初心者でも安心！マンションリフォームの費用相場・注意点・事例を徹底ガイド
マンションのリフォームを検討しているものの、「費用の相場はどれくらい？」「どこまでできるの？」「見積もりはどう比較したらいいの？」といった疑問や不安をお持ちではありませんか？初めてのリフォームは、費用や業者選び、工事の流れなど分からないことが多く、なかなか一歩を踏み出せない方も多いものです。
この記事では、マンションリフォームの相場や費用の内訳、実際の事例、見積もりのポイント、注意点など、初心者でも分かりやすいように丁寧に解説します。この記事を読むことで、不安や疑問が解消され、安心してリフォームの計画を進めることができます。ぜひ最後までご覧ください！
マンションリフォームの費用相場と範囲を知ろう
マンションリフォームの相場はいくら？
マンションのリフォーム費用は、間取りの広さやリフォームの規模によって大きく異なります。ここでは、一般的なリフォームの種類ごとにおおよその費用相場を紹介します。
※相場は物価や材料費、エリアによって前後するため目安としてご覧ください。
- 部分リフォーム（キッチン・浴室・トイレ・洗面所など）：1か所につき約50～150万円
- 内装リフォーム（壁紙・床・天井の張り替え等）：約20～80万円（1部屋あたり）
- 全面リフォーム（フルリノベーション/2LDK～3LDK・60～80㎡程度）：約500～1,200万円
- 水まわり4点同時（キッチン・浴室・トイレ・洗面）：約250～400万円
例えば「キッチンだけ新しくしたい」「リビングの床と壁紙を一新したい」といった部分的なリフォームであれば、比較的手ごろな費用で実現できます。一方、間取り変更や配管移設を含むフルリフォームは、それなりの予算が必要です。
リフォーム費用の内訳とポイント
リフォーム費用は、単に工事費だけでなく、さまざまな項目から成り立っています。主な内訳は以下のとおりです。
- 材料費（建材・設備機器・内装材など）
- 施工費（作業員の人件費・工事管理費）
- 設計・デザイン費（プランニングや図面作成の費用）
- 諸経費（養生費・運搬費・廃材処分費・管理組合への申請料など）
意外と見落としがちなのが「諸経費」や「設計・デザイン費」です。見積書をもらったら、これらの項目が含まれているか、内容が明確かどうか確認しましょう。
リフォーム費用の範囲って？どこまでできる？
マンションリフォームでは、構造や管理規約によって、できること・できないことがあります。例えば、下記のような点に注意が必要です。
- 間取り変更は、専有部分（室内）の壁だけ。構造壁や梁は変更不可。
- 窓やバルコニーの工事は、共用部分のため原則不可。
- 水まわり（キッチン・浴室・トイレなど）の移動には配管や勾配の制約がある。
- フローリングは遮音規定をクリアする必要がある。
「マンションの規約でNGだった…」と後悔しないためにも、計画段階で管理組合やリフォーム業者に相談し、できる範囲を事前に確認しておきましょう。
マンションリフォームの事例紹介
事例1：キッチン・リビング一新で家事ラク動線を実現
築20年のマンション（3LDK・約70㎡）で、古くなったキッチンとリビングを一新した事例です。
・費用：約250万円（キッチン交換＋リビング壁紙・床張り替え）
・工期：約2週間
キッチンとリビングの仕切りを撤去し、開放感ある空間に。システムキッチンは予算内で人気モデルを採用し、水まわりとリビングの動線が格段にスムーズに。日々の家事ストレスが大幅に減ったと好評です。
事例2：水まわり4点セットで快適＆安心の住まい
築25年のマンション（2LDK・約60㎡）で、キッチン・浴室・トイレ・洗面所を同時リフォームしたケース。
・費用：約320万円
・工期：約3週間
水まわりの設備機器をグレードアップし、老朽化が気になる配管も併せて改修。高齢のご両親と同居するため、バリアフリー対応も施しました。仕上がりに大満足との声が寄せられています。
事例3：フルリフォーム・間取り変更で新築のように！
築30年超のマンション（3LDK・約75㎡）をフルリノベーション。
・費用：約950万円
・工期：約2か月
和室をリビングと一体化し、広々としたLDKに変更。断熱性や収納力も向上し、家族のライフスタイルにぴったりの住まいになりました。間取りや内装デザインにこだわりたい方の参考になります。
相場比較・見積もりのポイント
リフォーム見積もりでチェックすべきポイント
複数の業者から見積もりを取ることで、リフォーム費用の相場やサービス内容を把握できます。見積もりを比較するときは、以下のポイントを確認しましょう。
- 工事項目が細かく明記されているか（材料名・工法・面積など）
- 合計金額だけでなく、内訳・諸経費が明確か
- 不要な項目や重複がないか
- 工期や支払い条件、アフターサービス内容が示されているか
- 見積もり有効期限が記載されているか
また、極端に安い見積もりには注意が必要です。材料や工事内容が省かれていないか、後から追加費用が発生しないかなど、疑問点は必ず業者に確認しましょう。
リフォーム相場の比較方法・コツ
リフォーム費用の「相場」を知るには、複数業者から見積もりを取ることが一番の近道です。その際、比較のしやすさを意識して、下記のコツを参考にしてください。
- 同じ条件・要望で各社に見積もり依頼する
- 設備機器や内装材のグレードを統一する
- できれば現地調査を依頼し、正確な見積もりをもらう
- 金額だけでなく、提案力や対応の丁寧さも重視する
信頼できる業者を選ぶことで、費用面・品質面ともに納得のできるリフォームが実現します。
マンションの内装リフォーム費用・工期の目安
内装リフォームの項目別費用
マンションの内装リフォーム費用は、部屋の広さや仕様によって差が出ますが、代表的な項目の目安は以下の通りです。
- 壁紙（クロス）張り替え：1㎡あたり1,000～1,800円／6畳1室で約4～8万円
- フローリング張り替え：1㎡あたり5,000～15,000円／6畳1室で約12～30万円
- 天井張り替え：1㎡あたり1,200～2,000円
- 室内ドア交換：1ヶ所あたり約5～10万円
- 収納造作：1ヶ所あたり約10～25万円
部分ごとに計画すれば、予算に合わせて必要な箇所だけリフォームすることも可能です。全体を一度に行う場合は、工事の手間や費用を抑えられる場合もあります。
リフォーム工期の目安・注意点
マンションリフォームの工期は、工事の規模や内容によって異なります。
- 部分リフォーム（1室・1箇所）：約2日～1週間
- 水まわり設備一新：1～2週間
- 全面リフォーム（フルリノベーション）：1か月半～2か月
工事中は騒音や資材搬入などでご近所へ配慮が必要です。マンションの場合、管理組合への工事届出や事前承認が必要なことも多いので、余裕をもってスケジュールを立てましょう。
リフォーム予算計画の立て方
予算組みのコツと注意点
リフォームで予算オーバーしないためには、ポイントを押さえた計画が大切です。
- やりたいことに優先順位を付ける
- 「本体工事費」だけでなく「諸経費」「家具・家電」「仮住まい」の費用も考慮
- マンション特有の追加費用（騒音対策・配管工事・共用部養生費など）を見込む
- 大きな工事は予算の10％程度を「予備費」として確保
事前にリフォーム会社に相談し、「この予算でできること」「追加費用がかかる可能性があること」などをしっかり確認しましょう。分からないことは遠慮せず質問するのが失敗しないコツです。
リフォーム費用を抑える具体的なアイデア
- 設備や建材のグレードを見直す
- 既存の部分を活かし、必要最低限の工事範囲に絞る
- 複数箇所を一度にまとめてリフォームする
- キャンペーンや補助金制度の活用（時期や内容は要確認）
無理なく満足度の高いリフォームを実現するためには、どこにお金をかけるか、削れる部分はどこかをよく考えて計画を立てましょう。
マンションリフォームで後悔しないための注意点
管理規約・構造上の制約を必ず確認
マンションには「管理規約」や「使用細則」があり、リフォームできる範囲や手順が定められています。例えば「床材は遮音等級〇〇以上」や「工事時間の制限」「共用部分への立ち入り制限」など独自のルールが多いので、必ず事前に取り寄せ、業者と一緒に確認しましょう。
よくある失敗・後悔ポイントと対策
- 思ったより費用がかかった…→追加費用やオプションを事前確認
- 理想のイメージと違った…→事前にサンプルや完成イメージを確認
- 工事中・工事後にトラブルが発生…→事前にご近所や管理組合・業者との打ち合わせを十分に
- 使い勝手が悪くなった…→生活動線や収納・使いやすさをプラン段階でよく検討
自分や家族の生活スタイルを見直し、本当に必要なリフォーム内容と費用配分を考えましょう。
リフォーム後のアフターサポートも要チェック
工事完了後の保証やメンテナンス体制も、安心のためには重要なポイントです。
・工事保証書の有無や期間を確認
・不具合時の対応、定期点検サービスの有無
信頼できる業者を選びましょう。
おすすめ業者・ランキング
- MIRIX（ミリックス）
対応エリア：東京都23区
得意分野／特徴：マンションリフォーム・リノベーション全般に幅広く対応。提案力と施工管理の丁寧さ、アフターサポートに定評あり。部分リフォームからフルリノベーションまで安心して依頼できる。
まとめ：マンションリフォームで理想の住まいを手に入れよう
マンションリフォームは、費用や工事内容、管理規約など分からないことが多く、不安に感じるかもしれません。しかし、相場や事例、見積もりのポイントをしっかり押さえ、信頼できる業者とよく相談することで、理想の住まいを実現することができます。
「自分に必要なリフォームは何か」「どこまでできるのか」「費用や工期はどれくらいかかるのか」をひとつひとつ確認し、不明点は納得するまで質問しましょう。焦らず、じっくり準備することで、後悔のない素敵なリフォームが叶います。
もし不安や疑問が残る場合は、マンションリフォームの実績豊富な弊社MIRIXにぜひご相談ください。プロの目線でお客様に合った最適なプランや予算計画をご提案し、安心・納得のリフォームをサポートいたします。お気軽にご依頼いただき、理想の住まいを一緒に実現しましょう！
