アパートリフォーム費用の相場や選び方をやさしく解説！費用を抑えて理想を叶えるポイントと見積もりチェックガイド
アパートのリフォームを検討しているけれど、「どれくらいお金がかかるの？」「どんな内容をどこに頼めばいいの？」「見積もりの良し悪しがわからない…」といった不安や疑問を感じていませんか？
リフォームは大きな出費につながるため、失敗したくない、納得したうえで進めたいと思う方が多いものです。
この記事では、アパートリフォーム費用の相場や見積もりのチェックポイント、工事内容別の価格比較、費用を抑えるコツ、業者選びのポイント、そして参考になる成功事例まで、初心者にも分かりやすく丁寧に解説します。リフォームで損したくない方、安心して工事を進めたい方に、役立つ実践的な情報をお届けします。
アパートリフォームの費用相場を知ろう
アパートリフォームの費用はなぜ大きく変わるの？
「アパートのリフォーム費用」と一口に言っても、その金額は大きく異なることがあります。
その主な理由は、工事の内容・使用する材料・部屋の広さ・建物の状態・依頼する業者による違いなどが影響するためです。
まずは、どのような工事が必要なのか、「部分リフォーム」と「全体リフォーム」で考えてみましょう。
工事内容ごとのアパートリフォーム費用相場
よく行われるリフォーム内容ごとの、参考となるおおよその相場価格をまとめました。
実際の価格は建物や地域、選ぶ設備グレード等によっても異なりますが、目安としてご覧ください。
- 壁紙（クロス）張り替え：1部屋（6畳程度）で約3万円〜7万円
- 床（フローリング・クッションフロア）張り替え：1部屋で約4万円〜12万円
- キッチン交換：基本タイプ約20万円〜60万円（グレードで変動）
- ユニットバス交換：40万円〜80万円
- トイレ交換：12万円～30万円
- 洗面台交換：8万円～20万円
- 和室→洋室化：1部屋約10万円〜25万円
- 外壁・屋根塗装：1棟（20～30坪程度）で約80万円～150万円
- 共用部（廊下・階段）の補修・塗装：規模によるが10万円～50万円
- 空室全体リフォーム（1DK〜2LDK）：1室あたり30万円～120万円
※上記はあくまで「相場」の目安です。実際には現地調査で建物の傷み具合や希望内容によって幅があります。特にキッチン・お風呂などの水まわりや、設備グレードによって価格の幅が大きくなります。
アパート全体・1室ごとの改装費用相場
- 1室まるごと原状回復（入居者退去後の一般的なリフォーム）：約15万円～40万円
- 1室フルリノベーション（間取り変更や設備一新含む場合）：約60万円～150万円
- アパート全体外観リフォーム（外壁・屋根）：1棟80万円～200万円
「どこまでリフォームするか」で、価格が大きく変動する点をしっかり押さえておきましょう。
アパートリフォーム費用を節約するためのポイント
見積もりの比較で適正価格をチェック
リフォーム費用を抑える最も確実な方法は、複数の業者から見積もりを取り、内容と価格を比較することです。
- 工事内容が同じでも、業者によって材料の仕入れ価格や職人の人件費が異なるため、見積もり額に差が出ることがよくあります。
- 過剰な工事や不要なオプションが含まれていないか、内訳をしっかり確認しましょう。
- 「一式」表記ばかりで細かい内訳がない場合は、必ず詳細を問い合わせてください。
アパートリフォーム見積もりチェックリスト
「これで大丈夫かな…」と不安な方のために、初心者でも分かりやすいチェックポイントをまとめました。
- 希望する工事内容が、すべて明確に明記されているか
- 使用する材料（例：クロスの種類やキッチンメーカーなど）が記載されているか
- 工事費の内訳（材料費・施工費・諸経費）が分かりやすくなっているか
- 「一式」や「セット」表記が多すぎないか（詳細があるかどうか確認）
- 保証内容やアフターサービスが明記されているか
- 追加費用が発生する可能性や条件が分かるようになっているか
このチェックリストをもとに、疑問点があれば遠慮せず業者に質問しましょう。
費用の「相場価格」を知っておけば、あまりに高すぎる・安すぎる見積もりも判断しやすくなります。
費用を抑えるリフォーム節約術ガイド
無理なく上手にリフォーム費用を節約するためのコツを紹介します。
- 補修や修繕で済む部分は「全面交換」よりも「部分補修」を優先する
- 人気シーズン（春・秋）を避けてオフシーズンに見積もり依頼する
- 複数の工事をまとめて一括発注すると、単独発注よりコストが下がる場合がある
- 設備グレードやブランドにこだわりすぎず、必要十分な品質を選ぶ
- リフォーム減税や補助金制度を活用できないか自治体へ確認する
- DIYできる範囲（塗装や簡単な棚付けなど）は自分でやってみるのも一案
たとえば「床をすべてフローリングにしたいけど予算が厳しい」ときは、目立つリビング部分だけフローリング、その他はクッションフロアにしてコストを抑える方法もあります。
また、補助金の有無や適用範囲は自治体や年度によって変わるため、必ず最新情報を調べてください。
アパートリフォーム業者選びのポイント
信頼できるリフォーム業者の見極め方
費用面だけでなく、工事の質やアフターケア、トラブル時の対応など、業者選びはとても大切です。
業者選びの失敗を防ぐポイントをまとめました。
- リフォーム実績や施工事例が豊富に掲載されているか
- 現地調査（下見）やヒアリングをしっかり行ってくれるか
- 見積もり内容を丁寧に説明し、質問にも誠実に応じてくれるか
- 保証・アフターサービスの内容が明確であるか
- 口コミや評判（第三者の評価）も参考にする
特に初めてのアパートリフォームでは、「相談しやすい・話をしっかり聞いてくれる」業者を選ぶことが安心につながります。
悪徳業者・トラブル回避の注意点
リフォーム業界には残念ながら法外な請求や不正な工事を行う悪質業者も存在します。以下のような点には特に注意しましょう。
- 相場より極端に安い、もしくは高い見積もりを出す
- 「いますぐ契約を！」と急かす
- 工事内容や保証について説明が不十分
- 契約書や見積書の控えを渡さない
- 会社の実態・所在地がよく分からない（ホームページや登記情報が不明確）
少しでも不安や違和感がある場合は、別の業者にも見積もりを依頼し、慎重に判断しましょう。
おすすめ業者・ランキング
- MIRIX（ミリックス）
対応エリア：東京都23区
得意分野／特徴：アパート・マンションのリフォーム全般に対応。明確な見積もりと丁寧なヒアリング、アフターフォローに定評あり。
アパートリフォームの成功事例と失敗しないためのポイント
成功事例：リフォームで入居率アップ！
【事例1】
築30年のアパートで、入居率が下がって困っていたオーナー様。
・和室を洋室化
・壁紙・床を明るい色に変更
・古いキッチン・ユニットバスを最新設備に交換
これらのリフォームを実施したところ、空室がすぐに埋まり、家賃の値下げをせずに入居者が決まりました。「費用は1室あたり約80万円でしたが、投資した分以上の効果が得られた」と満足されています。
【事例2】
アパート共用部（廊下・階段・外壁）のリフォームを行い、建物全体の印象が大きくアップ。
入居者からは「きれいになって安心」「友人を呼びやすい」など好評で、結果として空室対策にもつながった事例です。
工事費用は1棟全体で約120万円でしたが、複数業者の見積もり比較と工事内容の厳選で、当初予算より20万円ほど安く抑えることができました。
失敗しないためのポイント
- リフォームの目的（空室対策・家賃アップ・修繕など）を明確にする
- 複数業者の見積もりを比較し、納得できるまで相談する
- 予算内で優先順位を決めて、費用対効果を考える
- 工事中の現場確認や進捗報告をお願いし、状況把握を怠らない
- 完成後のアフターケアも業者に確認しておく
特に「相場」を知ったうえで、工事内容と費用を冷静に比較することが満足いくリフォームの近道です。
アパートリフォーム費用を抑えて満足度を高めるために
アパートのリフォームは、費用も不安も大きいですが、しっかり相場を調べて準備すれば「納得できる価格で理想の仕上がり」を実現することが可能です。
大切なのは、見積もり内容をよく確認すること、複数業者から比較すること、そして自分の希望や予算をしっかり伝えることです。
この記事が、あなたのリフォーム計画に少しでも安心やヒントをもたらせたなら幸いです。
「本当にこの費用でいいの？」「どこをどう直せば効果的？」など、プロの目線でアドバイスがほしい方は、ぜひアパートリフォームに強いMIRIX（ミリックス）にご相談ください。
丁寧なヒアリングと明確な見積もりで、安心して理想のリフォームを実現できるお手伝いをいたします。
