マンション床リフォームの賢い進め方5選｜後悔しないための実践的ガイド
「マンションのフローリングが古くなってきた」「下階への音が気になる」「床下収納を増やしたい」…多くの方が感じる床リフォームの悩み。ですが、何から始めればいいのか、費用や業者選び、防音対策など不安も尽きません。本記事では、リフォーム床材の選び方からマンションフローリング交換の重要ポイント、防音床施工や床下収納リフォーム、そしてフローリング費用比較まで、初心者にもわかりやすく丁寧に解説します。事前に知っておくべきポイントを押さえ、あなたの理想の住まいづくりを一緒に考えてみませんか？
マンション床リフォームの基礎知識を知ろう
床リフォームは、単に見た目を新しくするだけでなく、住み心地や資産価値にも大きく影響します。特にマンションでは、構造上の制約や管理規約、近隣への配慮など独特のポイントが多いのが特徴です。まずは基礎知識を確認しましょう。
マンションならではのチェックポイント
- 管理規約による制約：フローリング材の種類や遮音等級などが規定されていることが多いです。
- 上下階への配慮：防音性能や工事の騒音対策が重要です。
- 共用部分と専有部分：床のどこまでがリフォーム可能かあらかじめ確認しましょう。
これらを事前に把握しておくことで、後々のトラブルを防ぐことにつながります。
主な床材の種類
- フローリング（無垢・複合）：木の温もりと質感が人気。マンション用は防音性に配慮したものが主流です。
- クッションフロア：水や汚れに強く、価格も比較的安価。洗面所やキッチンに多いです。
- カーペット：防音性が高く、足触りも柔らかいですが、ダニや汚れの管理に注意。
- タイル・石材：高級感があり耐久性も高いですが、重さや冷たさ、工事費が高くなりがちです。
どの床材にもメリット・デメリットがあるので、生活スタイルや家族構成、目的に合わせて選びましょう。
失敗しないための床リフォーム5つのポイント
1. 管理規約の事前確認は絶対に！
マンションでは、管理規約によってリフォームの範囲や床材の遮音等級（例：LL-45以上など）が厳しく定められていることがほとんどです。仮に規約を無視して工事を進めてしまうと、工事のやり直しやトラブルになることも。
まずは管理組合や管理会社に「どんな床材がOKか」「工事届は必要か」を必ず確認してから、リフォーム計画を立てましょう。
- リフォーム工事申請書の提出が必要か？
- 防音フローリング、遮音等級の指定は？
- 工事可能な日時や搬入経路のルールは？
ポイント：施工業者に規約を見せて相談するとスムーズです。
2. リフォーム床材選びは「耐久性」「防音性」「デザイン」で
床材選びはリフォームの満足度を大きく左右します。マンションの場合、とくに防音性が重要。遮音フローリングや防音床材は多くのメーカーから出ていますが、「LL-45」「LL-40」など遮音性能を表す数字があります。
また、傷つきにくさや水濡れへの強さ、室内のデザインとの調和も大切です。
- 遮音フローリング：下階への音を軽減。マンション規約で指定されている場合が多い。
- 複合フローリング：表面が天然木で美しく、コストパフォーマンスも良い。
- クッションフロアやタイルカーペット：子供部屋やペットのいるご家庭に人気。
実際のサンプルを取り寄せて、質感や色味を確かめるのもおすすめです。
3. マンションフローリング交換の注意点
既存の床材を剥がして新しく貼る「張替え工事」と、古い床の上に重ねて施工する「重ね張り（上貼り）工法」があります。どちらが適切かは、現状の床の状態やご予算によって異なります。
- 張替え：下地の状態までしっかり確認できるので傷みや腐食がある場合に安心。
- 重ね張り：工期が短く費用も抑えやすいですが、床の高さが上がる点に注意（ドアや段差に影響することも）。
また、マンションの構造によっては「二重床」「直床」など床下構造も異なります。専門業者による現地調査を必ず受けましょう。
4. 防音床施工で暮らしの快適さUP
マンションのリフォームで特に気を付けたいのが防音対策。特に小さなお子様やペットのいるご家庭、楽器演奏をされる方はしっかり考えたいポイントです。
- 遮音フローリングの採用：多くの製品でマンション向けに開発されています。
- 防音マットの敷設：フローリング材の下に防音材を敷き込むことでさらに効果UP。
- 家具やラグも活用：フローリング交換と同時に、ラグやカーペットを併用するのもおすすめ。
防音性能は「L値（LL-45 など）」で表示されますが、数値が小さいほど防音性能が高いです。
管理規約の指定値以上を選ぶことが必須ですが、実際の効果は床下構造や仕上げ材の厚みにも影響されるため、複数商品を比較検討しましょう。
5. 床下収納リフォームで空間を有効活用
マンションでは収納スペースが不足しがちですが、「床下収納リフォーム」を行うことで、デッドスペースを賢く活かせます。ただし、マンションの構造や床下の高さによって設置できるかが変わるため、事前確認が重要です。
- 点検口や収納庫の設置：キッチン・洗面所などによく採用されます。
- 既存の配管や配線との干渉に注意。
- 床下断熱や防湿対策もセットで検討。
管理規約や構造上の制約がないか、専門業者による現地調査を必ず受けてください。
フローリング費用比較｜予算の目安とコストダウンのコツ
「リフォームの費用がどのくらいかかるか不安…」そんなお声はとても多いです。ここでは、マンションでよく選ばれるフローリングリフォームの費用相場と、費用を抑えるポイントを解説します。
主な床材ごとの費用目安
- 遮音フローリング（複合）：1㎡あたり8,000円〜15,000円（材料＋施工費）
- クッションフロア：1㎡あたり4,000円〜7,000円
- カーペット張替え：1㎡あたり6,000円〜10,000円
※上記はあくまで目安。部屋の広さや下地の状態、工事内容、地域によって変動します。
費用を抑えるコツ
- 重ね張り工法の活用（下地が問題なければおすすめ）
- 複数の業者で見積もりを比較（内容・範囲を統一して比較しましょう）
- 材料をグレードダウンする（予算を優先したい場合）
- まとめて工事依頼（複数部屋や他リフォームとセットで依頼）
安さだけで決めず、アフターサービスや保証内容も忘れずに確認することがトラブル防止につながります。
費用比較のチェックリスト
- 見積書の内訳（材料費・施工費・下地補修費用・養生費・廃材処分費など）が明確か？
- 追加費用がかかる可能性がないか確認
- 管理組合への申請サポートや保証内容は？
業者選びで失敗しないために｜信頼できるパートナーを見極める
リフォーム成功のカギは、信頼できる業者選びにあります。とくにマンションは独自のルールや技術が必要なため、実績のある業者を選びましょう。
おすすめ業者・ランキング
- MIRIX（ミリックス）
対応エリア：東京都23区
得意分野／特徴：マンションの床リフォーム全般に豊富な実績。遮音フローリング・防音床施工・床下収納リフォーム・管理規約対応サポートなど、マンション特有の課題への対応力が高い。
良い業者を選ぶためのチェックポイント
- マンションリフォームの実績が豊富か
- 現地調査〜見積もりまで親切・丁寧な対応か
- 管理規約への対応や申請サポートをしてくれるか
- アフターフォローや保証内容がしっかりしているか
口コミや実際の施工事例写真、スタッフ対応なども確認しましょう。まずは相談・現地調査から始めるのがおすすめです。
よくあるQ&A｜マンション床リフォームの疑問解消
Q. 工事期間はどれくらいかかりますか？
A. 一般的な20㎡程度のフローリング張替えなら、1日〜3日ほどが目安です。張替えか重ね張りか、下地補修の有無、部屋数や工法によって変わります。
Q. 工事中の騒音や近隣への配慮は大丈夫？
A. 事前に管理組合やご近所に挨拶を行い、工事時間も日中の決められた時間に限定します。信頼できる業者なら養生や掃除、挨拶までも丁寧に対応してくれます。
Q. ペットと暮らしているけど床材は何がいい？
A. 滑りにくく傷がつきにくい防音フローリングや、クッションフロアがおすすめです。消臭・防水機能付きの床材も増えています。
Q. 床下収納を新設できるのはどんな場合？
A. マンション構造や床下の高さによります。また、配管・配線・断熱材との干渉がないかを必ず事前に調査しましょう。
Q. フローリングの上に床暖房も設置できる？
A. 可能ですが、床材や構造に条件があります。床暖房対応のフローリング材を選び、専門業者に相談・設計してもらいましょう。
まとめ｜安心のリフォームで理想のマンション暮らしを
マンションの床リフォームは、管理規約の確認から床材選び、防音対策や床下収納リフォーム、費用比較まで、押さえるべきポイントがたくさんあります。初めての方でも、正しい知識と信頼できるパートナーがいれば、不安を感じる必要はありません。
「どこから相談すればいいかわからない」「具体的な費用や工法を知りたい」という方は、まずは実績豊富な業者へ相談してみることをおすすめします。弊社
