中央区の事務所原状回復で失敗しないための見積もり＆業者選び徹底解説
事務所の退去や移転を考えたとき、「原状回復って高くつくの？」「どこに頼めば適正なのか不安…」と悩む方はとても多いです。特に中央区のオフィスは物件も多種多様で、原状回復費用や見積もり内容も業者によってバラつきがち。適正価格で、納得できる原状回復を実現したいですよね。
この記事では、中央区で事務所の原状回復を検討している方に向けて、費用相場や見積もりの取り方、費用を抑えるコツ、信頼できる業者選びのポイントを初心者の方にもわかりやすく解説します。
「何から始めればいいか分からない」という方も、この記事を読めば安心して次の一歩を踏み出せます。
1. 事務所原状回復とは？中央区での基本知識
原状回復の意味と義務
原状回復とは、オフィスや店舗などの賃貸物件を「借りたときの状態」に戻して返却することです。
オフィスを借りる際、契約書に「原状回復義務」が明記されているのが一般的です。これは、通常使用による消耗以外の、借主が加えた造作や汚れ・破損を元に戻す責任があるということ。
中央区はオフィスビルが多いエリアなので、原状回復のルールや慣習も築年数や貸主の方針によって異なります。トラブル回避のためにも、契約内容と必要な原状回復工事の範囲をしっかり確認しましょう。
どこまで直せばいい？原状回復の範囲
原状回復の範囲は、以下が基本的な目安です。
- 自分で取り付けた間仕切りや造作物の撤去
- 床材（タイルカーペット、フローリングなど）の張替え
- 壁紙張替えや塗装補修
- 照明やエアコンの移設・撤去
- 退去時クリーニング（ハウスクリーニング）
ただし、契約書やビル管理会社のルールで「どこまでが借主負担か」は変わります。
特に中央区のオフィスビルでは「借主指定工事」「指定業者での施工」など独自ルールもあるため、必ず契約書と事前の確認が大切です。
2. 中央区のオフィス原状回復費用の相場と内訳
費用相場の目安
中央区のオフィス原状回復費用は、オフィスの広さ・状態・工事内容で大きく異なります。一般的な相場は以下の通りです。
- スケルトン戻し（内装すべて撤去）：
1坪あたり35,000～60,000円 - 事務所仕様（壁・床・天井など最小限）：
1坪あたり20,000～40,000円
例えば、20坪の事務所の場合、40万円～120万円ほどが目安となります（あくまで概算）。
ただし、天井の高さや特殊な造作、設備の有無で大幅に増減しますので、必ず現地調査と見積もりを取りましょう。
主な費用項目とチェックポイント
原状回復費用の内訳は主に以下のようになります。
- 床材（カーペットなど）張替え費用
- 壁紙張替え費用（クロス、塗装など）
- 造作物撤去費用（間仕切り、設備など）
- クリーニング費用（退去時クリーニング）
- 廃材・産業廃棄物処理費用
- 電気・空調など設備関連工事費用
特に「壁紙張替え費用」は1平米あたり1,200～2,000円程度が相場ですが、オフィスの広さやデザイン性によって変動します。
退去時クリーニングも「普段の清掃」とは異なり、窓・換気口・床下などの徹底清掃が含まれるため、別途数万円～十数万円かかることが多いです。
3. 原状回復見積もりのポイントと比較方法
見積もり取得は「3社以上」が基本
原状回復工事は、業者ごとに見積もり内容や価格が違うため、必ず複数の業者から見積もりを取りましょう。「1社だけ」だと適正価格かどうかが分かりません。
ポイントは「見積もり内容が明朗か」「項目ごとの単価や数量が明記されているか」をチェックすること。
また、現地調査をしっかり行い、工事範囲や仕様をきちんと説明してくれる業者は信頼度が高いです。
見積もり比較で見るべきチェックリスト
見積もりを比較する際に押さえておきたいポイントは次の通りです。
- 工事項目ごとに単価・数量・合計金額が明記されているか
- 追加費用が発生するケースが明記されているか
- 工期や工程（スケジュール）が明確か
- 保証やアフターサポートの有無
- 担当者の対応（説明が丁寧・誠実か）
「ざっくり一式○○万円」といった大雑把な見積もりや、内容が不明瞭な場合は注意が必要です。後から追加費用を請求されるトラブルも多いため、納得できるまで質問しましょう。
中央区での見積もり取得時の注意点
中央区は大手ビル、築古ビル、デザイナーズオフィスなど物件の種類が豊富です。
特に以下の点に注意しましょう。
- ビルごとに原状回復の範囲や指定業者が決まっていないか確認する
- オフィスの共用部分（廊下、エレベーターなど）の工事可否
- 作業時間・搬出入ルール（深夜・休日工事が必要な場合も）
- 近隣への配慮（騒音・ゴミ出しルール）
管理会社や貸主とのやりとりも発生するため、業者に「管理会社との調整代行ができるか」聞いてみるのも安心です。
4. オフィス退去時の原状回復で費用を抑えるコツ
余計な工事をしないための契約書チェック
原状回復工事は、必要な範囲に限定できれば無駄な出費を防げます。まずは「賃貸契約書」「重要事項説明書」を再確認しましょう。
・壁紙や床の全面張替えが本当に必要か
・自分で設置した部分だけ撤去で良いのか
・クリーニングのみで済む部分はないか
契約内容や管理会社の方針を明確にした上で、業者と相談するとコスト削減につながります。
自分でできるクリーニングの範囲を確認
退去時クリーニングは、軽度な汚れやごみの撤去など自分でできる範囲は可能な限り対応すると費用を抑えられますが、
プロによる「本格清掃」が必須となる箇所も多いので、事前に業者へ相談しましょう。
特にカーペットのシミやニオイ、窓ガラスの高所清掃、空調フィルターなどはプロに任せるのが無難です。
信頼できる原状回復業者を選ぶことが節約への近道
安さだけで業者を選ぶと、手抜き工事や追加請求のリスクも。
信頼できる業者は「必要な工事だけに限定」「費用明細が細かい」「説明が丁寧」など、安心できる対応をしてくれます。
無料見積もりや現地調査を活用し、無駄な費用を抑えて適正価格で依頼しましょう。
5. 原状回復に必要な主な工事内容と費用目安
壁紙張替え費用の相場とポイント
オフィスの原状回復で多いのが「壁紙張替え」です。
一般的な費用相場は、1平米あたり1,200～2,000円程度。
20坪（約66平米）の事務所の場合、壁一面で5万～10万円前後が目安です（天井や柱の有無で変動）。
なお、「部分補修」が可能な場合もあるので、気になる箇所だけ直す相談もおすすめです。
床材・カーペット張替え費用
オフィスの床材はタイルカーペットが主流です。
張替え費用相場は、1平米あたり2,500～4,500円ほど。
・20坪のオフィス→15万～30万円程度が一般的な目安となります。
カーペットの種類や防音性によっても価格が変わるため、見積もり時に仕様を確認しましょう。
退去時クリーニングの内容と相場
退去時クリーニングは、通常の掃除よりも徹底的に行われます。
- 床・壁・天井などの清掃
- 窓ガラス・サッシ・ブラインド清掃
- トイレ・給湯室・水回りの除菌
- 空調フィルター清掃
- 換気口・照明器具の清掃
相場は10坪で3万～5万円、20坪で6万～10万円程度が一般的です。広さや汚れの度合いで変動するため、見積もり時に詳細を尋ねましょう。
その他の工事（設備・造作撤去など）
造作物（パーテーション、収納棚、看板など）の撤去や、照明・空調設備の処分もよく発生する工事です。
こうした項目は「一式」ではなく、ひとつずつ明細化された見積もりが安心。必要な工事のみを依頼し、不要な工事を省くことがコストダウンのカギです。
6. 信頼できる原状回復業者選びのポイント
業者選びで失敗しないための基準
中央区には大小さまざまな原状回復業者が存在します。
選び方のポイントは次の通りです。
- 原状回復の専門実績が豊富か（中央区や周辺の事例があるか）
- 見積もり内容が明快で分かりやすいか
- 担当者の説明や対応が誠実で丁寧か
- 追加費用や工事範囲の説明がきちんとあるか
- 自社施工か（下請けまかせでないか）
- 管理会社や貸主との調整サポートがあるか
口コミや評判、ウェブサイトの施工事例紹介も参考になります。「相見積もり歓迎」と明記している業者は透明性が高い傾向です。
業者選びの注意点・トラブル例
注意したいのは「極端に安い」または「一式見積もり」の業者です。
・工事後に追加請求される
・仕上がりが雑で再工事が必要になった
・工期が守られず退去トラブルに発展した
などのケースも。
不安な点は事前にしっかり質問し、納得できるまで説明を受けましょう。
7. 初心者も安心！原状回復見積もり・依頼の流れ
原状回復工事の一般的なフロー
はじめての方でも流れを知っておくと安心です。
- 契約書（原状回復範囲）と現状の確認
- 業者へ問い合わせ・現地調査の依頼
- 見積もり取得・内容比較
- 管理会社・貸主との調整（必要に応じて）
- 工事発注・日程調整
- 工事実施・完了立ち会い
- 引渡し・保証書発行
業者によっては「現地調査→1～2日で見積もり提出」というスピード対応もあります。
不安や疑問は早めに業者へ相談しましょう。
よくある質問・悩みQ&A
Q: 契約書が手元にない、工事範囲が分からない場合は？
A: 業者や管理会社に相談すれば、建物の仕様や標準範囲を教えてくれます。分からないまま進めず、必ず確認を。
Q: 予算が限られている場合、費用を抑えられる？
A: 「最低限必要な工事」「自分でできるクリーニング」などを業者と相談し、優先順位をつけることでコストダウンが可能です。
Q: 他社からも見積もりを取って良い？
A: 相見積もり（複数社への同時依頼）は一般的です。遠慮せず複数社から比較しましょう。
Q: 工事の立ち会いは必要？
A: 重要な工事・完了時は立ち会いを推奨します。トラブル防止や要望の最終確認になります。
まとめ：安心して原状回復工事を進めるために
中央区で事務所の原状回復を行う際は、
「費用の相場を知る」「見積もりを比較する」「信頼できる業者を選ぶ」ことが安心・納得のカギです。
契約書や管理会社のルールを確認し、無駄な工事や費用を省く工夫も大切。
初めての方でも、この記事で紹介したチェックリストや注意点を押さえれば、トラブルなくスムーズに進められるはずです。
もし「不安が残る」「もっと具体的に相談したい」と思ったら、ぜひプロにご相談ください。
弊社MIRIXなら、中央区の原状回復工事に精通した専門スタッフが現地調査から見積もり、管理会社との調整まで丁寧にサポート。
ご予算・ご要望に合わせて最適なプランをご提案いたしますので、安心してお任せいただけます。
まずはお気軽にご相談ください。理想のオフィス退去・原状回復を一緒に実現しましょう！
