はじめての事業用内装解体ガイド｜費用・工期・業者選びのコツと安心の進め方
事業用の内装解体を検討している方の多くは、「費用はどれくらいかかるの？」「どんな業者を選べばいい？」「工事期間はどれくらい？」など、不安や疑問をたくさん抱えているのではないでしょうか。
失敗したくないけれど、情報が多すぎて何を信じればよいか分からず、なかなか一歩を踏み出せない…。そんな方に向けて、初心者でも安心して進められる内装解体の基礎知識から、費用相場・見積もりのポイント・信頼できる業者選び・工事の流れまで、やさしく丁寧に解説します。
この記事を読めば、あなたも不安を解消し、理想の事業スタートや円滑な撤退のための第一歩を踏み出せます。
事業用内装解体とは？｜商業店舗・オフィス・飲食店それぞれの特徴
内装解体とは
「内装解体」とは、建物本体（構造躯体）は残したままで、壁・天井・床・設備などの内装部分だけを専門的に取り除く工事を指します。
店舗やオフィス、飲食店などの事業用物件でよく行われ、「原状回復」「スケルトン解体」「部分解体」など状況に応じてさまざまなパターンがあります。
業態別の内装解体の特徴
- 商業施設内装解体：テナント入替え時の原状回復や、モール内の設備条件に従った特別な対応が求められることが多いです。
- オフィス内装解体：OAフロアや間仕切り、什器・備品の撤去が多く、ビル管理会社の規定に沿った作業が必要になります。
- 飲食店内装解体：厨房設備やグリーストラップ、排気ダクトの撤去など、特有の設備があり専門的な知識が求められます。
それぞれの業態で解体方法や注意点が異なるため、事前に自分の物件や目的に合った知識を得ておくことが大切です。
内装解体の基礎知識｜工事の流れとポイント
内装解体の一般的な流れ
- 現地調査・ヒアリング
- 見積もり提出・内容説明
- 契約・近隣住民や管理会社との調整
- 養生・安全対策の実施
- 解体工事開始（壁・天井・床・設備などの撤去）
- 廃材の分別・搬出・リサイクル
- 最終確認・清掃・引き渡し
とくに重要なのは「現地調査」と「見積もり」です。現場ごとに状況が異なるため、解体範囲や工法、必要な手続きなどを正確に把握することが失敗しないコツです。また、工事中の安全対策や廃材の適切なリサイクルも、安心して任せられる業者を選ぶうえで欠かせません。
内装解体費用の相場と内訳｜見積もりで失敗しないポイント
内装解体費用の目安
内装解体費用は物件の広さや業態、現場の条件、撤去する設備の内容などによって大きく異なりますが、おおよその目安は以下の通りです（2024年現在の一般的な相場）。
- オフィス内装解体：
1坪あたり 2万円～4万円程度 - 飲食店内装解体：
1坪あたり 3万円～6万円程度（厨房設備等が多いためやや高め） - 商業施設内装解体：
1坪あたり 2.5万円～5万円程度
たとえば、20坪のオフィスを解体する場合、40万円～80万円程度が目安となります。ただし、設備の撤去や特殊な作業が必要な場合、追加費用が発生することもあるため、現地調査と詳細な見積もりが不可欠です。
費用の主な内訳
- 解体作業費（人件費・重機費用など）
- 廃材の処分費・リサイクル費用
- 養生・安全対策費用
- 現場管理費・諸経費
適正な見積もりかを確認するためにも、内訳までしっかり提示してもらいましょう。「一式」表記が多い場合は、どこまで含まれているか必ず質問し、納得できるまで説明を受けることが大切です。
見積もりで気をつけたいポイントとチェックリスト
- 現地調査に基づいた見積もりか
- 費用の内訳が明確に記載されているか
- 追加費用が発生する条件・範囲が明記されているか
- 廃材のリサイクル対応・処分方法が説明されているか
- 工期や工事中の安全対策について説明があるか
見積もりは1社だけでなく、できるだけ複数社から取り寄せて比較するのがおすすめです。疑問点や不安な点は、遠慮せずに質問しましょう。
工期の目安と短縮のための工夫
内装解体の一般的な工期
工期は物件の広さや解体範囲、業態によって異なりますが、おおよその目安は以下の通りです。
- 10坪～30坪程度：
3日～1週間程度 - 30坪～60坪程度：
1週間～10日程度 - 100坪以上：
2週間～1カ月程度
飲食店や商業施設など、特殊設備や共用部が多い場合は、さらに日数がかかる場合もあります。事前にスケジュールを確認し、余裕を持った計画を立てることが大切です。
工期を短縮するためのポイント
- 事前に撤去物・残置物を明確にしておく
- 管理会社・テナントビルとの連携を早めに行う
- 解体業者と密に打ち合わせし、作業手順や休業日対応を確認
- 複数工程を同時進行できる業者を選ぶ
また、工事期間中の近隣対策や安全対策も重要です。工期を短縮するためには、計画的な準備と経験豊富な業者の選定がポイントとなります。
信頼できる内装解体業者の選び方
業者選びで失敗しないための基準
- 解体工事の専門資格や許可を持っているか（解体工事業登録、産業廃棄物収集運搬業許可など）
- 現地調査・見積もりが丁寧で、説明が分かりやすいか
- 工事中の安全対策や廃材リサイクルへの取り組みが明確か
- 過去の施工事例・口コミ・評判を公開しているか
- 近隣対応やアフターサポートにも対応しているか
特に、違法業者や悪質な業者に依頼してしまうと、追加請求やトラブル、廃材の不法投棄など大きな問題につながることがあります。信頼できる業者を選ぶためにも、上記のチェックポイントを参考にしてください。
安心できる業者かどうか見極める質問例
- 「費用の内訳を詳しく教えてもらえますか？」
- 「廃材のリサイクルや処分方法はどうなっていますか？」
- 「工事中の安全対策はどのように行っていますか？」
- 「トラブルが起きた場合の対応体制は？」
- 「これまでに同じ規模・業態の解体事例はありますか？」
これらの質問にしっかり答えてくれる業者なら、安心して依頼できるでしょう。
内装解体にともなう廃材リサイクルの重要性
なぜ廃材リサイクルが大切なのか
内装解体では、大量の廃材（木材・金属・ガラス・石膏ボード・プラスチックなど）が発生します。これらを適切に分別・リサイクルすることで、環境への負荷を減らし、産業廃棄物の処分コスト削減にもつながります。
廃材リサイクルの具体的な進め方
- 現場での分別・仕分け（木材、金属類、ガラス、プラスチックなど）
- 再資源化施設への運搬・リサイクル処理
- 法令に則ったマニフェスト（産業廃棄物管理票）の発行・管理
信頼できる内装解体業者は、廃材リサイクルの実績や法令遵守の体制を整えていることが多いので、見積もり時に必ず確認しましょう。
安全対策と近隣への配慮も忘れずに
安全対策の基本
- 作業前の現場養生や立ち入り禁止措置
- 防音・防塵対策
- 作業員のヘルメット・安全帯着用
- 作業計画書・リスクアセスメントの作成
事故やケガを未然に防ぐため、経験とノウハウを持った業者に依頼することが最も大切です。
近隣住民やテナントへの配慮
- 作業時間・騒音・振動への配慮
- 事前の挨拶回りや告知
- 日々の清掃と整理整頓
トラブルを避け、円滑に工事を進めるためにも、コミュニケーションと配慮を欠かさない業者を選びましょう。
事業用内装解体を進める上でよくあるトラブルとその回避策
よくあるトラブル例
- 見積もりより大幅に費用が増えた
- 工期が予定より大幅に延びた
- 廃材の不法投棄や処分トラブル
- 近隣との騒音・振動トラブル
- 原状回復の範囲をめぐるテナント・オーナーとのトラブル
トラブルを防ぐためのポイント
- 契約前に工事範囲・費用・工期・廃材処分方法を明確にして書面化
- 定期的な進捗報告・現場確認
- 疑問点や変更点は早めに相談・打ち合わせ
- 信頼できる業者選び（口コミや実績・許可証の確認）
小さな疑問や不安も放置せず、都度確認する姿勢がトラブル回避の第一歩です。
内装解体工事をスムーズに進めるための実践チェックリスト
- 解体目的（原状回復・スケルトン化など）を明確にする
- 管理会社やビルオーナーの規定・必要書類を事前確認
- 現地調査を必ず実施し、撤去範囲・残す設備を整理
- 複数社から見積もりを取り、内容を比較検討
- 見積もりの内訳・追加条件を必ず確認
- 工期・工程表をもらい、スケジュールを明確にする
- 施工中の安全対策・近隣対応計画を確認
- 廃材リサイクルや法令遵守の体制を確認
- 契約内容（費用・工期・範囲・支払い条件）をすべて書面で残す
- 進捗や完了後のアフターサポートも確認
まとめ｜不安なく事業用内装解体を進めたい方へ
事業用の内装解体は、専門的な知識や手続きが必要なため、初めての方にとっては不安や疑問が尽きないものです。しかし、ポイントを押さえて準備し、信頼できる業者を選べば、費用面・工期面・安全面・環境面すべてで安心して進めることができます。
「現地調査と分かりやすい見積もり」「工期やリサイクル、安全対策への配慮」「トラブル防止のための契約や進捗管理」など、この記事でご紹介した内容を参考に、ぜひ理想の事業スタートや円滑な撤退へとつなげてください。
内装解体についてまだ不安や疑問がある方は、ぜひ弊社MIRIXまでご相談ください。専門スタッフが親身になってご対応し、安心・安全・納得の解体工事をお約束します。まずはお気軽にご相談・お見積もりをご依頼いただき、理想の一歩を踏み出しましょう。
