中古マンションのリフォームで理想の間取りを実現！失敗しない選び方と成功事例5選

中古マンションリフォームで叶える理想の間取りと暮らし方 〜失敗しないためのコツと成功事例5選〜

中古マンションを購入し、「自分好みの間取りや快適な空間を実現したい」と考える方は増えています。しかし、いざリフォームとなると「どこまで間取り変更が可能なの？」「リノベーションプランの選び方や費用が心配」「オープンキッチンや収納充実、バリアフリー設計って本当にできるの？」など、初心者には不安や疑問が尽きません。この記事では、そんな悩みに寄り添いながら、中古マンションのリフォームで“理想の間取り”を実現するための基本知識、注意点、コスト削減の工夫やDIYリフォームのヒント、そして実際の成功事例を詳しく解説します。
「納得できるリノベーションを叶えたい」「安心して進めるための判断基準を知りたい」初心者の方にも分かりやすく、安心感を持って検討を進められる内容となっています。ぜひ最後までご覧ください。

中古マンションのリフォームで間取りを変えたい！まず知っておくべき基礎知識

中古マンションリフォームの特徴とメリット

中古マンションのリフォームは、「コストを抑えて立地や広さにこだわりたい」「自分や家族のライフスタイルに合わせて間取りや空間をカスタマイズしたい」といった方にとても人気があります。新築よりも価格が抑えられることが多く、資金をリフォームやインテリアに回せるのが大きな魅力です。
また、築年数が経過していても、構造部分がしっかりしていれば内装や設備を一新して新しい暮らしをスタートできる点も大きなメリットです。

間取り変更はどこまで可能？マンション特有の制限に注意

中古マンションで間取りを大胆に変えたい場合、建物の構造形式（主に「ラーメン構造」や「壁式構造」）や、配管・配線の位置、管理規約などによる制約があります。たとえば下記のポイントに注意が必要です。

• 構造壁の有無：撤去できる壁かどうかは構造図や専門家の判断が必須
• 水回りの移動：キッチンや浴室の大規模移動は、配管勾配や共用部分の関係で制限がある
• 窓・バルコニー：マンションの共用部分に該当し、基本的にリフォーム不可
• 管理組合の規約：床材や遮音規定など、独自のルールに従う必要がある

「どこまで間取り変更ができるか」は物件ごとに違うため、購入前の段階からリフォーム業者に相談し、「どこまで実現可能か」を見極めることが大切です。

よくある「理想のリノベーションプラン」例

実際に多くの方が希望される人気リノベーションプランには、以下のようなものがあります。

• 壁を取り払い、リビングとダイニングを広くする（LDKの一体化）
• 最新のオープンキッチンで家族やゲストとコミュニケーションしやすい空間に
• 収納を充実させて「見せない」「散らからない」暮らしを実現
• バリアフリー設計で将来も安心して住めるようにする
• 自分好みの色や素材で内装を一新

これらを叶えるためには、事前準備やプロのアドバイスがとても重要です。

間取りリフォームで理想を叶えるためのステップと注意点

1. 目的を明確にする（ライフスタイルを見直す）

「なぜ間取りを変えたいのか」「今の住まいのどこが不便か」「どんな暮らしがしたいか」を家族みんなでしっかり話し合いましょう。例えば「料理しながら子どもの様子が見たい」「趣味のスペースがほしい」「将来の介護も見据えてバリアフリーにしたい」など、希望をリストアップしておくと後々のプランニングがスムーズです。

2. 現状をしっかり調査する（物件の状態チェック）

中古マンションは築年数や前の住人の使い方によって状態がさまざま。リフォーム前に必ず現地調査を行い、以下の点をチェックしましょう。

• 構造体（壁・床・天井）の傷みや歪み
• 配管・電気配線の老朽化
• 結露やカビ、雨漏り等の有無

特に配管・配線の状態は、間取り変更やオープンキッチン導入、収納増設に大きく影響します。DIYリフォームを考えている場合も、見えない部分に関してはプロの調査・診断をおすすめします。

3. 希望のイメージを具体化する

「なんとなく広くしたい」「オシャレなキッチンにしたい」ではなく、参考画像や雑誌、モデルルームなどを活用して、具体的なイメージを形にしましょう。例えば、

• 「対面式のオープンキッチン」→憧れのカフェ風デザインで子どもと並んで料理
• 「ウォークインクローゼット」→家族全員分の衣類と季節家電をまとめて収納
• 「段差のない床（バリアフリー）」→将来の介護や小さなお子さんも安心

イメージをまとめたうえで業者に相談すると、より理想に近い提案が得られます。

4. 予算と費用相場を知る（コスト削減の工夫も）

中古マンションの間取りリフォームは、内容によって大きく費用が異なります。
主な費用目安（2024年時点、首都圏参考）

• LDK一体化（壁撤去＋床張替え＋クロス）：100〜200万円前後
• オープンキッチン導入：50〜150万円（設備グレードで変動）
• 浴室・洗面の移設：100万円以上（配管移動が伴う場合）
• 収納増設：10〜50万円（規模・仕様による）
• バリアフリー化：10万円〜（段差解消や手すり設置など）

コスト削減のポイント

• 既存の構造や配管を活かしたプランにする
• DIYリフォームでできる範囲（壁紙貼り替え、収納棚設置など）を自分たちで
• 複数社から見積もりを取り内容や工事範囲を比較・検討

大きな間取り変更や水回り移動はコストがかかりますが、プロと相談しながら無理なく優先順位を決めることが大切です。

5. 業者選びとプランニング（信頼できるパートナー探し）

リフォームの成否は「業者選び」にかかっているといっても過言ではありません。特に間取り変更や水回り工事、バリアフリー設計など技術や経験が問われる工事の場合、実績が豊富で相談しやすい業者を選びましょう。
次のチェックリストも参考にしてください。

• マンションリフォームの経験が豊富か
• 希望をじっくりヒアリングしてくれるか
• 見積もりやプラン内容が明確か
• 保証やアフターサービスがあるか
• 管理組合とのやりとりや申請代行も可能か

おすすめ業者・ランキング

• MIRIX（ミリックス）
  対応エリア：東京都23区
  得意分野／特徴：中古マンションの大規模リフォーム・間取り変更に強み。オープンキッチン、収納増設、バリアフリー設計など多彩なプラン提案と、コスト削減やDIYサポートも可能。丁寧なヒアリングと安心のアフターサポートが特徴。

タイプ別・要望別の間取りリフォーム実践アイデア

オープンキッチンで家族団らん＆開放的空間

オープンキッチンは、中古マンションリフォームで最も人気が高いプランのひとつです。壁で仕切られていたキッチンをリビング・ダイニングと一体化することで、家族と会話しながら料理ができる、開放的な空間を実現できます。

• 対面式キッチンで子どもやゲストとコミュニケーションが取りやすい
• ダイニング・リビングと一体化することで空間全体が広がった印象に
• キッチン収納を造作することで生活感を隠しつつ整理整頓しやすい

注意点としては「配管の移動範囲に限界がある」「レンジフード（換気扇）の排気経路」「油や臭い対策」など、専門家との事前打合せが重要です。

収納充実プランで「片付く家」へ

収納スペースが足りない、モノがあふれてストレス…というお悩みもリフォームで解決できます。使いやすい位置にクローゼットや可動棚を増設したり、デッドスペースに造作家具を設けたりすることで、スッキリと片付く住まいが実現します。

• 玄関に大型シューズクローク
• リビング壁面いっぱいの造作本棚やテレビボード
• ウォークインクローゼットで季節家電や衣類もまとめて収納
• キッチンパントリーで食品ストックや調理器具もスッキリ

間取り変更と同時に収納プランを考えることで、より暮らしやすい家づくりが可能です。

バリアフリー設計で将来も安心

段差解消や手すりの設置など、バリアフリー設計は高齢者や小さなお子様がいるご家庭だけでなく、将来を見据えたリノベーションにもおすすめです。

• リビング・廊下・水回りの床段差をなくし、つまずき事故を防止
• トイレ・浴室改修で介助しやすい広さと手すり設置
• 扉を引戸に変更して、車椅子やベビーカーでも出入りしやすく

見落としがちなポイントですが、早めに計画することで将来の不安を大きく減らせます。

DIYリフォームでコスト削減＆愛着アップ

コスト削減や「自分の家」という実感を高めたい方には、DIYリフォームもおすすめです。プロ任せにする部分と自分で手を加える部分をバランス良く選びましょう。

• 壁紙やフローリングの貼り替え
• 収納棚やパーテーションの設置
• ペイントやタイル貼りでアクセントウォールを作る

配管・電気工事や構造に関わる作業はプロに任せ、安全で無理のない範囲でDIYを楽しみましょう。
DIYリフォームチェックリスト：

• 管理規約で禁止されていないか確認
• 安全性に配慮し、無理な作業は避ける
• 事前に仕上がりイメージや必要な道具をリストアップ

中古マンションリフォームの成功事例5選

事例1：壁を取り払い、20畳超の広々LDK＋オープンキッチン

築30年のマンションを、和室とリビングの壁を撤去し、大空間のLDKに。オープンキッチンを新設し、料理中も家族と会話が弾む明るい住まいに。収納も造作棚で充実させ、生活感を隠せるよう工夫。

事例2：家族全員分の衣類が入るウォークインクローゼット増設

子ども部屋を少し縮小し、寝室横に大型ウォークインクローゼットを新設。季節の衣類や家族の荷物も一か所にまとめて収納でき、部屋がすっきり片付くように。

事例3：将来まで安心のバリアフリー設計

築25年のマンションをリノベーション。水回りの床段差を解消し、浴室・トイレに手すりを設置。玄関もスロープ化し、車椅子やベビーカーもスムーズに出入りできるよう工夫。

事例4：DIYで壁紙・床張替え＋造作収納棚

予算を抑えるため、壁紙・フローリングの貼り替えと収納棚の設置はDIYでチャレンジ。好みの色や素材を選び、「自分らしい空間」に仕上げて愛着もひとしお。

事例5：ワークスペース＆趣味部屋の増設

リビングの一角にパーテーションと可動棚でワークスペースを新設。オンライン会議にも使える半個室空間を実現し、リモートワークや趣味時間がはかどる住まいに。

まとめ：理想の間取りリフォームで「自分らしい暮らし」を実現しよう

中古マンションのリフォームは、「理想の間取りを叶えたい」「快適で自分らしい暮らしがしたい」という方にとって大きなチャンスです。
しかし、物件ごとの構造や管理規約による制限、間取り変更の難易度、コストバランスなど、注意点や不安も多いのが現実です。この記事でご紹介したポイントや実例を参考に、ご家族にピッタリのプランをじっくり検討してみてください。不安な点や分からないことは、遠慮なく専門家に相談することが大切です。きっと「理想の住まい」が身近に感じられるはずです。

まずは信頼できるパートナー選びから。
弊社MIRIX（ミリックス）では、中古マンションの間取り変更やオープンキッチン、収納充実、バリアフリー設計をはじめ、ご要望に合わせたリノベーションプランをご提案しています。コスト削減のご相談やDIYリフォームのサポートまで、初心者の方にも分かりやすく丁寧にご案内いたします。
「理想のリフォームを安心して成功させたい」と思ったら、どうぞお気軽にご相談ください。あなたの夢の住まいづくりを、全力でサポートいたします。