店舗原状回復の期間はどのくらい？スムーズに進めるための具体的な流れと注意点を徹底解説
「賃貸で借りていた店舗を退去することになったけど、原状回復ってどのくらいの期間がかかるの？」
「急いで返却したいのに、どんな段取りを踏めば早く終わるのか分からない…」
こんなお悩みや不安をお持ちではありませんか？
店舗の原状回復は、住居とは異なり作業内容も期間も複雑になりがちです。この記事では、初心者の方にもわかりやすく、店舗原状回復期間の目安や、スムーズに進めるためのポイント、注意点、費用との関係まで詳しく解説します。読んだ後には自信をもって準備が進められるよう、実践的なチェックリストや業者選びのコツもご紹介します。
店舗原状回復にかかる期間の目安とは？
そもそも「原状回復」とは何か
原状回復とは、賃貸物件を契約時の状態に戻して貸主に返すことを指します。店舗の場合、一般的な住宅よりも内装や設備の変更が大きいぶん、原状回復作業が大掛かりになりやすいです。「店舗原状回復期間」とは、解約を申し出てから実際に物件を明け渡すまでに必要な作業日数や工程のことです。
店舗原状回復期間の平均的な目安
店舗原状回復にかかる期間は、店舗の広さ・改装の程度・設備の有無などで大きく変動しますが、一般的な目安は以下の通りです。
- 小規模（10〜20坪程度）：1週間〜2週間
- 中規模（20〜50坪程度）：2週間〜1ヶ月
- 大規模（50坪以上）：1ヶ月〜2ヶ月
上記はあくまで目安であり、複雑な内装や特殊な造作物（厨房設備・特注什器など）がある場合は、さらに期間が延びることがあります。
また、繁忙期（3月・9月）は業者が立て込むため、店舗原状回復期間が長くなる傾向があります。
賃貸契約書の「原状回復期間」規定をチェック
契約書には「解約予告」「明け渡し期限」など、原状回復に関連する期間の記載があります。
例えば、「解約の1ヶ月前までに申し出ること」「原状回復工事は明け渡し日までに完了させること」といった規定です。
契約書で定められた「賃貸店舗原状回復期間」を必ず確認し、スケジュールを逆算して余裕をもって準備しましょう。
原状回復費用と期間の関係
店舗原状回復費用は、工事規模や工期によって大きく変動します。
短期間での施工を希望する場合、通常より多くの職人を投入することになり、人件費や深夜作業料金が追加されるケースも。
無理に急がせると「工事の質が落ちる」「追加費用が高額になる」可能性があるため、余裕をもった期間設定が結果的にコストも抑えやすいです。
店舗原状回復の一般的なスケジュールと流れ
全体スケジュールのイメージ
店舗原状回復のスケジュールは、以下のように段階的に進みます。
- 1. 解約（退去）の申し出：契約書で定められた解約通知期間（1～3ヶ月前が多い）に管理会社・オーナーへ連絡
- 2. 現地調査・見積依頼：複数の原状回復業者に見積もり依頼（1週間程度）
- 3. 見積内容の確認・業者選定：内容や費用を比較して業者決定（1週間程度）
- 4. 工事日程調整：オーナー・管理会社と工程をすり合わせ（1～2日）
- 5. 工事着工・完成：工事規模による（1〜4週間程度）
- 6. 立ち会い・引き渡し：オーナーや管理会社と最終確認し明け渡し
店舗原状回復スケジュールのチェックリスト
スムーズな退去のために、以下の点をあらかじめ確認しましょう。
- 契約書に記載の「原状回復義務」「スケジュール」など確認したか
- 現地調査～見積～業者決定まで無理のない期間設定になっているか
- 見積内容と工事範囲が明確かどうか（追加費用の有無）
- 工事後の立ち会い日や引渡し日を事前に調整済みか
店舗原状回復を早く終わらせる5つのポイント
1. 解約の申し出はできるだけ早く
まずは「解約予告」をなるべく早く行いましょう。契約書で「解約の2ヶ月前まで」などの規定がある場合、その日までに通知しないと賃料が発生し続けてしまいます。予告のタイミングが遅れると、原状回復工事の期間にも余裕がなくなります。
2. 複数業者へ早めに見積依頼
工事の見積やスケジュール調整には思った以上に時間がかかります。
「店舗原状回復見積」を取る際は、最低でも2〜3社に問い合わせ、工期・金額・内容を比較しましょう。
業者によっては無料現地調査やオンライン見積もりにも対応しています。早めの依頼がスムーズな進行のコツです。
3. 業者選定は「価格」だけでなく「対応力」も重視
店舗原状回復業者比較をする際は、単なる費用の安さだけでなく、
- 納期の厳守実績
- 追加工事が発生した場合の対応力
- 保証やアフターサポート
- 担当者の説明の分かりやすさ・提案力
なども重視しましょう。
トラブルの原因は「説明不足」「意思疎通ミス」が多いため、信頼できる業者を選ぶことが結果的に時間短縮につながります。
4. オーナー・管理会社と事前協議を徹底
原状回復内容について「どこまで戻すのか」「原状回復範囲はどこまでか」など、オーナーや管理会社と事前にしっかり協議しましょう。
認識のズレがあると追加工事が必要になり、期間も費用も膨らみます。
「店舗原状回復期間」に余裕を持たせるためにも、早い段階で細かい部分まで確認・合意形成をしておくことが重要です。
5. 工事中の立ち会いや進捗管理を怠らない
工事期間中は放置せず、進捗の確認や疑問点はその都度相談しましょう。
現場の状況次第で、急な追加工事や資材の遅延が発生することもあります。
「店舗原状回復スケジュール」のズレを最小限に抑えるためにも、担当者と密に連絡を取りましょう。
原状回復期間短縮のための実践的な工夫
初期段階で全ての希望・条件を伝える
希望の「退去期限」や「引渡し希望日」「工事可能な時間帯」などを初回打ち合わせでまとめて伝えておくと、業者側も正確なスケジューリングが可能になります。「店舗原状回復時間目安」も具体的に質問してみましょう。
現地調査時にオーナー同席がベスト
現地調査の際にオーナーや管理会社担当者も同席できると、「どこまで原状回復するか」の判断がその場ででき、工事範囲のズレや後戻りを防げます。
店舗原状回復業者比較で業歴や口コミもチェック
信頼できる業者を選ぶには、過去の実績や対応スピード、口コミ評価なども参考になります。
「店舗原状回復業者比較」で検索し、複数社から情報収集するとよいでしょう。
店舗原状回復で注意すべきトラブル例と対策
よくあるトラブル事例
- 工事内容の認識違いで追加費用が発生
- 工事が間に合わず、明け渡しが遅延
- 想定より店舗原状回復期間が長引き、余分な賃料が発生
- 業者との連絡ミスで工事内容に不備が出る
トラブルを防ぐポイント
- 契約前に必ず工事内容・範囲・期間・費用を明文化して合意
- 現地調査時には写真や動画で記録を残す
- 工事完了時の立ち会い確認を必ず行う
自分と業者、オーナー・管理会社の三者でやり取りや記録を残しておくことで、後々のトラブルを未然に防げます。
原状回復期間と費用の関係を理解しよう
費用の目安と変動要因
店舗原状回復費用は、一般的に店舗の広さ・内装の造作度合い・工期によって大きく変わります。
おおよその費用相場は以下の通りです。
- 10〜20坪：20万円～50万円
- 20〜50坪：50万円～150万円
- 50坪以上：150万円～300万円以上
「急ぎの工期」「夜間・休日作業」など特別対応がある場合は追加費用が発生します。
見積の際は「工期短縮に伴う追加費用」についても必ず確認しましょう。
費用を抑えつつ早く終わらせるコツ
- 無駄な造作や不要な設備を撤去しておく
- 工事内容をシンプルにし、追加工事を減らす
- 複数業者から見積を取り、交渉の余地を持つ
- 早い段階でスケジュールを確定させておく
余裕を持った「店舗原状回復スケジュール」設定が、結果的に費用節約にも繋がります。
店舗原状回復を自分でやる場合の注意点と限界
「できるだけ費用を抑えたいから自分で原状回復できないか？」と考える方もいますが、店舗の場合は注意が必要です。
- 壁や床の専門的な工事が必要な場合、DIYでは難しい
- オーナーが認めない工事内容は無効とされ、やり直しになるリスク
- 後に不備が見つかると、追加工事費用や損害賠償が発生する可能性
- 工事保険の適用もプロ業者でないと難しい
安全で確実な明け渡しのためには、専門業者に依頼するのが安心です。
店舗原状回復期間を短縮するためにできる事前準備
1. 契約書・図面・改装履歴の整理
契約書や店舗の図面、改装履歴（什器・設備の設置記録など）を整理しておきましょう。
業者に正確な情報を伝えることで、見積や工事内容もスムーズです。
2. 店舗内の私物や在庫品の整理・撤去
工事前に私物や商品、在庫品は全て撤去しておきましょう。
残しておくと業者が作業できず、工期が延びる原因になります。
3. 近隣店舗やビル管理者への事前連絡
工事時の騒音や廃材搬出などでトラブルにならないよう、ビル管理者や近隣店舗へも事前に工事日程を連絡しておくと安心です。
店舗原状回復業者選びで失敗しないコツ
信頼できる業者の特徴
- 現地調査や見積もり対応が早い
- 見積書に工事内容とスケジュールが明記されている
- 追加費用やトラブル時の説明が明確
- 口コミや紹介実績が豊富
- 複数案件の短納期対応経験がある
「店舗原状回復業者比較」を行う際は、こうしたポイントを重視しましょう。
悪質業者に注意するポイント
- 相場より極端に安い見積もりを出す
- 契約前に工事内容や工期の説明をしない
- 施工後のアフターフォローがない
安さだけで選ぶと、工事品質や納期でトラブルが発生しやすくなります。
疑問点はすぐに質問し、納得できる説明がない場合は契約を見送りましょう。
まとめ：安心して原状回復を進めるために
店舗原状回復は、初めての方にとって分からないことだらけで不安に感じるものです。しかし、事前に「店舗原状回復期間」や「店舗原状回復費用」の目安を知り、余裕を持ったスケジュール作成と業者選びを行えば、スムーズかつ納得のいく退去が実現できます。
特に、解約通知・見積もり取得・業者選定・工事内容確認を早めに行うことが、余計な追加費用や賃料発生を防ぐ大きなポイントです。
もし少しでも「自分だけで進めるのは不安」「信頼できる業者を紹介してほしい」とお悩みの場合は、ぜひ一度、弊社MIRIXまでご相談ください。
経験豊富なスタッフが、ご希望やご状況に合わせた最適なプランとスケジュールをご提案し、安心して理想の明け渡しを実現できるようサポートいたします。あなたの大切な店舗退去が、トラブルなくスムーズに完了するよう全力でお手伝いします！
