港区で店舗原状回復を検討中の方へ〜期間・費用・工事の流れを完全解説
店舗の退去が決まり、「原状回復ってどれくらい時間がかかるの？」「費用や段取りが分からず不安……」「港区の物件ならではの注意点は？」と悩まれていませんか。
店舗の原状回復は、住宅よりも手続きや工事が複雑になりがち。退去日までにきちんと完了できるか、費用が高額にならないか、トラブルが起きないかと、不安は尽きませんよね。
この記事では、港区の店舗原状回復について、初心者の方にも分かりやすく、期間・費用・工事の流れ・注意点などを実践的に解説します。読み終える頃には、「これなら進められそう」「自分にもできる」と感じていただけるはずです。
店舗原状回復の基礎知識｜港区ならではの事情も解説
原状回復とは？店舗の場合のポイント
「原状回復」とは、賃貸物件を借りた時の状態に戻して返却することです。
店舗の場合、内装工事や設備の撤去・修繕範囲が広く、住宅よりも手間とコストがかかるケースが多いです。また、港区のような人気エリアはテナントの入れ替わりも多いため、管理会社や大家さんが原状回復基準に厳しい場合もあります。
- カウンターや厨房設備など「造作物」の撤去
- 床・壁・天井のクロスや仕上げ材の張替え
- 空調や照明など設備の原状復旧
- 看板や外装の撤去・補修
- 給排水・電気・ガス設備の閉栓・撤去
港区ではビルや路面テナントごとに「原状」の定義が異なりますので、退去時のトラブルを避けるためにも、必ず契約書・仕様書を確認しましょう。
港区の店舗原状回復事情
港区は商業ビルやオフィスビルが多く、店舗用テナントも豊富です。店舗原状回復に関しては以下の傾向があります。
- 繁忙期（3月・9月等）は工事業者が混み合い、希望期間に着工できないことがある
- ビル独自の「工事申請」や「作業制限（夜間作業のみ等）」が設けられていることがある
- 消防・保健所など官公署への届出や検査が必要な場合がある
- 高層ビルや駅近物件は工事の搬入出や騒音規制など、追加対応が発生しやすい
これらを踏まえて、余裕を持ったスケジュール設定と専門業者選びが重要です。
店舗原状回復の期間｜作業開始から完了までの流れ
港区原状回復期間の目安
港区の店舗原状回復期間は、店舗の広さ・造作の有無・工事内容・ビルの規定によって異なりますが、一般的な目安は以下の通りです。
- 小規模（10〜20坪）：1週間〜2週間程度
- 中規模（20〜40坪）：2週間〜3週間程度
- 大型店舗（40坪以上）：3週間〜1ヶ月以上かかる場合も
ただし、ビル側の工事申請や夜間作業制限・繁忙期などの影響で工事開始が遅れることも多いので、退去予定日の2〜3ヶ月前から計画を始めるのが鉄則です。
原状回復作業期間を短縮するためのチェックポイント
原状回復作業期間を最短で進めるためのポイントは以下の通りです。
- ビルや管理会社の工事申請手続きを早めに行う
- 契約書類・原状状態（写真など）を事前にしっかり確認
- 複数業者に早めに見積もりを取り比較検討する
- 繁忙期を避けたスケジュール設定
- ビル側の工事規定・立会い日程を早期に確定させる
急なスケジュール変更や追加工事が発生しないよう、事前の段取りが重要です。
店舗原状回復費用の相場と内訳
店舗原状回復費用の目安
港区の店舗原状回復費用は、内装のグレードや工事範囲、設備の有無によって大きく異なります。目安となる坪単価は以下の通りです。
- スケルトン戻し（構造体剥き出しまで解体）：1坪あたり4〜10万円前後
- 軽微な原状回復（壁紙・床材張替え等）：1坪あたり2〜5万円前後
例えば、20坪の小型店舗なら80万円〜200万円、中型店舗で100万円〜300万円程度が多いです。厨房や特殊設備がある場合、追加費用が発生します。
原状回復費用の内訳と注意点
主な費用内訳は以下の通りです。
- 解体・撤去工事（造作物・内装・什器備品）
- 内装仕上げ（床・壁・天井の仕上げ直し）
- 設備工事（エアコン・水回り・電気等の撤去・復旧）
- 産業廃棄物処理費（残材処分の費用）
- 諸経費（工事管理費、申請費等）
安易に「一番安い業者」に依頼すると、後々追加費用やトラブルが発生するリスクがあります。必ず工事内容と見積明細を比較し、「何が含まれて、何が追加になるのか」を明確にしましょう。
退去前の内装チェックと手続きの流れ
退去前内装チェックのおすすめポイント
原状回復のトラブルを避けるには、退去前にしっかりと内装や設備の状態を確認しておくことが大切です。
- 契約書や仕様書に記載された「原状」と現状の違いをチェック
- 破損箇所や汚損箇所を記録（写真を撮る）
- 造作譲渡が可能かどうか（次の借主が設備を使う場合は一部残せることも）
- ビル管理会社立ち会いの下、内装・設備の確認を行う
これにより、後から「追加工事が必要」と言われるリスクを減らせます。
店舗退去手続きのステップ
実際に店舗を退去する際は、以下の流れで手続きを進めます。
- 退去希望日の2〜3ヶ月前：管理会社へ退去予告を提出
- 原状回復範囲・工事内容の確認（契約書・仕様書の再確認）
- 見積もり依頼・内装工事業者の選定
- ビルへの工事申請・日程調整
- 原状回復工事の実施・完了検査・引き渡し
港区のビルでは「工事申請に2週間以上かかる」「管理会社の立会い日が限定されている」場合が多いので、早めの準備が成功のコツです。
原状回復工事スケジュールの立て方と期間内完了のための注意点
原状回復工事スケジュールの作成例
店舗原状回復工事は、「退去希望日」から逆算してスケジュールを立てることが重要です。一般的なスケジュール例は以下の通りです。
- 2〜3ヶ月前：退去予告・業者選定・現地調査・見積もり取得
- 1〜1.5ヶ月前：工事申請・日程調整・契約締結
- 2〜3週間前：工事着工
- 完了後：管理会社の検査・引き渡し
工事内容やビル側の規定によっては、さらに余裕をもってスケジュールを組むことが望ましいです。
期間内原状回復で注意すべきポイント
原状回復をスムーズに・確実に期間内で終えるためには、以下の点にご注意ください。
- 管理会社・ビル側と「原状の定義」を必ず擦り合わせる
- 工事申請・消防申請など行政手続きを早めに行う
- 工事期間中は騒音・搬入出制限がある時間帯を把握しておく
- 見積もりに「追加工事」「夜間作業」などの費用が含まれているか必ず確認
- 工事完了後の検査日程も事前に調整する
「思ったより工期が足りない」「追加費用が発生した」といった事態を防ぐには、専門業者に相談するのが安心です。
港区で店舗原状回復をスムーズに進めるためのチェックリスト
最後に、失敗しない店舗原状回復のためのチェックリストをまとめます。ご自身の状況に合わせて確認してください。
- 契約書類・原状回復範囲を再度確認したか
- 退去日から逆算し、2〜3ヶ月前から準備したか
- 複数業者から見積もりを取得したか
- ビル側の工事申請や管理規定を確認したか
- 工事スケジュールや検査日程を早めに調整したか
- 原状回復費用の内訳・追加費用の有無を把握したか
- 退去前内装チェック（写真記録・立会い）を行ったか
これらを一つずつクリアしていけば、初めての方でも安心して原状回復を進められます。
まとめ｜原状回復は早めの計画と専門家の力で安心・確実に
店舗の原状回復は、「何から始めたら良いか分からない」「費用や工事内容が不透明」「期間内に終わるか不安」といった悩みがつきものです。
しかし、事前の情報収集と準備、信頼できる専門業者のサポートがあれば、初めてでもトラブルなくスムーズに進めることができます。
もし港区での店舗原状回復に不安や疑問がある方は、ぜひ一度、弊社MIRIXにご相談ください。豊富な実績・ノウハウで、ご希望の期間・ご予算に合わせた最適なご提案とサポートをお約束します。
あなたが納得・安心して次のステップに進めるよう、MIRIXが全力でお手伝いします。まずはお気軽にご相談ください。
