荒川区のオフィス原状回復で失敗しない！業者選び・費用・見積もりの全知識

オフィスの移転や退去時に必要になる「原状回復」。
「何をどこまで直せばいいの？」「どこに頼めば安心？」「費用はいくらかかるの？」など、初めての方は分からないことだらけで、不安や戸惑いを感じるのではないでしょうか。
この記事では、荒川区でオフィス原状回復を検討中の方に向けて、原状回復の基礎知識、費用の相場、見積もりのポイントから、信頼できる業者の選び方や注意点まで、初心者にもわかりやすく徹底解説します。
さらに、荒川区で評判の高いオフィス原状回復業者もご紹介しますので、この記事を読めば「もう不安はない！」と安心して行動できるようになります。

オフィス原状回復とは？基礎から丁寧に解説

原状回復ってどんな作業？

オフィス原状回復とは、賃貸していたオフィスを退去時に「借りたときの状態」に戻す工事やクリーニングのことです。
長く使ううちに壁や床の傷、間仕切りの設置、照明やエアコンの増設など、契約時と異なる箇所が増えていきます。原状回復は、こうした変更点を元に戻し、次の借主が問題なく使えるよう整える責任ある作業です。

なぜ原状回復が必要なの？

原状回復は、賃貸契約で「明け渡し時には原状に戻す」と定められていることがほとんど。そのため、これを怠ると敷金が返還されなかったり、賠償請求を受けたりするリスクがあります。円満な契約終了のためにも、必ず必要なプロセスです。

どこまでが原状回復の範囲なの？

原状回復の範囲は契約内容や管理会社の基準によって変わりますが、一般的には以下が対象です。

造作物（パーテーション、棚、カウンターなど）の撤去
壁紙や床タイルの張替え
天井や壁の補修・塗装
照明・空調設備の復旧
電気・電話・LAN配線の撤去、整理
クリーニング（清掃）

ただし、「通常損耗・経年劣化」部分（自然な汚れや傷）は借主の負担ではないケースが多いので、契約書をよく確認しましょう。

荒川区オフィス原状回復の費用相場と内訳

費用の目安とその内訳

荒川区でのオフィス原状回復費用は、オフィスの広さや施工範囲、建物の築年数、造作物の有無などによって大きく変動します。
一般的な費用相場は次の通りです。

20坪（約66㎡）未満：30万円～70万円
20～50坪（66～165㎡）：70万円～150万円
50～100坪（165～330㎡）：150万円～300万円
100坪（330㎡）以上：300万円～

主な内訳例は以下の通りです。

内装解体・撤去費：造作物、間仕切りの撤去
内装仕上げ費：壁紙・床材の張替え、塗装
設備復旧費：照明・空調・配線の原状回復
クリーニング費：全体清掃
廃材処分費：撤去ごみの処分

これらを合計したものが「オフィス原状回復費用」となります。

費用を抑えるポイント

少しでも費用を抑えたい場合は、次の点に気を付けてみましょう。

複数社から相見積を取る（荒川区原状回復見積を比較）
必要以上の工事を追加されていないか契約書を確認
自社でできる簡単なクリーニングは事前に済ませておく
繁忙期（2～3月）は避け、余裕を持って依頼する

原状回復対応業者の選定によっても、費用や仕上がり、トラブル回避に大きな違いが生じます。

見積もりの取り方とチェックポイント

見積もり依頼の流れ

原状回復見積もりを取る流れは、以下の通りです。

現状のオフィス写真・図面を用意
荒川区オフィス原状回復業者に問い合わせ
現地調査の日程を調整
現地立会い・ヒアリング
見積書の受領・内容確認

見積もりで必ず確認すべき項目

見積もり時には下記の項目を必ずチェックしましょう。

作業範囲が明確に記載されているか（工事項目ごとに分かれているか）
費用の内訳が詳細に記載されているか
追加費用が発生しうる条件の説明があるか
施工後の保証やアフターフォローについて

曖昧な見積書や、説明のない追加費用には要注意です。信頼できるオフィス原状回復業者なら、疑問点にも丁寧に答えてくれるはずです。