初心者でも安心！マンションリフォームで理想の住まいを叶える方法と費用相場・業者選びのポイント
マンションのリフォームやリノベーションを考え始めたものの、「費用はどれくらい？」「どんな業者を選べばいいの？」「失敗しないためのポイントは？」と、不安や疑問を感じていませんか？
リフォームは人生で何度も経験するものではないため、わからないことや心配ごとがつきものです。この記事では、マンションリフォーム初心者の方にも分かりやすく、費用や事例、人気のリフォーム内容、業者選びのコツまで、実用的な情報をやさしく解説します。
これからリフォームを検討する方が安心して理想の住まいを実現できるよう、読んで得する内容をまとめていますので、ぜひ最後までご覧ください。
なぜ今、中古マンションリフォーム・リノベーションが人気なの？
近年、新築マンションの価格高騰や、中古物件の選択肢の豊富さ・立地の良さから、中古マンションを購入して自分好みにリフォーム・リノベーションする人が増えています。
「中古マンション+リフォーム」は、初期費用を抑えつつ、間取りやデザインを自由に変更できるのが最大の魅力です。また、おしゃれな内装や最新設備、バリアフリー化、収納の拡充など、ライフスタイルに合わせてアレンジできるのも人気の理由です。
リフォームとリノベーションの違い
リフォームは「原状回復」や「部分的な改修」、リノベーションは「間取り変更や機能・価値の向上」を目的とする大規模改修を指します。
例えば、キッチン・浴室・トイレなどの設備交換や壁紙の張り替えはリフォーム、間取り変更や水回りの位置変更、全面リノベーションはリノベーションと呼ばれます。
マンションリフォーム費用の相場と予算の考え方
費用は「どの範囲まで手を加えるのか」で大きく異なります。ここでは代表的なリフォーム項目の費用相場と、全面リフォーム（リノベーション）の費用感を解説します。
- 【キッチンリフォーム】70万円～200万円前後
システムキッチンのグレード・サイズやレイアウト変更の有無で大きく変動します。 - 【浴室リフォーム】60万円～150万円前後
ユニットバス交換やサイズアップ、追い焚き・浴室乾燥機の追加などで費用が変わります。 - 【トイレリフォーム】20万円～60万円前後
便器のグレードや内装工事の有無で幅があります。 - 【洗面所リフォーム】20万円～60万円前後
洗面台交換や収納造作、内装工事を含む場合の目安です。 - 【間取り変更】100万円～300万円前後
壁の撤去・新設、配管移動などを伴う場合はコストが上昇します。 - 【マンション全面リフォーム（リノベーション）】600万円～1,500万円前後
60㎡～80㎡程度の物件をスケルトン（構造体だけ残してすべて刷新）する場合の相場です。
費用を左右する主な要素：
- リフォーム範囲・規模（部分的か全面か）
- 設備や建材のグレード
- 間取り変更や水回り移動の有無
- マンション特有の構造制限（管理規約・配管位置など）
- 解体・処分費、職人の工賃、現場の条件
予算設定のコツ：
最初からすべて希望を盛り込むと予算オーバーしがちです。
まず「絶対に実現したいこと」と「できればやりたいこと」を分け、優先順位を決めておくと安心です。
マンションリフォーム事例集｜おしゃれなアイデアと実例
実際にどんなリフォームができるのか、人気のおしゃれアイデアや機能性向上の事例を紹介します。具体例を見ることで、イメージがぐっと膨らみます。
事例1：キッチンリフォームで明るく開放的な空間に
壁付けキッチンから対面キッチンへ変更。吊り戸棚をなくしリビングと一体感のあるおしゃれな空間に。カフェのようなデザインで、調理中も家族と会話を楽しめるように工夫しました。
事例2：浴室リフォームで毎日がホテルライクに
古いユニットバスから最新の浴室に交換。広々とした浴槽、浴室乾燥機・ミストサウナを追加して、癒やしのバスタイムを実現。アクセントパネルで高級感を演出しています。
事例3：間取り変更＆収納リフォームで暮らしやすさアップ
和室をリビングに取り込んで広々としたLDKに。大型のウォークインクローゼットやパントリーを新設し、家の中がすっきり片付くように。生活動線も改善しています。
事例4：バリアフリーリフォームで安心の住まいに
段差をなくしたフラットフロア、手すりの設置、引き戸への変更など、シニアや小さなお子さまにもやさしい住まいへ。将来の安心にもつながります。
人気リフォーム内容と押さえておきたいポイント
キッチンリフォーム
- 最新のシステムキッチンに交換
- 対面キッチン・アイランドキッチンへのレイアウト変更
- 収納力アップや家事動線の改善
- 食洗機・IH・浄水器の追加
注意点： マンションの構造上、排気や配管の位置に制限がある場合があります。希望のレイアウトができるか、業者とよく相談しましょう。
浴室リフォーム
- ユニットバスの最新型への交換
- 浴室乾燥機や保温浴槽・ミストサウナの導入
- おしゃれな壁パネル・照明で高級感アップ
注意点： サイズ拡大や段差解消には、配管や躯体に手を加える必要があり、マンションによっては制限がある場合も。管理規約の確認が大切です。
間取り変更
- 和室を洋室に
- LDKの一体化
- 子ども部屋の増設・分割
注意点： 構造上動かせない壁や柱、排水管の位置など、マンションならではの制約を理解しておくことが必要です。
収納リフォーム
- ウォークインクローゼットの新設
- 玄関・廊下・洗面所への造作収納
- パントリーや小上がり下の収納スペース
注意点： 収納を増やすことで部屋が狭く感じることも。使い勝手や動線も考慮しましょう。
バリアフリーリフォーム
- 床の段差解消
- 引き戸への交換
- 手すりの設置
- バリアフリー対応のトイレや浴室
注意点： 介護保険の助成金制度が使える場合もあります。将来を見すえた計画が大切です。
業者選びで失敗しないための賢いポイント
マンションリフォームの成否は業者選びで大きく左右されます。初心者でも安心して依頼できるよう、業者選びのチェックポイントを整理しました。
業者選びのチェックリスト
- マンションリフォーム・リノベーションの実績が豊富か
- 建築士やリフォームプランナーなど有資格者が在籍しているか
- 自社施工か協力業者への丸投げでないか
- 管理組合への申請・近隣対応など、マンション特有の手続きも任せられるか
- 提案力やデザインセンス、おしゃれな事例があるか
- 見積りがわかりやすく、説明が丁寧か
- 保証やアフターサービスが充実しているか
こんな業者には要注意！
- 見積りが極端に安い（後から追加請求が発生しやすい）
- 説明が曖昧で質問にしっかり答えてくれない
- 事例や実績を見せてくれない
- 契約を急かす・しつこく営業してくる
業者選びの進め方
- 希望や予算、リフォーム内容を整理する（簡単なメモでOK）
- 2～3社から現地調査・見積もりをとる（相見積もり）
- プラン・金額・対応の丁寧さ・相性を比較検討する
- 不明点や不安はきちんと質問し、納得できるまで確認する
ワンポイント： 実際に担当者と会ってみて、「信頼できるか」「要望をしっかりくみ取ってくれるか」という直感も重視しましょう。
【2024年最新版】おすすめマンションリフォーム業者10選
第1位 MIRIX
対応エリア：東京都23区全域
得意分野／特徴：店舗・テナント・マンション・戸建ての内装工事、原状回復、リノベーション、リフォームなど実績多数。丁寧な提案とデザイン性も得意。お客様に寄り添って安心頂ける施工を提供しています。
第2位 有限会社パイプライン
キッチンリフォーム、システムキッチンの施工 江戸川区、江東区、葛飾区、浦安市、市川市。
第3位 ライツのリフォーム ライツ株式会社
システムキッチンの取替、コンセント移動、キッチンパネル貼り付け 東京都練馬区。
第4位 アスプリード株式会社
キッチンリフォーム、システムキッチンの施工 東京・千葉・神奈川。
第5位 ワイズキッチンファクトリー
東京、横浜を中心に全国対応。
第6位 株式会社ファーストリフォーム
東京都：23区全域、埼玉県南部。
第7位 第一住設
東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、群馬県、愛知県、大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県。
第8位 住まいるパートナー
キッチンリフォーム工事 埼玉県 朝霞市、和光市、新座市、志木市、東京都 練馬区、板橋区、西東京市周辺。
第9位 板橋区の不動産売買、中古マンションの購入・売却ならホームリンクへ
不動産の購入・売却、リフォーム
第10位 株式会社GRIT
システムキッチンのガスコンロ交換、リフォーム、設備交換、メンテナンスサービス 東京都練馬区を中心に、首都圏でリフォームに対応。
第11位 株式会社アクアシステム
キッチン水回りのリフォーム、リノベーション、水道蛇口の交換、シンクの交換、ガスコンロの交換、戸棚の制作、食器洗浄機の導入 東京都大田区。
マンションリフォームの流れとスケジュール感
初めてのリフォームでも不安にならないよう、一般的な流れをまとめました。
- 1. 情報収集・要望整理…ネットやSNS、事例集を見てイメージを膨らませましょう。
- 2. 業者選定・現地調査…2～3社を比較。現地を見てもらってアドバイスを受けます。
- 3. プラン提案・見積もり…要望に合わせたプランと概算費用を提示。
- 4. 契約・詳細打ち合わせ…仕様やスケジュール、支払い条件を決定。
- 5. 管理組合への申請・近隣挨拶…業者がサポートしてくれる場合が多いです。
- 6. 着工～工事…工事の進捗状況を確認。不安な点は担当者にすぐ相談を。
- 7. 完成・引き渡し…仕上がりを確認し、問題があれば直してもらいます。
- 8. アフターサービス…保証内容や定期点検も確認しましょう。
工事期間の目安：
キッチンや浴室など部分リフォームは1週間～2週間。
全面リフォーム・大規模リノベーションは1～2ヶ月程度が一般的です。
マンションリフォームを成功させるコツ・注意点まとめ
- 予算には余裕を持ち、希望と優先順位を整理
- マンションの管理規約や構造上の制限を事前に確認
- 収納や動線、おしゃれさと使い勝手のバランスを重視
- 信頼できる業者をじっくり比較・検討する
- 見積り内容や保証、アフターフォローを必ずチェック
- 完成後の暮らしやすさを具体的にイメージする
- 不安や疑問は遠慮せず担当者に何度でも質問する
最初は分からないことだらけでも大丈夫です。
一つずつ整理しながら、自分たちの理想の住まいを一緒に叶えていきましょう。
まとめ｜理想の住まいづくりは信頼できるパートナーとともに
マンションリフォーム・リノベーションは、今の暮らしや将来のライフスタイルに合わせて住まいをアップデートできる絶好のチャンスです。
おしゃれで機能的な空間、家事ラクなキッチンや癒やしの浴室、使いやすい収納、家族みんなが快適に過ごせる間取りなど、理想を形にした住まいは毎日をもっと豊かにしてくれます。
最初は不安や疑問があって当然ですが、ポイントを押さえて信頼できる業者としっかり相談すれば、失敗のリスクはぐっと減ります。
「何から始めれば良いかわからない」「具体的な費用やプランを知りたい」「事例やデザインを見ながらじっくり考えたい」――そんな時は、ぜひMIRIX（ミリックス）にご相談ください。
マンション専門の知識と豊富な実績で、お客様一人ひとりの理想やご予算に合わせた最適なご提案をいたします。
ご相談・お見積りは無料です。小さな疑問や不安も丁寧にサポートしますので、安心して理想のリフォームを実現しましょう！
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