マンション購入×リノベーションで後悔しない！よくある失敗例と成功の秘訣を徹底解説
マンションを購入してリノベーションを検討している方の多くは、「本当に思い通りの家になるのだろうか」「予算オーバーや間取りのトラブルが怖い」といった不安を抱えていることでしょう。時間もお金もかかる一大プロジェクトだからこそ、絶対に後悔したくないですよね。
この記事では、初心者の方が陥りやすい「リノベーション失敗」「予算オーバー」「間取りトラブル」「施工不良」「業者選びミス」といった5つの落とし穴をやさしく解説し、対策やチェックリストも併せてご紹介します。さらに、実際の成功事例やおすすめの専門業者についてもお伝えしますので、安心して理想の住まい作りに一歩踏み出しましょう。
なぜマンション購入＆リノベーションで失敗が起きる？
マンションを購入してからリノベーションする流れは一見魅力的ですが、「思っていたのと違った！」という後悔も少なくありません。失敗の多くは、情報不足や準備不足、そして理想と現実のギャップから生じます。
特に初めての方は、物件選び・プランニング・業者選定・予算管理など、決めることや確認すべきことがたくさんあり、何から始めていいか迷いがちです。
この章では、なぜ失敗例が多いのか、その背景を簡単に整理します。
リノベーションでよくある後悔の理由
- 物件選びの段階で「リノベ向きかどうか」を見極められなかった
- 予算の内訳（本体・諸費用・追加工事費など）を正確に把握していなかった
- 間取りや設備のイメージが曖昧なまま話を進めてしまった
- 信頼できる業者を十分に比較検討できていなかった
- 工事後に「こんなはずじゃなかった…」と感じる仕上がりになった
こうした悩みや後悔を未然に防ぐためにも、次章から具体的な失敗例と対策を分かりやすくご紹介していきます。
リノベーションで後悔しがちな落とし穴5選
1. リノベーション失敗：理想の住まいにならなかった
せっかくのマンション購入とリノベーション。「自分好みの家を実現したい」という想いが強いほど、完成後のギャップに落胆するケースも…。
例えば「収納が足りなかった」「日当たりや眺望を活かしきれなかった」「生活動線が使いづらくなった」など、設計段階で気づきにくい失敗が起こりやすいです。
失敗しないためのポイント：
- 「どんな暮らしを実現したいか」を家族で話し合い、優先順位を決めておく
- 間取り図だけでなく、3Dパースやイメージ画像で確認する
- 細かい使い方（家具配置、収納量、コンセント位置など）まで具体的にシミュレーションする
- 完成後の生活シーンをできるだけ具体的に想像してみる
2. 予算オーバー：思わぬ追加費用がかかってしまった
「リノベ費用は物件価格の20～30％程度」という目安が語られることもありますが、実際には予想外の追加費用が発生することも多々あります。
よくあるのは、設計の途中で「やっぱりここも直したい」と要望が増えたり、古いマンションの場合は解体後に想定外の補修費が必要になるパターンです。
失敗しないためのポイント：
- 「物件＋リノベ費用＋諸費用（手数料・ローン費用・税金など）」の総額を必ず試算
- 見積もりは詳細項目ごとに分かりやすく提示してもらう
- 追加工事や仕様変更が発生しやすい箇所を事前に確認
- 予備費（総額の5～10％程度）を確保しておくと安心
- 値段だけで業者を選ばず、プラン提案やサポートの質も重視する
3. 間取りトラブル：暮らしにくくなった
リノベーションの醍醐味の一つが「間取りの自由度」ですが、意外と多いのが「やってみたら不便だった」という後悔です。
例えば「リビングを広げすぎて個室が足りなくなった」「水回りの移動で音やにおいが気になるようになった」「家族の成長やライフスタイルの変化に合わなくなった」など、後悔の原因はさまざまです。
失敗しないためのポイント：
- 現在だけでなく、将来の家族構成や生活変化も見据えて間取りを検討
- 水回りの移動や構造の制約（共用配管・壁構造など）をきちんと確認
- 「回遊動線」や「収納の配置」など、日常の動きを図面上でシミュレーション
- 第三者の視点（プロや経験者の意見）を取り入れる
間取りプラン検討のチェックリスト
- 将来の部屋数や用途変更は想定できているか
- 収納量・位置は十分か
- 採光・通風に問題はないか
- 水回りの配置変更は可能か、追加費用がかかるか
- 家事動線、生活動線がスムーズか
- ペットや趣味、在宅ワークへの対応も考慮しているか
4. 施工不良：仕上がりや品質にがっかり
「思い描いていたイメージと違う」「細部の仕上げが雑」「設備がすぐに故障した」といった施工不良も、リノベーションの大きな不安要素です。特に、マンション特有の配管・配線や防音・断熱など、見えない部分の仕上がりが心配な方も多いでしょう。
失敗しないためのポイント：
- 過去の施工事例や口コミ・評判を必ずチェック
- 工事中の現場写真・進捗報告を細かくもらう
- 工事後の保証内容やアフターサービスを確認
- 契約前に「どこまでが工事範囲か」「使用する建材の品質」など細かく打ち合わせ
- 工事完了時には必ず現地で細部をチェック（傷・汚れ・仕上げ・設備動作など）
5. 業者選びミス：信頼できない会社に依頼してしまった
「激安」「短納期」「おしゃれな提案だけで決めてしまった」など、業者選びのミスから後悔につながるケースも後を絶ちません。
リノベーションは、プランニングから施工まで長期間にわたる信頼関係が欠かせません。万が一、アフター対応やトラブル時にしっかり動いてくれないと大きなストレスになるリスクも…。
失敗しないためのポイント：
- 実績豊富で専門性の高い業者を選ぶ
- 自分たちの要望や疑問に丁寧に応えてくれる担当者かどうか確認
- 見積もりや契約書の内容が明確かどうか（曖昧な場合は要注意）
- アフターサービスや保証体制がしっかりしているか
- 複数社で比較・相談し、相性や対応力を見極める
【実践例】リノベーション成功事例と“失敗しないコツ”
成功事例1：築30年マンションを家族みんなが快適な住まいに
購入した中古マンション（築30年）を、家族のライフスタイルに合わせてフルリノベーション。
【成功ポイント】
- 家族の「やりたいこと」「譲れない条件」をリスト化
- 物件購入前に専門業者へ同行してもらい、リノベ向きか診断
- 将来の部屋分けや可変性を考えた間取りプラン
- 予算内でできる工夫（DIYや既製品の活用）も取り入れた
- 信頼できる担当者と綿密に打ち合わせし、不安や疑問を都度解消
成功事例2：ワンルーム→2LDKへの大胆リノベで資産価値もアップ
コンパクトなワンルーム物件を購入し、2LDKに間取り変更。家族構成や将来の売却・賃貸も見据えた設計に。
【成功ポイント】
- 「水回りの移動はコストが高い」と事前に知り、動線を活かした配置に
- 収納スペースを増やし、家具配置までシミュレーション
- 断熱・防音リフォームも同時に実施し、快適性アップ
- 引き渡し後もアフターサービスが手厚い業者を選択
失敗しがちな典型例と回避策
- 【ケース】物件購入後に「予想以上にリノベ費用がかかった」
→ 回避策：物件購入前に専門家へ事前相談・現地調査を依頼し、総予算を試算する。 - 【ケース】間取り変更した結果「家事動線が悪くなった」
→ 回避策：日常の動作を家族でシミュレーションし、使い勝手を優先した設計に。 - 【ケース】「格安業者に依頼して工事が雑だった」
→ 回避策：値段だけでなく、施工例やサポート体制、口コミを徹底的に確認する。
おすすめ業者・ランキング
- MIRIX（ミリックス）
対応エリア：東京都23区
得意分野／特徴：マンションのフルリノベーションやスケルトンリノベ、間取り変更、内装デザイン提案に強み。初回相談から物件選び・プランニング・施工までトータルサポート。アフターサービスも丁寧。
信頼できるリノベ業者選びと失敗しないためのチェックリスト
業者の選定は、成功と失敗を分ける最大の分岐点です。
後悔しないために、以下のチェックリストを活用してみましょう。
- 施工事例や評判・口コミを確認したか
- 見積もりが詳細で内容に納得できるか
- 担当者が知識・経験豊富で、質問にしっかり答えてくれるか
- 工事後の保証やアフターフォロー体制が明確か
- プラン提案の質や、要望への対応力に満足できるか
- 複数社に相談し、比較検討したか
少しでも不安や疑問を感じたら、契約前に必ず解消しておきましょう。
まとめ：理想の住まいを叶えるために
マンション購入とリノベーションは、一生に何度もない大きな決断です。不安や疑問をそのままにせず、一つひとつ丁寧に準備していくことが、後悔しない住まい作りのコツです。
今回ご紹介した「リノベーション失敗」「予算オーバー」「間取りトラブル」「施工不良」「業者選びミス」といった落とし穴は、事前のチェックと専門家のサポートでほとんど防ぐことができます。
もし少しでも不安なこと、分からないことがあれば、無理に一人で抱え込まず、信頼できるプロに相談してみてください。
弊社MIRIXでは、物件選びからプランニング・施工・アフターサービスまで、初心者の方にも分かりやすく、寄り添いながらサポートしています。理想の住まいを一緒に実現しましょう。どうぞお気軽にご相談ください。
