千代田区で事務所原状回復ならおすすめ業者5選｜費用相場と選び方のポイント

千代田区で事務所の原状回復を安心して任せるには？費用相場・見積もり・おすすめ業者徹底ガイド

「オフィスを退去することになったけど、原状回復って何をすればいいの？」「費用が高額にならないか不安…」「千代田区で信頼できる業者ってどう選べばいいの？」
このような疑問や不安を感じていませんか？事務所の原状回復は、慣れない方にとって分かりづらく、トラブルの多い分野でもあります。
本記事では、千代田区で事務所の原状回復を検討中の初心者の方に向けて、費用相場や見積もりの取り方、おすすめの信頼できる原状回復業者5選を、わかりやすく解説します。
読了後には、「これなら安心してオフィスの退去・原状回復が進められる！」と感じていただけるはずです。

事務所原状回復とは？初心者でも分かる基礎知識

原状回復の基本とは

原状回復とは、オフィスや事務所を退去する際に「借りた当初の状態」に戻して返却することを指します。法律（借地借家法）でも定められており、賃貸契約書にも詳細が記載されています。
ただし、すべての損耗を元通りにする必要はなく、通常使用による経年劣化や自然損耗（例：日焼け、軽度の傷）は借主の負担ではありません。

原状回復で求められる範囲

原状回復作業の主な内容は以下の通りです。

• 壁紙や天井クロスの張り替え（一部または全体）
• 床材（カーペット・フローリング等）の張り替えや清掃
• 照明器具、スイッチ、コンセント等の補修・清掃
• エアコン、換気扇の清掃・修理
• パーテーションや造作の撤去および仕上げ
• ガラスや建具の修理・清掃
• 原状回復に伴う事務所退去清掃

賃貸契約書で「原状回復」の範囲や具体的作業が指定されている場合は、それに従う必要があります。
心配な場合は、千代田区に強い修繕会社や原状回復トータルサポート業者へ事前相談しましょう。

千代田区での原状回復費用の相場を解説

費用の目安と算出方法

原状回復費用は「面積」「作業範囲」「工事の内容」によって大きく変動します。千代田区での一般的な事務所原状回復費用の相場は、以下の通りです。

原状回復にかかる費用は、面積や作業範囲、工事内容によって異なるため、事前にしっかりと確認することが重要です。具体的な相場については、千代田区での原状回復費用の相場を解説していますので、参考にしてください。

• 20坪（約66㎡）…40万円～80万円
• 50坪（約165㎡）…100万円～200万円
• 100坪（約330㎡）…200万円～400万円

これは「オフィス内装リフォーム一式（原状回復工事＋退去時清掃）」の合計目安となります。
個別の事情（造作物の多さ、設備の状態、ビル管理会社からの指定など）によって、見積もり額は大きく前後します。

費用を左右するポイント

原状回復費用を見積もるうえで、次の点が大きく影響します。

• 退去時期の繁忙閑散（繁忙期は高くなりがち）
• オフィスリフォーム業者による積算方法の違い
• 不要な工事や過剰な指摘がないか
• ビルごとの独自ルールや管理会社の指定

「原状回復費用比較」をせず、管理会社やオーナー指定の業者だけに任せてしまうと、相場より高額になりやすいため注意が必要です。

原状回復業者の選び方｜千代田区で失敗しないポイント

信頼できる業者を見極める基準

千代田区には多くの原状回復業者や修繕会社、オフィスリフォーム業者が存在します。依頼先を選ぶ際は、以下のポイントに注意しましょう。

• 千代田区内の施工実績・事例が豊富
• 現地調査やオフィス原状回復見積もりを無料で行ってくれる
• 説明が分かりやすく、契約内容が明確
• 「原状回復トータルサポート」とうたうように、退去時清掃や手続きまで一括対応
• 過去の口コミや評価が高い
• 過剰な工事や不要な追加請求がない

また、オフィスの規模や業務内容によっては、業界特有の事情（IT機器や特殊什器の撤去など）にも対応できる業者を選ぶと安心です。

見積もり依頼時に確認すべきチェックリスト

業者に「オフィス原状回復見積もり」を依頼する際、以下の点をしっかり確認しましょう。

• 現地調査の有無・調査内容は詳細か
• 見積書の内訳が明確で分かりやすいか
• 契約解除や追加費用の発生条件が説明されているか
• 作業完了後のアフター対応や保証があるか
• 退去時の立ち会いや管理会社との調整サポートがあるか

複数社から見積もりを取り「原状回復費用比較」することで、適正な価格・サービス内容を見極められます。
「安いから」と安易に決めるのではなく、総合的な信頼性、対応力を重視しましょう。

千代田区でおすすめの事務所原状回復業者5選

第1位 MIRIX

対応エリア：東京都23区全域
得意分野／特徴：店舗・テナント・マンション・戸建ての内装工事、原状回復、リノベーション、リフォームなど実績多数。丁寧な提案とデザイン性も得意。お客様に寄り添って安心頂ける施工を提供しています。

原状回復費用の比較を行うことで、業者選びにおける重要なポイントを把握できます。具体的には、現地調査の内容や見積書の内訳、契約条件、アフターサービスなどが挙げられます。これらの要素を考慮し、信頼できる業者を選ぶことが大切です。詳しくは原状回復費用比較をご覧ください。

第2位 株式会社セタニ

オフィス内装工事を千代田区などで対応可能。

第3位 東京建設プロジェクトマネジメントオフィス

プロジェクトマネジメント 東京都渋谷区、東京都千代田区。

第4位 株式会社コンパス

医療専門の設計・施工 大阪府豊中市、東京都千代田区。

第5位 BUILD（ビルド

東京都墨田区、六本木、大手町、千代田区日比谷、神田、品川、元赤坂、横浜、沖縄・石垣島、港区芝公園、港区赤坂、日本橋、新宿。

第6位 株式会社ヨコハウス

建築設計・コンサルタント業務、総合建設業、種目別建設業、不動産売買、仲介、コンサルタント業務、ビル再生事業 東京都千代田区。

退去時の原状回復で失敗しないためのポイント

事前準備と確認事項

トラブルや余計な費用を避けるためにも、退去前に次の点をしっかりチェックしましょう。

• 賃貸契約書の「原状回復」の範囲や条件を確認する
• 貸主（管理会社・オーナー）と事前に退去スケジュールや必要工事について打ち合わせる
• 不要な造作物や機器は早めにリスト化し、撤去方法を検討する
• オフィス原状回復見積もりは必ず複数社から取得して比較する
• 「原状回復トータルサポート」業者に、退去時清掃や手続きもまとめて依頼することで手間とミスを減らす
• 作業前後の写真を記録しておく（トラブル防止のため）

追加費用・トラブルを回避するコツ

よくある失敗例と、その予防策を紹介します。

退去時の原状回復で失敗を避けるためには、事前に賃貸契約書の内容を確認し、業者からの見積もりをしっかりと比較することが重要です。具体的なポイントについては、退去時の原状回復で失敗しないためのポイントを参考にしてください。

• 業者からの見積もりが曖昧な場合は、必ず詳細内訳を確認
• 「必要以上の工事」を求められていないか、賃貸契約書と突き合わせて確認
• 作業途中や完了後に「追加請求」が発生しないよう、事前に契約内容を明文化
• 管理会社やビルオーナーとの連絡窓口も業者に任せるとスムーズで安心

原状回復に関するよくある質問（FAQ）

Q1: 原状回復とクリーニング（清掃）はどう違う？

原状回復は「オフィス全体を元の状態に戻す」工事全般を指し、クロスや床の張り替え、設備の修繕などを含みます。
一方、「事務所退去清掃」は床や窓、トイレ、空調などのクリーニングを中心とした作業です。多くの場合、両方をセットで依頼することが一般的です。

Q2: 千代田区で原状回復業者を選ぶとき、地元密着と大手どちらが良い？

一概にどちらが良いとは言えませんが、地元密着型はフットワークの軽さや柔軟な対応が魅力、大手は実績や組織力、保証体制の充実が強みです。
「どちらが自社のニーズに合うか」を基準に、複数社から見積もり・相談するのがベストです。

Q3: 原状回復費用を抑えるコツは？

複数業者からの「原状回復費用比較」に加え、不要な造作の自己撤去、現状の状態を写真で記録し「経年劣化」と「故意・過失」を分けて主張することで、必要最小限の工事に絞れます。
また、オフィスリフォーム業者に「余計な提案がないか」慎重に確認しましょう。

まとめ｜安心して千代田区のオフィス原状回復を進めるために

事務所・オフィスの原状回復は、初めて経験する方にとって不安や疑問がつきものです。しかし、事前に基本知識と相場感を押さえ、信頼できる原状回復トータルサポート業者を選ぶことで、余計なトラブルや出費はしっかり回避できます。
千代田区には多くの修繕会社・業者がありますが、「現地調査と明朗な見積もり」「退去時清掃や諸手続きの一括対応」「実績と口コミ」を重視して選ぶことが、安心への近道です。
もし「どこに頼むべきか迷う」「費用や工事内容の妥当性が分からない」などの不安があれば、弊社MIRIXにぜひご相談・ご依頼ください。豊富な千代田区実績と丁寧なサポートで、安心して理想のオフィス退去・原状回復を実現いたします。
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