江戸川区で事務所・オフィスの原状回復業者を選ぶポイントと費用相場、厳選おすすめ5社
事務所やオフィスの移転・退去時、「原状回復って何から始めればいいの？」「どこに依頼すれば安心なの？」と悩まれている方も多いのではないでしょうか。特に江戸川区内でのオフィス原状回復は、業者選びや費用、工事内容など分からないことだらけで、不安に感じやすいポイントです。
この記事では、江戸川区で事務所原状回復・賃貸オフィス修繕を検討中の方に向けて、信頼できる業者の選び方や費用相場、格安に抑えるコツ、口コミ評判のよい専門施工会社5社を厳選してご紹介します。
「原状回復のポイントを知って、納得・安心して依頼したい！」という方は、ぜひ最後までご覧ください。
事務所原状回復とは？基本から解説
原状回復の意味と対象範囲
原状回復とは、賃貸していたオフィスや事務所を借りる前の状態に戻すことを指します。主に以下のような工事が対象となります。
- 壁紙（クロス）や床（カーペット・フローリング）の張替え
- 天井や照明設備の撤去・修理
- パーテーションや造作物の解体
- エアコン・電気設備の撤去や清掃
- スイッチ・コンセントなどの原状回復
本来、通常の使用で生じた「経年劣化」や「自然消耗」は貸主（オーナー）の負担ですが、借主が設置した造作や故意・過失による破損などは借主負担とされます。原状回復義務の範囲は契約書で細かく規定されているため、事前に確認しましょう。
江戸川区で原状回復が必要なタイミング
主に以下のケースで原状回復が必要となります。
- オフィスの移転・拡張・縮小
- 事業の撤退・廃業
- 契約満了や更新時の退去
特に江戸川区は中小規模のオフィスや事務所が多く、移転・退去時の原状回復依頼が年間を通じて多いエリアです。
江戸川区の事務所原状回復業者の費用相場と費用を抑えるコツ
一般的な費用相場
原状回復費用は、オフィスの広さや工事内容によって異なりますが、江戸川区の相場は以下の通りです。
- 小規模（20㎡未満）：10万円～30万円
- 中規模（20㎡～50㎡程度）：30万円～80万円
- 大型（50㎡以上）：80万円～200万円以上
主な費用内訳は、クロスや床の張替え費、設備撤去、廃材処分、クリーニングなど。特殊な仕上げや造作が多い場合は追加費用が発生します。
格安で原状回復するためのポイント
費用を抑えたい場合は、以下のコツが有効です。
- 相見積もりをとる：複数社から見積もり比較をして、価格や工事内容を精査しましょう。
- 専門施工会社に直接依頼：仲介業者を通さず、江戸川区の地元専門業者に依頼すれば中間マージンを省けます。
- 不要な工事を省く：契約書で本当に必要な工事内容か確認。不要な部分は依頼しないようにしましょう。
- 時期を選ぶ：3～4月や9～10月は引っ越し繁忙期で費用が高め。閑散期の依頼が狙い目です。
- 口コミ・評判をチェック：安くても手抜き工事やトラブルの多い会社は避けましょう。
江戸川区で評判の良い事務所原状回復・賃貸オフィス修繕業者5社
ここからは、口コミ評判・実績・価格・対応力に優れた江戸川区のおすすめ原状回復業者を5社ご紹介します。
※2024年6月時点で公開されている情報・口コミ、実務経験をもとに選定しています。
1. MIRIX（ミリックス）
江戸川区を中心に、都内全域でオフィス・事務所の原状回復・内装解体を専門とする施工会社。
特徴：
- 経験豊富な職人が直接対応、無駄な中間コストをカット
- 現地調査・見積もり無料で、格安・明朗会計
- 仕上がりや引き渡し対応で口コミ評価が高い
- 原状回復後の清掃や不用品回収もワンストップ対応
- オーナー・管理会社との交渉実績も豊富
口コミ抜粋：「見積もりが分かりやすく、追加費用もなく安心して任せられました」（江戸川区・会社経営者）
2. 株式会社オフィスマスター
オフィス専門の原状回復・移転サポート業者。江戸川区内外で多数の実績を持つ老舗です。
- 即日対応・最短1日で原状回復可能なスピード力が魅力
- 賃貸契約に合わせた工事内容の提案・交渉サポートも対応
- 初めての方にも分かりやすい説明が好評
口コミ抜粋：「退去まで時間がなく焦っていたが、迅速な工事で助かった」（江戸川区・IT企業）
3. 江戸川区原状回復センター
江戸川区に根差した地域密着型の原状回復会社。中小規模オフィスや店舗にも強い。
- 地元業者ならではの低価格＆小回りの効いた対応
- LINEやメールで写真送付→概算見積もりOK
- 女性スタッフ在籍で、気配りサービスが高評価
口コミ抜粋：「他社よりも安く、丁寧な説明と対応だった」（江戸川区・法人担当者）
4. 東京ビルクリエイト
オフィスビルや商業施設に強い原状回復・修繕の総合建設会社。江戸川区の大手物件にも施工実績多数。
- 設備系（空調・電気・給排水）の原状回復や法令対応も可能
- 大規模オフィスやテナント複数区画の一括依頼に対応
- 管理会社やビルオーナーからの信頼が厚い
口コミ抜粋：「大きなオフィスでも安心して任せられた」（江戸川区・総務担当）
5. オフィスリノベ江戸川
原状回復だけでなく、退去後のオフィスリニューアルやリフォームもワンストップで対応。
- 見積もり時にリフォームプランも提案可能
- 小規模事務所やスタートアップ案件にも柔軟に対応
- 退去費用を抑えつつ次のテナント誘致にも配慮した工事が魅力
口コミ抜粋：「原状回復とリフォームを同時に相談できて便利だった」（江戸川区・テナントオーナー）
業者選びでチェックしたいポイントと注意点
業者選びで後悔しないためのチェックリスト
安心して依頼できる業者選びのため、以下の点をチェックしましょう。
- 実績・施工例を確認：自社施工の写真や過去の工事例が公開されているか
- 見積り内容が明確：工事項目ごとの金額が具体的か、追加費用の有無も確認
- 契約内容の説明が丁寧：疑問点や不安な点を分かりやすく説明してくれるか
- 保証やアフターサービス：工事後のトラブルや不具合に対応してくれるか
- 口コミ・評判をチェック：Google口コミや専門サイトの評判を参考にしましょう
- 地元密着かつ適正価格：江戸川区の地元業者は緊急時や立ち会いも柔軟です
失敗しないための注意点
- 「格安すぎる」場合は、手抜き工事や追加請求のリスクあり
- 見積書に「一式」とだけ表記されていないか確認
- 工事保証や瑕疵担保の有無を必ず確認
- 管理会社・オーナーとのやりとりや立ち会いを代行してもらえるか
- 工期・日程に余裕を持って依頼する（繁忙期は希望日に対応できないことも）
見積もり比較の方法と依頼の流れ
見積り比較のポイント
見積り比較を上手に行うためには、最低でも2～3社から見積もりを取り、以下を比較することがおすすめです。
- 工事項目ごとの単価や総額
- 工事範囲・仕上がりのレベル
- 追加・オプション費用の条件
- 工期やアフター対応の有無
- 担当者の説明や対応力
原状回復依頼の一般的な流れ
- 退去日や契約条件の確認（賃貸契約書をチェック）
- 原状回復が必要な範囲や工事内容の整理
- 業者への問い合わせ・現地調査（無料見積もり）
- 見積もり比較・契約締結
- 工事実施（1日～1週間程度／規模による）
- 管理会社・オーナーによる最終確認・引き渡し
江戸川区内の原状回復業者は、現地調査から最短即日で見積もり提出、スピード対応が可能な会社が多いのも特徴です。
よくある質問（Q&A）
Q1. 原状回復工事は必ず専門業者に依頼しなければいけませんか？
必須ではありませんが、専門技術や設備・法令対応が必要なケースが多いため、専門施工会社への依頼が安心です。自分で工事を行い管理会社が認めてくれないと、再工事や追加請求のリスクがあります。
Q2. 江戸川区で格安に原状回復するコツは？
専門業者に直接依頼し、相見積もりで比較することがポイントです。工事内容を必要最小限に抑えたり、不要な部分は省く工夫でコストダウンできます。
Q3. 退去費用はどこまで借主負担？
通常使用による経年劣化は原則オーナー負担。借主が設置した造作や破損、汚損分は借主負担です。契約書の原状回復条項や国交省のガイドラインを確認すると良いでしょう。
Q4. 見積り後に追加費用が発生する場合は？
追加費用が発生する場合は、工事前に説明・承諾があるか必ず確認しましょう。不明瞭な業者は避けるべきです。
Q5. 短期間・夜間の工事対応は可能？
多くの業者が対応していますが、割増料金が発生する場合も。早めの相談が大切です。
まとめ：江戸川区で満足できるオフィス原状回復を実現するには
オフィスや事務所の原状回復・賃貸オフィス修繕は、初めての方にとって分からないことが多く、不安や疑問もつきものです。
だからこそ、地元・江戸川区で信頼できる専門業者に、納得して依頼することが満足とトラブル防止の鍵です。
見積もり比較や口コミ評判のチェック、必要な工事範囲の確認など、今回ご紹介したチェックポイントを踏まえて進めていけば、退去費用の節約や無駄のない原状回復が実現できます。
どんな些細な疑問やご要望でも、まずはプロに相談してみることが安心への第一歩です。
弊社MIRIXでは、江戸川区での事務所・オフィス原状回復に関するご相談・お見積りをすべて無料で承っております。
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