの設備追加も見積もりに反映
- マンション規約で制限がある場合もあるので要確認
バスルーム（浴室）リノベーション料金の目安
バスルームのリフォームは、ユニットバスの入れ替えが一般的です。費用相場は以下の通りです。
- 1216サイズ（1坪未満）：約60万～100万円
- 1317サイズ（1坪程度）：80万～150万円
- 高機能タイプや広めの浴室：150万～250万円
注意点：
- 配管交換や追い焚き機能追加は別途費用
- 浴室乾燥機や手すり追加もオプション扱い
- 管理組合の許可が必要な場合もある
照明設置工事費用とインテリアコスト
照明の設置・交換工事費用は、種類や設置方法で異なります。
- ダウンライト新設：1灯あたり8,000円～15,000円
- シーリングライト・ペンダントライト設置：5,000円～12,000円/台
- 調光・調色機能付きや間接照明の施工：20,000円～50,000円/箇所
インテリアコストの目安：
家具やカーテン、ラグなどのインテリアもトータルで考えると、新品で揃える場合は1部屋あたり10万円～30万円程度が目安です。リフォームと同時に計画することで、バランスの取れた仕上がりになります。
収納リフォーム工事の価格帯
収納力アップのためのリフォームも人気があります。価格は工法や規模によって幅があります。
- クローゼット新設（1間分・扉付き）：8万円～15万円
- ウォークインクローゼット増設：25万円～50万円
- 造作棚やパントリー設置：5万円～20万円
チェックポイント：
- 寸法や使い勝手を事前にしっかりシミュレーション
- 可動棚など将来的な変化にも対応できる設計を
- 壁の強度やマンションの規約にも注意
リノベーション・リフォーム予算を賢く使うコツ
予算の配分と優先順位のつけ方
限られた予算で理想の内装リフォームを叶えるには、やみくもにあれこれ手を加えるのではなく、「何を優先したいか」「どの部分に予算を多くかけたいか」をしっかり整理することが重要です。
- 毎日使う場所（キッチン・浴室・リビング）には予算を厚めに
- 後から替えやすいインテリアや照明はコストダウンも検討
- 床や壁などの下地はしっかり施工、長持ちする素材を選ぶ
失敗しないための予算策定例：
- リノベーション総予算：1,000万円
- キッチン・浴室・トイレ：約40％（400万円）
- 床・壁・収納：約30％（300万円）
- リビングや寝室のインテリア：約15％（150万円）
- その他（照明・設備・諸経費）：約15％（150万円）
見積もり比較とチェックリスト
内装リフォームを依頼する際は、複数社から見積もりを取り、内容や金額をしっかり比較しましょう。次のような点をチェックリストにして確認すると安心です。
- 工事項目ごとの明細が細かく記載されているか
- 材料費と工事費が明確に分かれているか
- 追加費用やオプションが事前に説明されているか
- 保証やアフターサービスの内容
- 工期や工程表が示されているか
疑問点があればしっかり質問し、納得した上で契約しましょう。安さだけで判断せず、「施工実績」「対応の丁寧さ」「口コミ」なども参考に選ぶことが大切です。
マンション特有の注意点も忘れずに
マンションの内装工事には、戸建てにはない注意点があります。リフォーム前に必ず以下を確認しておきましょう。
- 管理組合への届け出や許可が必要な工事がある
- 構造壁（壊せない壁）があるため間取り変更に制限
- 騒音・共用部の養生・工事時間などのルール遵守
- 設備の位置移動や電気容量の制限がある場合あり
- フローリングなど遮音性能基準をクリアする必要
これらを守らないと、後からトラブルになるリスクも。経験豊富なリフォーム会社なら、こうしたマンション特有の規約やルールにも精通しているため安心です。
よくある疑問と不安に答えます
Q. リフォーム後に「思ったより高かった」と後悔しないためには？
A. 最初に希望・条件をしっかりリストアップし、必要な工事と希望するグレードに優先順位をつけましょう。曖昧なまま進めると、途中で追加費用が発生しやすくなります。必ず複数社の見積もりを比較し、内容に納得した上で契約することが失敗防止に繋がります。
Q. 「安すぎる見積もり」は大丈夫？
A. 極端に安い場合は、材料グレードが低い、仕上げクオリティが劣る、追加請求のリスクがある、など注意が必要です。標準的な価格帯を知り、内容や保証もしっかりチェックしましょう。
Q. リフォーム中の生活はどうなる？仮住まいは必要？
A. 工事内容や規模によります。水回りや大規模な間取り変更を伴う場合は、数週間～1カ月程度の仮住まいが必要になることも。部分リフォームや、部屋ごとに工事をずらす場合は住みながらのリフォームも可能です。事前に業者と調整し、生活スケジュールも計画的に立てましょう。
Q. 「理想のイメージ」をどう伝えればいい？
A. 雑誌の切り抜きやSNSの画像、ショールームの写真など、できるだけ具体的なイメージを伝えるのが効果的です。テイストや色、素材の雰囲気など、言葉だけでなくビジュアルで共有しましょう。不安な方は、プロのコーディネーターに相談するのもおすすめです。
まとめ―安心して理想のマンションリフォームを実現するために
マンションの内装工事やリフォームは、費用相場や注意点をしっかり理解し、計画的に進めることで、理想の暮らしをより身近なものにできます。大切なのは、「自分にとって何が大事か」を明確にし、予算や仕上がりのイメージ、工事内容について納得した上で進めることです。
複数の業者から見積もりを取り、安心できるパートナーを選ぶことも後悔しないポイントです。不安や疑問があれば一人で抱え込まず、信頼できる専門家に相談しましょう。
弊社MIRIXでは、お客様一人ひとりのご要望やご予算に寄り添った最適なリフォームプランをご提案し、初めての方にもわかりやすくサポートしています。安心してご相談・ご依頼いただければ、理想の住まいづくりを納得価格と高い品質で実現できます。小さな疑問からお気軽にお問い合わせください。一緒に、後悔しないマンションリフォームを叶えましょう！
