戸建ての原状回復費用と相場を徹底解説｜実例・業者選び・節約ポイントまでやさしくガイド
「戸建ての原状回復って、そもそも何をすればいいの？」「費用の相場がわからなくて不安…」「見積もりや業者選びで失敗したくない」
このようなお悩みをお持ちではありませんか？戸建ての原状回復は、賃貸の退去や売却、相続などさまざまなタイミングで必要になるもの。しかし、専門知識がないと、どこまで修繕すればいいのか、費用や相場感、業者の選び方まで迷ってしまいますよね。
この記事では、初心者の方にもわかりやすく「戸建ての原状回復」に必要な情報を徹底解説。「費用相場」「実際の事例」「コストを抑えるコツ」など、すぐに役立つ知識をぎゅっとまとめました。不安や疑問を少しでも解消できるよう、やさしく丁寧にご案内します。
戸建ての原状回復とは？まず押さえたい基礎知識
原状回復とは何か？〜戸建ての場合の定義
原状回復とは、物件を退去・売却する際に「もとの状態に戻す」ことをいいます。賃貸契約の場合は、入居時の状態にできるだけ近づけて返却する義務があります。
戸建ての場合は、以下のようなケースで原状回復が必要です。
- 賃貸戸建ての退去時
- 持ち家の売却前（買主へ引き渡す時）
- 相続などで家を引き継ぐ場合
戸建てはマンションと違い、専有部分・共有部分の区切りがなく、建物全体が対象となります。そのため、原状回復や修繕範囲、費用も戸建て特有のポイントを押さえる必要があります。
原状回復でよくある修繕項目
戸建ての原状回復で一般的に必要となる主な修繕項目は以下の通りです。
- 壁紙（クロス）の張り替え
- フローリングや畳の補修・張り替え
- 建具（扉・窓・襖など）の修理や調整
- キッチン、浴室、トイレなど水回りの修繕・クリーニング
- エアコンや給湯器の撤去・清掃
- 外壁や屋根の簡易補修
- 庭や外構の清掃・整備
これらのうち、経年劣化や通常損耗（自然に発生する汚れや傷）は、借主（賃貸の場合）や売主の負担にならないケースもあります。契約内容や目的に応じて、どこまで原状回復が必要かを整理しましょう。
原状回復のチェックリスト
原状回復を進める際は、以下のようなチェックリストを活用すると漏れがありません。
- 契約書や重要事項説明書を確認したか
- 退去・売却時の原状回復範囲を把握したか
- 経年劣化・通常損耗の区別を理解しているか
- 必要な修繕箇所を一通りチェックしたか
- 見積もりを複数社から取得したか
戸建ての原状回復費用の相場はいくら？
全体の費用相場感
戸建ての原状回復費用は、建物の規模や状態、修繕内容によって大きく異なりますが、一般的な相場は以下の通りです。
- 2LDK〜3LDK程度の戸建て（延床面積約80〜100㎡）：
30万円〜100万円程度 - 4LDK以上の広い戸建て（120㎡以上）：
50万円〜150万円程度
この費用には、ハウスクリーニング、壁紙・床の張り替え、水回りの簡易修繕など一般的な修繕が含まれます。
ポイント：水回りの設備交換や、外壁・屋根の大規模修繕が必要な場合はさらにコストが加算されるため、見積もり時にしっかり確認しましょう。
原状回復費用の内訳（代表的ケース）
具体的な費用イメージが湧きやすいよう、代表的な修繕項目ごとの戸建て・原状回復の相場をまとめました。
- ハウスクリーニング一式：2万円〜8万円
- 壁紙クロス張り替え（1㎡あたり）：1,000円〜1,500円
- フローリング補修・張り替え（1帖）：1万円〜2万円
- 畳表替え（1帖）：4,000円〜8,000円
- 障子・襖の張り替え（1枚）：3,000円〜7,000円
- 水回り設備のクリーニング：1万円〜3万円（1箇所あたり）
- 設備交換（例：便器や洗面台）：5万円〜20万円
- 外壁の補修：10万円〜50万円
現状の状態や依頼内容によって金額は上下します。
賃貸の退去と売却・相続では必要な範囲が異なるため、目的に合った見積もりを依頼しましょう。
実例で見る戸建て原状回復・費用総額
実際のケーススタディとして、以下のような原状回復の実例を参考にしてください。
- Aさん（3LDK・築22年・賃貸退去）
壁紙全面張替え、フローリング一部補修、簡易クリーニング、襖・障子張り替え…
総額：約42万円 - Bさん（4LDK・築28年・売却前）
全室ハウスクリーニング、水回りクリーニング、外 回り草刈り、外壁一部補修、設備交換あり…
総額：約87万円 - Cさん（2LDK・築18年・相続で引き渡し）
最低限のハウスクリーニング、畳・襖の張り替えのみ…
総額：約18万円
このように、原状回復の費用は「どこまでやるか」「建物の状態」「面積」「依頼方法」によって大きく異なります。
費用が高くなりやすいポイントと注意点
以下のようなケースは戸建て原状回復のコストが高くなりやすいため、注意しましょう。
- 長期間住んでいて劣化が進んでいる
- ペットの飼育による傷やニオイが強い
- 喫煙によるヤニ汚れ、臭いの除去
- 水回り設備の老朽化（交換が必要な場合）
- 外壁や屋根の大規模な補修
- 一社だけに見積もりを依頼してしまう
できるだけ早めに状態を確認し、部分ごとの修繕や業者への相談を行うことが大切です。
業者選び・見積もりのポイントと流れ
戸建て原状回復は自分で？業者依頼のメリット
DIYや自分での掃除も一部可能ですが、戸建ての原状回復は「専門業者」に依頼するのが安心です。
その理由は…
- 修繕範囲の見極め、仕上がり品質がプロレベル
- 賃貸・売却など目的に応じた対応が可能
- 事故やトラブル時の責任範囲が明確
- 複数の修繕をまとめて依頼できる
特に「賃貸退去」「売却」「相続」などで第三者とやり取りが発生する場合、業者を利用した方がスムーズです。
業者選びのチェックポイント
安心して依頼できる戸建て原状回復業者を選ぶためには、以下をチェックしましょう。
- 戸建ての原状回復実績が豊富か
- 見積もり内容が明確・詳細に記載されているか
- 追加費用やオプションの説明が丁寧か
- 損害保険・瑕疵保証などアフターケアの有無
- 口コミ・評判（実際の利用者の声）
- 複数社で相見積もりをとって比較する
業者によって、原状回復の費用相場や提案内容、サービス体制には大きな差があります。
戸建て専門や、住まい全体の修繕・リフォームに強い業者を選ぶと安心です。
見積もりの取り方と注意点｜相場より高い・安い場合は？
見積もりを取る際は、次の点を心がけましょう。
- 現地調査を必ず実施してもらう（写真だけより正確）
- 修繕箇所・クリーニング範囲を細かく伝える
- 「一式」ではなく項目ごとに内訳を確認
- 相場より極端に高い・安い場合は理由を質問する
- 追加費用が発生する条件を明確にする
- 納期や引き渡し方法も確認
コストダウンのポイント：複数の業者から見積もり（相見積もり）をもらうことで、戸建ての原状回復費用の相場感と、納得できる内容を比較できます。
戸建て原状回復の費用を節約するコツ
まずは不要な原状回復をしっかり見極める
戸建ての原状回復では、「必要以上の修繕」をしないことが節約の第一歩です。
- 経年劣化や通常損耗は原則、負担しなくてよい（賃貸の場合）
- 売却時も「最低限のクリーニング・部分補修」で済むことが多い
- 買主や管理会社とよく相談して修繕範囲を決める
過剰なリフォームや設備交換をすすめられた場合は、他社の意見も聞いてみましょう。
自分でできること、業者依頼することを分ける
次のような箇所は「自分で対応」すると費用を抑えられます。
- 部屋全体の簡単な掃除・不用品の撤去
- 家具や家電の処分（自治体回収やリサイクル活用）
- 庭や外回りの草刈り・ゴミ拾い
一方で、壁紙の大規模張り替えや水回りの修繕は、専門業者に任せた方が結果的にきれいに仕上がり、トータルコストも抑えやすいです。
複数社で相見積もりをとる
戸建ての原状回復・修繕費の相場は、業者によって2〜3割違うことも。必ず2〜3社以上で見積もりをとりましょう。
- 同じ内容で複数社に依頼する
- 不明点・要望を事前に丁寧に伝える
- 金額だけでなく「対応の丁寧さ」「アフターサービス」も比較
見積もりが早い・説明がわかりやすい業者は、工事後のトラブルも少なく安心です。
補助金・助成金の活用も検討
自治体によっては、戸建ての修繕やリフォームに補助金・助成金が出る場合があります。
特にバリアフリー化、省エネ化など一定の条件をクリアすれば利用できることもあるので、業者に相談したり、役所に問い合わせてみましょう。
よくある質問Q＆A｜不安・疑問をすっきり解消
Q1. 原状回復ってどこまでやるのが正解？
A. 賃貸の場合は契約書をもとに「入居時の状態への復元」が原則です。売却や相続時は「次の居住者が困らない最低限の状態」にしておけば問題ありません。
不安な場合は、管理会社や仲介業者、修繕業者に相談し、必要な範囲を明確にして進めましょう。
Q2. 相場より高い見積もりや追加費用を請求されたら？
A. まずは理由をしっかり確認しましょう。「作業範囲が広い」「特殊な工事が必要」など納得できる説明がなければ、他社の見積もりをとって比較してください。追加費用が発生する場合は、必ず事前説明があるか確認しましょう。
Q3. 原状回復を安く抑える一番のコツは？
A. 「不要な修繕をしない」「自分でできる部分は自力で対応」「複数の業者から見積もりをとる」これが基本です。
また、早めの相談・依頼が大切です。急いで頼むと高くつくことが多いので、余裕を持ったスケジュール管理をおすすめします。
Q4. 業者選びで失敗しないためのポイントは？
A. 戸建ての原状回復実績が豊富で、見積もりや説明が明確な業者を選びましょう。口コミや評判も参考にしつつ、相見積もりで比較してください。アフターケアや保証体制の有無もポイントです。
Q5. 原状回復のあと、トラブルにならないために気をつけることは？
A. 修繕内容や費用の内訳を事前に書面で確認し、写真や記録も残しておきましょう。引き渡し時に立ち会い、状態を一緒にチェックすることで、不要なトラブルを避けられます。
まとめ｜戸建て原状回復は「正しい相場観」と「安心できる業者選び」がカギ
戸建ての原状回復は「何を・どこまで・いくらで」やればよいのか迷うものですが、この記事でご紹介したように、相場や注意点、節約のコツを押さえることで、不安なく進めることができます。
まずは状態をしっかりチェックし、複数社の見積もりを比較検討するのが、コストを抑えつつトラブルを防ぐ近道です。
初めての方でも、落ち着いて一つずつ進めれば大丈夫。困ったことがあれば、無理せず専門家に相談しましょう。
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