千代田区で店舗の原状回復費用相場と見積もりのポイントをやさしく解説！失敗しない業者選びのコツも伝授
店舗の移転や閉店で「原状回復」が必要になったものの、何から始めていいか分からない…そんな不安をお持ちではありませんか？
「いくらぐらいかかるの？」「見積もりの内訳はどう確認する？」「信頼できる業者はどう選べばいい？」
この記事では、千代田区での店舗原状回復にまつわる費用相場から見積もりポイント、業者選びのノウハウまで、初心者の方にもわかりやすく丁寧に解説します。
この記事を読むことで、原状回復の進め方が明確になり、不安な気持ちがきっと軽くなるはずです。
そもそも「店舗の原状回復」とは？基本をやさしく解説
「原状回復」とは、店舗を借りる際の契約で取り決められている「退去時に元通りに戻す」作業のことです。
例えば、内装を自分仕様に変えた場合や、設備を設置した場合、それらを撤去し、借りる前の状態もしくは契約で定められた状態に戻すことが求められます。
- 内装の壁紙・床材を元の状態へ戻す
- 設備や什器の撤去・処分
- エアコンやダクトの取り外し
- 配線・配管の復旧
- 看板や外装サインの撤去 など
特に千代田区のようなオフィス街や繁華街では、ビルオーナーや管理会社が定める「原状回復の基準」が厳密な場合もあります。まずは契約書をよく確認しましょう。
千代田区店舗原状回復の費用相場を知ろう
一般的な費用相場の目安
千代田区での「店舗原状回復」の費用は、店舗の広さや内装のグレード、工事内容によって大きく変動しますが、目安となる相場は以下の通りです。
- スケルトン戻し（全面解体・復旧）：1坪あたり3万円〜7万円
- 軽微な現状復帰（部分補修等）：1坪あたり1.5万円〜3万円
例えば、20坪の店舗を全面的にスケルトンに戻す場合、
約60万円〜140万円程度がひとつの目安です。
ただし、設備の有無や床・壁・天井の状態によって実際の金額は変わりますので、必ず見積もりを取りましょう。
費用が高くなるケース・安く済むケース
- 厨房や水回り設備が多い飲食店舗は、解体・復旧費用が高くなりやすい
- オフィス系や物販店などは比較的シンプルな内装なら費用が抑えられる
- 契約時に「現状回復の範囲」が限定されていれば費用も減る
同じ広さでも内装や設備によって費用が大きく異なるため、「隣の店舗の話」や「ネットの相場」だけで判断せず、まずは現地調査と見積もりが不可欠です。
見積もりの取り方とポイント〜失敗しないための流れを解説
見積もりを取る前の準備
- 契約書・賃貸借契約書を用意し、「原状回復の範囲」「特約」などを確認
- 店舗の図面や仕様書があれば準備
- 内装や設備の図面・写真を携帯やスマホで撮影しておく
これらを用意しておくことで、業者との打ち合わせがスムーズに進みます。
見積もり依頼から現地調査までの流れ
- 業者に電話やメールで「原状回復の見積もりをお願いしたい」と連絡
- 現地調査の日程を決める（立会いが必要な場合が多い）
- 現地で工事範囲の確認・ヒアリング・写真撮影などを実施
- 数日〜1週間程度で見積もり書が届く
複数の業者から見積もりを取る「相見積もり」を行うと、費用と内容の比較ができて安心です。
原状回復見積もりの内訳をチェック！後悔しないためのポイント
内訳でよくある項目とその意味
- 内装解体費：壁・床・天井の解体と撤去。飲食店では厨房設備なども含む。
- 廃材処分費：工事で発生するごみや廃材の運搬・処分費。
- 復旧工事費：元の状態に戻すための内装・設備の復旧。
- 設備撤去費：空調、給排水、電気などの設備を外して撤去。
- 養生費：建物の共用部やエレベーターを保護するための費用。
- 諸経費・管理費：現場管理や交通費、その他の諸経費。
注意したい追加費用の例
- 現地調査後、想定外の設備や補修が必要になる場合
- 夜間・休日工事、または短納期での特急対応
- アスベストや産業廃棄物処理などの特別な処分費
もし見積もりに不明瞭な項目があれば、業者に「これはどんな工事ですか？」と遠慮なく質問しましょう。
また、内装解体見積もりも原状回復見積もりに含まれることが多いですが、「どこまで壊すのか」も明確にしておくことが大切です。
信頼できる原状回復業者の選び方とは？
費用だけで業者を決めてしまうと、手抜き工事や後からの追加請求、オーナーとのトラブルになることも…。
安心して依頼できる業者かどうか、以下のポイントを押さえて選びましょう。
良い業者選びのチェックリスト
- 千代田区や都心の店舗原状回復の実績が豊富である
- 現地調査をしっかり行い、詳細な見積もりを提示してくれる
- 見積もり内訳がわかりやすい。質問にも丁寧に対応してくれる
- 追加工事や費用が発生する場合は事前に説明がある
- 各種保険やアフターサポートがしっかりしている
- 口コミや評判が良い（Googleマップや紹介サイトなどで確認）
こんな業者には要注意
- 現地調査せずに電話やメールだけでざっくり金額提示する
- やたら安い、内訳があいまいな見積もりを出す
- 「すぐ契約しないと値上げ」など急かす営業トークをする
千代田区では、原状回復工事の施工ルールやマナーも重視されます。無理な値引きや安易な決断は避けましょう。
見積もり・契約時によくある質問とトラブル例
Q1. オーナー指定の業者じゃないとダメ？
ビルや店舗のオーナーによっては「指定業者での原状回復」を求められる場合があります。
ただ、見積もり比較や交渉によって「相見積もりOK」や「指定業者以外でもOK」になるケースもありますので、まずは管理会社・オーナーに確認しましょう。
Q2. 保証金や敷金はどのくらい戻る？
原状回復費用が保証金（敷金）から差し引かれる場合が一般的です。
見積もりと精算の方法、返金時期なども契約書に記載があるため、事前に確認しておきましょう。
万一、保証金に対して過剰な費用請求がある場合は、第三者に相談するのも一つの方法です。
Q3. 内装解体だけ別業者に依頼してもいい？
原則として、解体工事と原状回復工事は同じ業者にまとめて依頼した方がスムーズです。
別々に依頼すると、責任の所在があいまいになったり、工程の管理が複雑になったりすることがあります。
どうしても分けたい場合は、両業者の責任範囲や工期を事前に明確化しましょう。
店舗原状回復で失敗しないための具体的チェックリスト
- 契約書（賃貸借契約書）をよく読み、「原状回復範囲」を確認した
- 店舗の図面や仕様書を用意した
- 現地写真や内装の状態を記録した
- 複数の業者に現地調査と見積もりを依頼した
- 見積もりの内訳をよく確認した（不明点は質問した）
- 業者の実績や評判も調べた
- 追加費用が発生する場合の条件や上限を確認した
- オーナーや管理会社の要望・指定を確認した
これらをひとつずつチェックして進めれば、トラブルを最小限に抑えられます。
原状回復業者に依頼する際の注意点とアドバイス
- 急いで決めず、必ず相見積もりを取る
- 「安い」だけでなく、「実績」「対応」「説明のわかりやすさ」も重視する
- 工事前にオーナー・管理会社と連絡を密に取り合う
- 工事後に立ち会い確認を必ず行う
- 工事中の近隣対策（騒音・搬出入ルートなど）の説明があるか確認する
店舗の原状回復は、工事の内容だけでなく、周囲への配慮やスケジュール管理も大切です。
不安や疑問があれば、まずは気軽に業者へ相談してみましょう。
まとめ：千代田区で店舗原状回復に悩んだら、安心して一歩踏み出そう
店舗の原状回復は、初めての方にとって分かりにくく、不安な点も多いですよね。
ですが、ポイントを押さえてしっかり準備すれば、余計なトラブルや出費を避け、スムーズに退去・引き渡しを迎えられます。
自分だけで抱え込まず、信頼できるプロに相談することで、不安や疑問も早く解消します。
もし「どこに頼めばいいの？」「自分の店舗はいくらくらい？」とお悩みなら、
ぜひ弊社MIRIXまでご相談ください。
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