戸建て賃貸の退去時、原状回復費用はいくら？相場と見積もりのポイントを初心者向けに解説
戸建ての賃貸住宅に住んでいて、退去が近づくと「原状回復ってどこまでやるの？」「いったい費用の相場は？」「高額な請求になったらどうしよう…」と不安に感じる方は多いのではないでしょうか。戸建てならではの原状回復の特徴や費用、見積もりの注意点、費用を抑えるコツなど、初めての方にもわかりやすく丁寧に解説します。この記事を読むことで、戸建て原状回復の見通しや適切な対処法がわかり、安心して退去に備えられるようになります。
戸建ての原状回復とは？―まずは基本をおさえましょう
原状回復の定義と戸建てならではのポイント
「原状回復」とは、借主が賃貸物件を退去する際、借りたときと同じ状態に戻すことを指します。ただし、経年劣化や通常の生活で生じる傷み（たとえば日焼けによる壁紙の色あせ等）は借主の責任外とされます。これらは法律（国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」）でも明確に示されています。
戸建て賃貸では、マンション・アパートと違い、専有部分が広く、庭や外壁、外構も含めて管理する必要がある場合があります。また、建物全体が借主管理となることも多く、原状回復費用が高くなりやすい傾向があります。
戸建て原状回復の主な範囲
- 壁紙（クロス）の張り替え
- 床（フローリングや畳）の補修・交換
- 建具・扉・窓ガラスの修繕
- キッチン・浴室・トイレなど水回り設備の清掃・修理
- 外壁や外構、庭の手入れ（賃貸契約による）
- エアコンなど設備の清掃・修理
これらのうち、どこまでが借主負担となるかは契約内容により異なります。事前に賃貸契約書と入居時の状態をよく確認し、トラブル防止に努めましょう。
戸建て原状回復の費用相場―どのくらいかかる？
一般的な戸建て原状回復費用の目安
原状回復費用の「相場」は、建物の広さ・築年数・損耗の程度・エリアによって大きく異なりますが、一般的に戸建ての場合、10万円～50万円程度が多いとされています。場合によってはさらに高額となることも。
- ワンフロアのみの戸建て（50㎡程度）：10万円～20万円前後
- 2階建て・3LDK～4LDK（80～120㎡）：20万円～40万円
- 経年劣化が激しい、またはペット飼育・喫煙など特殊な事情あり：30万円～50万円以上
これらは「普通に住んでいた場合」のおおよその目安です。実際は、原状回復 見積もり 戸建てで複数社に見積もりを取ることが大切です。
費用の内訳と主な項目
- ハウスクリーニング費用：2万円～7万円
- 壁紙（クロス）張り替え：1㎡あたり1,000円～1,500円（6畳で4万円前後）
- フローリング補修・張り替え：1㎡あたり4,000円～8,000円
- 畳の表替え：1枚あたり5,000円～8,000円
- 襖・障子の張り替え：各1枚あたり2,000円～3,000円
- 設備交換・修理：実費（キッチン水栓、浴室シャワー等）
- 外壁や庭の補修・手入れ：内容により数万円～
戸建て リフォーム 相場と比べると基本的には「美装・補修」レベルですが、破損や汚損が著しい場合はリフォーム並みに費用がかかることもあります。
マンション・アパートとの費用相場の違い
集合住宅の場合、共用部分は管理組合が管理しますが、戸建て賃貸では全体が専有部分となり、退去時の負担範囲が広くなりがちです。そのため、壁紙や床だけでなく、外まわりや庭の手入れ費用が加算され、原状回復 費用 相場が高くなることが多いです。
原状回復費用を抑えるコツと具体的な対策
費用を安くするためのポイント
- まずは契約内容を確認する（借主負担部分を明確に）
- 入居時と退去時の状態を写真で記録しておく
- 軽微な汚れや破損は自分で修繕・クリーニングする
- 複数業者から相見積もりをとる
- 貸主（大家）ときちんと話し合いをもつ
とくに「一括で業者手配されてしまい、高額請求された…」という声も多いため、原状回復 見積もり 戸建てでは“複数社比較”が非常に有効です。
自分でできる原状回復チェックリスト
- 油汚れなど、家庭用洗剤で落とせる範囲は清掃しておく
- 画鋲や小さな穴は市販の補修材で埋めておく
- 軽微なクロスの傷・汚れは補修ペンやパッチでカバー
- 家庭ごみや不用品は自分で処分する
- 庭の草むしりや掃除も実施
- 給湯器やエアコンのフィルター清掃
これらを事前に済ませておくと、業者によるクリーニング・修繕費用を大きく減らせる場合があります。
原状回復費用をめぐるトラブルを防ぐ方法
原状回復費用でよくあるトラブルは、「こんなに払う必要があるの？」「本当に借主負担なの？」という疑問です。これを防ぐには、賃貸契約書の条項（特約も含む）をよく読み、納得できない点は退去前に貸主・管理会社に相談しましょう。もし不当な請求だと感じた場合は、消費生活センターや国民生活センターなどに相談することも可能です。
戸建て原状回復の見積もりの流れとポイント
見積もりの取り方―信頼できる業者選びのコツ
退去が決まったら、まずは管理会社や貸主に「どこまで原状回復が必要か」を確認しましょう。そのうえで、以下の流れで見積もりを依頼するのが安心です。
- 退去立ち会いの日程を相談し、現地で状態を確認
- 必要な補修・クリーニング項目をリストアップ
- 管理会社指定の業者だけでなく、自分でも数社見積もりをとる
- 金額・内容を比較し、納得できる業者を選定
「戸建て 原状回復 費用」は、業者によって数万円単位で差が出ることもあります。複数見積もりは必須です。
見積もり時にチェックしたいポイント
- 作業範囲（何をどこまで直すのか）
- 「借主負担分」の明細が明確になっているか
- 材料や工法などが適正か・過剰な修繕になっていないか
- 追加料金・キャンセル料の有無
- 見積書に「原状回復 工事」「リフォーム 工事」などの記載区分
わからないことは必ず質問しましょう。専門用語も、遠慮せず聞き返して問題ありません。
戸建て原状回復でよくあるケース別 費用相場
よくある補修パターンとその費用
- 壁紙の大きな破損・落書き：一面で1万円～2万円前後
- フローリングの大きな傷・えぐれ：部分補修で1万円～3万円、全交換は10万円以上
- ペットによる傷・臭い：クロス・床の全交換＋消臭作業で10万円～20万円超
- 喫煙によるヤニ汚れ：壁紙・天井クロス張替で5万円～20万円
- 浴室・キッチンのカビ・水あか：徹底クリーニングで2万円～5万円
- 庭の放置による草木の伐採：数千円～数万円
- エアコン内部洗浄：1台1万円前後
上記はあくまで一例ですが、複数の補修が重なることで費用が膨らむケースが多いです。
原状回復のリフォーム工事とその相場
原状回復の範囲を超える大きな修繕・リフォーム（たとえば壁の骨組み修理や水回りの全面交換）が必要な場合、戸建て リフォーム 相場として
- 水回り（キッチン・浴室・トイレ）全体改修：50万円～200万円
- 外壁塗装・屋根葺き替え：50万円～150万円
- 間取り変更を伴う工事：100万円～300万円
といった高額費用になることも。通常の原状回復ではここまでの費用負担は借主側には発生しませんが、重度の損傷や故意過失があった場合は一部請求されることがあります。
戸建て賃貸の退去時 原状回復で失敗しないための注意点
契約書をしっかり確認しよう
「原状回復」といっても、具体的にどこまで・何を・どの程度まで戻すかは賃貸契約書の記載に従います。特約や覚え書き、ペット飼育可否や、喫煙の扱いなど細かい条件も必ず再確認しましょう。原状回復義務の範囲が曖昧な場合は退去前に貸主に明確にしてもらうことがトラブル防止の第一歩です。
立ち会い時に気をつけたいこと
- 必ず立ち会い自分の目で状態確認をする
- 納得できない請求や指摘があれば、その場で写真を撮る
- 「経年劣化」「通常損耗」で済む箇所は主張する
- 見積もり内容・金額に同意できない場合は、その場でサインしない
感情的にならず、冷静に相手の説明を聞きましょう。不明点は「なぜその費用が必要か」根拠を確認し、納得いくまで説明を求めて大丈夫です。
費用トラブルを防ぐための注意点
- 敷金精算の計算根拠を明細書で出してもらう
- あいまいな請求は断るか、理由を説明してもらう
- 「善管注意義務違反」や「特約」による請求は法的根拠を確認
- どうしても納得できない場合は、第三者機関（消費生活センターなど）に相談
特に「原状回復 相場 戸建て」はケースバイケースなので、複数の情報や見積もりを必ず照合して判断しましょう。
戸建て原状回復・退去時に役立つQ&A
Q1. 原状回復費用をできるだけ安く抑えるには？
A. 契約書とガイドラインをよく確認し、自己責任の範囲を正確に把握します。その上で、自分でできる清掃や軽微な補修は済ませ、不要なゴミや不用品は事前に片付けておきましょう。複数業者に見積もりをとって比較し、納得できる内容と金額の業者を選ぶことが大切です。
Q2. どこまでが借主の負担？
A. 経年劣化や通常の使用による傷み（家具の設置跡や壁紙の色あせ、日焼けによるフローリングの変色など）は借主負担になりません。それ以外の「故意・過失による傷」「ペットや喫煙による汚損」「設備の著しい破損」などは借主負担となる場合が多いです。必ず契約書で確認しましょう。
Q3. 費用トラブルが起きた場合、どうすればいい？
A. まずは相手と冷静に話し合いましょう。それでも解決しない場合、消費生活センター、賃貸住宅紛争防止条例の相談窓口、法律の専門家など第三者機関に相談が可能です。不当請求は絶対に泣き寝入りせず、納得がいくまで対応しましょう。
まとめ：安心して退去・原状回復できるために
戸建て 賃貸 退去 原状回復は、費用も責任範囲も広くなりがちですが、しっかりと契約内容を確認し、早めの準備と複数の見積もりで余計な出費やトラブルを防ぐことができます。入居時・退去時の記録、普段からの丁寧な使い方、そして分からないことは遠慮せず専門家や業者に相談することが大切です。
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