戸建てリフォーム費用の目安と賢い業者選び｜費用相場から事前準備のポイントまで徹底解説
「戸建てリフォームを考えているけれど、どのくらい費用がかかるの？」「リフォーム業者をどう選べば失敗しないの？」そんな不安や疑問をお持ちの方は多いのではないでしょうか。初めてのリフォームは分からないことだらけで、悪徳業者に騙されないか、予算内で理想が実現できるのか…と悩んでしまうのが普通です。
この記事では、戸建てリフォームの費用相場や部位別の価格目安、水回りや外壁・屋根などのリフォーム費用のシミュレーション、助成金の活用、業者選びのコツまで、初心者にも分かりやすく丁寧に解説します。あなたにぴったりのリフォーム計画を立て、安心して理想の住まいを叶えるための「知っておきたいポイント」が分かります。
戸建てリフォーム費用相場の全体像
まず、戸建てリフォームにかかる費用の相場感を把握することが大切です。リフォームといっても、家全体を全面改装する場合と、水回りや外壁など一部を直す場合では、費用も大きく異なります。以下は、一般的な戸建てリフォーム費用の目安となる相場です。
- 部分リフォーム：50万円～300万円（キッチン、トイレ、浴室、外壁など、特定部分をリフォーム）
- 全体リフォーム：500万円～2,000万円（間取り変更・全室改装・断熱・耐震補強など含む）
費用は「面積」「工事箇所」「素材グレード」「施工内容」によって変動します。初めてのリフォームでは、どこまで手を入れるべきか、どれくらいの予算を用意すればよいか悩むことも多いでしょう。次に、部位別にもう少し具体的な相場を解説します。
部位別リフォーム費用相場｜水回り・リビング・外壁・屋根
キッチンリフォーム相場
キッチンは使い勝手やデザイン性を重視したい場所です。「システムキッチンの交換」「レイアウト変更」「収納力アップ」など、希望によって費用は変わってきます。
- システムキッチン交換（標準的なタイプ）：60万円～150万円
- アイランド型や高機能タイプの場合：150万円～300万円以上
- 壁紙・床も一緒にリフォーム：プラス10万円～30万円
工事内容や選ぶ設備によって大きく違うため、ショールーム見学や見積もり比較が重要です。
トイレリフォーム費用
トイレは「便器の交換」から「内装一新」まで幅広いリフォームが可能です。
- 便器交換のみ：10万円～30万円
- 便器＋床・壁クロス張替え：20万円～40万円
- 手洗いカウンターなど追加：30万円～60万円
節水型やタンクレスタイプなど、機能によって費用差が出ます。
浴室（水回り）リフォーム相場
浴室リフォームは「ユニットバス」の交換が一般的です。サイズやオプション（浴室乾燥、ミストサウナなど）によって幅があります。
- ユニットバス交換（標準タイプ）：80万円～150万円
- 広い浴室や高機能機種：150万円～250万円
- 在来工法→ユニットバス変更：100万円～200万円
劣化や水漏れがある場合は早めの対応が安心です。
洗面所リフォーム相場
洗面化粧台の入れ替えや内装リフレッシュで、朝の支度が快適になります。
- 洗面台のみ交換：10万円～30万円
- 洗面台＋床・壁リフォーム：20万円～50万円
収納や使い勝手を重視すると多少費用アップします。
リビングリフォーム予算
リビングは家族が集まる場所なので、快適・安全・デザイン性を重視したいですね。
- 壁紙・床張替など内装リフォーム：30万円～100万円
- 間取り変更（和室→LDK一体化等）：100万円～300万円
内装のみか、間取り変更まで含めるかで費用が大きく変動します。
外壁塗装費用
外壁は「塗装」「サイディングの張替え」などが一般的です。塗装の場合、塗料の種類・面積で価格が変動します。
- 外壁塗装（30坪戸建て）：70万円～150万円
- サイディング張替え：150万円～300万円
築10～15年ごとにメンテナンスすると、家の寿命が延びます。
屋根リフォーム相場
屋根も定期的なメンテナンスが必要です。塗装のみか、葺き替え（張替え）かで金額が大きく異なります。
- 屋根塗装：40万円～90万円
- 屋根カバー工法（重ね葺き）：70万円～150万円
- 屋根の葺き替え：100万円～250万円
雨漏り防止や断熱性能アップのためにも、早めのメンテナンスを心がけましょう。
リフォーム費用を抑えるためのコツと注意点
リフォーム費用を賢く抑えたい方は、次のようなポイントを意識しましょう。
- 複数業者に相見積もりを取る（最低でも2～3社）
- リフォームする範囲や要望を明確にする
- 「工事中に追加費用が発生しないか」事前確認する
- ショールームなどで実物を見て、グレードや機能を見極める
- 不要なオプション・仕様は削る
- リフォーム助成金・補助金を活用する
特に「見積もりの内容をよく確認する」「安すぎる見積もりは注意する」「工事内容・保証内容を明確にしてもらう」ことが大切です。
追加費用が発生しやすいポイント
- 解体後に見つかる構造部分の劣化・腐食
- 配管・配線の老朽化による交換
- 建物の構造上、思い通りに間取り変更できない場合
- 予期しないオプション追加
「予算＋10％程度」の余裕を持って資金計画を立てておくと、より安心です。
リフォーム助成金・補助金の活用方法
リフォーム費用は決して安くありませんが、国や自治体の助成金や補助金を活用できる場合があります。特に「省エネ」「耐震」「バリアフリー」「長寿命化」などを目的としたリフォームは、各種支援制度の対象となることが多いです。
- こどもエコすまい支援事業
- 長期優良住宅化リフォーム推進事業
- 各自治体の省エネ・バリアフリー・耐震化補助金
申請には「対象工事内容」「事前申請」「工事後の報告」など条件があるため、業者選びの段階で「助成金に詳しい業者」を選ぶのがおすすめです。最新情報は国土交通省や各自治体の公式情報をチェックしてください。
リフォーム業者の選び方｜失敗しないコツとチェックリスト
リフォームの満足度は「どの業者に依頼するか」で大きく左右されます。悪徳業者や経験不足の会社を選んでしまうと、手抜き工事や高額請求などのトラブルにつながる危険も…。以下のポイントを押さえて信頼できる業者を見極めましょう。
信頼できるリフォーム業者の特徴
- 実績が豊富で、施工事例を公開している
- 資格（建設業許可・リフォーム瑕疵保険など）を取得している
- 見積もりが明瞭で、質問に丁寧に答えてくれる
- 担当者の提案力・コミュニケーションが良い
- アフターサービス・保証がしっかりしている
- 助成金・補助金申請にも詳しい
業者選びのチェックリスト
- 複数社で相見積もりを比較したか
- 見積もり内容や工事範囲が分かりやすいか
- 担当者が経験豊富で信頼できるか
- 第三者の口コミや評判に目を通したか
- 契約前に「追加費用発生時の取り決め」「保証内容」を確認したか
これらをしっかり確認すれば、失敗リスクをグッと減らせます。不明点は遠慮なく何度も質問しましょう。
おすすめ業者・ランキング
- MIRIX（ミリックス）
対応エリア：東京都23区全域
得意分野／特徴：戸建てリフォーム全般に対応。水回り、外壁・屋根、内装・間取り変更など幅広いリフォームの実績が豊富。明瞭な見積もりときめ細かい提案、アフターサービスに強み。 - 住友不動産株式会社
対応エリア：東京都23区全域
得意分野／特徴：大手ならではの安心感。大型リフォームや全面改装にも実績多数。長期保証・アフターサービスが手厚い。 - 株式会社LIXILリフォームショップ
対応エリア：東京都23区全域
得意分野／特徴：水回りや外壁・屋根のリフォームに強い。住宅設備大手のネットワークで、最新の設備提案に強み。
戸建てリフォーム計画の進め方｜成功のためのステップ
「実際にリフォームを始めるには、何をどう進めればいいの？」と迷いがちです。以下のステップで進めると、スムーズに理想のリフォームを実現できます。
- 1. 家族で「リフォームの目的や優先順位」を明確にする
- 2. 希望・予算・こだわりポイントをリスト化する
- 3. 具体的なイメージを集めて（雑誌・ネット・ショールーム）情報収集
- 4. 信頼できる業者を選び、相見積もりを取る
- 5. 見積もりを比較検討し、納得できるプランを選ぶ
- 6. 詳細な打合せ・契約・着工
- 7. 工事中も進捗・疑問点をしっかり確認
- 8. 完了後のアフターケアや保証内容も確認
「なんとなく」進めるのではなく、準備や確認を丁寧に進めることで、失敗を防げます。
よくある質問と不安解消Q&A
Q1. リフォーム費用はどこまでが「相場」？安すぎる業者は大丈夫？
相場から極端に安い業者は、工事品質やアフターサービスが不十分なケースがあります。材料の質や工程を省略していないか注意しましょう。「相場より少し高いが信頼できる」業者を選ぶのが安心への近道です。
Q2. 助成金や補助金はどうやって調べるの？
お住まいの地域や工事内容によって異なります。国や自治体の公式情報、または信頼できるリフォーム業者に相談し、適用できる制度を確認しましょう。手続きは早めが肝心です。
Q3. リフォーム工事中、住みながらでも大丈夫？
工事箇所や規模によります。水回りや全面改装の場合は仮住まいが必要なことも。部分リフォームなら、工事範囲を限定して住みながら進めることも可能です。事前に業者に相談しましょう。
Q4. 見積もりに「諸経費」や「追加工事」が多い気がする…
諸経費は足場や養生、設備搬入などに必要な実費です。追加工事は「予期しない劣化」「仕様変更」などで発生します。どんな時に追加費用が生じるか、必ず見積もり段階で確認を。
まとめ｜安心して理想のリフォームを実現するために
戸建てリフォームの費用や相場は幅があり、初めての方は分かりにくくて当然です。大切なのは「失敗しないための事前準備」と「信頼できる業者選び」。
この記事でご紹介した費用相場やチェックリストを参考に、まずはご自身とご家族の希望を整理し、分からないことは専門家に気軽に相談してみてください。
安心してリフォームを進めるには、実績が豊富で丁寧な対応の業者選びが欠かせません。弊社MIRIX（ミリックス）なら、明瞭な見積もりと豊富な実績、アフターサービスまで一貫サポート。理想の住まいづくりを全力でお手伝いいたします。どうぞお気軽にご相談ください。
