江戸川区で店舗の原状回復を検討中の方へ｜期間・費用・スムーズな進め方を徹底解説
店舗の退去や移転を検討していると、「原状回復ってどれくらい期間がかかるの？」「費用はどのくらい？」「トラブルなくスムーズに進めるにはどうしたらいいの？」といった疑問や不安をお持ちではありませんか。
特に江戸川区で店舗の原状回復を初めて経験される方にとっては、専門用語や手続き、費用相場が分からず、不安も大きいことでしょう。
この記事では、原状回復の基本から実際にかかる期間や費用相場、トラブルを避けるためのポイント、信頼できる業者選びまで、初心者の方にも分かりやすく詳しく解説します。読んでいただくことで、不安が解消され安心して店舗の原状回復を進めていただけます。
店舗原状回復とは？江戸川区での「原状回復」の基本知識
原状回復とは何か？
店舗の「原状回復」とは、入居時の状態に戻してから退去することを指します。オフィスやテナント、飲食店、サロンなど、あらゆる店舗契約において、退去時の原状回復はほぼ必須の手続きです。
江戸川区でも、多くの貸主（オーナー）が「契約時の状態に戻すこと」を求めるため、退去前にはしっかり原状回復工事を行う必要があります。
なぜ原状回復が必要なのか？
原状回復は、次のテナントが気持ちよく入居できるようにするためだけでなく、オーナーとトラブルを起こさないためにも大切です。
不要な修繕費用を請求されたり、敷金が返還されなかったりするリスクを減らすためにも、契約書の内容をよく確認し、適切な原状回復を行いましょう。
江戸川区で多い原状回復の事例
江戸川区は飲食店、サービス業、クリニック、美容室など多様な店舗が集まる地域です。
以下のような原状回復工事が多く見られます。
- 間仕切りや造作壁、カウンターの撤去
- 床材（フローリング・タイル・カーペット）の張り替え・剥がし
- 天井材・照明器具の撤去や復旧
- 空調設備・給排水設備の撤去
- 看板・外装サインの原状回復
- 内装の塗装やクロス張り替え
店舗原状回復の流れと期間の目安｜スムーズな進め方
江戸川区での原状回復の一般的な流れ
原状回復は、下記のようなステップで進みます。
各工程ごとの目安期間も押さえておきましょう。
- 1. 退去の申し出・スケジュール調整（1～2週間）
貸主・管理会社に退去の意思を伝え、原状回復の範囲や立ち会い日を相談します。
契約書の内容や必要な手続きを確認しましょう。 - 2. 見積もり・業者選定（1～2週間）
原状回復業者の現地調査と見積もりを取り、納得できる業者を選びます。
複数社の見積もりを比較するのが安心です。 - 3. 工事計画・調整（1週間程度）
工事スケジュールや範囲について業者と細かく打ち合わせます。
他のテナントやビル管理会社との調整も必要です。 - 4. 原状回復工事（1～3週間程度）
店舗の広さや内容により期間は変動しますが、30～50㎡程度であれば1～2週間が目安です。
大型店舗や複雑な造作がある場合は3週間以上かかることもあります。 - 5. オーナー立ち会い・引き渡し（1日）
工事後に貸主・管理会社と一緒に最終確認を行い、問題なければ引き渡し・精算となります。
原状回復にかかる「期間」の具体的な目安
実際にかかる期間は以下の要素で大きく変わります。
- 店舗の広さ・構造
- 造作物や設備の有無
- ビルや建物の規則・工事可能時間帯
- 繁忙期（3月・9月など）は業者が混み合う
- 見積もりや調整にかける期間
江戸川区の一般的な原状回復期間の目安は、30～40㎡の標準的な店舗で
2～4週間程度です。広さや工事内容が増えるほど長くなりますので、余裕を持って計画しましょう。
原状回復を最短・スムーズに終わらせるコツ
「できるだけ早く退去したい」「無駄な費用やトラブルを避けたい」という方は、下記のポイントを押さえて行動しましょう。
- 退去日から逆算して早めに行動を開始する（1ヶ月以上前が理想）
- 現地調査～見積もり～契約までをスピーディーに進める
- 原状回復業者の実績・信頼性を重視する
- 契約書や図面、入居時の写真などを事前に準備しておく
- ビルや管理会社の工事ルール・搬入搬出制限を事前確認する
特に江戸川区は、ビルや商業施設ごとに工事可能な時間帯や手続きが異なるケースが多いため、早め早めに確認と調整を進めましょう。
江戸川区の店舗原状回復費用の相場と費用を抑えるポイント
原状回復費用の内訳を知ろう
原状回復費用は、「どんな工事が必要か」「どこまで戻すか」によって大きく異なります。
主な内訳は下記の通りです。
- 内装解体・撤去工事費（壁・天井・床など）
- 各種設備の撤去・復旧費（空調、給排水、照明、看板など）
- 廃材の運搬・処分費
- 壁紙・床材の張替え費用
- 塗装・補修費用
- その他、養生費・管理費
江戸川区の店舗原状回復費用の相場
一般的なスケルトン返し（全て解体してコンクリートむき出しに戻す）の場合、
1㎡あたり15,000円～30,000円が目安です。
例えば、40㎡の店舗であれば60万円～120万円程度が相場と言えるでしょう。
- 軽微な現状回復（部分補修や内装のみ）：20万円～50万円
- 標準的な原状回復（スケルトン返し）：60万円～150万円
- 広い店舗や特殊設備が多い場合：200万円以上になることも
見積もり額には、現場の状況や建物の規定、アクセス性（2階以上・エレベーターなしなど）、廃材処分の量で大きな幅が出ます。
見積もりは必ず現地調査後に複数社で比べることをおすすめします。
原状回復費用を抑えるコツ
少しでも費用を抑えるには、下記の点を意識しましょう。
- 貸主（オーナー）との協議で「どこまで戻すか」を明確にする
- 工事範囲を最低限に抑えてもらう（契約書を要確認）
- 複数業者から相見積もりをとる
- 不要な残置物を自分で処分する（大量の場合は業者が効率的）
- 繁忙期を避けて余裕を持って依頼する
「できる範囲は自分で」…と考える方も多いですが、解体・廃棄作業は法規制や安全面の問題があるため、プロに任せた方が結果的にトラブルが減ります。
原状回復で「損しない」ための注意点とチェックリスト
原状回復で起こりがちなトラブル例
原状回復では、思わぬトラブルや余計な費用発生が起こりがちです。
特に下記のようなケースに注意が必要です。
- 契約書に記載のない工事まで求められた
- 原状回復業者の選定をオーナー指定にされて割高だった
- 敷金が全額返還されなかった・過剰な退去費用を請求された
- 工事内容の認識違いで再工事が必要になった
- 工期が予定より大幅に遅延した（次の契約や引っ越しに影響）
円満に進めるための原状回復チェックリスト
トラブルを防ぐためには、以下の点を必ず確認しておきましょう。
- 入居時・契約時の写真や図面を保存しているか
- 契約書の「原状回復範囲」や「スケルトン返し」条件を再確認
- 貸主・管理会社と事前に工事範囲の認識をすり合わせているか
- 工事工程・スケジュールを紙面やメールで確認・保存しているか
- 引き渡し前に立ち会い確認を必ず行う
- 敷金返還・退去費用の精算内容を明確にしておく
敷金返還・退去費用についてのポイント
店舗退去時には、敷金の返還や追加の退去費用精算が気になるところです。
- 敷金返還…「原状回復がきちんと完了している」場合、過剰な修繕費や貸主都合の追加請求は避けられます。
万一、返還金額や請求内容に納得がいかない場合は、契約書・見積書・写真など証拠をもとに交渉しましょう。 - 退去費用…見積もり段階で「どこまでが自己負担か」を明確にし、不明点は業者・貸主に必ず確認を。
江戸川区のような都市部では、オーナーや管理会社によって対応も異なります。
不安な場合は、店舗原状回復の実績が豊富な専門業者に相談するのが安心です。
信頼できる原状回復業者の選び方（江戸川区版）
業者選びで失敗しないためのポイント
原状回復は「費用」「工期」「仕上がり」すべてにおいて業者選びが重要です。
江戸川区で業者を選ぶ際は、以下の点を重視しましょう。
- 江戸川区や周辺エリアでの実績が豊富か
- 現地調査・見積もりが無料で迅速か
- 工程や費用の説明が明確でわかりやすい
- 「原状回復専門」のノウハウがあるか
- 万一のアフター対応・保証体制があるか
- 口コミや評価が安定しているか
- 必要な資格（建設業許可など）を持っているか
見積もり比較のポイント
複数社の見積もりを取ることで、費用や工事範囲の妥当性が分かります。
比較時は下記ポイントをチェックしましょう。
- 見積書の内訳が細かく明記されているか
- 工事内容・範囲・スケジュールの詳細な説明があるか
- 追加費用が発生するケースとその条件が分かるか
- 対応スピードや担当者の対応力
「安さ」だけでなく「分かりやすさ」「信頼感」を重視してください。
江戸川区の店舗原状回復でよくある質問Q&A
Q1. 原状回復工事は自分でできる？
一部の軽微な補修やクリーニングは自分でできる場合もありますが、解体や電気・水道・空調設備の撤去などは法律や安全面からプロに依頼すべきです。
無理に自力で進めてトラブルや追加費用の原因になることもあるので、専門業者に任せた方が安心です。
Q2. 見積もりは無料でしてもらえる？
多くの原状回復業者は「現地調査＋見積もり無料」で対応しています。
江戸川区の専門業者も、見積もりだけなら気軽に依頼できる場合が多いので、まずは相談してみることをおすすめします。
Q3. 原状回復の費用は敷金で賄える？返還される？
原状回復工事費用が敷金から差し引かれるのが一般的です。
原状回復がきちんと済んでいれば、残りの敷金は返還される流れとなります。ただし、追加の修繕費などを請求された場合は、その分差し引かれることもあります。
契約書や精算書の内容をしっかり確認しましょう。
Q4. 原状回復後のトラブルはどう防ぐ？
事前の写真保存・契約書確認・貸主との認識合わせ・業者との密な連絡がトラブル防止の鍵です。
また、アフター対応や保証のある原状回復業者を選ぶことで、万一のトラブル時にも安心です。
Q5. 工事中、近隣店舗やテナントへの配慮は？
江戸川区では複数店舗が入る建物や商業施設も多いため、騒音・廃材搬出・共用部養生など、近隣や他テナントへの配慮が必須です。
工事工程や時間帯を事前調整し、トラブルを未然に防ぎましょう。
まとめ｜江戸川区の店舗原状回復は計画的に、信頼できる業者選びが安心のカギ
店舗の原状回復は、工事内容や期間、費用、各種手続きなど、初めての方には分からないことだらけで不安に思われるかもしれません。
しかし、この記事でご紹介したような段取りやチェックポイントを押さえておけば、トラブルなくスムーズに進めることが可能です。大切なのは、「早めの準備」と「信頼できる業者選び」。
江戸川区で原状回復をご検討中の方は、無理に一人で抱え込まず、ぜひ専門家の力を活用してください。
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