初めてのマンションリフォーム業者選び｜後悔しないためのポイントと費用相場を徹底解説
「マンションのリフォームを検討しているけれど、業者選びが不安…」「どこに依頼すれば納得できる仕上がりになるの？」「費用はどれくらいかかるのだろう？」――そんな悩みや疑問をお持ちではありませんか？
マンションリフォームは大きな投資となるため、後悔や失敗は絶対に避けたいものです。この記事では、初心者の方にもわかりやすく、マンションリフォーム業者の選び方から費用相場、注意点、理想の空間を実現するためのコツまでを詳しく解説します。読むことで、「業者選びで失敗したくない」「納得のいくリフォームにしたい」と願うあなたの不安が解消され、安心して一歩を踏み出せる内容を目指しています。
マンションリフォームの基礎知識
マンションリフォームとは？リノベーションとの違い
マンションのリフォームとは、古くなった設備や内装を新しくしたり、使いやすく改善する工事のことです。例えば、キッチンや浴室の設備交換、壁紙や床材の張り替えなどが該当します。
一方、リノベーションは間取りを大胆に変更したり、配管や配線も含めて全面的に造り直す大規模な改修を指します。例えば、2LDKを1LDKに変えたり、古い和室を洋室に変更するといった工事です。
どちらも「住まいを快適に」「資産価値を高める」という目的がありますが、工事の規模や内容、かかる費用が異なるため、計画時には「自分はリフォームがしたいのか、リノベーションなのか」を整理しておきましょう。
マンションリフォームで実現できること
- キッチン・浴室・洗面所など水回り設備の新調
- クロス（壁紙）やフローリングの張り替え
- 収納スペースの増設、使いやすい間取りへの変更
- バリアフリー化（段差解消・手すり設置など）
- 防音・断熱性能の向上
- 最新のデザインやトレンドを取り入れた空間づくり
「どこまでできるの？」と悩む場合は、まず希望や理想のイメージを書き出し、業者に相談してみましょう。経験豊富なプロなら、実現可能な範囲や予算に応じた提案をしてくれます。
マンションリフォームの費用相場を知ろう
工事内容別の費用目安
リフォーム費用は、工事の規模や内容、使用する材料、マンションの立地や築年数によって大きく異なります。以下は一般的な価格帯の目安です。実際の見積もり時には、管理規約・制限・共用部工事の有無・追加オプションなども費用に影響するため、あくまで参考として捉えてください。
- 水回りリフォーム（キッチン・浴室・トイレ・洗面所）
- キッチン：70万円～200万円
- 浴室：80万円～150万円
- トイレ：20万円～60万円
- 洗面台：15万円～50万円
- 内装リフォーム（クロス・床材・天井など）
6畳1室：10万円～25万円程度（クロス・床材のグレードにより変動） - 間取り変更・スケルトンリノベーション
1㎡あたり10万円～20万円程度（全面改修の場合は600万円～1500万円が目安）
※上記は東京都23区の平均参考価格。地域やマンションの規模、仕様により上下します。
費用を左右するポイントと注意点
- 設備のグレード（ハイグレード・メーカー品は高額に）
- 間取り変更の有無（構造・配管の移設が必要な場合は高額化）
- 管理規約・施工時間帯などの制約（工期・作業人件費に影響）
- 内装下地の劣化・配管の老朽化など、見えない部分の追加工事
「思ったより高かった」「追加料金が発生した」という失敗を避けるためにも、見積もりは必ず複数の業者からとり、内容や費用の根拠を丁寧に確認しましょう。
費用を節約するコツ
- リフォーム箇所や内容に優先順位をつける
- 既存設備の再利用・部分的なリフォームも検討する
- メーカーキャンペーンや補助金の活用
- 複数社に相談し、相見積もりをとる
- 工事時期をオフシーズン（繁忙期を避ける）にする
コストを抑えつつも満足度の高いリフォームを目指すなら、「希望と予算のバランス」をしっかり考えることが大切です。プロの業者は、コストダウンのアドバイスもしてくれるので、遠慮せず相談しましょう。
マンションリフォーム業者の選び方
業者選びで失敗しないための5つのポイント
- 実績・専門性がある会社を選ぶ
マンションリフォームは戸建てとは異なる知識や管理規約対応が必要です。豊富な施工事例や、リフォーム専業・マンション実績が多い会社を選びましょう。 - 見積もりが明確で説明が丁寧
項目ごとの内訳・工事範囲・追加料金の有無をきちんと説明してくれるかを確認しましょう。曖昧な見積もりや一式表記は要注意。 - 口コミ・評判をチェック
インターネットやSNS、口コミサイトで実際の利用者の声を確認しましょう。「対応が丁寧だった」「アフターサービスが充実」などの評判は信頼の証です。 - 担当者との相性・コミュニケーション力
担当者が相談にしっかり乗ってくれるか、不安や疑問に親身に答えてくれるかも大切。やりとりの中で信頼できるか見極めましょう。 - アフターケア・保証内容
工事後の保証や、万一のトラブル時の対応体制が整っているか確認しましょう。
業者選定時のチェックリスト
- マンションリフォームの施工事例が豊富か
- 管理組合・管理会社との調整もサポートできるか
- 現地調査をしっかり行ってくれるか
- 見積もり内容が詳細かつ納得できるか
- 自分の希望や要望をくみ取ってくれるか
- 保証期間やアフターフォローは十分か
- 口コミ・評判に悪い評価が目立たないか
上記のポイントを一つずつ丁寧に確認することで、「業者選びの失敗リスク」を大きく減らすことができます。
おすすめ業者・ランキング
- MIRIX（ミリックス）
対応エリア：東京都23区
得意分野／特徴：マンションリフォーム全般に精通し、豊富な施工実績と丁寧なヒアリング・提案力が強み。間取り変更やデザイン性の高いリノベーションも対応可能。 - 株式会社ハンズデザイン一級建築士事務所
対応エリア：東京都23区
得意分野／特徴：マンションのリノベーション・間取り変更を得意とし、設計から施工まで一貫対応。デザイン提案にも定評がある。 - 株式会社リノべる
対応エリア：東京都23区
得意分野／特徴：中古マンションのフルリノベーションを中心に、施工事例が豊富。資金計画や間取りプランニングも可能。 - 株式会社マキハウス
対応エリア：東京都23区
得意分野／特徴：マンション・戸建て双方に対応し、自然素材やデザイン性を重視したリフォーム提案が得意。
マンションリフォームの間取り変更とデザイン実例
間取り変更のポイントと注意点
マンションリフォームで特に人気なのが「間取り変更」です。一例として、和室とリビングを一体化して広いLDKにしたり、個室を増やして子ども部屋を作るといったご要望が多くあります。
ただし、マンション特有の「構造壁（壊せない壁）」や「配管の位置」など、検討時に注意が必要な点も多いです。
注意点：
- 構造上取り壊せない壁（耐力壁や梁）の存在
- 上下階や隣室への騒音配慮（防音対策）
- 給排水管の移動制約（特にキッチン・トイレ・浴室）
- 管理規約による工事範囲・内容の制限
- 共有部との境界認識（玄関ドア・窓サッシなどは共用部）
デザイン・内装の実例
最新のリフォーム・リノベーションでは、ナチュラルテイスト、北欧風、モダン、和モダンなどさまざまなデザインが人気です。実際の施工事例を紹介します。
- フローリングを無垢材に張り替え、あたたかみのあるリビングへ
- アイランドキッチンを中心とした開放感のあるLDK
- 間接照明やアクセントクロスでホテルライクな寝室空間を演出
- 収納スペースを壁面いっぱいに造作し、生活感を抑えたスッキリ空間
- 和室を洋室に変更し、キッズルームや書斎として活用
「自分らしい住まいにしたい」「最新のデザインを取り入れたい」と考える場合は、施工事例や過去の実績を多く持つ業者に相談し、希望イメージ画像やサンプルを見ながら打ち合わせを行うのがおすすめです。
業者の評判・口コミの上手なチェック方法
リフォーム業者の選定で迷ったら、必ず口コミや評判をチェックしましょう。
チェックポイント：
- 工事の仕上がり品質や満足度
- 担当者の対応・説明の分かりやすさ
- 工事中の配慮や近隣対応
- 見積もりや工期の正確さ
- アフターフォローやトラブル時の対応
口コミサイトやSNS、比較サイトだけでなく、知人やマンション管理組合からの評判も参考になります。不安や疑問点は、業者に直接ヒアリングして納得したうえで契約しましょう。
マンションリフォーム・リノベーションの施工事例
実際にリフォーム・リノベーションを行ったマンションの施工事例を参考にすることで、空間の使い方やデザインのヒント、予算感のイメージがつかみやすくなります。
主な施工事例の一例：
- 2DK→1LDKに間取り変更し、夫婦二人の快適空間に（費用：約700万円）
- 古い3LDKを最新北欧風にフルリノベーション（費用：約1100万円）
- 水回りと内装を一新し、資産価値を向上させたリフォーム（費用：約500万円）
- バリアフリー化・手すり追加で高齢の家族も安心の住まいに（費用：約300万円）
それぞれの住まいに合ったリフォーム・リノベーションが可能なので、「どこまでできるかな？」と悩んだら、まず無料相談を利用しましょう。
リフォーム計画時の注意点とトラブル回避のコツ
失敗しないための注意点
- 管理組合・管理会社の許可・届け出を必ず事前に確認
- 工事内容・費用・工期は文書で明確に取り交わす
- 見積もり内容があいまいな場合はしっかり質問し、納得できるまで説明を受ける
- 追加工事発生のリスクと費用を事前に確認する
- 近隣住民への配慮や工事告知を行う
- 工事中の現場チェック・進捗報告をお願いする
- 工事後の保証やアフターサービスの有無を確認する
特にマンションは共有部分や上下左右の住戸への配慮が必要不可欠です。納得できるまで「確認」と「説明」を繰り返すことが、トラブル回避の最大のポイントです。
まとめ｜理想のマンションリフォームを叶えるために
マンションリフォームは、業者選びや費用の見極め、間取りやデザインの検討など、迷うポイントがたくさんあります。しかし、きちんと情報収集と準備を行えば、理想の空間を実現することは決して難しくありません。
「どこに相談して良いかわからない」「費用面やデザインで迷っている」「業者の評判が気になる」といった悩みも、一歩踏み出してプロに相談すれば、不安や疑問がきっと解消されます。
弊社MIRIX（ミリックス）では、豊富な実績と丁寧なヒアリング、分かりやすい説明で、あなたの希望をしっかりカタチにするお手伝いをしております。マンションリフォーム・リノベーションを安心して進めたい方は、ぜひMIRIXにご相談・ご依頼ください。あなたの理想の住まいづくりを心から応援しています。
