荒川区で始める理想のリノベーション生活～中古マンション・住宅の費用相場・施工会社選びのすべて
「今の家をもっと住みやすくしたい」「中古マンションを自分好みに変えたい」
そんな思いからリノベーションを考え始めたものの、「費用はどれくらいかかるの？」「信頼できる業者はどう選ぶ？」「荒川区での事例はある？」と、不安や疑問がたくさん出てきていませんか？
この記事では、荒川区でリノベーションを検討する初心者の方に向けて、費用相場や具体的な流れ、注意点、実際の成功事例、そして失敗しない業者選びのコツまで、わかりやすく徹底解説します。読み終わる頃には、ご自身の理想の住まい実現に向けて、一歩踏み出せる知識と安心感を得られるはずです。
リノベーションとは？荒川区でのリフォームとの違い
リノベーションとリフォームの違い
リノベーションは、古くなった住まいを、単なる修繕にとどまらず「暮らしやすさ・デザイン性・機能性」まで根本的に見直し、現代のライフスタイルにあわせて新しい価値をプラスする工事です。
一方、リフォームは「壊れた部分や古くなった設備を新しくする」という原状回復の意味合いが強いです。
例えば、壁紙や床の張替え、キッチンを新しくするだけならリフォーム、間取りの変更や配管・配線の刷新、断熱性向上まで行うのがリノベーションです。
荒川区でリノベーションが選ばれる理由
荒川区は東京23区の中でも、下町の温かさと利便性が融合した環境で、マンションや戸建ての中古物件も多く流通しています。
新築に比べて中古住宅をリノベーションすることで、コストを抑えながら理想の空間を実現できる点が、多くの方から選ばれている理由です。
- 住み慣れた町で今の家をより快適にできる
- 中古マンション購入＋リノベーションで新築より安く自由度高く住まいを作れる
- 駅近や商店街沿いなど好立地物件で自分らしい住まいを実現できる
リノベーション費用の相場と内訳（荒川区のケース）
荒川区マンションリノベーションの費用相場
リノベーション費用は「どこまで手を入れるか」「物件の広さ」「選ぶ設備や材料」によって大きく変動します。
おおよその目安として、荒川区でのマンションリノベーション費用は以下の通りです（2024年現在の市場感に基づく）。
- フルリノベーション（50～70平米）：600万〜1,200万円
- 部分リノベーション（キッチン・浴室・トイレなど水回り中心）：200万〜500万円
- 表層リフォーム（クロス・フローリング張替え＋α）：50万〜200万円
中古住宅（戸建て）の場合は、構造や設備の状態によってプラス100〜300万円ほどかかるケースもあります。
また、希望するデザインやオーダーメイドの造作、断熱や配管更新などを加えるとさらに費用は高くなります。
リノベーション費用の主な内訳
- 解体・撤去費：既存内装の撤去、廃材処分など
- 設計・デザイン費：プランニング、図面、デザイン提案料
- 設備機器費：キッチン、バス、トイレ、洗面台等の本体・設置費用
- 内装工事費：床・壁・天井・建具・造作家具など
- 電気・ガス・水道工事費：配線・配管の刷新、増設等
- 諸経費：管理費、設計監理費、仮住まい費用など
見積もり時には、これらがどこまで含まれるか、追加費用が発生しないかを必ず確認しましょう。
費用を抑えるためのポイント
- 既存の間取りや配管を活かす（大幅な間取り変更は費用アップ）
- 水回りの移動を抑制する
- 設備のグレードに優先順位をつける
- 複数社で見積もり比較する
- 補助金・減税制度の活用を検討する
特に荒川区では、住宅リフォームの助成金制度や、東京都の省エネリフォーム支援なども検討できます。事前に施工会社や区役所に確認をおすすめします。
荒川区のリノベーション成功事例から学ぶポイント
事例1：中古マンションを自分色に。家族のライフスタイルに合わせたフルリノベーション
30代ご夫婦＋お子様の3人家族。
荒川区内の中古マンション（築30年・60平米）を購入し、キッチン・リビング・寝室を一体化した開放的な空間に大胆リノベーション。
費用は約900万円。間取り変更・収納造作・断熱強化・水回り一新を実施。
- 家族が集うLDKを中心に、回遊動線を設計
- 明るい無垢フローリングと白壁で広さを演出
- 水回り配管は最小限の移動でコストダウン
- 中古購入＋リノベ費を住宅ローン一体で負担軽減
ポイント：「設備やデザインにこだわったけど、予算に合わせて優先順位とコストバランスを相談しながら進められたのが成功の秘訣」とご家族。
事例2：賃貸併用住宅の一部を自宅用にリノベーション
荒川区の戸建て住宅、1階を親世帯が住むためのバリアフリーリノベ、2階を賃貸用として分割。
費用は約1,200万円。間取り変更・水回り新設・バリアフリー化・外壁断熱強化。
- 親世帯の移動を考えた段差の解消や手すり設置
- 賃貸部分の設備はシンプル＆耐久性を重視
- 将来的には自宅部分の2階拡張も計画
賃貸併用にすることで、リノベ費用の一部を家賃収入でカバーできる点もポイントです。
事例3：ワンルームマンションで収益性アップの投資リノベ
荒川区内の築40年ワンルームマンションを、投資目的で購入し内装を一新。
費用は約250万円（キッチン・浴室・クロス・床全面リニューアル）。
- ミニマル＆おしゃれなデザインで、若い単身層に人気
- 設備更新で家賃アップと空室リスク低減を実現
中古住宅リノベーションは、住まいだけでなく資産価値や収益性向上にもつながります。
リノベーション施工会社の選び方（荒川区版）
信頼できるリノベーション施工会社を見つけるコツ
リノベーション成功のカギは、「どの業者に頼むか」にかかっています。
荒川区には地元密着型の施工会社から、設計事務所、全国展開の大手リフォーム会社まで幅広い選択肢があります。
失敗や後悔を避けるために、下記のポイントをチェックしましょう。
- 実績・事例：荒川区や近隣エリアでの施工実例が豊富か
- ヒアリング力：要望や悩みを真摯に聞き取ってくれるか
- 見積もりの明瞭さ：内訳や追加費用を明確に説明してくれるか
- 設計・提案力：自分のライフスタイルや予算に合わせた柔軟なプランを出してくれるか
- 施工管理体制：現場管理や工程説明、アフターフォローがしっかりしているか
- 口コミ・評判：ネットや知人の評価も参考に
こんな施工会社には要注意
- やたらと安い見積もりを出してくる（後から追加請求のリスクあり）
- デザインや提案が画一的で柔軟性がない
- 保証やアフターサービスの説明が曖昧
- 担当者の対応に違和感や不安を感じる
不安な点はどんどん質問し、納得いくまで複数社を比較検討しましょう。
チェックリスト：業者選びの際に確認したいこと
- 施工会社の登録・許認可（建設業許可など）があるか
- リノベーションに詳しい設計士・コーディネーターがいるか
- 不動産の購入から物件探し、ローン相談までワンストップでサポートしてくれるか
- 地元荒川区の物件特性（法規制・管理組合対応等）に精通しているか
- 工事中の仮住まいや生活動線への配慮があるか
中古住宅リノベーションの流れ・スケジュール
1. 情報収集・イメージづくり
まずは「どんな暮らしがしたいか」「どんな空間にしたいか」イメージを膨らませましょう。
- インターネットやSNS、カタログ、見学会で情報収集
- 気に入ったデザインや設備をピックアップ
- 今の生活の中で困っていることや改善したいことを書き出す
2. 物件探し・現地調査（中古購入の場合）
中古マンション・戸建てを購入してリノベする場合は、リノベーションに詳しい不動産会社や施工会社に相談しましょう。
物件の構造や管理規約によって「できる工事／できない工事」が変わるため、現地調査が重要です。
3. プランニング・見積もり
理想の間取りや設備をもとに、設計士やコーディネーターとプランを作成。
複数回打ち合わせを重ね、見積もりや工事範囲を詰めていきます。
- 予算・優先順位をしっかり伝えよう
- 見積もり内訳、追加費用の有無を必ず確認
4. 契約・着工準備
見積もりやプラン内容に納得できたら正式契約。
賃貸居住中や住み替えの場合は仮住まいの手配も必要です。
5. 工事（平均2〜4ヶ月）
現場監督や担当者と連絡を取りながら、工事が進みます。
工事中は現場に顔を出し、進捗や仕上がりを確認しましょう。
6. 完成・引き渡し・アフターフォロー
完成後は施工会社と一緒に最終チェック。気になる点はその場で伝えます。
保証・アフターサービス内容も再確認しましょう。
リノベーションに関するQ&A（よくある不安・疑問にお答えします）
Q1. 中古マンションリノベーションの場合、どこまで自由にできるの？
マンションの場合、専有部分（室内）は自由度が高いですが、構造躯体（柱・梁・壁）や共有部分（水回り配管の位置など）は制約があります。
管理組合や規約の確認、事前協議が必要です。荒川区の物件に強い施工会社なら、こうした点もしっかり調査・説明してくれます。
Q2. 住みながらリノベーションはできる？
表層リフォーム程度なら住みながら可能な場合もありますが、フルリノベや水回り工事、間取り変更などを含む場合は仮住まいが必要です。
生活動線や工期、仮住まい費用も含めて計画しましょう。
Q3. 耐震や断熱も強化できる？
はい、できます。特に中古住宅では、壁や床・窓・玄関の断熱リフォームや、戸建てなら耐震補強も同時に検討可能です。
ただし、建物の構造や築年数によってできる範囲が異なるため、早めに相談しましょう。
Q4. リノベーション費用はローンで払える？
住宅ローンやリフォームローンの利用が可能です。
特に「中古住宅購入＋リノベ費用」をまとめて借りられる「一体型ローン」も一般的です。金融機関や施工会社に相談しましょう。
Q5. 引渡し後の保証やアフターサービスは？
工事内容ごとに1～10年程度の保証が設けられています（内容は会社ごとに異なる）。
引渡し後の点検・メンテナンス体制も重要なので、契約前に必ず確認してください。
リノベーション前に確認しておきたい注意点
- マンション管理組合・規約の確認
間取り変更や設備更新、窓・玄関などは管理規約で制限がある場合があります。必ず確認しましょう。 - 見積もり内容をしっかり精査
工事項目や仕様、追加費用の有無は必ず書面で確認。不明点は遠慮せず質問を。 - 工事中の近隣対策
騒音や廃材搬出など、近隣住民への事前挨拶と配慮が必要です。施工会社が代行してくれる場合も多いです。 - スケジュールに余裕を持つ
打ち合わせや工事の遅れも想定し、引っ越しや仮住まいの手配に余裕を持ちましょう。 - 予備費を確保する
工事中に見つかる追加工事（配管の老朽化など）に備え、予算の10～20％程度を予備費として準備するのがおすすめです。
まとめ～理想の住まいづくりは信頼できるパートナーと一緒に
リノベーションは、単なる「家の修理」ではなく、暮らしを丸ごと変える大きなプロジェクトです。
荒川区は中古マンションや戸建てリノベーションに適した物件が豊富で、費用やデザインも自由度が高いエリア。
でも、初めての方はわからないことや不安も多いのが当たり前です。
ぜひ、今回ご紹介した費用や流れ、成功事例、業者選びのポイントを参考に、お気軽に一歩を踏み出してみてください。
もし「自分に合ったリノベーションプランを知りたい」「信頼できる施工会社に相談したい」と感じたら、弊社MIRIXまでご相談ください。
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