初心者でも安心！アパート水廻りリフォーム費用の相場と賢い節約術を徹底解説
アパートの水廻りリフォームを検討しているものの、「いったいどれくらい費用が掛かるの？」「見積もりが高いけど、これが普通？」「費用を抑える良い方法は？」といった悩みや不安をお持ちではありませんか。特に初めてのリフォームだと、専門用語や相場感が分かりづらく、不安になってしまう方が多いです。
この記事では、アパートの水廻り、つまりキッチン・バスルーム・トイレなどのリフォーム費用相場と、失敗しないためのポイント、費用を抑える賢い方法を分かりやすく解説します。初心者の方でも安心して読めるよう、基礎知識から実践的なチェックリストまで丁寧にご紹介します。この記事を読めば、納得のいくリフォームが実現でき、不安もきっと解消されるはずです。
アパートの水廻りリフォーム費用が気になる理由と基礎知識
なぜ水廻りリフォームは費用が掛かるのか？
水廻り（キッチン・バスルーム・トイレなど）は、設備機器や配管工事、防水処理などが必要なため、他の内装リフォームより費用が高くなりやすい傾向にあります。特にアパートの場合、複数の部屋で同時に工事することや、建物の築年数・設備の劣化状況によっても費用が変動します。
どんな時に水廻りリフォームを考えるべき？
多くの方が次のようなタイミングでリフォームを検討します。
- 設備が古くなり、故障や水漏れが増えた
- 賃貸物件としての価値を維持・向上させたい
- 空室対策や家賃アップを狙いたい
- 入居者からの要望やクレーム
アパートと戸建てで費用や工事内容はどう違う？
アパートの場合、工事範囲や使用できる設備（特にサイズやグレード）が管理規約や建物構造によって制限されることがあります。集合住宅特有の騒音・共用部の配慮も必要です。戸建てと比べて、規模や仕様が異なることを念頭に置きましょう。
アパートの水廻りリフォーム費用相場を詳しく解説
全体の目安：アパートリフォーム費用の相場
アパートの水廻りリフォーム費用は、工事規模や選ぶ素材・設備グレードによって大きく変動しますが、一般的な1戸当たりの目安は次の通りです。
【1室あたりの水廻りリフォーム費用（合計目安）】
- 部分的なリフォーム（例：トイレのみ、キッチンのみ）…20万～80万円
- 水廻り全体（キッチン＋バス＋トイレ＋洗面台）…70万～200万円
これはあくまで目安です。設備グレードや現場の状況、工事内容によって上下しますので、具体的な見積もりが重要となります。
キッチンリフォーム費用の相場
キッチンは、グレードやレイアウトの変更有無によって費用が大きく異なります。
- システムキッチン交換のみ…30万～80万円
- 間取り変更・配管移設あり…70万～150万円
- ミニキッチン交換…10万～40万円
賃貸アパートの場合は、シンプルな設備を選ぶことでコストダウンが可能です。
※大型システムキッチンやアイランド型は、アパートではあまり採用されません。
バスルームリフォーム費用相場
浴室のリフォームも、ユニットバスのサイズやタイプ、オプションによって幅があります。
- ユニットバス交換（一般的な1216サイズ）…40万～100万円
- 在来工法からユニットバス化…60万～120万円
- 浴槽・壁パネルのみの交換…20万～50万円
アパートでは機能重視・シンプル設計が主流です。
トイレリフォーム費用相場
トイレリフォームは、他の水廻りより範囲が狭く、費用も比較的リーズナブルです。
- 便器交換（シンプルタイプ）…8万～20万円
- 温水洗浄便座付き便器…15万～30万円
- 内装（床・壁クロス）張替え含む…15万～35万円
古い和式トイレから洋式にする場合は、床の補強・配管工事などで追加費用が掛かります。
洗面台リフォーム費用相場
洗面台の交換もよくあるリフォームです。
- 洗面台交換（一般的なサイズ）…7万～15万円
- 収納追加や内装工事含め…15万～30万円
アパートではコンパクトでシンプルな設備が選ばれることが多いです。
水廻りリフォーム費用相場の早見表
水廻りリフォーム費用相場（1室あたり）
| リフォーム箇所 | 費用目安 |
|---|---|
| キッチン | 30万～80万円 |
| バスルーム | 40万～100万円 |
| トイレ | 8万～30万円 |
| 洗面台 | 7万～15万円 |
| 水廻り全体 | 70万～200万円 |
水廻りリフォーム費用が変動する要因とは？
費用が高くなりやすいケース
以下の要素が重なると、費用は高めに見積もられがちです。
- 築年数が古く、配管や下地も老朽化している
- 間取り変更やサイズ変更を伴う
- こだわりのハイグレード設備を選ぶ
- 階上階で、配管や資材の搬入が難しい
- 工事期間が長期化する
費用が抑えやすいケース
逆に、以下の条件なら比較的リーズナブルに仕上がります。
- 既存の配管・間取りをいじらず、設備のみ交換
- グレードを標準仕様にする
- まとめて複数部屋を同時に施工する（ボリュームディスカウント）
- 補修範囲が狭い
アパート水廻りリフォーム費用の見積もり内訳例
見積もり書には、以下のような項目が含まれます。内容を細かくチェックし、「どこにどれだけの費用がかかるのか」を把握しておくことが大切です。
- 設備本体（キッチン・浴槽・便器・洗面台等）
- 付帯部材（給水・排水管、換気扇など）
- 工事費（解体・撤去・搬入・設置・配管・内装）
- 産廃処分費
- 諸経費（現場管理費、駐車場代、養生費など）
失敗しない！水廻りリフォーム見積もりのコツと注意点
見積もりを取る際のチェックリスト
リフォームで「思っていたより高かった」「追加費用が発生した」などの失敗をしないため、下記のようなポイントを押さえて見積もりを依頼しましょう。
- 複数社から相見積もりを取る
- 各項目の金額が明細化されているかチェック
- 工事範囲が自分の希望と合っているか確認
- 使用する設備・メーカー名が明記されているか
- 追加工事の可能性と、その費用概算も聞いておく
- 工期や支払い条件も事前に確認
見積もりでよくあるトラブルと回避方法
- 追加費用の発生：工事途中に予想外の劣化や配管不良が見つかることがあります。現地調査でしっかり確認し、「追加工事が発生した場合の概算費用」も事前に聞いておくと安心です。
- 工事範囲の行き違い：「どこまでが工事範囲か」を業者とよく打ち合わせましょう。クロス・床など内装の有無も確認ポイントです。
- 工期の遅延：入居者の移動や募集スケジュールにも響くため、余裕を持ったスケジュール設定が大切です。
適正価格を見分けるポイント
リフォーム費用が安すぎる場合は、手抜き工事や安価な資材使用のリスクも。逆に高額な場合は、根拠や内容をしっかり説明してもらいましょう。
「安すぎず高すぎず」、かつ見積もり内容が明確な業者を選ぶのが失敗しないコツです。
水廻りリフォーム費用を節約する賢い方法
節約術１：設備グレードと機能を見直そう
賃貸アパートの場合、入居者にとって必要十分な標準グレードの設備を選ぶことで大幅なコストダウンが可能です。過剰な機能・オプションは省き、デザインもシンプルなものを選びましょう。
節約術２：既存の配管や下地をできるだけ活かす
配管や間取りを大きく変更すると、費用が跳ね上がります。既存の位置を活かしたリフォームを基本に考えることで、安価に仕上げられます。
節約術３：複数室まとめてリフォームする
アパートの場合、複数室を同時にリフォームすることでボリュームディスカウント（工事効率化による割引）が期待できます。入居募集タイミングなどを調整し、一度に工事を依頼しましょう。
節約術４：補助金・助成金の活用を検討
自治体によっては、水廻りリフォームに対して補助金や助成金制度を設けている場合があります。防災・省エネ・高齢者対応など、条件が合えば負担軽減につながります。最新情報は各自治体の窓口で確認しましょう。
節約術５：不要な追加工事・グレードアップを避ける
業者から勧められるままにオプションやグレードアップを加えると、いつの間にか予算オーバーに。見積もり段階で「何が本当に必要か」を見極め、無駄な費用をカットすることが大切です。
リフォーム費用節約術のチェックリスト
- 希望する設備・箇所をリストアップし、優先順位を明確にする
- 標準グレードの設備を比較検討する
- まとめて施工できるタイミングを検討する
- 補助金・助成金の有無を確認する
- 見積もり内容を精査し、不要なオプションを外す
- 信頼できる業者に相談し、コストバランスをアドバイスしてもらう
おすすめ業者・ランキング
- MIRIX（ミリックス）
対応エリア：東京都23区
得意分野／特徴：アパートや集合住宅の水廻りリフォームを数多く手がける。費用見積もりの明朗性、迅速な現地調査、賃貸オーナー向けのコストバランス重視の提案が特徴。部分リフォームから水廻り全体の改修まで幅広く対応。
まとめ：納得の水廻りリフォームでアパートの価値を高めよう
アパートの水廻りリフォーム費用は、工事内容や設備グレードによって大きく変動しますが、相場・見積もり内訳・注意点・賢い節約術を事前に知っておくことで、安心してリフォーム計画を進めることができます。
この記事を参考に、相場感や失敗しないポイント、チェックリストを実践していただければ、不安なく納得できるリフォームが実現できるはずです。
もし「具体的な費用が知りたい」「節約できるアドバイスを受けたい」「信頼できる業者に相談したい」とお考えなら、弊社MIRIXにぜひ一度ご相談ください。専門スタッフが現地調査からプラン提案、明朗なお見積もりまで丁寧にサポート。安心して理想のアパートリフォームを実現しましょう！
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