マンションリフォームの費用相場と、賢く価格比較するためのポイントを徹底解説
「マンションのリフォームを考えているけれど、いったいどれくらい費用がかかるの？」「予算内で理想を叶えるにはどんなポイントに注意したら良いの？」そんな不安や疑問をお持ちではありませんか。
初めてのリフォームは、相場や業者選び、コストのかけ方など分からないことだらけで、心配になる方が多いものです。
この記事では、マンションリフォーム費用の目安から部屋別の相場、価格比較の方法や失敗しないコツまで、初心者の方にも分かりやすく丁寧にご案内します。
読めばきっと、「これからどう進めれば良いか」「自分に合ったリフォームの選び方」が見えてくるはずです。
マンションリフォーム費用の全体像をつかもう
なぜリフォーム費用に幅があるの？
マンションリフォーム費用は、工事の内容や規模、グレードによって大きく変動します。例えば同じキッチンのリフォームでも、システムキッチンのグレードや、壁・床の張り替え範囲、設備の追加によって金額が異なります。また、築年数や配管の状態、マンション特有の管理規約なども費用に影響します。
- 工事する範囲や内容（部分リフォーム／フルリフォーム）
- 使用する建材や設備のグレード
- 部屋の広さ・間取り・現状の劣化度
- マンションごとの制限（管理規約や共用部分の扱い）
マンションリフォームの代表的なパターンと費用相場
マンションリフォームには、大きく分けて「部分リフォーム」と「全面リフォーム（フルリノベーション）」があります。それぞれの平均的な費用感を把握しておきましょう。
- 部分リフォーム
キッチンやお風呂など、特定の箇所だけをリフォームする場合。
相場：数十万円～200万円程度 - 全面リフォーム・フルリノベーション
間取り変更や配管の交換、内装全面改修など。
相場：500万円～1,500万円程度（2LDK/3LDK・60～80㎡の場合）
規模が大きくなるほどリノベーションコストは高額になりますが、「水回りだけ」「壁紙と床だけ」といった部分リフォームなら格安リフォーム価格も可能です。
部屋別・設備別マンションリフォーム価格相場
キッチンリフォーム相場
キッチンのリフォーム費用は、システムキッチン本体の値段と工事内容によって大きく差が出ます。
- システムキッチン交換のみ：50万～120万円
- 配管移動や壁・床も含めた大規模リフォーム：100万～200万円
- 最新機器や高級グレード採用の場合：200万円以上
配管の移設や壁のタイル張り替えなどが必要になると、工事費が上がる傾向にあります。
バスルームリフォーム価格
お風呂（ユニットバス）の交換やバスルームリフォームの相場は以下の通りです。
- ユニットバス交換（標準）：60万～120万円
- 浴室乾燥機・暖房追加、広めのサイズ：120万～180万円
- フルオーダーバス・高級仕様：180万円以上
在来工法（タイル貼りの浴室）からユニットバスへ変更する場合は、解体・下地工事で追加費用が発生します。
トイレ・洗面所リフォームの相場
- トイレ便器の交換・内装張替え：20万～50万円
- 洗面化粧台の交換：10万～40万円
- 内装・収納・配管工事追加：40万～70万円
最新の節水型トイレや収納力の高い洗面台の場合、やや費用が高くなります。
リビング・ダイニング・洋室リフォーム相場
- 壁紙・クロスの張替え：1,500～2,500円／㎡（6畳で5～7万円程度）
- フローリング張替え：7,000～12,000円／㎡（6畳で10～18万円程度）
- 間仕切り変更や収納造作：20万～50万円
間取り変更や床暖房設置などを追加すると、さらにコストが上がります。
玄関・廊下・収納リフォームの相場
- 玄関ドアの交換（共用部は制限あり）：20万～50万円
- 下駄箱・収納棚の造作：10万～40万円
- 内装（クロス・床）張替え：5万～15万円
マンションでは玄関ドアなど共用部分のリフォームは管理組合の許可が必要です。事前に管理規約を確認しましょう。
水回りセットリフォームはお得？
キッチン・バス・トイレ・洗面所をまとめてリフォームする「水回りセット工事」は、個別で頼むより割安になるケースも。複数の施工箇所がある場合は、セット見積もりもチェックしてみましょう。
リフォーム相場を予算別でイメージしよう
100万円以内でできるリフォーム
- 壁紙・床張替え（複数部屋）
- トイレや洗面台の交換
- 一部の建具交換や収納造作
- キッチンの扉だけ交換（プチリフォーム）
格安リフォーム価格でできる範囲を賢く選ぶことで、限られた予算でも新鮮な印象にリフレッシュできます。
200万円～500万円のリフォーム
- キッチンやバスルームの本格的な入替
- 水回り4点セットのリフォーム
- フローリング・間仕切り変更
- リビングとダイニングを一体化する間取り変更
住み心地や使いやすさを大きく向上させるリフォームが実現可能です。
500万円～1,000万円以上のリフォーム
- 全面リフォーム（フルリノベーション）
- 配管・電気・断熱工事を含むリフォーム
- 間取りを大胆に変更したリノベーション
まるで新築のような空間を実現できますが、リノベーションコストはプランや素材・設備によって大きく変わります。
リフォーム価格を比較するポイントと注意点
なぜ価格比較が大切なのか
同じ工事内容でも、依頼する業者や見積もり方法によって費用は大きく異なります。マンションリフォーム価格比較を行うことで、「相場より高すぎる」「安すぎて不安」などのリスクを避けられます。
具体的な比較チェックリスト
- 見積書に具体的な工事項目と数量が明記されているか
- 設備・建材のメーカーやグレードがはっきり記載されているか
- 追加費用が発生しやすい項目（養生費・諸経費・管理組合対応費など）も含まれているか
- アフターサービスや保証内容はどうか
- 施工事例や口コミ実績があるか
「同じ仕様で複数社から見積もりを取る」「工事範囲や仕様を事前に明確に伝える」のがコツです。
格安リフォーム価格の注意点
安さを一番に選んでしまうと、仕上がりや保証、使う材料の質に不満が残るケースも。格安業者を選ぶ場合は、以下の点を必ず確認しましょう。
- 施工実績や口コミ・評判を調べる
- 見積もりが極端に安い場合は理由を確認
- 保証やメンテナンス体制が充実しているか
「安いだけ」が必ずしもコスパが良いとは限りません。適正価格と品質のバランスを重視しましょう。
リフォーム費用を抑えるコツと賢い進め方
費用を抑える具体的な方法
- グレードやオプションを必要最低限にする
- 複数の箇所を同時工事にして効率化（セット割引が活用できる場合も）
- メーカー標準品や既製品を活用する
- 現状のレイアウトや配管を極力変えない
- 工事時期を業者の繁忙期以外に調整する
また、リフォームローンや助成金制度を活用するのも選択肢のひとつです。お住まいの自治体によっては、省エネリフォームやバリアフリー工事に対して補助金が出る場合もあります。
見積もりやプラン相談時のポイント
- 現状の不満・要望をできるだけ具体的に伝える
- 「この予算でどこまでできるか」と率直に相談する
- 管理規約や工事日時など、マンション特有の制限を事前確認する
信頼できる担当者としっかり打ち合わせすることで、無駄な追加費用やトラブルを未然に防げます。
マンション修繕費用や長期的なコストも意識しよう
リフォームと修繕の違いとは？
マンションの「リフォーム」は内装・水回りなど居住空間の改修が中心ですが、「修繕」は老朽化した設備や共用部分の補修が主な目的です。修繕費用の目安を知っておくと、将来的な資金計画も立てやすくなります。
マンション修繕費用目安
- 給排水管の交換：30万～100万円（規模や配管経路によって変動）
- 窓・サッシの交換：20万～70万円
- エアコン・換気扇等の設備更新：10万～50万円
共用部の大規模修繕工事は管理組合で計画しますが、専有部は個人負担となる場合がほとんどです。
修繕積立金との関係と注意点
マンションの修繕積立金は基本的に共用部の工事用。専有部分（自宅内）の修繕やリフォームはご自身で準備が必要です。長期的な視点で「いつ・どこを・いくらで」改修するか、早めにイメージしておきましょう。
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得意分野／特徴：マンションリフォーム全般に対応。丁寧なヒアリングと提案力、施工品質の高さに定評があります。小規模から大規模まで幅広い実績。 - セイワビルマスター株式会社
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まとめ：安心して理想のリフォームを実現するために
マンションリフォームの価格相場や費用の考え方、賢い比較方法について、初心者の方でも分かりやすいようにご紹介しました。初めてのリフォームは分からないことも多く、不安もつきものですが、しっかり相場を知り、信頼できる業者に相談することで、納得のいく住まいづくりが可能です。
理想のリフォームを安心して進めるためにも、まずは実績のあるプロに相談し、納得いくまでプランを練ることが大切です。
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