荒川区でアパートのシステムキッチン交換を成功させるために知っておきたいこと〜費用・業者選び・失敗しないコツ〜
「アパートのキッチンが古くなってきて、そろそろ交換したいけど、費用ってどのくらい？」「どんな業者に頼めばいい？」「トラブルや失敗は避けたい…」
荒川区で賃貸アパートを経営されている大家様の多くが、システムキッチンの交換を前に悩みや不安を感じています。
本記事では、初心者の大家様でも安心してシステムキッチン交換に踏み切れるよう、費用相場や業者選びの比較ポイント、失敗しないためのチェックリスト、実際の施工事例も交えながら、わかりやすくご案内します。
読んだ後には不安が解消され、「これならできそう！」と感じていただける内容です。ぜひ最後までご覧ください。
システムキッチン交換が必要になる理由と交換のメリット
なぜシステムキッチン交換が必要なのか
アパートのキッチンは、入居者が毎日使う重要な設備です。長期間使用すれば、どうしても劣化や不具合が発生します。
具体的には、以下のような理由で交換を検討する方が多いです。
- 扉の建て付け不良やサビ・腐食が目立つ
- 水漏れや排水トラブルが頻発する
- ガスコンロや換気扇が古く、安全面に不安がある
- 古いデザインのため、入居者募集時に印象が悪くなる
築年数が経過したアパートでは、部分的な修理より「システムキッチン丸ごと交換」が結果的にコストパフォーマンスや入居率アップにつながるケースが多いです。
システムキッチンに交換するメリット
- 見た目が一新され、内見時の印象が大幅アップ
- 収納力や使い勝手が向上し、入居者の満足度が高まる
- 最新設備（IH、食洗機、レンジフードなど）を導入できる
- 水回りトラブルが減り、賃貸経営の手間や悩みが軽減される
「空室が目立つ」「家賃を下げたくない」とお悩みの大家様には、システムキッチン交換が効果的なリフォーム手段となります。
荒川区でアパートのシステムキッチン交換をする際の費用相場
システムキッチン本体＋工事費の目安
交換にかかる費用は、「キッチン本体の価格」と「交換工事費用」の合計です。
アパート用の場合、一般的な費用の目安は以下の通りです。
- キッチン本体：15万円〜40万円（サイズ・グレードによる）
- 交換工事費：15万円〜35万円（既存撤去・配管・設置・仕上げ含む）
合計：30万円〜75万円程度
（扉のグレードやオプション設備の有無で変動します。特殊な間取りや大規模な配管工事が必要な場合は追加費用が発生することもあります。）
費用を左右する主なポイント
- キッチンのサイズ（I型、L型、コンパクトタイプなど）
- 本体のグレード（標準仕様か、ハイグレードか）
- 付帯設備（食洗機、浄水器、IH、ガスコンロ等）
- 既存キッチンの状態（解体・撤去が大がかりかどうか）
- 水道・ガス配管の変更有無
- 荒川区ならではの搬入・搬出のしやすさ
費用を抑えたい場合は、必要最小限のグレードやオプションのみに絞ることがポイントです。
【参考】荒川区での施工事例・費用例
-
築30年アパート（1K）/I型キッチン交換
本体費用：18万円＋工事費：20万円＝合計38万円
標準サイズ・グレード、コンロ・換気扇も新調 -
築25年アパート（2DK）/食洗機付きシステムキッチン
本体費用：35万円＋工事費：30万円＝合計65万円
ワイドタイプ＋食洗機オプション付き -
築20年アパート（ワンルーム）/ミニキッチン交換
本体費用：12万円＋工事費：13万円＝合計25万円
ミニキッチン専用、最小限プラン
このように、間取りや設備の選択によって幅があります。現地調査による正確な見積もりが重要です。
業者選びの比較ポイント〜「失敗しない」ための基準〜
信頼できる業者かどうかを判断するチェックポイント
- 荒川区や東京近郊で「アパートリフォーム」の実績が豊富か
- システムキッチン交換の施工事例を写真やデータで見せてくれるか
- 見積もり内容が明快で、追加費用の説明がしっかりあるか
- 現地調査とヒアリングを丁寧に行ってくれるか
- アフターフォローや保証の内容が明記されているか
- 工期や工事中の入居者対応について説明があるか
初めてのリフォームでは「安さ」だけで選ぶのは危険です。
トラブル（工事遅延・追加請求・仕上がり不良など）を避けるためにも、複数業者に相談して比較することが大切です。
こんな業者には注意！
- 現地調査をしないまま見積もりを出す
- 「本体価格」だけを安く見せ、工事費や処分費を別途請求する
- 契約を急がせる、不明点をはぐらかす
- リフォーム保険や瑕疵保証の説明がない
「どんな小さな疑問も納得できるまで説明してくれる」業者を選びましょう。
システムキッチン交換の流れ・工期の目安
一般的な工事の流れ
- STEP1：業者選定・見積もり依頼
- STEP2：現地調査・プランニング・正式見積もり
- STEP3：契約・着工日の決定
- STEP4：既存キッチン撤去・下地処理
- STEP5：新しいシステムキッチンの設置・配管接続
- STEP6：仕上げ・清掃・最終チェック
- STEP7：引き渡し・アフター説明
工期の目安
標準的なアパートのシステムキッチン交換なら、2日〜4日程度が目安です。
ただし、配管工事や壁・床の補修が必要な場合は5日以上かかることもあります。
賃貸物件の場合、工期や工事中の入居者配慮も重要なポイントです。
大家様が事前に準備・確認すべきこと
- 入居者の生活スケジュールや工事の影響を業者と相談
- 共用部（廊下・階段・エレベーター）の養生・搬出入手順
- 建物管理会社や入居者への事前通知・調整
- 万が一のトラブル対応（保険・保証など）の確認
業者がきちんとリードしてくれるかも比較ポイントです。
よくあるトラブル・失敗例とその回避策
失敗例１：追加費用が発生してしまった
「見積もりにはなかった配管工事や補修費用が後から請求された…」という声は少なくありません。
回避策： 現地調査時に「想定される追加費用」をきちんと質問・確認しておきましょう。口頭だけでなく、書面で明記してもらうことが大切です。
失敗例２：仕上がりやデザインがイメージと違う
「カタログで選んだ色と実物の印象が違った」「収納の使い勝手が悪かった」など、完成後の不満もよく耳にします。
回避策： サンプルや実際の施工事例写真を見せてもらい、可能ならショールームで実物を確認すると安心です。
失敗例３：工事中のトラブル（騒音・ゴミ・遅延）
「工事音で入居者からクレームが出た」「工期が伸びて入居者募集に影響した」など、工事自体のトラブルも要注意です。
回避策： 工期・作業時間・工事内容を詳細に確認し、入居者・建物管理会社へ事前周知を徹底しましょう。マナーや配慮が行き届いた業者を選ぶのがポイントです。
キッチン交換を成功させるためのチェックリスト
- 複数業者から見積もりを取り、価格・内容を比較したか
- 現地調査をしっかり行い、追加費用の可能性も説明してもらったか
- これまでの施工事例や実績を確認できたか
- アフターフォロー・保証内容を把握したか
- 工事スケジュールと入居者・管理会社への連絡は済んでいるか
- 実際の色や素材を確認したか（サンプル・ショールーム等）
- 契約書・見積書の内容を納得いくまで説明してもらったか
このチェックリストを活用することで、「こんなはずじゃなかった…」を防ぐことができます。
荒川区でのアパートシステムキッチン交換・施工事例
事例１：築28年アパート（ワンルーム・荒川区西日暮里）
- 課題：ミニキッチンの老朽化、入居者の入れ替えが激しい
- 施工内容：コンパクトI型システムキッチンに交換。吊り戸棚・換気扇も新調。
- 費用：本体17万円＋工事費18万円＝35万円
- 結果：水漏れやサビが解消され、内見時の印象アップ。次の入居者がすぐ決まりました。
事例２：築22年アパート（2DK・荒川区町屋）
- 課題：古いタイルキッチンでお掃除が大変、空室期間が長引いていた
- 施工内容：掃除しやすいパネル貼り＋食洗機付きシステムキッチンに交換
- 費用：本体32万円＋工事費27万円＝59万円
- 結果：「きれいで便利！」と女性の入居希望者が増え、家賃も維持できた
事例３：築35年アパート（1K・荒川区南千住）
- 課題：配管の老朽化、キッチンの使い勝手が悪い
- 施工内容：配管・床下地も改修し、最新型のシステムキッチンに交換
- 費用：本体38万円＋工事費32万円＝70万円
- 結果：入居者からの水回りトラブルが激減。長期入居につながった。
これらの事例からも、「費用をかけてよかった」「入居者満足度が上がった」といった声が寄せられています。
施工事例を業者に見せてもらうことで、イメージしやすくなり安心感も高まります。
まとめ〜理想のキッチン交換で安心経営を実現しましょう〜
アパートのシステムキッチン交換は、「どんなキッチンを選ぶか」だけでなく、「どんな業者と進めるか」「しっかり比較・検討するか」が成功のカギです。
費用相場を知っておくことで予算オーバーを防げますし、複数業者の比較やチェックリストの活用で、トラブルや失敗も未然に防げます。
不安や疑問は一人で悩まず、まずは信頼できるプロに相談してみてください。
弊社MIRIXでは、荒川区エリアで多数のアパートリフォーム・システムキッチン交換施工実績がございます。
初心者の大家様にも分かりやすく、丁寧なご提案・現地調査・お見積もりを無料で行っています。
「費用を抑えたい」「入居者の満足度を上げたい」「初めてで何から始めればいいかわからない」
そんな時はぜひ、お気軽に弊社MIRIXへご相談ください。
大家様の理想のリフォームを、安心・納得のかたちで実現いたします。
