戸建てリノベーションを成功させるために知りたい！アスベスト調査義務化の時期・対象・費用・手続きのすべて【新宿区の事例でやさしく解説】
「戸建てのリノベーションを考えているけど、アスベストに関する法律や手続きがよくわからなくて不安」「調査っていつから義務化されたの？自宅も対象になるの？」——このような疑問や不安をお持ちではありませんか？
本記事では、新宿区で実際に行われている事例を交えながら、2022年の法改正で義務化されたアスベスト調査の開始時期、対象範囲、費用や手続きの具体的な流れまで、初心者の方にもわかりやすく丁寧に解説します。
この記事を読むことで、アスベスト調査に対する不安が解消され、戸建てリノベーションで後悔しないための確かな知識と、安心して進めるための実践的なポイントが身につきます。
アスベスト調査とは？基礎知識とリノベーションに関わる理由
アスベストとは——健康への影響と住宅に使われた背景
アスベスト（石綿）は、かつて断熱性や耐火性に優れた建材として、多くの建物に使われてきました。特に1970年代〜1990年代前半に建てられた住宅には、壁や天井、屋根材、吹付材などに幅広く使用されています。しかし、アスベストの繊維が空気中に飛散し、それを吸い込むことで中皮腫や肺がんなどの重篤な健康被害が生じることがわかり、2006年には建材への使用が全面禁止されました。
なぜ今、アスベスト調査が「義務化」されたの？
日本国内でアスベストの使用が禁止された今でも、多くの既存住宅にはアスベスト含有建材が残っています。特に、リフォームや解体などで建材を動かす際には、アスベストが飛散する危険性が高まります。そのため、2022年4月1日から建築物のリフォーム・解体工事前に「アスベスト含有の有無を事前調査すること」が義務化されました。これは、作業者や近隣住民の健康被害を未然に防ぐための大切な制度です。
新宿区など都市部の戸建てにも多いアスベスト建材
新宿区のような都市部は、住宅密集地で古い戸建ても多く、1970～80年代に建てられた物件のリノベーション需要が高い傾向にあります。そのため、アスベスト調査義務化の対象となる戸建てが少なくありません。自宅が対象かどうか、まずは「建築年」「リフォーム・解体の規模」がポイントになります。
アスベスト調査義務化はいつから？調査開始時期と対象工事を徹底解説
調査義務化は「2022年4月1日」からスタート
アスベスト調査の義務化は、2022年4月1日から施行されています（改正大気汚染防止法および石綿障害予防規則による）。それ以前は一部の大規模工事に限られた義務でしたが、今は住宅のリフォーム・解体でも多くのケースで必須となっています。
どんな工事が「アスベスト調査義務化」の対象になる？
義務化の対象となるのは、次のような工事です。
- 建築物の解体工事（全解体）
- 改修工事（リフォーム・一部解体を含む）
- 建築物の規模を問わず、一定規模以上のリフォーム・修繕工事
特にポイントとなるのは「工事内容と規模」です。
例えば、住宅の一部リフォーム（内装・浴室の交換・間取り変更など）でも、石綿が使用されている可能性のある建材に触れる場合は義務化対象となります。
義務化の具体的な対象工事：
- 解体工事（延べ床面積80㎡以上）
- 改修工事（請負金額100万円以上、または床面積20㎡以上の建築物に係る工事）
新宿区のような都市部の戸建てリノベーションでは、比較的多くのケースが該当します。
自宅が調査義務化の対象かチェックするポイント
自分の住まいが対象かどうか、以下のチェックリストで確認しましょう。
- 建築年が1980年代以前（特に1975〜1990年）である
- 壁・天井・屋根・外壁・配管などの工事を予定している
- 工事の規模が「解体80㎡以上」または「改修100万円以上」
ひとつでも該当する場合は、専門業者への調査依頼が必須となる可能性が高いです。
不安な場合は、まず専門家またはリノベーション会社に相談してみましょう。
アスベスト調査の具体的な手続きと流れを解説
調査はどのタイミングで、誰が実施する？
調査は「工事の着工前」に必ず実施する必要があります。
また、調査は「石綿含有建材調査者」などの専門資格を持つ者が行うことが定められています。
多くの場合、リフォーム会社や工務店が調査の段取りをしてくれますが、見積もりの内容に「アスベスト事前調査」と明記されているか必ずチェックしましょう。
調査手続きの全体像
- リノベーションの計画・見積もり
- 調査業者（またはリフォーム会社）が現地調査を実施
- 必要に応じて建材サンプルの採取・分析（分析機関に依頼）
- 調査報告書の作成
- 所轄の自治体（新宿区）や労働基準監督署へ調査結果の報告（法定義務）
- （アスベストが検出された場合）適切な除去・飛散防止対策工事の実施
この一連の流れを経て、初めて工事に着手することができます。義務を怠ると工事が中止されたり、罰則が科される場合もあるため注意しましょう。
アスベスト調査報告の義務と注意点
2022年の法改正以降は、調査実施・結果の「自治体等への報告」が義務化されています。たとえば新宿区の場合、所定の様式で「事前調査結果報告書」を提出しなければなりません。
提出を怠ると、工事の許可が下りなかったり、行政指導や罰則の対象となる可能性があるため、リフォーム会社や専門業者との間で「誰が、どのタイミングで、どこに報告するか」を必ず確認しましょう。
調査費用の相場と予算計画｜戸建てリノベーションで想定すべき金額
アスベスト調査の費用相場（新宿区・東京都内の場合）
戸建て住宅のアスベスト調査費用は、調査範囲や建物の規模・築年数・建材の種類などにより異なりますが、概ね以下のような相場が目安です。
- 目視・書類確認のみの簡易調査：2万円〜5万円程度
- 建材サンプル採取＋分析：1検体あたり1～2万円、全体で5万円〜15万円程度
- 大規模・複雑な調査（多検体）：10万円〜30万円規模も
調査の「検体数」と「分析の有無」が費用の主な決め手です。多くの場合、戸建て1軒あたり5万〜10万円前後で収まるケースが一般的ですが、リノベ範囲が広い場合は追加費用も発生します。
調査費用を抑えるコツ・注意点
- 建築図面・仕様書が残っていれば調査が簡素化できる場合あり
- 複数業者から相見積もりを取り、内容と金額を比較する
- 安すぎる業者は「必要な調査を省略している」リスクもあるので注意
- 原則、専門資格者による調査が必須（無資格の調査は法令違反）
費用だけでなく「安心と法令順守」を重視し、実績・資格のある業者に依頼しましょう。
アスベストが見つかった場合の追加費用は？
アスベストが検出された場合、除去・封じ込め工事が必要となります。費用は
- 除去工事：10万円〜100万円超（規模・面積による）
- 封じ込め対策：10万円〜数十万円程度
工事内容・規模によって大きく異なるため、リフォーム計画の早い段階で「最悪の場合」を想定し、予備費を確保しておくと安心です。
新宿区の戸建てリノベーションでアスベスト調査が必要な事例
【事例1】築40年の木造戸建てで間取り変更・内装全面リフォーム
新宿区内の築40年木造2階建て住宅で、LDK拡張と水回りフルリフォームを実施。
壁・天井の石膏ボード、床仕上げ材、旧浴室の断熱材など、複数の箇所でアスベスト含有の可能性が指摘され、専門業者によるサンプル採取＆分析を実施。
結果、天井材にアスベスト検出。工事開始前に除去費用約40万円を追加計上し、作業員の防護・飛散防止措置を徹底のうえ安全にリノベ完了。
【事例2】築35年・外壁塗装＋部分解体リノベ
新宿区の築35年戸建てで、外壁塗装のため古い外壁材の一部を剥がす計画。
石綿含有建材の可能性が高いと判断され、事前調査でサンプル分析を実施。幸いアスベストは未検出であったため、そのまま通常工事へ。調査費用は約7万円。
【事例3】空き家の全面解体・新築建て替え
新宿区内で長年空き家だった戸建ての全解体・建て替え工事。延床100㎡超のため、事前調査と自治体報告が法定義務。
天井材と吹付断熱材でアスベスト検出。解体時に特別管理産業廃棄物として適正処理し、全体で調査・除去費用約80万円。
アスベスト調査を依頼する際の注意点とポイント
調査義務を怠るとどうなる？罰則・リスクにも注意
調査義務を怠った場合、行政による改善命令や工事中止、最悪の場合は罰金等の罰則が科されることもあります。
また、アスベストの飛散で健康被害が発生すれば、損害賠償問題に発展する可能性もあります。
「知らなかった」では済まされない問題なので、必ず信頼できる専門業者に依頼しましょう。
安心して任せられる業者選びのポイント
- 「石綿含有建材調査者」などの資格・認定を持つ調査員が在籍しているか
- 調査報告書・分析結果をしっかり提出してくれるか
- 自治体への報告書類の作成・提出まで対応してくれるか
- リノベーション全体の相談にも親身になってくれるか
見積もりの段階で、これらのポイントをきちんと確認しましょう。
不明点があれば「このリフォームはアスベスト調査の義務がありますか？」「調査費用と作業内容は具体的にどうなりますか？」と、具体的に質問するのがトラブル防止のコツです。
おすすめ業者・ランキング
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対応エリア：東京都23区
特徴：リノベーション・改修工事に強みを持ち、アスベスト調査や除去を含む各種法令手続きにも精通。戸建てだけでなくマンション・店舗にも幅広く対応。調査から報告書作成、行政手続きまでワンストップでサポート。 - 株式会社サンワ環境サービス
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アスベスト調査義務化Q&A｜よくある疑問をわかりやすく解説
Q. 古い戸建てでも調査が必要ですか？
A. 1980年代以前に建てられた戸建ては、アスベスト建材が使われている可能性が高く、リフォームや解体時には原則調査が必要です。
特に新宿区のような都市部では多いので、必ず専門家に相談しましょう。
Q. 調査を自分でやることはできますか？
A. 法律上、一定規模以上の工事に関しては「専門資格者」による調査が義務付けられています。DIYや素人判断は絶対に避けましょう。
Q. アスベストが見つかった場合、必ず除去しなければいけませんか？
A. 工事内容によりますが、除去できない場合は「封じ込め」や「囲い込み」といった飛散防止対策を講じることが求められます。必要な処理方法は専門業者が判断します。
Q. 費用を安く済ませる方法はありますか？
A. 複数の業者から見積もりを取り、内容と金額を比較しましょう。ただし、安さだけで選ぶと必要な調査が省略されるリスクもあるため、「資格・実績・対応範囲」を重視してください。
まとめ｜安心・安全なリノベーションのために、今すぐ始めよう
これから戸建てリノベーションを検討されている方にとって、アスベスト調査の義務化は避けて通れないテーマです。
「うちは対象なの？費用や手続きは？」といった不安も、専門家に相談することでスムーズに解決できます。
新宿区の実例でもわかるように、適切な調査・手続きを行うことで、ご自身だけでなくご家族・ご近所の安全も守ることができます。
ぜひ安心してリノベを進めるために、信頼できる専門業者に相談し、必要なアスベスト調査をしっかり行いましょう。
弊社MIRIX（ミリックス）では、戸建てリノベーションにおけるアスベスト調査から報告書作成、行政手続き、除去対策までトータルでサポート可能です。プロの目線で安心・安全なリノベを実現しますので、「わからないことが多くて不安…」という方も、どうぞお気軽にご相談ください。
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