マンションリフォームの不安を解消！費用・事例・間取り変更の実践ガイド
マンションリフォームを検討しているけれど、「どこから手をつけたらいいの？」「費用はどれくらいかかるの？」「業者選びで失敗したくない…」と不安や疑問をお持ちではありませんか。特に初めてのリフォームは、知らない言葉や専門的な内容が多く、戸惑うことも多いものです。本記事では、リフォームのプロが初心者の方でも安心して進められるよう、費用の目安からおすすめ事例、成功する間取り変更のポイントまで、わかりやすく解説します。読み終える頃には、マンションリフォームに自信を持って一歩踏み出せるようになりますよ。
マンションリフォームとは？基本を押さえよう
マンションリフォームの基礎知識
マンションリフォームとは、主に専有部分（自分の部屋の内部）を住みやすくするために、設備や内装をリニューアルすることを指します。一戸建てと違い、マンションには共用部分（エントランスや外壁など）があるため、リフォームできる範囲に制限があるのが特徴です。
リフォームには「古くなった設備の交換」「間取りの変更」「インテリアデザインの一新」など、さまざまな目的があります。最近では、住み心地や資産価値アップを目指して中古マンションを購入し、自分好みにリノベーションする方も増えています。
リフォームとリノベーションの違い
「リフォーム」と「リノベーション」は似ていますが、次のように使い分けられています。
- リフォーム：古くなった部分の修繕や更新（例：壁紙の張り替え、キッチンの交換など）
- リノベーション：間取りや機能を刷新し、価値を高める改修（例：壁を取り払いLDKを広くする、設備のフル交換など）
どちらも人気ですが、「暮らしを大きく変えたい」「中古マンションを自分好みにしたい」場合はリノベーションが適しています。
マンションリフォームの費用相場と内訳
費用の目安を知っておこう
リフォーム費用は内容や広さ、使用する設備によって大きく異なります。おおまかな目安を知っておくことで、無理のない計画を立てやすくなります。
- 水まわり（キッチン・バスルーム・トイレなど）の部分リフォーム：50～200万円/箇所
- LDKや寝室などの内装リフォーム：30～100万円/部屋
- フルリノベーション（全面改装・間取り変更含む）：500～1,500万円（70㎡前後）
例えば、オープンキッチンへの交換やバスルームリノベーションは100～300万円程度が一般的です。DIYで済ませる場合もありますが、水まわりや構造に関わる工事は専門業者に依頼しましょう。
費用が変動するポイント
マンションリフォームの費用が上下する主な要因は以下の通りです。
- 工事範囲の広さ（部分か全面か）
- 設備や材料のグレード（高級ブランド品は費用アップ）
- 間取り変更の有無（大きな変更は費用が増える）
- 築年数や構造（古い建物は追加工事発生の可能性）
- 防音・断熱などの特殊対策
見積もりは必ず複数社から取り、内訳を比較検討することが重要です。
費用トラブルを防ぐチェックリスト
- 見積もり内容に不明点がないか、細かく確認する
- 追加工事が発生するケース（下地補修や配管の老朽化など）を事前に想定する
- 管理規約や近隣への配慮による追加費用（養生費用、防音対策費など）を確認する
- 工期延長・変更時の費用発生有無をチェック
心配な場合は、契約時に「追加費用が発生する場合は必ず事前了承を得る」旨を書面で残しておくと安心です。
人気リフォーム事例と間取り変更のアイデア
実際によく選ばれるリフォーム事例
- オープンキッチン化：壁付きキッチンから対面型やアイランド型へ変更し、家族とのコミュニケーションを促進。空間が広く感じられるメリットも。
- バスルームリノベーション：ユニットバスの交換や浴室乾燥機の設置、バリアフリー化など。
- 間取りの一新：和室をリビングに取り込む、壁を抜いて広いLDKにするなど。
- 収納力アップ：ウォークインクローゼットやパントリーの新設。
- 防音対策：床や壁に防音材を入れたり、二重サッシで外部の騒音を軽減。
- インテリアデザインの統一：フローリングや壁紙を張り替えて、好きなテイスト（北欧風、ナチュラル、モダンなど）に。
これらは中古マンションでも新築同様の住み心地やデザイン性を実現できる人気のリフォーム例です。
間取り変更で失敗しないためのポイント
- 構造上、動かせない「躯体壁」「配管スペース」を必ず確認
- 水まわりの移動には追加工事費がかかる可能性がある
- マンション管理規約で制限されるケースがある（騒音や床材の指定など）
- 将来のライフステージ（子供の成長、老後）も見据えた設計を
- 採光・通風・収納が犠牲になっていないか事前にシミュレーション
お気に入りの間取りアイデアがあっても「できる・できない」の判断はプロに相談しましょう。シンプルな変更でも暮らしやすさが大きく変わります。
リフォーム前後の生活イメージを掴むコツ
- 図面やパースで完成後のイメージを確認する
- ショールームやモデルルームで実物を体感する
- 家族の動線や家具配置もシミュレーション
- DIYの範囲を明確にし、無理せず楽しむ
特にDIYは「壁紙の張り替え」「棚の設置」など、できる範囲から始めると達成感も味わえます。大規模な工事や水まわりの移動は、必ず専門業者に依頼しましょう。
マンションリフォームで後悔しないための注意点
中古マンションリフォームの落とし穴
中古マンションをリフォームする場合、以下の点に注意が必要です。
- 見えない部分（配管・配線・下地）の劣化
- 窓やバルコニーなど共用部分の改修制限
- 管理規約や管理組合への事前申請の必要性
- 断熱・防音性能の強化が必要な場合がある
- 築年数が古いと追加費用がかかることも
中古マンションでも、プロの点検や事前調査でリスクを避けることができます。
防音対策のポイント
マンションは上下左右に隣接住戸があるため、リフォーム時に防音対策を施すとより快適に過ごせます。
- 床：防音フローリングや遮音シートの導入
- 壁：吸音パネルや石膏ボードの二重張り
- 窓：二重サッシや防音カーテンの使用
特に小さなお子様や楽器を演奏されるご家庭では、リフォーム時にしっかり対策を講じておくと安心です。
インテリアデザインで失敗しないコツ
- 全体のカラートーンやテイストを決めてから素材選びを
- サンプルやカタログで実際の色味・質感を確認
- 照明の配置や明るさも居心地を左右する重要ポイント
- 「見せる収納」と「隠す収納」のバランスを意識
SNSや雑誌の事例を参考にするのもおすすめですが、理想に固執しすぎず、家族構成や暮らし方に合ったプランを立てましょう。
リフォームを成功させるための業者選び・比較ポイント
信頼できる業者を見極めるコツ
- マンションリフォームの実績が豊富か
- 現地調査やヒアリングを丁寧に行ってくれるか
- 見積もりが明細化されており、説明が明確か
- アフターサービスの有無や保証内容
- 口コミや評判の確認（SNS・レビューサイト・知人の紹介など）
急かされず、納得のいくまで相談できる業者を選びましょう。「安すぎる見積もり」には注意が必要です。
業者比較のチェックリスト
- 見積もりは必ず複数社から取得
- 工事内容・材料のグレードなど条件を統一して比較
- 価格だけでなく、対応の丁寧さや提案力も評価
- 管理規約・近隣対策などマンション特有の配慮があるか
業者によって得意分野や提案力が異なるため、理想の住まいづくりには相性も大切です。
おすすめ業者・ランキング
- MIRIX（ミリックス）
対応エリア：東京都23区
得意分野／特徴：マンションのフルリノベーション・間取り変更・水まわり・デザインリフォームに強み。丁寧なヒアリングと提案力、アフターサポートに定評あり。 - 大京穴吹建設
対応エリア：東京都23区
得意分野／特徴：大手不動産グループ傘下の安心感。中古マンションのリフォーム・修繕や設備交換、間取り変更に実績。 - 住友不動産リフォーム
対応エリア：東京都23区
得意分野／特徴：大規模マンションのトータルリフォームやオーダーメイドの空間デザイン。ワンストップでのサポート。 - 朝日リビング
対応エリア：東京都23区
得意分野／特徴：中古マンションのリノベーション・部分リフォームに対応。現場調査とアドバイスが丁寧。
よくある質問と不安解消Q&A
Q. 管理組合への申請は必要？
A. 多くのマンションでは、工事内容によって管理組合への事前申請や承認が必要です。とくに間取り変更や水まわり工事、防音対策を伴う場合は規約で定められています。業者が代行してくれることも多いので、相談時に必ず確認しましょう。
Q. 住みながらリフォームはできる？
A. 小規模な内装工事や部分リフォームであれば、住みながら進められるケースがほとんどです。ただし、キッチン・バスルームが使えない期間があるため、事前にスケジュールや仮住まいの必要性も確認しましょう。
Q. 自分でDIYできる部分はある？
A. 壁紙張りや棚の設置、簡単なペイントなど一部の作業はDIYで可能です。ただし、水まわりの工事や電気配線、構造にかかわる部分は専門業者へ依頼しましょう。無理なDIYはトラブルの原因となるため、範囲を見極めて計画しましょう。
Q. ローンや補助金は利用できる？
A. 条件を満たせば、リフォームローンや各自治体の補助金制度が利用できる場合があります。省エネ化やバリアフリー化、防音・断熱の改修などが対象になることが多いので、着工前に情報収集が大切です。
まとめ：理想のマンションリフォームで快適な暮らしを実現しよう
マンションリフォームは、費用や業者選び、間取り変更の難しさなど、初心者の方にとって悩みが尽きないものです。しかし、基本をしっかり押さえ、信頼できる業者と二人三脚で進めれば、理想の住まいは必ずカタチになります。
もし「何から始めればいいかわからない」「具体的なプランを考えたい」「予算や工期が心配」などお悩みがあれば、まずは専門家に相談してみましょう。
弊社MIRIXは、マンションリフォーム・リノベーションの実績豊富なプロ集団。お客様のご希望を丁寧にヒアリングし、分かりやすい提案と安心できるサポートで、理想の住まいづくりを全力でサポートいたします。
快適で心地よい毎日を手に入れるために、まずはお気軽にご相談ください。あなたの「やってよかった！」の笑顔を、私たちが全力で叶えます。
