リノベーションで理想の住まいを実現！費用・事例・メリットを徹底解説

リノベーションで叶える理想の暮らし──費用・事例・間取り・会社選びまでやさしく解説

「今の住まいに不満がある」「中古マンションや戸建てを自分好みに変えたい」「リノベーションって実際どんなことができて、どれくらい費用がかかるの？」……そんな疑問や不安をお持ちではありませんか？初めてリノベーションを検討すると、専門用語や流れ、費用、会社選びなど分からないことだらけで不安に感じてしまうものです。
この記事では、マンションリノベーションや戸建てリノベーション、中古住宅リノベーションの基礎知識から、費用・実例・メリットデメリット・会社選びまでをやさしく丁寧にご案内します。読後には「自分にもリノベーションができそう」と安心していただける内容を心がけました。理想の住まいの第一歩を踏み出すために、ぜひ参考になさってください。

リノベーションとは？──リフォームとの違いと基礎知識

リノベーションの意味と特徴

リノベーションとは、既存の住宅を用途やライフスタイルに合わせて大規模に改修し、新たな価値や機能を加えることを指します。老朽化した部分の修繕だけでなく、間取りや内装・設備を一新し、住まう人の理想を実現する工事です。

たとえば「壁を取り払って広々リビングにしたい」「水回りを最新設備にしたい」「自分好みのデザインに変えたい」といった希望も叶います。

リフォームとリノベーションの違い

リフォーム： 古くなった部分や壊れた設備を元通りに直す「原状回復」が主な目的。
リノベーション： 間取り変更や設備のグレードアップなど、より自由に新しい価値と個性を加える改修。

つまり、リフォームが「マイナスをゼロ」に戻す工事なら、リノベーションは「ゼロをプラス」に変える工事とイメージすると分かりやすいでしょう。

リノベーションでできること──マンション・戸建て・中古住宅の違いと特徴

マンションリノベーション

マンションリノベーションは、専有部分（部屋の内側）の間取りや内装、設備を自分好みに一新できます。特に人気なのは、壁を取り払ってリビングを広げたり、収納を増やしたり、ワークスペースを設けたりする間取り変更です。ただし、配管・配線や窓・バルコニーなどの共用部分は制約があるため、事前に管理規約の確認が必要です。

間取り変更（例：2DK→1LDK、和室→洋室）
キッチン・洗面・バス・トイレの最新化
床・壁・天井のデザイン変更
収納力アップ、断熱・防音性能向上

戸建てリノベーション

戸建てリノベーションは、マンションよりも自由度が高く、構造を活かした大胆な間取り変更も可能です。耐震補強や断熱改修、外壁や屋根のリニューアルなど、建物全体をトータルに見直せるのが大きな利点です。

間取りのフルリノベーション（例：細切れの部屋をワンフロアLDKに）
外観デザイン・玄関・外構リノベーション
耐震・断熱改修
古民家の再生や二世帯住宅化も可能

中古住宅リノベーション

中古マンションや中古戸建てを購入してリノベーションするケースも増えています。新築よりも費用を抑えつつ、立地や広さ、デザインの自由度を確保できるのが魅力です。なお、中古物件購入時は、建物の状態やリノベーションの可否（構造・規約など）を確認することが大切です。

リノベーションで人気の間取りアイデア・事例紹介

リノベーション実例紹介（イメージ）

マンションリノベーション事例：

築30年の3DKマンションを、壁を抜いて明るく広い1LDKに。キッチンも対面式に変更し、ホームパーティも楽しめる空間に生まれ変わりました。
戸建てリノベーション事例：

築40年の木造戸建てを耐震補強＋断熱リノベ。細かく区切られていた間取りを一新し、吹き抜けリビングとウッドデッキで開放感を演出。古材を活かした温かみのある住まいに。
中古住宅リノベーション事例：

駅近の中古マンションを購入し、狭かったキッチンをアイランド型に。洗面・浴室も拡張し、収納たっぷりで暮らしやすい空間に。

リノベーション費用の相場と内訳──安心して資金計画を立てるために

リノベーション費用の考え方

リノベーション費用は、工事規模・住宅の種別（マンションor戸建て）・延床面積・選ぶ設備・仕上げ材などによって大きく異なります。
「どこまで変えるのか？」によって価格帯の幅も広いので、希望と予算のバランスを考えながら計画しましょう。

費用の目安（2024年時点の一般的な相場）

マンションリノベーション： 1㎡あたり10万～20万円が目安。60㎡で600万～1200万円程度。
戸建てリノベーション： 1㎡あたり15万～25万円前後。延床100㎡で1500万～2500万円程度。
部分リノベーション： キッチン・浴室のみなら100万～300万円程度。

※上記はあくまで目安です。構造補強や高級設備を選ぶと費用は上がります。
また、中古物件の購入費用・登記費用・ローン手数料・引っ越し代なども別途必要です。

費用内訳の例

設計・デザイン料
解体・撤去工事費
大工工事・内装工事費
電気・給排水・ガス設備工事費
キッチン・浴室・トイレなどの設備機器費
建材・仕上げ材費用
諸経費（現場管理費、廃材処理費など）

費用を抑えるコツ

水回りの位置を大きく変えない
既存の建具や床材を活かす
複数社から見積もりを取り、内容を十分比較検討する
優先順位を決めて「譲れない部分」と「妥協できる部分」を明確に

リノベーション会社の選び方──失敗しないためのチェックポイント

信頼できる会社を選ぶポイント

リノベーション専門の実績が豊富か
自分たちの希望や生活スタイルに寄り添って提案してくれるか
設計・施工力のバランス（自社一貫or設計・施工分業）
施工事例や口コミ評判、アフターサービス体制
見積もりが明瞭で、価格や工事内容について丁寧な説明があるか

安心できる会社選びのためのチェックリスト

ホームページで事例やスタッフ紹介が充実しているか
無料相談や現地調査、予算相談に応じてくれるか
担当者がしっかりと要望をヒアリングしてくれるか
無理に契約を急がせたり、強引な営業はないか
契約・引渡し後の対応（保証・メンテナンス）はどうか

会社選びは「相性」も重要です。何でも気軽に相談できる雰囲気、イメージを形にする提案力を重視しましょう。

リノベーションの流れとスケジュール──初心者でも安心の全体像

リノベーションの一般的な流れ

希望の整理（譲れない条件・予算・イメージなど）
リノベーション会社へ相談・現地調査・ヒアリング
プラン・見積もり作成
詳細設計・仕様決定（ショールーム見学など）
契約・ローン手続き
工事開始（解体→工事→仕上げ）
完成・引渡し・アフターサービス

スケジュールの目安

企画・プランニング：1か月～2か月
詳細設計・見積もり：1か月～2か月
工事期間（マンション）：2か月～4か月程度
工事期間（戸建て）：3か月～6か月程度

※中古住宅購入と同時進行の場合、物件探しから完成まで半年～1年かかることもあります。
計画は余裕を持って進めましょう。

事前準備と注意点

家族で希望や優先順位を共有しておく
マンションの場合は管理規約の制約を確認
仮住まい・引っ越しの手配も早めに
現地調査や設計打ち合わせは納得いくまで行う

リノベーションのメリット・デメリット──納得して選ぶために

リノベーションのメリット

間取りや内装、設備を自分好みに一新できる
新築より費用を抑えやすい（特に中古住宅リノベーション）
好立地・広さ・デザインに妥協しなくて済む
建物の構造を活かしつつ性能向上も可能（断熱・耐震・収納など）
既存住宅を有効活用し、サステナブル（環境配慮）な選択

リノベーションのデメリット・注意点

構造や設備の劣化状況によっては予定外の追加費用が発生することがある
マンションの場合、管理規約や構造上の制約（移動できない壁や水回り）がある
中古物件購入時の内見や調査が不十分だと、後から問題が発覚することも
新築より工事期間がやや長くなる傾向

こうしたリスクや制約も、信頼できるリノベーション会社とじっくり相談しながら進めることで多くは回避できます。
事前のチェックが大切です。

よくある質問Q&A──初心者が不安に感じやすいポイント解説

Q. リノベーションと建て替え、どちらがいいの？

A. 既存の建物を活かせるなら、コストと工期の面でリノベーションが有利な場合が多いです。構造的に問題がある場合や法規制による制限がある時は建て替えも視野に。プロに現地調査を依頼して判断しましょう。
Q. どこまで自由に間取り変更できますか？

A. 戸建ては構造によりますが、マンションは「専有部分」ならかなり自由度があります。ただし、躯体（柱・梁）や配管スペースは動かせないので、事前にプロに相談を。
Q. 築年数が古い家でもリノベーションできる？

A. 可能です。ただし耐震性や配管の老朽化など、追加補強や交換が必要な場合も。中古住宅リノベーションではインスペクション（建物診断）をおすすめします。
Q. 住宅ローンやリノベーションローンは使える？

A. 近年は中古物件購入＋リノベーション費用をまとめて借りられる一体型ローンが増えています。自己資金や条件に合わせて金融機関に相談しましょう。
Q. 完成後の不具合や保証はどうなるの？

A. 優良なリノベーション会社は、保証期間やアフターサービス体制を設けています。契約時にしっかり内容を確認しましょう。

リノベーションを成功させるためのポイント＆まとめ

リノベーションは、今ある住宅を「自分たちらしい住まい」に生まれ変わらせる大きなチャンスです。
初めての方でも、正しい知識と信頼できる会社選び、そして家族やプロとの十分な相談を重ねることで、きっと理想の暮らしが実現できます。
迷った時は、実際のリノベーション事例や間取りプランを見ながらイメージを具体化するのもおすすめです。
「こんな家にしたい」という気持ちに寄り添い、プロと一緒に少しずつ理想を形にしていきましょう。

弊社MIRIXは、マンションリノベーション・戸建てリノベーション・中古住宅リノベーションの豊富な実績とノウハウで、お客様一人ひとりの夢やご希望に寄り添うご提案を心がけています。
費用のご相談やプラン・間取りのご提案、会社選びで迷われた際も、どうぞお気軽にご相談ください。
あなたの理想の住まいづくりが、安心して納得できる形で実現できるよう、全力でサポートいたします。